Rua Sousa Lima, 86 (Santa Cecília)
Foram registradas 250 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 475 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.523/m²
- Vendas registradas
- 250
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 480 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 475 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.523/m²Neste prédio: 215 vendas · mediana R$ 480 mil (92 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.523/m²Unidade típica
R$ 508 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.217/m² – R$ 5.581/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 215
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 475 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 4.506/m²
Financiadas44%
- 14/08/2026AP 1805Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 380 mil (80%)86 m²R$ 475.000R$ 5.523/m²
- 08/06/2026AP 1908Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 294 mil (60%)93 m²R$ 490.000R$ 5.269/m²
- 16/06/2026AP 604Apartamento em condomínio · construído em 201186 m²R$ 144.371R$ 1.679/m²
- 24/04/2026AP 2107Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 300 mil (59%)92 m²R$ 510.000R$ 5.543/m²
- 08/04/2026AP 2104Apartamento em condomínio · construído em 201186 m²R$ 505.000R$ 5.872/m²
- 13/03/2026AP 605Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 384 mil (80%)86 m²R$ 480.000R$ 5.581/m²
- 16/01/2026AP 2207Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 280 mil (58%)92 m²R$ 480.000R$ 5.217/m²
- 13/11/2025AP 202Apartamento em condomínio · construído em 201150% transferido92 m²R$ 210.406—
- 30/10/2025AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 201193 m²R$ 550.000R$ 5.914/m²
- 09/10/2025AP 906Apartamento em condomínio · construído em 201193 m²R$ 256.853R$ 2.762/m²
- 04/09/2025AP 2005Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 340 mil (68%)86 m²R$ 500.000R$ 5.814/m²
- 29/09/2025AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 201192 m²R$ 474.000R$ 5.152/m²
- 22/08/2025AP 807Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 290 mil (58%)92 m²R$ 500.000R$ 5.435/m²
- 01/08/2025AP 1605Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 340 mil (70%)86 m²R$ 485.000R$ 5.640/m²
- 10/07/2025AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 344 mil (53%)113 m²R$ 650.000R$ 5.752/m²
- 07/07/2025AP 2004Apartamento em condomínio · construído em 201186 m²R$ 485.000R$ 5.640/m²
- 04/06/2025AP 2404Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 315 mil (70%)86 m²R$ 450.000R$ 5.233/m²
- 16/05/2025AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 348 mil (60%)93 m²R$ 580.000R$ 6.237/m²
- 14/05/2025AP 606Apartamento em condomínio · construído em 201193 m²R$ 520.000R$ 5.591/m²
- 19/05/2025AP 404Apartamento em condomínio · construído em 201186 m²R$ 245.000R$ 2.849/m²
- 11/12/2024AP 2310Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 301 mil (64%)86 m²R$ 470.000R$ 5.465/m²
- 07/10/2024AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 2011112 m²R$ 690.000R$ 6.161/m²
- 02/10/2024AP 1504Apartamento em condomínio · construído em 201186 m²R$ 530.000R$ 6.163/m²
- 26/09/2024AP 706Apartamento em condomínio · construído em 201193 m²R$ 520.000R$ 5.591/m²
- 24/06/2024AP 2202Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 412 mil (80%)92 m²R$ 515.000R$ 5.598/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.163 m²
179 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,4 mi
~5 unidades de 92 m²
Vendas registradas
250
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 191 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
66 de 259 compras
Financiado mediano
R$ 292 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
31
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.084/m² · 54 | R$ 2.084/m² · 54 |
| 2013 | R$ 2.442/m² · 17 | R$ 2.442/m² · 17 |
| 2014 | R$ 4.162/m² · 14 | R$ 4.162/m² · 14 |
| 2015 | R$ 4.666/m² · 12 | R$ 4.666/m² · 12 |
| 2016 | R$ 4.552/m² · 14 | R$ 4.552/m² · 14 |
| 2017 | R$ 4.593/m² · 10 | R$ 4.535/m² · 11 |
| 2018 | R$ 4.194/m² · 5 | R$ 4.194/m² · 5 |
| 2019 | R$ 5.000/m² · 11 | R$ 4.942/m² · 12 |
| 2020 | R$ 4.785/m² · 11 | R$ 4.729/m² · 12 |
| 2021 | R$ 5.058/m² · 14 | R$ 5.000/m² · 15 |
| 2022 | R$ 4.892/m² · 15 | R$ 4.892/m² · 15 |
| 2023 | R$ 5.217/m² · 11 | R$ 5.217/m² · 11 |
| 2024 | R$ 5.591/m² · 9 | R$ 5.581/m² · 11 |
| 2025 | R$ 5.615/m² · 12 | R$ 5.615/m² · 12 |
| 2026 | R$ 5.523/m² · 7 | R$ 5.523/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 54 vendas · R$ 2.084/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 2.442/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 4.162/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 4.666/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 4.552/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 4.593/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.194/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 4.785/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 5.058/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 4.892/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 5.217/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.591/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 5.615/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.523/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.646/m² – R$ 1.873/m² | 1 |
| R$ 1.873/m² – R$ 2.101/m² | 0 |
| R$ 2.101/m² – R$ 2.328/m² | 0 |
| R$ 2.328/m² – R$ 2.555/m² | 0 |
| R$ 2.555/m² – R$ 2.783/m² | 1 |
| R$ 2.783/m² – R$ 3.010/m² | 1 |
| R$ 3.010/m² – R$ 3.237/m² | 0 |
| R$ 3.237/m² – R$ 3.464/m² | 0 |
| R$ 3.464/m² – R$ 3.692/m² | 0 |
| R$ 3.692/m² – R$ 3.919/m² | 0 |
| R$ 3.919/m² – R$ 4.146/m² | 0 |
| R$ 4.146/m² – R$ 4.374/m² | 0 |
| R$ 4.374/m² – R$ 4.601/m² | 0 |
| R$ 4.601/m² – R$ 4.828/m² | 0 |
| R$ 4.828/m² – R$ 5.056/m² | 0 |
| R$ 5.056/m² – R$ 5.283/m² | 7 |
| R$ 5.283/m² – R$ 5.510/m² | 2 |
| R$ 5.510/m² – R$ 5.738/m² | 10 |
| R$ 5.738/m² – R$ 5.965/m² | 4 |
| R$ 5.965/m² – R$ 6.192/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6340%
- Minha Casa Minha Vida10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,3%
- Sem financiamento informado9358%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 63 | 40% | R$ 28,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,6% | R$ 490 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,3% | R$ 586 mil |
| Sem financiamento informado | 93 | 58% | R$ 30,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25989%
- Cessões de direitos186,2%
- Execuções, leilões e retomadas41,4%
- Operações societárias20,7%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos62,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 259 | 89% | R$ 83,4 mi |
| Cessões de direitos | 18 | 6,2% | R$ 2,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,4% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,7% | R$ 339 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 136 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,1% | R$ 557 mil |
Calculadora
R$ 508.140R$ 5.523/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Sousa Lima
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Loja | 1 | R$ 3.962/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 37 | Loja | 1 | R$ 2.350/m² | R$ 303 mil |
| Nº 46 | Apartamento | 7 | R$ 4.334/m² | R$ 344 mil |
| Nº 119 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.573/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 7.481/m² | R$ 598 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 19.698/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 20.336/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 231 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.604/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 239 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.054/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 257 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.253/m² | R$ 2,4 mi |