Rua Emilio de Menezes, 96 (Santa Cecília)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.363/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 317 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.363/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 1,7 mi (317 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.188/m²Unidade típica
R$ 1,8 mi
~348 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.867/m² – R$ 5.496/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 5.124/m²
Financiadas0%
- 03/06/2026APTO 61 E VESUVIApartamento em condomínio · construído em 1974317 m²R$ 1.527.537R$ 4.819/m²
- 10/04/2026APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1974317 m²R$ 1.950.000R$ 6.151/m²
- 01/10/2025APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 1974317 m²R$ 1.700.000R$ 5.363/m²
- 30/08/2024AP31 ED VESUVIOApartamento em condomínio · construído em 197493,75% transferido317 m²R$ 1.406.250—
- 30/08/2024AP31 ED VESUVIOApartamento em condomínio · construído em 19746,25% transferido317 m²R$ 93.750—
- 18/04/2024APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 1974317 m²R$ 1.750.000R$ 5.521/m²
- 31/10/2023AP 30Apartamento em condomínio · construído em 1974307 m²R$ 1.700.000R$ 5.537/m²
- 26/10/2022AP 120Apartamento em condomínio · construído em 1974247 m²R$ 1.170.000R$ 4.737/m²
- 08/12/2021AP 90Apartamento em condomínio · construído em 1974307 m²R$ 1.875.000R$ 6.107/m²
- 03/08/2020AP 90Apartamento em condomínio · construído em 1974307 m²R$ 1.270.000R$ 4.137/m²
- 11/10/2019AP 90Apartamento em condomínio · construído em 1974307 m²R$ 1.260.000R$ 4.104/m²
- 25/06/2019AP 50Apartamento em condomínio · construído em 1974307 m²R$ 1.500.000R$ 4.886/m²
- 08/03/2017APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 1974317 m²R$ 1.700.000R$ 5.363/m²
- 04/02/2011APTO 51 E VEApartamento em condomínio · construído em 1974317 m²R$ 500.000R$ 1.577/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.283 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 108,8 mi
~64 unidades de 317 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 1.215 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 14 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.577/m² · 1 | R$ 3.633/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 3.466/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 3.783/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 6.024/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 6.736/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.603/m² · 2 |
| 2017 | R$ 5.363/m² · 1 | R$ 4.289/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 5.379/m² · 2 |
| 2019 | R$ 4.495/m² · 2 | R$ 4.887/m² · 5 |
| 2020 | R$ 4.137/m² · 1 | R$ 5.358/m² · 4 |
| 2021 | R$ 6.107/m² · 1 | R$ 7.129/m² · 4 |
| 2022 | R$ 4.737/m² · 1 | R$ 5.401/m² · 4 |
| 2023 | R$ 5.537/m² · 1 | R$ 6.380/m² · 4 |
| 2024 | R$ 5.521/m² · 1 | R$ 5.521/m² · 1 |
| 2025 | R$ 5.363/m² · 1 | R$ 5.363/m² · 3 |
| 2026 | R$ 5.485/m² · 2 | R$ 5.180/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.577/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.363/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.495/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.137/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.107/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.737/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.537/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.521/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.363/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.485/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Operações societárias16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 19,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 6,7% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 1.805.419R$ 5.188/m² · curva logradouro