Preço do m² na Consolação
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Consolação tiveram mediana de R$ 7.020/m², 39% acima da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 33.557 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Sé.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.020/m²
- imóvel típico R$ 618 mil
- Vendas em 12 meses
- 1.795
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +36,4%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- +39%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.020/m²1.244 vendas · mediana R$ 618 mil (98 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 618 mil
~98 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.753/m² – R$ 8.594/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20.271
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 348 mil
Maior valorR$ 7 mi
Mediana da listaR$ 7.728/m²
Financiadas20%
- 01/09/2026Rua Novo Horizonte, 94AP 181 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga277 m²R$ 348.414R$ 1.258/m²
- 01/09/2026Rua Novo Horizonte, 94AP 182 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga277 m²R$ 348.414R$ 1.258/m²
- 02/09/2026Rua Doutor Cesario Mota Junior, 367S22Apartamento em condomínio · construído em 197029 m²R$ 202.400R$ 6.979/m²
- 17/08/2026Rua Bahia, 528AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1985824 m²R$ 7.000.000R$ 8.495/m²
- 19/08/2026Rua Aracaju, 201APTO 201Apartamento em condomínio · construído em 1999647 m²R$ 5.000.000R$ 7.728/m²
- 06/08/2026Rua Engenheiro Edgar Egidio de Sousa, 36AP 91 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga702 m²R$ 5.000.000R$ 7.123/m²
- 17/08/2026Avenida Higienópolis, 235APTO 6_DApartamento em condomínio · construído em 1950504 m²R$ 3.600.000R$ 7.143/m²
- 31/08/2026Rua Sergipe, 327A11 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970332 m²R$ 3.600.000R$ 10.843/m²
- 20/08/2026Rua Pernambuco, 8APTO 2A 2AApartamento em condomínio · construído em 1975296 m²R$ 2.850.000R$ 9.628/m²
- 11/08/2026Avenida Higienópolis, 617AP 8Apartamento em condomínio · construído em 1981433 m²R$ 2.540.000R$ 5.866/m²
- 11/08/2026Avenida Angelica, 1905AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1958238 m²R$ 2.500.000R$ 10.504/m²
- 04/08/2026Rua Engenheiro Edgar Egidio de Sousa, 200AP 31 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga835 m²R$ 2.450.000R$ 2.934/m²
- 17/08/2026Avenida Angelica, 1653A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1949246 m²R$ 2.190.000R$ 8.902/m²
- 14/08/2026Rua Pernambuco, 190AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1976287 m²R$ 2.173.070R$ 7.572/m²
- 20/08/2026Avenida Higienópolis, 587APTO 602Apartamento em condomínio · construído em 1972183 m²R$ 2.120.000R$ 11.585/m²
- 29/08/2026Rua Engenheiro Edgar Egidio de Sousa, 150AP 51Apartamento em condomínio · construído em 200050% transferido541 m²R$ 1.950.000—
- 29/08/2026Rua Engenheiro Edgar Egidio de Sousa, 150AP 51Apartamento em condomínio · construído em 200050% transferido541 m²R$ 1.950.000—
- 19/08/2026Rua Haddock Lobo, 403A13 S13BApartamento em condomínio · construído em 1961404 m²R$ 1.900.000R$ 4.703/m²
- 05/08/2026Avenida Higienópolis, 1048A11 S115Apartamento em condomínio · construído em 1962190 m²R$ 1.800.000R$ 9.474/m²
- 24/08/2026Rua Maranhao, 634AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga202 m²R$ 1.800.000R$ 8.911/m²
- 20/08/2026Avenida Angelica, 1683A7 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 1,1 mi (67%)174 m²R$ 1.690.000R$ 9.713/m²
- 21/08/2026Rua Engenheiro Edgar Egidio de Sousa, 373AP 701 GRApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 100 mil (6%)291 m²R$ 1.620.000R$ 5.567/m²
- 28/08/2026Rua Bahia, 691AP 71 -3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga448 m²R$ 1.550.000R$ 3.460/m²
- 03/08/2026Avenida Angelica, 2627APTO 122 E GARApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 1,1 mi (75%)c/ vaga228 m²R$ 1.450.000R$ 6.360/m²
- 27/08/2026Rua Bahia, 226APTO 64 GAR 26Apartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga165 m²R$ 1.400.000R$ 8.485/m²
Financiamento e mercado
Consolação · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
477 de 2.534 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
471
55 leilões/retomadas · 283 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Consolação | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.989/m² · 885 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 3.652/m² · 813 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 4.321/m² · 928 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 4.608/m² · 805 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 4.836/m² · 633 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 4.935/m² · 639 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 5.302/m² · 792 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 5.226/m² · 904 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 5.215/m² · 1038 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 5.653/m² · 940 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 6.034/m² · 1307 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 6.130/m² · 1023 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 6.357/m² · 987 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 6.522/m² · 1087 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 6.751/m² · 1228 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 7.060/m² · 901 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Consolação · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 885 vendas · R$ 2.989/m² |
| 2012 | 813 vendas · R$ 3.652/m² |
| 2013 | 928 vendas · R$ 4.321/m² |
| 2014 | 805 vendas · R$ 4.608/m² |
| 2015 | 633 vendas · R$ 4.836/m² |
| 2016 | 639 vendas · R$ 4.935/m² |
| 2017 | 792 vendas · R$ 5.302/m² |
| 2018 | 904 vendas · R$ 5.226/m² |
| 2019 | 1.038 vendas · R$ 5.215/m² |
| 2020 | 940 vendas · R$ 5.653/m² |
| 2021 | 1.307 vendas · R$ 6.034/m² |
| 2022 | 1.023 vendas · R$ 6.130/m² |
| 2023 | 987 vendas · R$ 6.357/m² |
| 2024 | 1.087 vendas · R$ 6.522/m² |
| 2025 | 1.228 vendas · R$ 6.751/m² |
| 2026 | 901 vendas · R$ 7.060/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 3.582 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.162/m² – R$ 1.754/m² | 32 |
| R$ 1.754/m² – R$ 2.345/m² | 18 |
| R$ 2.345/m² – R$ 2.937/m² | 20 |
| R$ 2.937/m² – R$ 3.528/m² | 55 |
| R$ 3.528/m² – R$ 4.120/m² | 97 |
| R$ 4.120/m² – R$ 4.711/m² | 221 |
| R$ 4.711/m² – R$ 5.303/m² | 293 |
| R$ 5.303/m² – R$ 5.895/m² | 409 |
| R$ 5.895/m² – R$ 6.486/m² | 429 |
| R$ 6.486/m² – R$ 7.078/m² | 445 |
| R$ 7.078/m² – R$ 7.669/m² | 385 |
| R$ 7.669/m² – R$ 8.261/m² | 278 |
| R$ 8.261/m² – R$ 8.852/m² | 191 |
| R$ 8.852/m² – R$ 9.444/m² | 161 |
| R$ 9.444/m² – R$ 10.036/m² | 128 |
| R$ 10.036/m² – R$ 10.627/m² | 104 |
| R$ 10.627/m² – R$ 11.219/m² | 56 |
| R$ 11.219/m² – R$ 11.810/m² | 47 |
| R$ 11.810/m² – R$ 12.402/m² | 44 |
| R$ 12.402/m² – R$ 12.994/m² | 25 |
Ano de construção (IPTU)
Consolação · últimos 12 meses
- Até 196967925%
- Anos 7080930%
- Anos 801937,1%
- Anos 901375%
- 2000–20092639,7%
- 2010 em diante63923%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 679 | 25% | R$ 582,3 mi |
| Anos 70 | 809 | 30% | R$ 606,7 mi |
| Anos 80 | 193 | 7,1% | R$ 228,1 mi |
| Anos 90 | 137 | 5% | R$ 138,2 mi |
| 2000–2009 | 263 | 9,7% | R$ 177 mi |
| 2010 em diante | 639 | 23% | R$ 756,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)36714%
- Minha Casa Minha Vida361,4%
- Consórcio271,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros471,9%
- Sem financiamento informado2.05781%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 367 | 14% | R$ 253,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 36 | 1,4% | R$ 11,1 mi |
| Consórcio | 27 | 1,1% | R$ 17,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 47 | 1,9% | R$ 77,6 mi |
| Sem financiamento informado | 2.057 | 81% | R$ 2,1 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.53484%
- Cessões de direitos441,5%
- Execuções, leilões e retomadas551,8%
- Operações societárias1545,1%
- Partilhas e divisões150,5%
- Dação, permuta e outros onerosos2036,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.534 | 84% | R$ 2,5 bi |
| Cessões de direitos | 44 | 1,5% | R$ 26 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 55 | 1,8% | R$ 33,8 mi |
| Operações societárias | 154 | 5,1% | R$ 52,1 mi |
| Partilhas e divisões | 15 | 0,5% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 203 | 6,8% | R$ 71,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Consolação · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.94371%
- Residencial horizontal592,2%
- Comercial vertical45817%
- Comercial horizontal1355%
- Barracão, oficina, armazém e indústria612,2%
- Terreno2<0,1%
- Outras642,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.943 | 71% | R$ 1,5 bi |
| Residencial horizontal | 59 | 2,2% | R$ 115,8 mi |
| Comercial vertical | 458 | 17% | R$ 593,3 mi |
| Comercial horizontal | 135 | 5% | R$ 161,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 61 | 2,2% | R$ 40,8 mi |
| Terreno | 2 | <0,1% | R$ 20,2 mi |
| Outras | 64 | 2,4% | R$ 30,1 mi |
Valorização dos apartamentos na Consolação
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Consolação | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 118 (+18%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 137 (+37%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 145 (+45%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 158 (+58%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 159 (+59%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 171 (+71%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 170 (+70%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 177 (+77%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 185 (+85%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 207 (+107%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 221 (+121%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 226 (+126%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 236 (+136%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 252 (+152%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 275 (+175%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas na Consolação
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Consolação | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 9% · 1213 | 22% · 74176 |
| 2016 | 8% · 1229 | 21% · 65953 |
| 2017 | 10% · 1369 | 23% · 72898 |
| 2018 | 11% · 1502 | 24% · 77879 |
| 2019 | 11% · 1926 | 29% · 93688 |
| 2020 | 17% · 1562 | 38% · 103019 |
| 2021 | 17% · 2172 | 43% · 156144 |
| 2022 | 21% · 1972 | 44% · 148616 |
| 2023 | 23% · 2058 | 46% · 157293 |
| 2024 | 24% · 2429 | 50% · 195501 |
| 2025 | 20% · 2747 | 48% · 205567 |
| 2026 | 21% · 1760 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na Consolação
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Augusta | 917 | R$ 7.132/m² |
| Rua Bela Cintra | 776 | R$ 7.129/m² |
| Rua da Consolação | 595 | R$ 7.446/m² |
| Rua Frei Caneca | 485 | R$ 6.667/m² |
| Avenida Angelica | 449 | R$ 7.239/m² |
| Rua General Jardim | 411 | R$ 6.740/m² |
| Avenida Higienópolis | 279 | R$ 8.202/m² |
| Rua Caio Prado | 278 | R$ 6.727/m² |
| Rua Maranhao | 269 | R$ 7.495/m² |
| Rua Sergipe | 264 | R$ 6.972/m² |
| Rua Amaral Gurgel | 241 | R$ 5.168/m² |
| Rua Piaui | 219 | R$ 7.432/m² |
| Rua Dona Antônia de Queiros | 210 | R$ 5.056/m² |
| Rua Doutor Cesario Mota Junior | 191 | R$ 5.972/m² |
| Rua Marq de Itu | 189 | R$ 7.020/m² |
| Rua Maria Antônia | 180 | R$ 6.802/m² |
| Rua Maceio | 172 | R$ 8.622/m² |
| Rua Coronel José Eusebio | 170 | R$ 11.429/m² |
| Rua Haddock Lobo | 158 | R$ 6.299/m² |
| Rua Jaguaribe | 145 | R$ 6.262/m² |
| Rua Itacolomi | 138 | R$ 7.958/m² |
| Rua Alagoas | 136 | R$ 8.163/m² |
| Rua Sabara | 132 | R$ 7.315/m² |
| Rua Major Sertorio | 111 | R$ 7.059/m² |
| Rua Doutor Veiga Filho | 101 | R$ 6.856/m² |
Ruas mais caras da Consolação (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Coronel José Eusebio | 170 | R$ 11.429/m² |
| Rua Doutor José Pereira de Queiros | 65 | R$ 9.978/m² |
| Rua Barão de Bocaina | 8 | R$ 9.710/m² |
| Rua Maceio | 172 | R$ 8.622/m² |
| Rua Bahia | 96 | R$ 8.521/m² |
| Rua Novo Horizonte | 11 | R$ 8.274/m² |
| Rua Ceara | 44 | R$ 8.207/m² |
| Avenida Higienópolis | 279 | R$ 8.202/m² |
| Rua Alagoas | 136 | R$ 8.163/m² |
| Rua Conselheiro Brotero | 27 | R$ 8.143/m² |
| Rua Rio de Janeiro | 75 | R$ 8.134/m² |
| Rua Visconde de Ouro Preto | 55 | R$ 8.068/m² |
| Rua Itacolomi | 138 | R$ 7.958/m² |
| Rua Aracaju | 44 | R$ 7.804/m² |
| Rua Dona Veridiana | 80 | R$ 7.667/m² |
| Rua Para | 90 | R$ 7.662/m² |
| Rua Matias Aires | 67 | R$ 7.583/m² |
| Rua Maranhao | 269 | R$ 7.495/m² |
| Rua Pernambuco | 65 | R$ 7.454/m² |
| Rua da Consolação | 595 | R$ 7.446/m² |
| Rua Piaui | 219 | R$ 7.432/m² |
| Rua Marq de Paranagua | 50 | R$ 7.408/m² |
| Rua Sabara | 132 | R$ 7.315/m² |
| Rua Costa | 13 | R$ 7.297/m² |
| Rua Martim Francisco | 26 | R$ 7.273/m² |
Prédios mais negociados na Consolação
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Bela Cintra, 201 | Apartamento | 351 | R$ 8.469/m² | R$ 1 mi |
| Rua da Consolação, 1515 | Apartamento | 336 | R$ 7.463/m² | R$ 520 mil |
| Rua Bela Cintra, 421 | Hotel e flat | 283 | R$ 6.471/m² | R$ 550 mil |
| Rua Caio Prado, 363 | Apartamento | 280 | R$ 6.445/m² | R$ 685 mil |
| Rua Caio Prado, 103 | Apartamento | 266 | R$ 8.582/m² | R$ 385 mil |
| Rua Frei Caneca, 640 | Apartamento | 252 | R$ 9.135/m² | R$ 2,1 mi |
| Rua Bela Cintra, 672 | Hotel e flat | 232 | R$ 5.862/m² | R$ 350 mil |
| Rua da Consolação, 2303 | Hotel e flat | 226 | R$ 14.296/m² | R$ 386 mil |
| Rua Frei Caneca, 558 | Loja | 196 | R$ 8.571/m² | R$ 600 mil |
| Rua Santa Isabel, 272 | Apartamento | 195 | R$ 6.249/m² | R$ 482 mil |
| Rua Frei Caneca, 826 | Hotel e flat | 178 | R$ 8.000/m² | R$ 272 mil |
| Rua Maranhao, 371 | Hotel e flat | 177 | R$ 5.833/m² | R$ 400 mil |
| Rua Augusta, 101 | Sala | 176 | R$ 4.089/m² | R$ 292 mil |
| Rua Haddock Lobo, 294 | Hotel e flat | 158 | R$ 9.714/m² | R$ 612 mil |
| Rua Augusta, 901 | Apartamento | 158 | R$ 6.299/m² | R$ 505 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Consolação
Quanto custa o metro quadrado na Consolação?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Consolação foi de R$ 7.020/m²; metade das vendas ficou entre R$ 5.753/m² e R$ 8.594/m². É 39% acima da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 9.732/m², lojas a R$ 7.489/m², salas a R$ 4.700/m², vagas de garagem a R$ 3.918/m², hotéis e flats a R$ 6.667/m² e prédios inteiros a R$ 7.197/m².
Quanto custa um apartamento na Consolação?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 618 mil, com área mediana de 98 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Consolação?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Coronel José Eusebio, com mediana de R$ 11.429/m², seguida da Rua Doutor José Pereira de Queiros (R$ 9.978/m²) e da Rua Barão de Bocaina (R$ 9.710/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Consolação?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Augusta (917), a Rua Bela Cintra (776) e a Rua da Consolação (595).
O preço dos imóveis na Consolação subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos na Consolação valorizaram 36,4% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos na Consolação por ano?
Foram 1.795 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 33.557 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos da Consolação
- Bela Vista R$ 6.111/m²
- Jardim Paulista R$ 8.626/m²
- Perdizes R$ 6.742/m²
- República R$ 5.577/m²
- Santa Cecília R$ 5.375/m²