Rua Capistrano de Abreu (Santa Cecília)
A Prefeitura registrou 227 compras e vendas na Rua Capistrano de Abreu, em Santa Cecília, desde 2011 (31 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.904/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 405, com 171 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.904/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 227
- 31 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 585 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.904/m²7 vendas · mediana R$ 590 mil (99 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 585 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.360/m² – R$ 6.171/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 216
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 690 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.251/m²
Financiadas44%
- 04/08/2026Rua Capistrano de Abreu, 405AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 480 mil (70%)104 m²R$ 690.000R$ 6.635/m²
- 05/08/2026Rua Capistrano de Abreu, 405AP 201Apartamento em condomínio · construído em 200799 m²R$ 590.000R$ 5.960/m²
- 24/08/2026Rua Capistrano de Abreu, 405AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2007MCMV · R$ 230 mil (41%)94 m²R$ 555.000R$ 5.904/m²
- 15/05/2026Rua Capistrano de Abreu, 405AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 810 mil (90%)141 m²R$ 900.000R$ 6.383/m²
- 04/02/2026Rua Capistrano de Abreu, 405AP 111Apartamento em condomínio · construído em 200794 m²R$ 464.000R$ 4.936/m²
- 26/12/2025Rua Capistrano de Abreu, 405AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 256 mil (64%)83 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 24/11/2025Rua Capistrano de Abreu, 405AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2007102 m²R$ 590.000R$ 5.784/m²
- 25/07/2025Rua Capistrano de Abreu, 405AP 153Apartamento em condomínio · construído em 200783 m²R$ 347.000R$ 4.181/m²
- 05/06/2025Rua Capistrano de Abreu, 405AP 26Apartamento em condomínio · construído em 200783 m²R$ 510.000R$ 6.145/m²
- 28/03/2025Rua Capistrano de Abreu, 405AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 165 mil (31%)94 m²R$ 540.000R$ 5.745/m²
- 24/02/2025Rua Capistrano de Abreu, 405AP 66Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 350 mil (70%)83 m²R$ 500.000R$ 6.024/m²
- 23/12/2024Rua Capistrano de Abreu, 405AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 200 mil (49%)94 m²R$ 410.000R$ 4.362/m²
- 25/11/2024Rua Capistrano de Abreu, 405AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 345 mil (54%)102 m²R$ 639.000R$ 6.265/m²
- 31/10/2024Rua Capistrano de Abreu, 405AP 186Apartamento em condomínio · construído em 200783 m²R$ 410.000R$ 4.940/m²
- 15/10/2024Rua Capistrano de Abreu, 405AP 135Apartamento em condomínio · construído em 200794 m²R$ 405.000R$ 4.309/m²
- 09/09/2024Rua Capistrano de Abreu, 405AP 85Apartamento em condomínio · construído em 200794 m²R$ 600.000R$ 6.383/m²
- 13/09/2024Rua Capistrano de Abreu, 405AP 108Apartamento em condomínio · construído em 200794 m²R$ 539.000R$ 5.734/m²
- 03/09/2024Rua Capistrano de Abreu, 405AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2007203 m²R$ 288.535R$ 1.421/m²
- 07/08/2024Rua Capistrano de Abreu, 405AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 350 mil (65%)102 m²R$ 540.000R$ 5.294/m²
- 12/08/2024Rua Capistrano de Abreu, 405AP 37Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 290 mil (59%)83 m²R$ 490.000R$ 5.904/m²
- 13/08/2024Rua Capistrano de Abreu, 405AP 177Apartamento em condomínio · construído em 200783 m²R$ 430.000R$ 5.181/m²
- 29/06/2024Rua Capistrano de Abreu, 405AP 155Apartamento em condomínio · construído em 200794 m²R$ 560.000R$ 5.957/m²
- 30/04/2024Rua Capistrano de Abreu, 405AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2007141 m²R$ 900.000R$ 6.383/m²
- 28/03/2024Rua Capistrano de Abreu, 405AP 251 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 485 mil (73%)99 m²R$ 665.291R$ 6.720/m²
- 03/11/2023Rua Capistrano de Abreu, 405AP 176Apartamento em condomínio · construído em 2007Consórcio · R$ 420 mil (100%)83 m²R$ 420.000R$ 5.060/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
60 de 190 compras
Financiado mediano
R$ 294 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
37
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santa Cecília |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.750/m² · 19 | R$ 2.400/m² · 1283 |
| 2012 | R$ 3.789/m² · 18 | R$ 3.065/m² · 1246 |
| 2013 | R$ 4.038/m² · 13 | R$ 3.571/m² · 1151 |
| 2014 | R$ 3.814/m² · 12 | R$ 3.793/m² · 926 |
| 2015 | R$ 4.398/m² · 11 | R$ 3.926/m² · 736 |
| 2016 | R$ 4.145/m² · 12 | R$ 4.040/m² · 725 |
| 2017 | R$ 4.717/m² · 5 | R$ 4.074/m² · 821 |
| 2018 | R$ 3.617/m² · 5 | R$ 3.962/m² · 863 |
| 2019 | R$ 4.430/m² · 10 | R$ 4.156/m² · 1120 |
| 2020 | R$ 4.663/m² · 8 | R$ 4.420/m² · 1054 |
| 2021 | R$ 4.904/m² · 15 | R$ 4.733/m² · 1430 |
| 2022 | R$ 5.264/m² · 12 | R$ 4.761/m² · 1122 |
| 2023 | R$ 4.902/m² · 11 | R$ 4.779/m² · 1114 |
| 2024 | R$ 5.734/m² · 13 | R$ 5.128/m² · 1652 |
| 2025 | R$ 5.764/m² · 6 | R$ 5.204/m² · 1657 |
| 2026 | R$ 5.960/m² · 5 | R$ 5.414/m² · 1111 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 3.789/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 4.038/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 3.814/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 4.398/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 4.145/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.617/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 4.430/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 4.663/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 4.904/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 5.264/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.902/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 5.734/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.764/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.960/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.801/m² – R$ 2.995/m² | 0 |
| R$ 2.995/m² – R$ 3.189/m² | 0 |
| R$ 3.189/m² – R$ 3.382/m² | 0 |
| R$ 3.382/m² – R$ 3.576/m² | 0 |
| R$ 3.576/m² – R$ 3.770/m² | 0 |
| R$ 3.770/m² – R$ 3.964/m² | 0 |
| R$ 3.964/m² – R$ 4.158/m² | 0 |
| R$ 4.158/m² – R$ 4.352/m² | 2 |
| R$ 4.352/m² – R$ 4.545/m² | 1 |
| R$ 4.545/m² – R$ 4.739/m² | 1 |
| R$ 4.739/m² – R$ 4.933/m² | 1 |
| R$ 4.933/m² – R$ 5.127/m² | 3 |
| R$ 5.127/m² – R$ 5.321/m² | 2 |
| R$ 5.321/m² – R$ 5.514/m² | 0 |
| R$ 5.514/m² – R$ 5.708/m² | 0 |
| R$ 5.708/m² – R$ 5.902/m² | 3 |
| R$ 5.902/m² – R$ 6.096/m² | 5 |
| R$ 6.096/m² – R$ 6.290/m² | 2 |
| R$ 6.290/m² – R$ 6.484/m² | 3 |
| R$ 6.484/m² – R$ 6.677/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969104,4%
- Anos 9010,4%
- 2000–200921695%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 4,4% | R$ 2,3 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,4% | R$ 228 mil |
| 2000–2009 | 216 | 95% | R$ 79,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5848%
- Minha Casa Minha Vida10,8%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado6050%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 58 | 48% | R$ 27,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,8% | R$ 555 mil |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 60 | 50% | R$ 24,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19084%
- Cessões de direitos104,4%
- Execuções, leilões e retomadas146,2%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos114,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 190 | 84% | R$ 74,4 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 4,4% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 6,2% | R$ 4,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 143 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 4,8% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical22197%
- Residencial horizontal20,9%
- Comercial vertical31,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 221 | 97% | R$ 80,9 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 0,9% | R$ 290 mil |
| Comercial vertical | 3 | 1,3% | R$ 978 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,4% | R$ 228 mil |
Calculadora
R$ 584.521R$ 5.904/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Capistrano de Abreu
Perguntas frequentes sobre a Rua Capistrano de Abreu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Capistrano de Abreu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Capistrano de Abreu é de R$ 5.904/m², 10% acima da mediana de Santa Cecília (R$ 5.375/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Capistrano de Abreu?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Capistrano de Abreu vale cerca de R$ 585 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Capistrano de Abreu?
É o nº 405, com 171 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Capistrano de Abreu?
A Prefeitura registrou 227 compras e vendas na Rua Capistrano de Abreu, em Santa Cecília, desde 2011, das quais 31 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.