Avenida S João (Santa Cecília)
A Prefeitura registrou 1.018 compras e vendas na Avenida S João, em Santa Cecília, desde 2011 (243 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.803/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1382, com 89 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.803/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.018
- 243 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 38
- Imóvel típico
- R$ 274 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.803/m²49 vendas · mediana R$ 260 mil (72 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 274 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.179/m² – R$ 5.391/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 954
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 510 mil
Maior valorR$ 620 mil
Mediana da listaR$ 3.889/m²
Financiadas44%
- 19/08/2026Avenida S João, 1452APT 23Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 392 mil (77%)83 m²R$ 510.000R$ 6.145/m²
- 28/08/2026Avenida S João, 1504APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197063 m²R$ 377.045R$ 5.985/m²
- 24/08/2026Avenida S João, 1452APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 195973 m²R$ 330.000R$ 4.521/m²
- 25/08/2026Avenida S João, 1889APTO 807Apartamento em condomínio · construído em 197034 m²R$ 185.000R$ 5.441/m²
- 08/07/2026Avenida S João, 1570APTO 41 BOX 34Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 484 mil (78%)c/ vaga166 m²R$ 620.000R$ 3.735/m²
- 29/07/2026Avenida S João, 1459AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga95 m²R$ 440.000R$ 4.632/m²
- 08/07/2026Avenida S João, 1440APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 192 mil (60%)86 m²R$ 320.000R$ 3.721/m²
- 21/07/2026Avenida S João, 1452AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 150 mil (56%)84 m²R$ 267.000R$ 3.179/m²
- 22/07/2026Avenida S João, 1412APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 220.000R$ 3.667/m²
- 27/07/2026Avenida S João, 1419A12 APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 195658 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
- 03/07/2026Avenida S João, 1615APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 197038 m²R$ 138.000R$ 3.632/m²
- 29/06/2026Avenida S João, 1459AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 371 mil (72%)c/ vaga95 m²R$ 515.000R$ 5.421/m²
- 18/06/2026Avenida S João, 1505AP 52Apartamento em condomínio · construído em 197087 m²R$ 461.000R$ 5.299/m²
- 10/06/2026Avenida S João, 1459AP 163 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 11/06/2026Avenida S João, 1573AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 250 mil (100%)34 m²R$ 250.000R$ 7.353/m²
- 03/06/2026Avenida S João, 1419A6 APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 195648 m²R$ 157.000R$ 3.271/m²
- 15/05/2026Avenida S João, 1960APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (59%)102 m²R$ 510.000R$ 5.000/m²
- 15/05/2026Avenida S João, 1459AP 138 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga121 m²R$ 375.180R$ 3.101/m²
- 06/05/2026Avenida S João, 1382APTO 1310Apartamento em condomínio · construído em 197035 m²R$ 227.000R$ 6.486/m²
- 14/05/2026Avenida S João, 1419A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 195658 m²R$ 220.000R$ 3.793/m²
- 15/05/2026Avenida S João, 1419APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 144 mil (80%)67 m²R$ 180.000R$ 2.687/m²
- 22/05/2026Avenida S João, 2158A1 APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 196250% transferido74 m²R$ 155.000—
- 14/05/2026Avenida S João, 1382APTO 1114Apartamento em condomínio · construído em 197035 m²R$ 105.000R$ 3.000/m²
- 16/04/2026Avenida S João, 2035APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 260 mil (48%)142 m²R$ 540.000R$ 3.803/m²
- 09/04/2026Avenida S João, 1960AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 185 mil (35%)102 m²R$ 525.000R$ 5.147/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
214 de 874 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
144
32 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santa Cecília |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.600/m² · 55 | R$ 2.400/m² · 1283 |
| 2012 | R$ 2.841/m² · 44 | R$ 3.065/m² · 1246 |
| 2013 | R$ 3.514/m² · 39 | R$ 3.571/m² · 1151 |
| 2014 | R$ 3.247/m² · 54 | R$ 3.793/m² · 926 |
| 2015 | R$ 3.130/m² · 33 | R$ 3.926/m² · 736 |
| 2016 | R$ 3.348/m² · 35 | R$ 4.040/m² · 725 |
| 2017 | R$ 3.844/m² · 40 | R$ 4.074/m² · 821 |
| 2018 | R$ 3.095/m² · 38 | R$ 3.962/m² · 863 |
| 2019 | R$ 3.291/m² · 52 | R$ 4.156/m² · 1120 |
| 2020 | R$ 3.315/m² · 37 | R$ 4.420/m² · 1054 |
| 2021 | R$ 3.947/m² · 37 | R$ 4.733/m² · 1430 |
| 2022 | R$ 4.167/m² · 39 | R$ 4.761/m² · 1122 |
| 2023 | R$ 3.908/m² · 38 | R$ 4.779/m² · 1114 |
| 2024 | R$ 3.239/m² · 104 | R$ 5.128/m² · 1652 |
| 2025 | R$ 3.913/m² · 45 | R$ 5.204/m² · 1657 |
| 2026 | R$ 3.803/m² · 39 | R$ 5.414/m² · 1111 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 55 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2012 | 44 vendas · R$ 2.841/m² |
| 2013 | 39 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2014 | 54 vendas · R$ 3.247/m² |
| 2015 | 33 vendas · R$ 3.130/m² |
| 2016 | 35 vendas · R$ 3.348/m² |
| 2017 | 40 vendas · R$ 3.844/m² |
| 2018 | 38 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2019 | 52 vendas · R$ 3.291/m² |
| 2020 | 37 vendas · R$ 3.315/m² |
| 2021 | 37 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2022 | 39 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2023 | 38 vendas · R$ 3.908/m² |
| 2024 | 104 vendas · R$ 3.239/m² |
| 2025 | 45 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2026 | 39 vendas · R$ 3.803/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 201 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.619/m² – R$ 1.864/m² | 7 |
| R$ 1.864/m² – R$ 2.110/m² | 1 |
| R$ 2.110/m² – R$ 2.355/m² | 3 |
| R$ 2.355/m² – R$ 2.600/m² | 2 |
| R$ 2.600/m² – R$ 2.845/m² | 1 |
| R$ 2.845/m² – R$ 3.090/m² | 31 |
| R$ 3.090/m² – R$ 3.336/m² | 29 |
| R$ 3.336/m² – R$ 3.581/m² | 18 |
| R$ 3.581/m² – R$ 3.826/m² | 29 |
| R$ 3.826/m² – R$ 4.071/m² | 8 |
| R$ 4.071/m² – R$ 4.317/m² | 13 |
| R$ 4.317/m² – R$ 4.562/m² | 8 |
| R$ 4.562/m² – R$ 4.807/m² | 6 |
| R$ 4.807/m² – R$ 5.052/m² | 7 |
| R$ 5.052/m² – R$ 5.298/m² | 10 |
| R$ 5.298/m² – R$ 5.543/m² | 6 |
| R$ 5.543/m² – R$ 5.788/m² | 1 |
| R$ 5.788/m² – R$ 6.033/m² | 3 |
| R$ 6.033/m² – R$ 6.279/m² | 4 |
| R$ 6.279/m² – R$ 6.524/m² | 6 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196954554%
- Anos 7033833%
- Anos 8030,3%
- Anos 9020,2%
- 2000–2009222,2%
- 2010 em diante10811%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 545 | 54% | R$ 92,4 mi |
| Anos 70 | 338 | 33% | R$ 57,2 mi |
| Anos 80 | 3 | 0,3% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,2% | R$ 10,1 mi |
| 2000–2009 | 22 | 2,2% | R$ 3,7 mi |
| 2010 em diante | 108 | 11% | R$ 35,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19732%
- Minha Casa Minha Vida61%
- Consórcio111,8%
- Sem financiamento informado40265%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 197 | 32% | R$ 51,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 1% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 11 | 1,8% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 402 | 65% | R$ 95,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda87486%
- Cessões de direitos121,2%
- Execuções, leilões e retomadas323,1%
- Operações societárias50,5%
- Partilhas e divisões50,5%
- Dação, permuta e outros onerosos908,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 874 | 86% | R$ 187,6 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 1,2% | R$ 2,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 32 | 3,1% | R$ 6,2 mi |
| Operações societárias | 5 | 0,5% | R$ 715 mil |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,5% | R$ 408 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 90 | 8,8% | R$ 3,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical98196%
- Comercial vertical282,8%
- Comercial horizontal60,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 981 | 96% | R$ 179,9 mi |
| Comercial vertical | 28 | 2,8% | R$ 14,4 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 0,6% | R$ 3,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,3% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 273.803R$ 3.803/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida S João
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1379 | Outros | 1 | R$ 2.356/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1382 | Apartamento | 89 | R$ 3.043/m² | R$ 140 mil |
| Nº 1387 | Loja | 1 | R$ 8.949/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1407 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.574/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1412 | Apartamento | 9 | R$ 3.667/m² | R$ 220 mil |
| Nº 1419 | Apartamento | 19 | R$ 3.443/m² | R$ 190 mil |
| Nº 1426 | Apartamento | 11 | R$ 5.807/m² | R$ 305 mil |
| Nº 1440 | Apartamento | 7 | R$ 3.721/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1452 | Apartamento | 68 | R$ 4.521/m² | R$ 330 mil |
| Nº 1459 | Apartamento | 85 | R$ 4.211/m² | R$ 400 mil |
| Nº 1476 | Apartamento | 4 | R$ 4.922/m² | R$ 487 mil |
| Nº 1504 | Apartamento | 5 | R$ 5.156/m² | R$ 278 mil |
| Nº 1505 | Apartamento | 16 | R$ 5.966/m² | R$ 471 mil |
| Nº 1567 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.915/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1570 | Apartamento | 46 | R$ 3.151/m² | R$ 510 mil |
| Nº 1573 | Apartamento | 84 | R$ 3.531/m² | R$ 119 mil |
| Nº 1597 | Apartamento | 6 | R$ 5.857/m² | R$ 278 mil |
| Nº 1603 | Apartamento | 12 | R$ 6.648/m² | R$ 266 mil |
| Nº 1609 | Apartamento | 7 | R$ 3.946/m² | R$ 146 mil |
| Nº 1615 | Apartamento | 10 | R$ 5.283/m² | R$ 206 mil |
| Nº 1722 | Apartamento | 4 | R$ 4.013/m² | R$ 182 mil |
| Nº 1736 | Apartamento | 9 | R$ 2.389/m² | R$ 140 mil |
| Nº 1821 | Apartamento | 48 | R$ 6.264/m² | R$ 246 mil |
| Nº 1829 | Loja | 1 | R$ 4.797/m² | R$ 676 mil |
| Nº 1851 | Apartamento | 14 | R$ 6.047/m² | R$ 301 mil |
| Nº 1861 | Sala | 5 | R$ 3.806/m² | R$ 179 mil |
| Nº 1884 | Apartamento | 21 | R$ 3.774/m² | R$ 400 mil |
| Nº 1889 | Apartamento | 43 | R$ 4.915/m² | R$ 167 mil |
| Nº 1895 | Apartamento | 16 | R$ 4.458/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1939 | Apartamento | 9 | R$ 7.026/m² | R$ 233 mil |
| Nº 1953 | Apartamento | 10 | R$ 2.711/m² | R$ 276 mil |
| Nº 1960 | Apartamento | 10 | R$ 4.766/m² | R$ 486 mil |
| Nº 2035 | Apartamento | 10 | R$ 4.608/m² | R$ 371 mil |
| Nº 2049 | Apartamento | 17 | R$ 6.821/m² | R$ 295 mil |
| Nº 2057 | Apartamento | 20 | R$ 4.817/m² | R$ 178 mil |
| Nº 2073 | Apartamento | 1 | R$ 2.612/m² | R$ 682 mil |
| Nº 2085 | Loja | 2 | R$ 4.442/m² | R$ 453 mil |
| Nº 2158 | Apartamento | 17 | R$ 4.192/m² | R$ 302 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida S João
Quanto custa o metro quadrado na Avenida S João?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida S João é de R$ 3.803/m², 29% abaixo da mediana de Santa Cecília (R$ 5.375/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida S João?
Um apartamento típico de 72 m² na Avenida S João vale cerca de R$ 274 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida S João?
É o nº 1382, com 89 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida S João?
A Prefeitura registrou 1.018 compras e vendas na Avenida S João, em Santa Cecília, desde 2011, das quais 243 nos últimos 3 anos, em 38 endereços diferentes.