Rua Fortunato (Santa Cecília)
A Prefeitura registrou 356 compras e vendas na Rua Fortunato, em Santa Cecília, desde 2011 (111 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.422/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 269, com 45 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.422/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 356
- 111 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 475 mil
- ~64 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.422/m²7 vendas · mediana R$ 475 mil (64 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 475 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.213/m² – R$ 7.964/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 300
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 535 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 6.307/m²
Financiadas38%
- 27/07/2026Rua Fortunato, 269A8 APTO 806Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 428 mil (80%)68 m²R$ 535.000R$ 7.868/m²
- 01/06/2026Rua Fortunato, 188APTO 77Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 301 mil (70%)47 m²R$ 430.000R$ 9.149/m²
- 30/06/2026Rua Fortunato, 188APTO 117Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 378.840R$ 8.060/m²
- 11/02/2026Rua Fortunato, 224A4 APTO 402Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 739 mil (78%)153 m²R$ 950.000R$ 6.209/m²
- 12/12/2025Rua Fortunato, 229AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 370 mil (55%)119 m²R$ 670.000R$ 5.630/m²
- 17/12/2025Rua Fortunato, 188APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 230.000R$ 6.216/m²
- 17/11/2025Rua Fortunato, 85A3 APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 196464 m²R$ 475.000R$ 7.422/m²
- 01/08/2025Rua Fortunato, 124126 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 380 mil (48%)129 m²R$ 800.000R$ 6.202/m²
- 28/08/2025Rua Fortunato, 224AN 10 AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 507 mil (66%)123 m²R$ 770.000R$ 6.260/m²
- 25/08/2025Rua Fortunato, 188APTO 77Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 217.990R$ 4.638/m²
- 29/07/2025Rua Fortunato, 227AP 2Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 258 mil (56%)136 m²R$ 461.285R$ 3.392/m²
- 28/07/2025Rua Fortunato, 252AP 31 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 450.000R$ 4.327/m²
- 18/06/2025Rua Fortunato, 188APTO 77Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 339.328R$ 7.220/m²
- 18/06/2025Rua Fortunato, 188APTO 17Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 292.667R$ 6.227/m²
- 05/06/2025Rua Fortunato, 188APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 283.000R$ 7.649/m²
- 09/06/2025Rua Fortunato, 188APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 275.000R$ 7.432/m²
- 19/05/2025Rua Fortunato, 229AP 52Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido119 m²R$ 40.000—
- 24/04/2025Rua Fortunato, 20A2 S23Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 540 mil (54%)129 m²R$ 1.007.500R$ 7.810/m²
- 23/04/2025Rua Fortunato, 188APTO 118Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 306 mil (82%)47 m²R$ 372.450R$ 7.924/m²
- 28/02/2025Rua Fortunato, 252AP 122 02 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 200 mil (25%)c/ vaga131 m²R$ 800.000R$ 6.107/m²
- 21/02/2025Rua Fortunato, 269APTO 510 BL 11Apartamento em condomínio · construído em 197339 m²R$ 250.000R$ 6.410/m²
- 14/01/2025Rua Fortunato, 252AP 63 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 610.000R$ 5.865/m²
- 10/01/2025Rua Fortunato, 85A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 196485 m²R$ 540.000R$ 6.353/m²
- 13/01/2025Rua Fortunato, 124AP 61Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido129 m²R$ 437.500—
- 16/12/2024Rua Fortunato, 252AP 43 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 230 mil (40%)c/ vaga104 m²R$ 580.000R$ 5.577/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
101 de 335 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
21
9 leilões/retomadas · 101 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santa Cecília |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.046/m² · 12 | R$ 2.400/m² · 1283 |
| 2012 | R$ 3.407/m² · 18 | R$ 3.065/m² · 1246 |
| 2013 | R$ 3.857/m² · 23 | R$ 3.571/m² · 1151 |
| 2014 | R$ 4.181/m² · 12 | R$ 3.793/m² · 926 |
| 2015 | R$ 4.962/m² · 6 | R$ 3.926/m² · 736 |
| 2016 | R$ 3.774/m² · 7 | R$ 4.040/m² · 725 |
| 2017 | R$ 5.698/m² · 6 | R$ 4.074/m² · 821 |
| 2018 | R$ 4.054/m² · 9 | R$ 3.962/m² · 863 |
| 2019 | R$ 4.134/m² · 6 | R$ 4.156/m² · 1120 |
| 2020 | R$ 3.802/m² · 6 | R$ 4.420/m² · 1054 |
| 2021 | R$ 4.651/m² · 14 | R$ 4.733/m² · 1430 |
| 2022 | R$ 6.178/m² · 5 | R$ 4.761/m² · 1122 |
| 2023 | R$ 4.709/m² · 6 | R$ 4.779/m² · 1114 |
| 2024 | R$ 6.267/m² · 17 | R$ 5.128/m² · 1652 |
| 2025 | R$ 6.244/m² · 18 | R$ 5.204/m² · 1657 |
| 2026 | R$ 7.964/m² · 4 | R$ 5.414/m² · 1111 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 2.046/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 3.407/m² |
| 2013 | 23 vendas · R$ 3.857/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 4.181/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 4.962/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 5.698/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.134/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.802/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 4.651/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 6.178/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.709/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 6.267/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 6.244/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 7.964/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 39 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.901/m² – R$ 3.202/m² | 0 |
| R$ 3.202/m² – R$ 3.503/m² | 2 |
| R$ 3.503/m² – R$ 3.805/m² | 0 |
| R$ 3.805/m² – R$ 4.106/m² | 0 |
| R$ 4.106/m² – R$ 4.407/m² | 1 |
| R$ 4.407/m² – R$ 4.709/m² | 2 |
| R$ 4.709/m² – R$ 5.010/m² | 0 |
| R$ 5.010/m² – R$ 5.311/m² | 0 |
| R$ 5.311/m² – R$ 5.613/m² | 1 |
| R$ 5.613/m² – R$ 5.914/m² | 4 |
| R$ 5.914/m² – R$ 6.215/m² | 5 |
| R$ 6.215/m² – R$ 6.517/m² | 9 |
| R$ 6.517/m² – R$ 6.818/m² | 1 |
| R$ 6.818/m² – R$ 7.119/m² | 1 |
| R$ 7.119/m² – R$ 7.421/m² | 2 |
| R$ 7.421/m² – R$ 7.722/m² | 4 |
| R$ 7.722/m² – R$ 8.023/m² | 3 |
| R$ 8.023/m² – R$ 8.325/m² | 1 |
| R$ 8.325/m² – R$ 8.626/m² | 0 |
| R$ 8.626/m² – R$ 8.927/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19699237%
- Anos 7011345%
- Anos 9020,8%
- 2000–20093112%
- 2010 em diante135,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 92 | 37% | R$ 47,3 mi |
| Anos 70 | 113 | 45% | R$ 42,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,8% | R$ 7 mi |
| 2000–2009 | 31 | 12% | R$ 11,3 mi |
| 2010 em diante | 13 | 5,2% | R$ 4,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7229%
- Minha Casa Minha Vida2711%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado14759%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 72 | 29% | R$ 28,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 27 | 11% | R$ 7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 281 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 80 mil |
| Sem financiamento informado | 147 | 59% | R$ 76,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda33594%
- Cessões de direitos30,8%
- Execuções, leilões e retomadas92,5%
- Operações societárias10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos82,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 335 | 94% | R$ 139,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,8% | R$ 416 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 2,5% | R$ 2,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 140 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 2,2% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical22789%
- Residencial horizontal62,4%
- Comercial vertical31,2%
- Comercial horizontal135,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,8%
- Terreno41,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 227 | 89% | R$ 73,3 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 2,4% | R$ 14,2 mi |
| Comercial vertical | 3 | 1,2% | R$ 1,8 mi |
| Comercial horizontal | 13 | 5,1% | R$ 21,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,8% | R$ 2,2 mi |
| Terreno | 4 | 1,6% | R$ 4,8 mi |
Calculadora
R$ 475.000R$ 7.422/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Fortunato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Apartamento | 10 | R$ 5.530/m² | R$ 640 mil |
| Nº 28 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.083/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 62 | Loja | 1 | R$ 10.689/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 66 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.287/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 76 | Loja | 1 | R$ 19.424/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 85 | Apartamento | 15 | R$ 7.072/m² | R$ 492 mil |
| Nº 88 | Casa | 2 | R$ 11.899/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 6.130/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 102 | Loja | 1 | R$ 22.600/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 14.862/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 110 | Casa | 2 | R$ 13.513/m² | R$ 3 mi |
| Nº 124 | Apartamento | 6 | R$ 7.526/m² | R$ 824 mil |
| Nº 129 | Loja | 1 | R$ 4.690/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 140 | Loja | 2 | R$ 8.090/m² | R$ 2 mi |
| Nº 188 | Apartamento | 9 | R$ 8.060/m² | R$ 379 mil |
| Nº 208 | Apartamento | 4 | R$ 6.158/m² | R$ 881 mil |
| Nº 224 | Apartamento | 14 | R$ 6.678/m² | R$ 821 mil |
| Nº 227 | Apartamento | 6 | R$ 7.267/m² | R$ 672 mil |
| Nº 229 | Apartamento | 11 | R$ 6.131/m² | R$ 730 mil |
| Nº 251 | Apartamento | 2 | R$ 5.327/m² | R$ 642 mil |
| Nº 252 | Apartamento | 24 | R$ 6.231/m² | R$ 648 mil |
| Nº 269 | Apartamento | 45 | R$ 7.116/m² | R$ 402 mil |
| Nº 272 | Apartamento | 23 | R$ 7.220/m² | R$ 337 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Fortunato
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fortunato?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Fortunato é de R$ 7.422/m², 38% acima da mediana de Santa Cecília (R$ 5.375/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Fortunato?
Um apartamento típico de 64 m² na Rua Fortunato vale cerca de R$ 475 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fortunato?
É o nº 269, com 45 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fortunato?
A Prefeitura registrou 356 compras e vendas na Rua Fortunato, em Santa Cecília, desde 2011, das quais 111 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.