Avenida Rio Branco, 1658 (Santa Cecília)
Foram registradas 150 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 177 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 3.108/m²
- Vendas registradas
- 150
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 202 mil
- 65 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 177 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 3.108/m²Neste prédio: 149 vendas · mediana R$ 202 mil (65 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.108/m²Unidade típica
R$ 202 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.846/m² – R$ 3.369/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 149
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 177 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.385/m²
Financiadas13%
- 26/08/2026AP 1207 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 177.450R$ 2.730/m²
- 02/07/2026AP 604 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 219.000R$ 3.369/m²
- 09/06/2026AP 204 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 205.000R$ 3.154/m²
- 09/06/2026AP 603 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 205.000R$ 3.154/m²
- 03/06/2026APT 105 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 162 mil (80%)c/ vaga65 m²R$ 202.000R$ 3.108/m²
- 14/05/2026AP 508 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 230.000R$ 3.538/m²
- 06/04/2026AP 512 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 90.000R$ 1.385/m²
- 27/03/2026AP 1509 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 220.000R$ 3.385/m²
- 30/03/2026AP 802 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 195.000R$ 3.000/m²
- 06/11/2025AP 1009 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991SFI · R$ 200 mil (80%)c/ vaga65 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 25/11/2025AP 1211 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 185.000R$ 2.846/m²
- 19/11/2025AP 1207 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 180.000R$ 2.769/m²
- 09/10/2025AP 1507 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 200.000R$ 3.077/m²
- 05/09/2025AP 1110 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 190.000R$ 2.923/m²
- 29/08/2025AP 1401 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 172 mil (80%)c/ vaga65 m²R$ 215.000R$ 3.308/m²
- 02/05/2025AP 612 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 200.000R$ 3.077/m²
- 23/05/2025AP 1201 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 200.000R$ 3.077/m²
- 02/05/2025AP 1304 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 110 mil (61%)c/ vaga65 m²R$ 180.000R$ 2.769/m²
- 06/05/2025AP 711 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 176 mil (100%)c/ vaga65 m²R$ 176.000R$ 2.708/m²
- 14/05/2025AP 1212 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 168.000R$ 2.585/m²
- 07/05/2025AP 607 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 155.000R$ 2.385/m²
- 04/04/2025AP 1401 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 192.000R$ 2.954/m²
- 25/12/2024APT 103 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 170.000R$ 2.615/m²
- 23/10/2024AP 412 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 130.000R$ 2.000/m²
- 13/09/2024AP 507 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 180.000R$ 2.769/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat residencial em condomínio
Terreno
1.564 m²
105 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 202 mil
1 unidade de 65 m²
Vendas registradas
150
todas as tipologias, desde 2011
Altura
58 m
projeção 1.232 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
13 de 158 compras
Financiado mediano
R$ 140 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.308/m² · 20 | R$ 1.385/m² · 19 |
| 2012 | R$ 1.538/m² · 15 | R$ 1.692/m² · 13 |
| 2013 | R$ 2.308/m² · 9 | R$ 2.308/m² · 9 |
| 2014 | R$ 3.115/m² · 10 | R$ 3.115/m² · 10 |
| 2015 | R$ 2.615/m² · 4 | R$ 2.615/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.308/m² · 7 | R$ 2.308/m² · 7 |
| 2017 | R$ 1.846/m² · 3 | R$ 1.846/m² · 3 |
| 2018 | R$ 1.923/m² · 9 | R$ 1.923/m² · 9 |
| 2019 | R$ 2.154/m² · 3 | R$ 2.154/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.493/m² · 4 | R$ 2.493/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.462/m² · 7 | R$ 2.462/m² · 7 |
| 2022 | R$ 2.462/m² · 11 | R$ 2.462/m² · 11 |
| 2023 | R$ 2.385/m² · 13 | R$ 2.385/m² · 13 |
| 2024 | R$ 2.708/m² · 15 | R$ 2.708/m² · 15 |
| 2025 | R$ 2.923/m² · 13 | R$ 2.923/m² · 13 |
| 2026 | R$ 3.154/m² · 9 | R$ 3.154/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 1.308/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.115/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.615/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.846/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.154/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.493/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.462/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 2.462/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 2.385/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 2.923/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 3.154/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.235/m² – R$ 1.374/m² | 0 |
| R$ 1.374/m² – R$ 1.512/m² | 1 |
| R$ 1.512/m² – R$ 1.650/m² | 0 |
| R$ 1.650/m² – R$ 1.788/m² | 0 |
| R$ 1.788/m² – R$ 1.927/m² | 0 |
| R$ 1.927/m² – R$ 2.065/m² | 2 |
| R$ 2.065/m² – R$ 2.203/m² | 0 |
| R$ 2.203/m² – R$ 2.341/m² | 1 |
| R$ 2.341/m² – R$ 2.479/m² | 4 |
| R$ 2.479/m² – R$ 2.618/m² | 5 |
| R$ 2.618/m² – R$ 2.756/m² | 3 |
| R$ 2.756/m² – R$ 2.894/m² | 5 |
| R$ 2.894/m² – R$ 3.032/m² | 7 |
| R$ 3.032/m² – R$ 3.171/m² | 6 |
| R$ 3.171/m² – R$ 3.309/m² | 1 |
| R$ 3.309/m² – R$ 3.447/m² | 2 |
| R$ 3.447/m² – R$ 3.585/m² | 1 |
| R$ 3.585/m² – R$ 3.724/m² | 0 |
| R$ 3.724/m² – R$ 3.862/m² | 1 |
| R$ 3.862/m² – R$ 4.000/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1111%
- Consórcio11%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado8987%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 11% | R$ 2 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 176 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 89 | 87% | R$ 14 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15893%
- Cessões de direitos21,2%
- Execuções, leilões e retomadas95,3%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 158 | 93% | R$ 23,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 190 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 5,3% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 48 mil |
Calculadora
R$ 202.000R$ 3.108/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Rio Branco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1318 | Casa | 1 | R$ 5.780/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1350 | Apartamento | 1 | R$ 3.027/m² | R$ 197 mil |
| Nº 1447 | Apartamento | 6 | R$ 4.679/m² | R$ 884 mil |
| Nº 1515 | Terreno | 1 | R$ 14.139/m² | R$ 27,5 mi |
| Nº 1606 | Apartamento | 22 | R$ 4.930/m² | R$ 350 mil |
| Nº 1632 | Loja | 1 | R$ 2.996/m² | R$ 899 mil |
| Nº 1636 | Apartamento | 3 | R$ 4.117/m² | R$ 338 mil |
| Nº 1661 | Apartamento | 43 | R$ 3.997/m² | R$ 618 mil |
| Nº 1710 | Apartamento | 9 | R$ 3.345/m² | R$ 395 mil |
| Nº 1713 | Loja | 1 | R$ 5.775/m² | R$ 1,7 mi |