Preço do m² na República
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na República tiveram mediana de R$ 5.577/m², 11% acima da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 40.828 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Sé.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.577/m²
- imóvel típico R$ 295 mil
- Vendas em 12 meses
- 2.198
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +21,6%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- +11%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.577/m²1.564 vendas · mediana R$ 295 mil (52 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 295 mil
~52 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.267/m² – R$ 7.007/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23.470
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 570 mil
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 6.615/m²
Financiadas36%
- 03/09/2026Rua Brigadeiro Tobias, 478AP 1612Apartamento em condomínio · construído em 201693 m²R$ 570.000R$ 6.129/m²
- 03/09/2026Rua Brigadeiro Tobias, 314AP 312Apartamento em condomínio · construído em 202541 m²R$ 343.476R$ 8.377/m²
- 03/09/2026Rua Nestor Pestana, 42FBG AP. 1111Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 225.121—
- 03/09/2026Rua Nestor Pestana, 42FBG AP. 1112Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 225.121—
- 03/09/2026Rua Nestor Pestana, 42FBG AP. 1709Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 200.455—
- 03/09/2026Rua Nestor Pestana, 42FBG AP. 1309Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 194.725—
- 18/08/2026Praça Franklin Roosevelt, 142APTO 19Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 717 mil (36%)354 m²R$ 1.993.007R$ 5.630/m²
- 18/08/2026Rua Basilio da Gama, 177AP A806Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 550 mil (28%)240 m²R$ 1.932.280R$ 8.051/m²
- 03/08/2026Rua Basilio da Gama, 177AP B701Apartamento em condomínio · construído em 2025174 m²R$ 1.237.846R$ 7.114/m²
- 14/08/2026Avenida S Luís, 123AP 191 AN 19Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 700 mil (61%)160 m²R$ 1.150.000R$ 7.188/m²
- 12/08/2026Rua Major Quedinho, 224AP 1804 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014122 m²R$ 950.000R$ 7.787/m²
- 20/08/2026Rua Genebra, 35APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 580 mil (62%)131 m²R$ 930.000R$ 7.099/m²
- 07/08/2026Rua Major Quedinho, 224AP 2004 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014122 m²R$ 850.000R$ 6.967/m²
- 13/08/2026Praça da República, 365AP 2201Apartamento em condomínio · construído em 2023100 m²R$ 824.660R$ 8.247/m²
- 31/08/2026Rua Aurora, 880APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1970168 m²R$ 780.000R$ 4.643/m²
- 11/08/2026Rua Basilio da Gama, 177AP B706Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 493 mil (67%)89 m²R$ 739.561R$ 8.310/m²
- 31/08/2026Rua Abolicao, 282APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1970104 m²R$ 665.000R$ 6.394/m²
- 26/08/2026Avenida Ipiranga, 200AP 324 BL FApartamento em condomínio · construído em 196986 m²R$ 595.840R$ 6.928/m²
- 03/08/2026Rua Santo Amaro, 230APTO 802Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 440 mil (80%)117 m²R$ 550.000R$ 4.701/m²
- 25/08/2026Rua Santo Antônio, 597AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 250 mil (45%)c/ vaga97 m²R$ 550.000R$ 5.670/m²
- 20/08/2026Praça General Craveiro Lopes, 9A16 APTO 1601Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 425 mil (78%)69 m²R$ 545.000R$ 7.899/m²
- 06/08/2026Praça Julio Mesquita, 97AP 1802 T1Apartamento em condomínio · construído em 2018107 m²R$ 542.360R$ 5.069/m²
- 26/08/2026Rua Santo Antônio, 597AP 191 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga97 m²R$ 540.000R$ 5.567/m²
- 11/08/2026Avenida Rio Branco, 82MAPP RB TA AP1603Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 524.284—
- 14/08/2026Rua Basilio da Gama, 177AP A305Apartamento em condomínio · construído em 202569 m²R$ 521.628R$ 7.560/m²
Financiamento e mercado
República · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
1.176 de 3.046 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
548
129 leilões/retomadas · 361 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | República | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.218/m² · 1050 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.688/m² · 918 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 3.333/m² · 1015 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 3.750/m² · 867 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 3.481/m² · 759 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 3.750/m² · 737 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 3.999/m² · 910 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 4.143/m² · 982 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 4.608/m² · 1470 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 4.615/m² · 1199 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 4.762/m² · 1472 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 4.872/m² · 1239 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 4.920/m² · 1148 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 5.164/m² · 1233 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 5.459/m² · 1597 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 5.556/m² · 1134 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
República · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1.050 vendas · R$ 2.218/m² |
| 2012 | 918 vendas · R$ 2.688/m² |
| 2013 | 1.015 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2014 | 867 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2015 | 759 vendas · R$ 3.481/m² |
| 2016 | 737 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2017 | 910 vendas · R$ 3.999/m² |
| 2018 | 982 vendas · R$ 4.143/m² |
| 2019 | 1.470 vendas · R$ 4.608/m² |
| 2020 | 1.199 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2021 | 1.472 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2022 | 1.239 vendas · R$ 4.872/m² |
| 2023 | 1.148 vendas · R$ 4.920/m² |
| 2024 | 1.233 vendas · R$ 5.164/m² |
| 2025 | 1.597 vendas · R$ 5.459/m² |
| 2026 | 1.134 vendas · R$ 5.556/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 4.361 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 733/m² – R$ 1.214/m² | 23 |
| R$ 1.214/m² – R$ 1.695/m² | 51 |
| R$ 1.695/m² – R$ 2.175/m² | 113 |
| R$ 2.175/m² – R$ 2.656/m² | 103 |
| R$ 2.656/m² – R$ 3.137/m² | 186 |
| R$ 3.137/m² – R$ 3.618/m² | 290 |
| R$ 3.618/m² – R$ 4.099/m² | 347 |
| R$ 4.099/m² – R$ 4.580/m² | 394 |
| R$ 4.580/m² – R$ 5.060/m² | 372 |
| R$ 5.060/m² – R$ 5.541/m² | 396 |
| R$ 5.541/m² – R$ 6.022/m² | 439 |
| R$ 6.022/m² – R$ 6.503/m² | 363 |
| R$ 6.503/m² – R$ 6.984/m² | 265 |
| R$ 6.984/m² – R$ 7.465/m² | 199 |
| R$ 7.465/m² – R$ 7.945/m² | 182 |
| R$ 7.945/m² – R$ 8.426/m² | 147 |
| R$ 8.426/m² – R$ 8.907/m² | 112 |
| R$ 8.907/m² – R$ 9.388/m² | 86 |
| R$ 9.388/m² – R$ 9.869/m² | 72 |
| R$ 9.869/m² – R$ 10.350/m² | 45 |
Ano de construção (IPTU)
República · últimos 12 meses
- Até 19691.21538%
- Anos 7071122%
- Anos 802878,9%
- Anos 90341,1%
- 2000–2009722,2%
- 2010 em diante90928%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1.215 | 38% | R$ 368,3 mi |
| Anos 70 | 711 | 22% | R$ 252,2 mi |
| Anos 80 | 287 | 8,9% | R$ 104 mi |
| Anos 90 | 34 | 1,1% | R$ 10,4 mi |
| 2000–2009 | 72 | 2,2% | R$ 19,2 mi |
| 2010 em diante | 909 | 28% | R$ 305,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)90830%
- Minha Casa Minha Vida1344,4%
- Consórcio591,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros752,5%
- Sem financiamento informado1.87061%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 908 | 30% | R$ 351,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 134 | 4,4% | R$ 41,1 mi |
| Consórcio | 59 | 1,9% | R$ 24 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 75 | 2,5% | R$ 27,1 mi |
| Sem financiamento informado | 1.870 | 61% | R$ 675,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3.04685%
- Cessões de direitos481,3%
- Execuções, leilões e retomadas1293,6%
- Operações societárias2888%
- Partilhas e divisões90,3%
- Dação, permuta e outros onerosos742,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3.046 | 85% | R$ 1,1 bi |
| Cessões de direitos | 48 | 1,3% | R$ 7,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 129 | 3,6% | R$ 32,3 mi |
| Operações societárias | 288 | 8% | R$ 39,2 mi |
| Partilhas e divisões | 9 | 0,3% | R$ 514 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 74 | 2,1% | R$ 21,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
República · últimos 12 meses
- Residencial vertical2.19868%
- Residencial horizontal100,3%
- Comercial vertical86227%
- Comercial horizontal591,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria692,1%
- Terreno50,2%
- Outras300,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2.198 | 68% | R$ 660,8 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 0,3% | R$ 5,6 mi |
| Comercial vertical | 862 | 27% | R$ 289,2 mi |
| Comercial horizontal | 59 | 1,8% | R$ 60,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 69 | 2,1% | R$ 31,6 mi |
| Terreno | 5 | 0,2% | R$ 11,9 mi |
| Outras | 30 | 0,9% | R$ 12,3 mi |
Valorização dos apartamentos na República
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | República | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 115 (+15%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 131 (+31%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 158 (+58%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 152 (+52%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 154 (+54%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 156 (+56%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 163 (+63%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 171 (+71%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 170 (+70%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 181 (+81%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 184 (+84%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 184 (+84%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 200 (+100%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 207 (+107%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 217 (+117%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas na República
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | República | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 15% · 1668 | 22% · 74176 |
| 2016 | 14% · 1281 | 21% · 65953 |
| 2017 | 15% · 1493 | 23% · 72898 |
| 2018 | 13% · 1758 | 24% · 77879 |
| 2019 | 16% · 2301 | 29% · 93688 |
| 2020 | 28% · 2044 | 38% · 103019 |
| 2021 | 29% · 2550 | 43% · 156144 |
| 2022 | 31% · 2626 | 44% · 148616 |
| 2023 | 29% · 2711 | 46% · 157293 |
| 2024 | 30% · 2765 | 50% · 195501 |
| 2025 | 32% · 3208 | 48% · 205567 |
| 2026 | 41% · 2234 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na República
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Rego Freitas | 493 | R$ 7.098/m² |
| Avenida Rio Branco | 483 | R$ 3.472/m² |
| Rua Bento Freitas | 481 | R$ 6.279/m² |
| Avenida Ipiranga | 435 | R$ 6.928/m² |
| Rua Brigadeiro Tobias | 390 | R$ 6.569/m² |
| Rua Aurora | 364 | R$ 3.869/m² |
| Avenida S João | 360 | R$ 4.795/m² |
| Praça da República | 352 | R$ 7.588/m² |
| Rua Nestor Pestana | 306 | R$ 6.563/m² |
| Avenida Prestes Maia | 305 | R$ 3.876/m² |
| Rua Santo Amaro | 278 | R$ 5.209/m² |
| Rua da Consolação | 266 | R$ 5.916/m² |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio | 243 | R$ 5.492/m² |
| Rua Conselheiro Nebias | 220 | R$ 4.270/m² |
| Largo do Arouche | 212 | R$ 6.471/m² |
| Rua Francisca Miquelina | 210 | R$ 5.890/m² |
| Avenida S Luís | 204 | R$ 5.846/m² |
| Rua Maria Paula | 196 | R$ 5.537/m² |
| Rua Amaral Gurgel | 194 | R$ 5.853/m² |
| Rua Alvaro de Carvalho | 192 | R$ 5.085/m² |
| Rua Santa Ifigenia | 170 | R$ 3.299/m² |
| Avenida Nove de Julho | 168 | R$ 4.385/m² |
| Rua Martins Fontes | 153 | R$ 5.119/m² |
| Rua Santo Antônio | 146 | R$ 5.567/m² |
| Avenida Casper Libero | 135 | R$ 6.041/m² |
Ruas mais caras da República (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Aguiar de Barros | 91 | R$ 8.432/m² |
| Rua Avanhandava | 74 | R$ 8.388/m² |
| Viaduto Nove de Julho | 83 | R$ 8.190/m² |
| Praça da República | 352 | R$ 7.588/m² |
| Rua Basilio da Gama | 56 | R$ 7.480/m² |
| Rua Rego Freitas | 493 | R$ 7.098/m² |
| Avenida Ipiranga | 435 | R$ 6.928/m² |
| Rua Brigadeiro Tobias | 390 | R$ 6.569/m² |
| Rua Nestor Pestana | 306 | R$ 6.563/m² |
| Rua Dom Francisco de Sousa | 7 | R$ 6.548/m² |
| Largo do Arouche | 212 | R$ 6.471/m² |
| Praça General Craveiro Lopes | 34 | R$ 6.431/m² |
| Rua Bento Freitas | 481 | R$ 6.279/m² |
| Rua Asdrubal do Nascimento | 41 | R$ 6.123/m² |
| Avenida Casper Libero | 135 | R$ 6.041/m² |
| Praça Franklin Roosevelt | 80 | R$ 5.991/m² |
| Avenida Vieira de Carvalho | 44 | R$ 5.981/m² |
| Rua da Consolação | 266 | R$ 5.916/m² |
| Rua Francisca Miquelina | 210 | R$ 5.890/m² |
| Rua Major Quedinho | 135 | R$ 5.888/m² |
| Rua Major Sertorio | 116 | R$ 5.857/m² |
| Rua Amaral Gurgel | 194 | R$ 5.853/m² |
| Avenida S Luís | 204 | R$ 5.846/m² |
| Rua General Jardim | 25 | R$ 5.824/m² |
| Rua Santo Antônio | 146 | R$ 5.567/m² |
Prédios mais negociados na República
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Prestes Maia, 24 | Sala | 1.156 | R$ 3.519/m² | R$ 190 mil |
| Avenida Ipiranga, 200 | Apartamento | 637 | R$ 9.224/m² | R$ 410 mil |
| Praça Julio Mesquita, 97 | Apartamento | 394 | R$ 5.441/m² | R$ 490 mil |
| Rua Major Quedinho, 114 | Vaga de garagem | 324 | R$ 481/m² | R$ 7.699 |
| Rua Santo Antônio, 722 | Apartamento | 315 | R$ 8.564/m² | R$ 545 mil |
| Rua Major Quedinho, 224 | Apartamento | 285 | R$ 5.948/m² | R$ 555 mil |
| Praça da República, 411 | Apartamento | 266 | R$ 6.022/m² | R$ 400 mil |
| Avenida S João, 1140 | Hotel e flat | 257 | R$ 3.636/m² | R$ 120 mil |
| Rua Nestor Pestana, 121 | Vaga de garagem | 245 | R$ 435/m² | R$ 10 mil |
| Rua Washington Luís, 98 | Apartamento | 228 | R$ 4.399/m² | R$ 315 mil |
| Viaduto Nove de Julho, 200 | Apartamento | 225 | R$ 8.445/m² | R$ 257 mil |
| Rua dos Timbiras, 395 | Apartamento | 217 | R$ 4.400/m² | R$ 293 mil |
| Rua Major Diogo, 39 | Vaga de garagem | 202 | R$ 1.667/m² | R$ 35 mil |
| Rua Brigadeiro Tobias, 314 | Apartamento | 201 | R$ 6.679/m² | R$ 300 mil |
| Avenida S Luís, 30 | Sala | 187 | R$ 3.923/m² | R$ 313 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis na República
Quanto custa o metro quadrado na República?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na República foi de R$ 5.577/m²; metade das vendas ficou entre R$ 4.267/m² e R$ 7.007/m². É 11% acima da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 5.637/m², lojas a R$ 4.170/m², salas a R$ 2.280/m², vagas de garagem a R$ 1.036/m², hotéis e flats a R$ 4.298/m² e outros imóveis a R$ 2.679/m².
Quanto custa um apartamento na República?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 295 mil, com área mediana de 52 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da República?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Aguiar de Barros, com mediana de R$ 8.432/m², seguida da Rua Avanhandava (R$ 8.388/m²) e do Viaduto Nove de Julho (R$ 8.190/m²).
Onde mais se vendem imóveis na República?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Rego Freitas (493), a Avenida Rio Branco (483) e a Rua Bento Freitas (481).
O preço dos imóveis na República subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos na República valorizaram 21,6% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos na República por ano?
Foram 2.198 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 40.828 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos da República
- Bom Retiro R$ 3.919/m²
- Consolação R$ 7.020/m²
- Liberdade R$ 4.991/m²
- Santa Cecília R$ 5.375/m²