Rua Doutor Cândido Espinheira (Santa Cecília)
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua Doutor Cândido Espinheira, em Santa Cecília, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.749/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 29, com 20 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.749/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 56
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 621 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.749/m²5 vendas · mediana R$ 727 mil (108 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 621 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.683/m² – R$ 6.729/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2025 · R$ 680 mil
Maior valorR$ 880 mil
Mediana da listaR$ 4.722/m²
Financiadas44%
- 12/05/2025Rua Doutor Cândido Espinheira, 128APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 340 mil (50%)144 m²R$ 680.000R$ 4.722/m²
- 23/04/2025Rua Doutor Cândido Espinheira, 29APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 350 mil (70%)96 m²R$ 500.000R$ 5.208/m²
- 05/07/2024Rua Doutor Cândido Espinheira, 29APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 342 mil (61%)108 m²R$ 555.720R$ 5.146/m²
- 29/01/2024Rua Doutor Cândido Espinheira, 29APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1970108 m²R$ 640.000R$ 5.926/m²
- 17/10/2023Rua Doutor Cândido Espinheira, 128APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1971144 m²R$ 880.000R$ 6.111/m²
- 22/08/2023Rua Doutor Cândido Espinheira, 128APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferido144 m²R$ 465.000—
- 17/02/2023Rua Doutor Cândido Espinheira, 128APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 140 mil (21%)144 m²R$ 675.000R$ 4.688/m²
- 24/03/2022Rua Doutor Cândido Espinheira, 128APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197188,89% transferido144 m²R$ 444.444—
- 30/11/2021Rua Doutor Cândido Espinheira, 29APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1970108 m²R$ 840.000R$ 7.778/m²
- 28/09/2021Rua Doutor Cândido Espinheira, 128APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1971144 m²R$ 730.000R$ 5.069/m²
- 27/08/2021Rua Doutor Cândido Espinheira, 29APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 476 mil (82%)108 m²R$ 580.000R$ 5.370/m²
- 30/04/2021Rua Doutor Cândido Espinheira, 128APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 573 mil (77%)144 m²R$ 740.000R$ 5.139/m²
- 23/03/2021Rua Doutor Cândido Espinheira, 29APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 677 mil (89%)96 m²R$ 760.000R$ 7.917/m²
- 13/11/2020Rua Doutor Cândido Espinheira, 29APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 197096 m²R$ 395.000R$ 4.115/m²
- 30/10/2020Rua Doutor Cândido Espinheira, 29APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 596 mil (85%)108 m²R$ 705.000R$ 6.528/m²
- 12/06/2020Rua Doutor Cândido Espinheira, 29APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1970108 m²R$ 580.000R$ 5.370/m²
- 20/01/2020Rua Doutor Cândido Espinheira, 29APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 220 mil (40%)108 m²R$ 550.000R$ 5.093/m²
- 13/01/2020Rua Doutor Cândido Espinheira, 29APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 80 mil (18%)108 m²R$ 450.000R$ 4.167/m²
- 20/12/2019Rua Doutor Cândido Espinheira, 29APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970108 m²R$ 400.000R$ 3.704/m²
- 15/08/2019Rua Doutor Cândido Espinheira, 128APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 125 mil (24%)143 m²R$ 525.000R$ 3.671/m²
- 22/08/2018Rua Doutor Cândido Espinheira, 29APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 435 mil (64%)105 m²R$ 675.000R$ 6.429/m²
- 31/08/2018Rua Doutor Cândido Espinheira, 29APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1970108 m²R$ 330.000R$ 3.056/m²
- 25/05/2017Rua Doutor Cândido Espinheira, 29APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1970108 m²R$ 450.000R$ 4.167/m²
- 29/11/2016Rua Doutor Cândido Espinheira, 29APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1970108 m²R$ 485.000R$ 4.491/m²
- 26/10/2016Rua Doutor Cândido Espinheira, 128APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1971144 m²R$ 670.000R$ 4.653/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
13 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 342 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santa Cecília |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.381/m² · 1 | R$ 2.400/m² · 1283 |
| 2012 | R$ 3.058/m² · 4 | R$ 3.065/m² · 1246 |
| 2013 | R$ 5.463/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 1151 |
| 2014 | — | R$ 3.793/m² · 926 |
| 2015 | R$ 4.549/m² · 2 | R$ 3.926/m² · 736 |
| 2016 | R$ 4.572/m² · 2 | R$ 4.040/m² · 725 |
| 2017 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 4.074/m² · 821 |
| 2018 | R$ 4.742/m² · 2 | R$ 3.962/m² · 863 |
| 2019 | R$ 3.688/m² · 2 | R$ 4.156/m² · 1120 |
| 2020 | R$ 5.093/m² · 5 | R$ 4.420/m² · 1054 |
| 2021 | R$ 5.370/m² · 5 | R$ 4.733/m² · 1430 |
| 2022 | — | R$ 4.761/m² · 1122 |
| 2023 | R$ 5.399/m² · 2 | R$ 4.779/m² · 1114 |
| 2024 | R$ 5.536/m² · 2 | R$ 5.128/m² · 1652 |
| 2025 | R$ 4.965/m² · 2 | R$ 5.204/m² · 1657 |
| 2026 | — | R$ 5.414/m² · 1111 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.058/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.463/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.549/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.572/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.742/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.688/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 5.093/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 5.370/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.399/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.536/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.965/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969713%
- Anos 704886%
- 2010 em diante11,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 13% | R$ 2,4 mi |
| Anos 70 | 48 | 86% | R$ 19,7 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1,8% | R$ 6.898 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1333%
- Sem financiamento informado2667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 33% | R$ 7,4 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 67% | R$ 10,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4682%
- Cessões de direitos11,8%
- Execuções, leilões e retomadas11,8%
- Operações societárias611%
- Dação, permuta e outros onerosos23,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 82% | R$ 20,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,8% | R$ 150 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,8% | R$ 147 mil |
| Operações societárias | 6 | 11% | R$ 404 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,6% | R$ 947 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4784%
- Residencial horizontal35,4%
- Comercial horizontal611%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 47 | 84% | R$ 19,6 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 5,4% | R$ 795 mil |
| Comercial horizontal | 6 | 11% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 620.865R$ 5.749/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Cândido Espinheira
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Cândido Espinheira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Cândido Espinheira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Cândido Espinheira é de R$ 5.749/m², 7% acima da mediana de Santa Cecília (R$ 5.375/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Cândido Espinheira?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Doutor Cândido Espinheira vale cerca de R$ 621 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Cândido Espinheira?
É o nº 29, com 20 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Cândido Espinheira?
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua Doutor Cândido Espinheira, em Santa Cecília, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.