Rua Norma Pieruccini Giannotti, 665 (Santa Cecília)
Foram registradas 326 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.051/m²
- Vendas registradas
- 326
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 198 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.051/m²Neste prédio: 325 vendas · mediana R$ 1,3 mi (198 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.051/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~177 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.750/m² – R$ 7.360/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 325
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 4.489/m²
Financiadas19%
- 29/07/2026AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2016251 m²R$ 1.800.000R$ 7.171/m²
- 20/07/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2016198 m²R$ 1.250.000R$ 6.313/m²
- 17/07/2026AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2016156 m²R$ 1.100.000R$ 7.051/m²
- 07/05/2026AP 263Apartamento em condomínio · construído em 2016156 m²R$ 1.100.000R$ 7.051/m²
- 13/05/2026AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 860 mil (80%)156 m²R$ 1.075.000R$ 6.891/m²
- 29/04/2026AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 400 mil (24%)251 m²R$ 1.680.000R$ 6.693/m²
- 20/03/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2016251 m²R$ 1.950.000R$ 7.769/m²
- 25/03/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 1,1 mi (75%)198 m²R$ 1.480.000R$ 7.475/m²
- 16/03/2026AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 320 mil (30%)156 m²R$ 1.056.000R$ 6.769/m²
- 05/03/2026AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2016156 m²R$ 1.020.000R$ 6.538/m²
- 24/02/2026AP 252Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 500 mil (31%)198 m²R$ 1.600.000R$ 8.081/m²
- 18/02/2026AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 890 mil (57%)198 m²R$ 1.550.000R$ 7.828/m²
- 31/12/2025AP 64-Torre AApartamento em condomínio · construído em 2016239 m²R$ 1.750.000R$ 7.322/m²
- 11/12/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2016156 m²R$ 1.099.800R$ 7.050/m²
- 30/12/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 20160,24% transferidoSFH · R$ 490 mil (50%)156 m²R$ 980.000—
- 08/10/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2016156 m²R$ 1.070.000R$ 6.859/m²
- 05/09/2025AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2016198 m²R$ 1.046.757R$ 5.287/m²
- 01/09/2025AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2016156 m²R$ 663.049R$ 4.250/m²
- 29/08/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2016239 m²R$ 1.360.000R$ 5.690/m²
- 29/08/2025AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2016198 m²R$ 1.270.000R$ 6.414/m²
- 08/08/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2016251 m²R$ 1.000.000R$ 3.984/m²
- 11/07/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2016231 m²R$ 1.200.000R$ 5.195/m²
- 23/06/2025AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2016198 m²R$ 1.470.000R$ 7.424/m²
- 15/05/2025AP 272Apartamento em condomínio · construído em 2016251 m²R$ 1.960.000R$ 7.809/m²
- 13/05/2025AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2016198 m²R$ 1.530.000R$ 7.727/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.823 m²
239 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 45 mi
~36 unidades de 198 m²
Vendas registradas
326
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 4.504 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
63 de 334 compras
Financiado mediano
R$ 490 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 2.257/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 1.856/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.418/m² · 44 | R$ 2.418/m² · 44 |
| 2017 | R$ 4.241/m² · 93 | R$ 4.241/m² · 93 |
| 2018 | R$ 4.478/m² · 44 | R$ 4.478/m² · 44 |
| 2019 | R$ 4.671/m² · 30 | R$ 4.671/m² · 29 |
| 2020 | R$ 4.821/m² · 17 | R$ 4.821/m² · 17 |
| 2021 | R$ 5.556/m² · 17 | R$ 5.529/m² · 18 |
| 2022 | R$ 5.661/m² · 14 | R$ 5.514/m² · 15 |
| 2023 | R$ 5.710/m² · 18 | R$ 5.710/m² · 18 |
| 2024 | R$ 5.833/m² · 19 | R$ 5.833/m² · 19 |
| 2025 | R$ 6.412/m² · 18 | R$ 6.362/m² · 20 |
| 2026 | R$ 7.051/m² · 12 | R$ 7.051/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 44 vendas · R$ 2.418/m² |
| 2017 | 93 vendas · R$ 4.241/m² |
| 2018 | 44 vendas · R$ 4.478/m² |
| 2019 | 30 vendas · R$ 4.671/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 4.821/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 5.661/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 5.710/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 5.833/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 6.412/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 7.051/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 50 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.965/m² – R$ 4.166/m² | 1 |
| R$ 4.166/m² – R$ 4.366/m² | 3 |
| R$ 4.366/m² – R$ 4.567/m² | 2 |
| R$ 4.567/m² – R$ 4.768/m² | 1 |
| R$ 4.768/m² – R$ 4.969/m² | 1 |
| R$ 4.969/m² – R$ 5.170/m² | 2 |
| R$ 5.170/m² – R$ 5.371/m² | 2 |
| R$ 5.371/m² – R$ 5.572/m² | 0 |
| R$ 5.572/m² – R$ 5.772/m² | 2 |
| R$ 5.772/m² – R$ 5.973/m² | 1 |
| R$ 5.973/m² – R$ 6.174/m² | 2 |
| R$ 6.174/m² – R$ 6.375/m² | 3 |
| R$ 6.375/m² – R$ 6.576/m² | 4 |
| R$ 6.576/m² – R$ 6.777/m² | 5 |
| R$ 6.777/m² – R$ 6.978/m² | 3 |
| R$ 6.978/m² – R$ 7.178/m² | 5 |
| R$ 7.178/m² – R$ 7.379/m² | 2 |
| R$ 7.379/m² – R$ 7.580/m² | 3 |
| R$ 7.580/m² – R$ 7.781/m² | 3 |
| R$ 7.781/m² – R$ 7.982/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5918%
- Consórcio41,2%
- Sem financiamento informado27181%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 59 | 18% | R$ 57,6 mi |
| Consórcio | 4 | 1,2% | R$ 5,3 mi |
| Sem financiamento informado | 271 | 81% | R$ 247,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda33495%
- Cessões de direitos82,3%
- Execuções, leilões e retomadas20,6%
- Operações societárias20,6%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos41,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 334 | 95% | R$ 310,1 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 2,3% | R$ 5,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,6% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,6% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,1% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
R$ 1.247.963R$ 7.051/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Norma Pieruccini Giannotti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 284 | Apartamento | 3 | R$ 3.252/m² | R$ 267 mil |
| Nº 353 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.029/m² | R$ 604 mil |
| Nº 357 | Loja | 7 | R$ 4.620/m² | R$ 224 mil |
| Nº 423 | Loja | 2 | R$ 2.982/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 496 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.457/m² | R$ 543 mil |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 4.332/m² | R$ 476 mil |
| Nº 551 | Casa | 1 | R$ 2.189/m² | R$ 311 mil |
| Nº 557 | Outros | 1 | R$ 3.531/m² | R$ 865 mil |
| Nº 607 | Loja | 1 | R$ 11.807/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 22.400/m² | R$ 1,8 mi |