Rua dos Americanos (Santa Cecília)
A Prefeitura registrou 555 compras e vendas na Rua dos Americanos, em Santa Cecília, desde 2011 (187 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.806/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 185, com 259 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.806/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 555
- 187 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 772 mil
- ~133 m²
Preço mediano · Loja
R$ 5.427/m²50 vendas · mediana R$ 1,4 mi (262 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,4 mi
~262 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.977/m² – R$ 9.528/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 85
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 389 mil
Maior valorR$ 416 mil
Mediana da lista—
Financiadas96%
- 17/08/2026Rua dos Americanos, 465APTO 1504Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 310 mil (80%)1.008 m²R$ 389.000—
- 07/08/2026Rua dos Americanos, 465APTO 712Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,63% transferidoSFH · R$ 306 mil (80%)1.008 m²R$ 383.000—
- 13/08/2026Rua dos Americanos, 465APTO 313Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)1.008 m²R$ 369.600—
- 21/08/2026Rua dos Americanos, 465APTO 1316Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,27% transferidoSFH · R$ 253 mil (77%)1.008 m²R$ 328.000—
- 31/07/2026Rua dos Americanos, 465Apartamento 2004Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 320 mil (80%)1.008 m²R$ 400.000—
- 10/07/2026Rua dos Americanos, 465APTO 1704Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 320 mil (80%)1.008 m²R$ 400.000—
- 31/07/2026Rua dos Americanos, 465Apartamento 905Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 305 mil (80%)1.008 m²R$ 381.300—
- 31/07/2026Rua dos Americanos, 465Apartamento 1003Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)1.008 m²R$ 371.000—
- 07/07/2026Rua dos Americanos, 465APTO 503Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)1.008 m²R$ 370.000—
- 07/07/2026Rua dos Americanos, 465APTO 413Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)1.008 m²R$ 370.000—
- 22/07/2026Rua dos Americanos, 465Apartamento 713Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)1.008 m²R$ 369.600—
- 27/07/2026Rua dos Americanos, 465Apartamento 912Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 271 mil (79%)1.008 m²R$ 344.944—
- 27/07/2026Rua dos Americanos, 465Apartamento 215Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,27% transferidoSFH · R$ 272 mil (80%)1.008 m²R$ 340.000—
- 07/07/2026Rua dos Americanos, 465apto 2508Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,24% transferidoSFH · R$ 238 mil (80%)1.008 m²R$ 297.000—
- 28/07/2026Rua dos Americanos, 465Apartamento 110Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,27% transferidoSFH · R$ 189 mil (69%)1.008 m²R$ 274.774—
- 15/07/2026Rua dos Americanos, 465APTO 1802Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,23% transferidoSFH · R$ 197 mil (80%)1.008 m²R$ 246.500—
- 30/06/2026Rua dos Americanos, 465APTO 1303Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 310 mil (80%)1.008 m²R$ 388.000—
- 23/06/2026Rua dos Americanos, 465APTO 2503Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 306 mil (80%)1.008 m²R$ 383.000—
- 25/06/2026Rua dos Americanos, 465APTO 214Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 306 mil (80%)1.008 m²R$ 383.000—
- 24/06/2026Rua dos Americanos, 465APTO 513Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 300 mil (80%)1.008 m²R$ 375.000—
- 22/06/2026Rua dos Americanos, 465APTO 804Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 282 mil (80%)1.008 m²R$ 354.000—
- 16/06/2026Rua dos Americanos, 465APTO 1305Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)1.008 m²R$ 351.888—
- 17/06/2026Rua dos Americanos, 465APTO 1203Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 268 mil (76%)1.008 m²R$ 351.888—
- 08/06/2026Rua dos Americanos, 465APTO 805Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)1.008 m²R$ 350.000—
- 30/06/2026Rua dos Americanos, 465APTO 1301Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,27% transferidoSFH · R$ 276 mil (80%)1.008 m²R$ 345.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
258 de 536 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santa Cecília |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.519/m² · 52 |
| 2012 | — | R$ 1.718/m² · 44 |
| 2013 | — | R$ 1.822/m² · 42 |
| 2014 | R$ 2.808/m² · 1 | R$ 2.604/m² · 28 |
| 2015 | — | R$ 2.547/m² · 24 |
| 2016 | — | R$ 1.905/m² · 29 |
| 2017 | — | R$ 2.417/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 2.556/m² · 29 |
| 2019 | — | R$ 3.238/m² · 46 |
| 2020 | — | R$ 2.546/m² · 25 |
| 2021 | — | R$ 3.221/m² · 45 |
| 2022 | — | R$ 4.318/m² · 37 |
| 2023 | — | R$ 5.167/m² · 35 |
| 2024 | — | R$ 4.545/m² · 45 |
| 2025 | R$ 6.074/m² · 2 | R$ 4.367/m² · 38 |
| 2026 | — | R$ 5.307/m² · 38 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.808/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.074/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196940,7%
- Anos 7081,4%
- Anos 808515%
- 2000–200910,2%
- 2010 em diante45482%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 0,7% | R$ 1,5 mi |
| Anos 70 | 8 | 1,4% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 85 | 15% | R$ 41,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,2% | R$ 730 mil |
| 2010 em diante | 454 | 82% | R$ 228,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25352%
- Consórcio40,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado22947%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 253 | 52% | R$ 131 mi |
| Consórcio | 4 | 0,8% | R$ 2,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 680 mil |
| Sem financiamento informado | 229 | 47% | R$ 118 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda53697%
- Cessões de direitos50,9%
- Execuções, leilões e retomadas40,7%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos71,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 536 | 97% | R$ 265,8 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 0,9% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 0,7% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 257 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,4% | R$ 318 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 1,3% | R$ 5,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical44981%
- Residencial horizontal122,2%
- Comercial horizontal8816%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,2%
- Terreno30,5%
- Outras20,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 449 | 81% | R$ 225,5 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 2,2% | R$ 3,3 mi |
| Comercial horizontal | 88 | 16% | R$ 43,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,2% | R$ 580 mil |
| Terreno | 3 | 0,5% | R$ 450 mil |
| Outras | 2 | 0,4% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 1.421.617R$ 5.426/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua dos Americanos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Loja | 1 | R$ 2.151/m² | R$ 151 mil |
| Nº 172 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.403/m² | R$ 1 mi |
| Nº 185 | Apartamento | 259 | R$ 5.806/m² | R$ 680 mil |
| Nº 220 | Apartamento | 43 | R$ 6.898/m² | R$ 715 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 3.874/m² | R$ 271 mil |
| Nº 465 | Loja | 1 | R$ 13.006/m² | R$ 13,1 mi |
| Nº 677 | Casa | 1 | R$ 2.510/m² | R$ 361 mil |
| Nº 679 | Casa | 1 | R$ 2.881/m² | R$ 346 mil |
| Nº 687 | Casa | 1 | R$ 6.684/m² | R$ 688 mil |
| Nº 692 | Loja | 1 | R$ 6.175/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 711 | Outros | 2 | R$ 4.040/m² | R$ 703 mil |
| Nº 725 | Casa | 1 | R$ 7.381/m² | R$ 406 mil |
| Nº 739 | Casa | 1 | R$ 17.023/m² | R$ 936 mil |
| Nº 804 | Casa | 1 | R$ 3.647/m² | R$ 365 mil |
| Nº 810 | Casa | 1 | R$ 3.647/m² | R$ 365 mil |
| Nº 812 | Casa | 1 | R$ 3.647/m² | R$ 365 mil |
| Nº 818 | Casa | 1 | R$ 3.647/m² | R$ 365 mil |
| Nº 838 | Apartamento | 104 | R$ 5.778/m² | R$ 520 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Americanos
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Americanos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua dos Americanos é de R$ 5.806/m², 8% acima da mediana de Santa Cecília (R$ 5.375/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Americanos?
Um apartamento típico de 133 m² na Rua dos Americanos vale cerca de R$ 772 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Americanos?
É o nº 185, com 259 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Americanos?
A Prefeitura registrou 555 compras e vendas na Rua dos Americanos, em Santa Cecília, desde 2011, das quais 187 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.