Rua Frederico Abranches (Santa Cecília)
A Prefeitura registrou 269 compras e vendas na Rua Frederico Abranches, em Santa Cecília, desde 2011 (60 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.938/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 167, com 33 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.938/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 269
- 60 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 439 mil
- ~74 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.938/m²11 vendas · mediana R$ 380 mil (74 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 439 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.401/m² – R$ 6.078/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 223
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 675 mil
Mediana da listaR$ 4.917/m²
Financiadas37%
- 17/07/2026Rua Frederico Abranches, 229APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 197273 m²R$ 440.000R$ 6.027/m²
- 06/07/2026Rua Frederico Abranches, 375AP 162 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga62 m²R$ 380.000R$ 6.129/m²
- 08/06/2026Rua Frederico Abranches, 349A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1956113 m²R$ 675.000R$ 5.973/m²
- 06/04/2026Rua Frederico Abranches, 229APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 164 mil (50%)76 m²R$ 330.000R$ 4.342/m²
- 02/04/2026Rua Frederico Abranches, 167S85Apartamento em condomínio · construído em 196157 m²R$ 240.000R$ 4.211/m²
- 04/03/2026Rua Frederico Abranches, 418APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1959113 m²R$ 530.000R$ 4.690/m²
- 06/03/2026Rua Frederico Abranches, 399AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1977MCMV · R$ 145 mil (58%)37 m²R$ 250.000R$ 6.757/m²
- 02/02/2026Rua Frederico Abranches, 79APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1949103 m²R$ 675.000R$ 6.553/m²
- 13/02/2026Rua Frederico Abranches, 375AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga64 m²R$ 380.000R$ 5.938/m²
- 23/01/2026Rua Frederico Abranches, 167S132Apartamento em condomínio · construído em 196157,68% transferidoSFH · R$ 182 mil (58%)50 m²R$ 315.000—
- 06/11/2025Rua Frederico Abranches, 241AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1953110 m²R$ 320.000R$ 2.909/m²
- 03/10/2025Rua Frederico Abranches, 375AP 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga74 m²R$ 330.000R$ 4.459/m²
- 04/09/2025Rua Frederico Abranches, 168APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 120 mil (55%)31 m²R$ 220.000R$ 7.097/m²
- 12/08/2025Rua Frederico Abranches, 399AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197731 m²R$ 228.000R$ 7.355/m²
- 29/08/2025Rua Frederico Abranches, 168APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 196944 m²R$ 195.000R$ 4.432/m²
- 02/08/2025Rua Frederico Abranches, 229APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido76 m²R$ 179.050—
- 27/06/2025Rua Frederico Abranches, 23APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 197 mil (67%)60 m²R$ 295.000R$ 4.917/m²
- 28/04/2025Rua Frederico Abranches, 168APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 196980 m²R$ 362.166R$ 4.527/m²
- 14/03/2025Rua Frederico Abranches, 375AP 95 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga106 m²R$ 425.000R$ 4.009/m²
- 31/03/2025Rua Frederico Abranches, 375AP 75 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga64 m²R$ 345.000R$ 5.391/m²
- 05/03/2025Rua Frederico Abranches, 167APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 130 mil (45%)55 m²R$ 290.000R$ 5.273/m²
- 25/02/2025Rua Frederico Abranches, 349A7 APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 195696 m²R$ 550.000R$ 5.729/m²
- 28/02/2025Rua Frederico Abranches, 349A5 APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 290 mil (56%)98 m²R$ 520.000R$ 5.306/m²
- 26/02/2025Rua Frederico Abranches, 349A3 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 220 mil (52%)98 m²R$ 420.000R$ 4.286/m²
- 14/01/2025Rua Frederico Abranches, 229APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 197278 m²R$ 570.000R$ 7.308/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
39 de 229 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
40
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santa Cecília |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.545/m² · 13 | R$ 2.400/m² · 1283 |
| 2012 | R$ 1.594/m² · 13 | R$ 3.065/m² · 1246 |
| 2013 | R$ 3.410/m² · 18 | R$ 3.571/m² · 1151 |
| 2014 | R$ 3.056/m² · 15 | R$ 3.793/m² · 926 |
| 2015 | R$ 4.579/m² · 5 | R$ 3.926/m² · 736 |
| 2016 | R$ 4.658/m² · 7 | R$ 4.040/m² · 725 |
| 2017 | R$ 4.027/m² · 7 | R$ 4.074/m² · 821 |
| 2018 | R$ 4.324/m² · 11 | R$ 3.962/m² · 863 |
| 2019 | R$ 4.286/m² · 15 | R$ 4.156/m² · 1120 |
| 2020 | R$ 4.479/m² · 16 | R$ 4.420/m² · 1054 |
| 2021 | R$ 4.979/m² · 8 | R$ 4.733/m² · 1430 |
| 2022 | R$ 5.679/m² · 4 | R$ 4.761/m² · 1122 |
| 2023 | R$ 4.545/m² · 9 | R$ 4.779/m² · 1114 |
| 2024 | R$ 4.706/m² · 13 | R$ 5.128/m² · 1652 |
| 2025 | R$ 5.095/m² · 14 | R$ 5.204/m² · 1657 |
| 2026 | R$ 5.973/m² · 9 | R$ 5.414/m² · 1111 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 1.594/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 3.410/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 4.579/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 4.658/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 4.027/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 4.324/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 4.479/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.979/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.679/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 4.706/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 5.095/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 5.973/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 39 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.451/m² – R$ 1.744/m² | 1 |
| R$ 1.744/m² – R$ 2.037/m² | 1 |
| R$ 2.037/m² – R$ 2.331/m² | 0 |
| R$ 2.331/m² – R$ 2.624/m² | 0 |
| R$ 2.624/m² – R$ 2.918/m² | 2 |
| R$ 2.918/m² – R$ 3.211/m² | 0 |
| R$ 3.211/m² – R$ 3.505/m² | 0 |
| R$ 3.505/m² – R$ 3.798/m² | 1 |
| R$ 3.798/m² – R$ 4.091/m² | 3 |
| R$ 4.091/m² – R$ 4.385/m² | 3 |
| R$ 4.385/m² – R$ 4.678/m² | 5 |
| R$ 4.678/m² – R$ 4.972/m² | 3 |
| R$ 4.972/m² – R$ 5.265/m² | 5 |
| R$ 5.265/m² – R$ 5.558/m² | 4 |
| R$ 5.558/m² – R$ 5.852/m² | 1 |
| R$ 5.852/m² – R$ 6.145/m² | 4 |
| R$ 6.145/m² – R$ 6.439/m² | 0 |
| R$ 6.439/m² – R$ 6.732/m² | 1 |
| R$ 6.732/m² – R$ 7.026/m² | 1 |
| R$ 7.026/m² – R$ 7.319/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914253%
- Anos 708632%
- 2000–20093914%
- 2010 em diante20,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 142 | 53% | R$ 41,5 mi |
| Anos 70 | 86 | 32% | R$ 15,8 mi |
| 2000–2009 | 39 | 14% | R$ 8,5 mi |
| 2010 em diante | 2 | 0,7% | R$ 517 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3525%
- Minha Casa Minha Vida21,4%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado10172%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 25% | R$ 12,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,4% | R$ 595 mil |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 560 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 101 | 72% | R$ 30,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22985%
- Cessões de direitos20,7%
- Execuções, leilões e retomadas103,7%
- Operações societárias103,7%
- Dação, permuta e outros onerosos186,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 229 | 85% | R$ 60,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,7% | R$ 209 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 3,7% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 10 | 3,7% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 6,7% | R$ 3,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical23286%
- Comercial vertical3112%
- Comercial horizontal41,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 232 | 86% | R$ 54 mi |
| Comercial vertical | 31 | 12% | R$ 7,8 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1,5% | R$ 3,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,7% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 439.375R$ 5.937/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Frederico Abranches
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Apartamento | 9 | R$ 5.363/m² | R$ 362 mil |
| Nº 79 | Apartamento | 3 | R$ 6.702/m² | R$ 689 mil |
| Nº 167 | Apartamento | 33 | R$ 4.306/m² | R$ 245 mil |
| Nº 168 | Apartamento | 27 | R$ 4.938/m² | R$ 234 mil |
| Nº 229 | Apartamento | 15 | R$ 5.580/m² | R$ 424 mil |
| Nº 235 | Apartamento | 5 | R$ 5.219/m² | R$ 297 mil |
| Nº 241 | Apartamento | 1 | R$ 3.100/m² | R$ 341 mil |
| Nº 242 | Apartamento | 7 | R$ 5.359/m² | R$ 633 mil |
| Nº 349 | Apartamento | 12 | R$ 5.948/m² | R$ 599 mil |
| Nº 375 | Apartamento | 30 | R$ 5.938/m² | R$ 380 mil |
| Nº 389 | Sala | 4 | R$ 3.295/m² | R$ 329 mil |
| Nº 399 | Apartamento | 20 | R$ 7.466/m² | R$ 249 mil |
| Nº 408 | Apartamento | 3 | R$ 3.745/m² | R$ 322 mil |
| Nº 418 | Apartamento | 10 | R$ 6.733/m² | R$ 711 mil |
| Nº 453 | Loja | 1 | R$ 9.695/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 454 | Apartamento | 2 | R$ 6.843/m² | R$ 536 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Frederico Abranches
Quanto custa o metro quadrado na Rua Frederico Abranches?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Frederico Abranches é de R$ 5.938/m², 10% acima da mediana de Santa Cecília (R$ 5.375/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Frederico Abranches?
Um apartamento típico de 74 m² na Rua Frederico Abranches vale cerca de R$ 439 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Frederico Abranches?
É o nº 167, com 33 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Frederico Abranches?
A Prefeitura registrou 269 compras e vendas na Rua Frederico Abranches, em Santa Cecília, desde 2011, das quais 60 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.