Avenida Rio Branco, 1661 (Santa Cecília)
Foram registradas 48 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1955, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.997/m²
- Vendas registradas
- 48
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 618 mil
- 167 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 550 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.997/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 618 mil (167 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.209/m²Unidade típica
R$ 306 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.766/m² – R$ 3.702/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 2.617/m²
Financiadas49%
- 01/12/2025A3 APTO 36 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1955c/ vaga167 m²R$ 550.000R$ 3.293/m²
- 30/07/2025A13 APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 290 mil (50%)169 m²R$ 580.000R$ 3.432/m²
- 02/08/2024A 5 APTO 51 E BOApartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 350 mil (41%)217 m²R$ 850.000R$ 3.917/m²
- 13/08/2024A7 APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1955134 m²R$ 480.000R$ 3.582/m²
- 31/07/2024AP 76Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 403 mil (70%)140 m²R$ 575.000R$ 4.107/m²
- 17/06/2024A10 APTO 105Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 263 mil (50%)140 m²R$ 525.000R$ 3.750/m²
- 06/05/2024A 7 APTO 71 E BOApartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 400 mil (73%)217 m²R$ 550.000R$ 2.535/m²
- 20/04/2023A14 APTO 143 E BApartamento em condomínio · construído em 1955196 m²R$ 400.000R$ 2.041/m²
- 13/03/2023A2 APTO 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 456 mil (80%)c/ vaga217 m²R$ 570.000R$ 2.627/m²
- 04/01/2023AP 75 AN 7 BOXApartamento em condomínio · construído em 1955c/ vaga167 m²R$ 440.000R$ 2.635/m²
- 12/10/2022A14 APTO 141 E BApartamento em condomínio · construído em 1955217 m²R$ 525.000R$ 2.419/m²
- 12/10/2022A5 APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1955169 m²R$ 500.000R$ 2.959/m²
- 24/10/2022A2 APTO 22 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 330 mil (75%)c/ vaga201 m²R$ 440.000R$ 2.189/m²
- 02/03/2022A1 AP 14 BXApartamento em condomínio · construído em 195575% transferidoSFH · R$ 204 mil (60%)c/ vaga220 m²R$ 340.000—
- 25/02/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 490 mil (65%)169 m²R$ 750.000R$ 4.438/m²
- 24/02/2022A4 APTO 45 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1955c/ vaga167 m²R$ 560.000R$ 3.353/m²
- 13/10/2021A15 APTO 154Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 207 mil (32%)169 m²R$ 650.000R$ 3.846/m²
- 13/07/2021A8 APTO 82 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 465 mil (75%)c/ vaga217 m²R$ 620.000R$ 2.857/m²
- 30/06/2021A 8 APTO 81 E BOApartamento em condomínio · construído em 1955217 m²R$ 400.000R$ 1.843/m²
- 08/06/2021A2 APTO 26 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 263 mil (75%)c/ vaga167 m²R$ 350.000R$ 2.096/m²
- 31/05/2021AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 382 mil (50%)212 m²R$ 770.000R$ 3.632/m²
- 06/05/2021A9 APTO 95 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1955c/ vaga167 m²R$ 400.000R$ 2.395/m²
- 04/05/2021A 4 APTO 41 E BOApartamento em condomínio · construído em 1955217 m²R$ 390.000R$ 1.797/m²
- 26/03/2021A14 APTO 145 E BApartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 248 mil (50%)167 m²R$ 500.000R$ 2.994/m²
- 24/02/2021A 10 APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 470 mil (80%)217 m²R$ 590.000R$ 2.719/m²
Este endereço
Construído em
1955
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.064 m²
52 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 117,4 mi
~190 unidades de 167 m²
Vendas registradas
48
todas as tipologias, desde 2011
Altura
74 m
projeção 1.584 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
19 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 330 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.144/m² · 6 | R$ 2.305/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.982/m² · 5 | R$ 2.024/m² · 8 |
| 2013 | R$ 2.959/m² · 1 | R$ 2.802/m² · 5 |
| 2014 | R$ 3.832/m² · 1 | R$ 3.627/m² · 4 |
| 2015 | R$ 2.435/m² · 3 | R$ 2.884/m² · 8 |
| 2016 | R$ 3.136/m² · 1 | R$ 2.671/m² · 2 |
| 2017 | R$ 1.540/m² · 2 | R$ 2.477/m² · 8 |
| 2018 | R$ 2.882/m² · 2 | R$ 2.640/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 3.235/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.941/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.557/m² · 10 | R$ 3.136/m² · 18 |
| 2022 | R$ 2.959/m² · 5 | R$ 3.156/m² · 8 |
| 2023 | R$ 2.627/m² · 3 | R$ 3.023/m² · 10 |
| 2024 | R$ 3.750/m² · 5 | R$ 3.750/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.363/m² · 2 | R$ 3.293/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 3.310/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.144/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.982/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.959/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.832/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.435/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.136/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.540/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.882/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.557/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.959/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.627/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.363/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1943%
- Sem financiamento informado2557%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 43% | R$ 10,4 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 57% | R$ 16,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5989%
- Execuções, leilões e retomadas23%
- Partilhas e divisões11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos46,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 89% | R$ 32,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3% | R$ 371 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,5% | R$ 120 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 6,1% | R$ 295 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6395%
- Comercial vertical34,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 63 | 95% | R$ 23,5 mi |
| Comercial vertical | 3 | 4,5% | R$ 9,4 mi |
Calculadora
R$ 307.685R$ 3.205/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Rio Branco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1318 | Casa | 1 | R$ 5.780/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1350 | Apartamento | 1 | R$ 3.027/m² | R$ 197 mil |
| Nº 1447 | Apartamento | 6 | R$ 4.679/m² | R$ 884 mil |
| Nº 1515 | Terreno | 1 | R$ 14.139/m² | R$ 27,5 mi |
| Nº 1606 | Apartamento | 22 | R$ 4.930/m² | R$ 350 mil |
| Nº 1632 | Loja | 1 | R$ 2.996/m² | R$ 899 mil |
| Nº 1636 | Apartamento | 3 | R$ 4.117/m² | R$ 338 mil |
| Nº 1658 | Hotel e flat | 149 | R$ 3.108/m² | R$ 202 mil |
| Nº 1710 | Apartamento | 9 | R$ 3.345/m² | R$ 395 mil |
| Nº 1713 | Loja | 1 | R$ 5.775/m² | R$ 1,7 mi |