Rua Capistrano de Abreu, 405 (Santa Cecília)
Foram registradas 176 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 690 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.904/m²
- Vendas registradas
- 176
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 590 mil
- 99 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 690 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.904/m²Neste prédio: 171 vendas · mediana R$ 590 mil (99 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.904/m²Unidade típica
R$ 585 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.360/m² – R$ 6.171/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 171
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 690 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.309/m²
Financiadas50%
- 04/08/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 480 mil (70%)104 m²R$ 690.000R$ 6.635/m²
- 05/08/2026AP 201Apartamento em condomínio · construído em 200799 m²R$ 590.000R$ 5.960/m²
- 24/08/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2007MCMV · R$ 230 mil (41%)94 m²R$ 555.000R$ 5.904/m²
- 15/05/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 810 mil (90%)141 m²R$ 900.000R$ 6.383/m²
- 04/02/2026AP 111Apartamento em condomínio · construído em 200794 m²R$ 464.000R$ 4.936/m²
- 26/12/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 256 mil (64%)83 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 24/11/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2007102 m²R$ 590.000R$ 5.784/m²
- 25/07/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 200783 m²R$ 347.000R$ 4.181/m²
- 05/06/2025AP 26Apartamento em condomínio · construído em 200783 m²R$ 510.000R$ 6.145/m²
- 28/03/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 165 mil (31%)94 m²R$ 540.000R$ 5.745/m²
- 24/02/2025AP 66Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 350 mil (70%)83 m²R$ 500.000R$ 6.024/m²
- 23/12/2024AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 200 mil (49%)94 m²R$ 410.000R$ 4.362/m²
- 25/11/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 345 mil (54%)102 m²R$ 639.000R$ 6.265/m²
- 31/10/2024AP 186Apartamento em condomínio · construído em 200783 m²R$ 410.000R$ 4.940/m²
- 15/10/2024AP 135Apartamento em condomínio · construído em 200794 m²R$ 405.000R$ 4.309/m²
- 09/09/2024AP 85Apartamento em condomínio · construído em 200794 m²R$ 600.000R$ 6.383/m²
- 13/09/2024AP 108Apartamento em condomínio · construído em 200794 m²R$ 539.000R$ 5.734/m²
- 03/09/2024AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2007203 m²R$ 288.535R$ 1.421/m²
- 07/08/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 350 mil (65%)102 m²R$ 540.000R$ 5.294/m²
- 12/08/2024AP 37Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 290 mil (59%)83 m²R$ 490.000R$ 5.904/m²
- 13/08/2024AP 177Apartamento em condomínio · construído em 200783 m²R$ 430.000R$ 5.181/m²
- 29/06/2024AP 155Apartamento em condomínio · construído em 200794 m²R$ 560.000R$ 5.957/m²
- 30/04/2024AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2007141 m²R$ 900.000R$ 6.383/m²
- 28/03/2024AP 251 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 485 mil (73%)99 m²R$ 665.291R$ 6.720/m²
- 03/11/2023AP 176Apartamento em condomínio · construído em 2007Consórcio · R$ 420 mil (100%)83 m²R$ 420.000R$ 5.060/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.759 m²
132 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 56,1 mi
~95 unidades de 99 m²
Vendas registradas
176
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 3.920 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
57 de 181 compras
Financiado mediano
R$ 296 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
35
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.779/m² · 18 | R$ 2.750/m² · 19 |
| 2012 | R$ 3.789/m² · 18 | R$ 3.789/m² · 18 |
| 2013 | R$ 3.961/m² · 14 | R$ 4.038/m² · 13 |
| 2014 | R$ 4.014/m² · 11 | R$ 3.814/m² · 12 |
| 2015 | R$ 4.428/m² · 10 | R$ 4.398/m² · 11 |
| 2016 | R$ 4.145/m² · 12 | R$ 4.145/m² · 12 |
| 2017 | R$ 4.717/m² · 5 | R$ 4.717/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.617/m² · 5 | R$ 3.617/m² · 5 |
| 2019 | R$ 4.430/m² · 10 | R$ 4.430/m² · 10 |
| 2020 | R$ 4.663/m² · 8 | R$ 4.663/m² · 8 |
| 2021 | R$ 4.872/m² · 16 | R$ 4.904/m² · 15 |
| 2022 | R$ 5.264/m² · 12 | R$ 5.264/m² · 12 |
| 2023 | R$ 4.981/m² · 10 | R$ 4.902/m² · 11 |
| 2024 | R$ 5.734/m² · 13 | R$ 5.734/m² · 13 |
| 2025 | R$ 5.764/m² · 6 | R$ 5.764/m² · 6 |
| 2026 | R$ 5.960/m² · 5 | R$ 5.960/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 18 vendas · R$ 2.779/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 3.789/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 3.961/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 4.014/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 4.428/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 4.145/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.617/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 4.430/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 4.663/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 4.872/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 5.264/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.981/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 5.734/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.764/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.960/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.801/m² – R$ 2.995/m² | 0 |
| R$ 2.995/m² – R$ 3.189/m² | 0 |
| R$ 3.189/m² – R$ 3.382/m² | 0 |
| R$ 3.382/m² – R$ 3.576/m² | 0 |
| R$ 3.576/m² – R$ 3.770/m² | 0 |
| R$ 3.770/m² – R$ 3.964/m² | 0 |
| R$ 3.964/m² – R$ 4.158/m² | 0 |
| R$ 4.158/m² – R$ 4.352/m² | 2 |
| R$ 4.352/m² – R$ 4.545/m² | 1 |
| R$ 4.545/m² – R$ 4.739/m² | 1 |
| R$ 4.739/m² – R$ 4.933/m² | 1 |
| R$ 4.933/m² – R$ 5.127/m² | 3 |
| R$ 5.127/m² – R$ 5.321/m² | 2 |
| R$ 5.321/m² – R$ 5.514/m² | 0 |
| R$ 5.514/m² – R$ 5.708/m² | 0 |
| R$ 5.708/m² – R$ 5.902/m² | 3 |
| R$ 5.902/m² – R$ 6.096/m² | 5 |
| R$ 6.096/m² – R$ 6.290/m² | 2 |
| R$ 6.290/m² – R$ 6.484/m² | 3 |
| R$ 6.484/m² – R$ 6.677/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5547%
- Minha Casa Minha Vida10,9%
- Consórcio10,9%
- Sem financiamento informado6051%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 55 | 47% | R$ 26,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,9% | R$ 555 mil |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 60 | 51% | R$ 24,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18184%
- Cessões de direitos104,6%
- Execuções, leilões e retomadas136%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos104,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 181 | 84% | R$ 72,1 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 4,6% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 6% | R$ 4,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 143 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 4,6% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 584.521R$ 5.904/m² · curva logradouro