Rua Martim Francisco (Santa Cecília)
A Prefeitura registrou 607 compras e vendas na Rua Martim Francisco, em Santa Cecília, desde 2011 (159 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.881/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 67, com 121 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.881/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 607
- 159 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 43
- Imóvel típico
- R$ 454 mil
- ~66 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.881/m²25 vendas · mediana R$ 430 mil (66 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 454 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.497/m² – R$ 7.303/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 512
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 522 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 6.204/m²
Financiadas43%
- 28/08/2026Rua Martim Francisco, 322APTO 1108AApartamento em condomínio · construído em 197066 m²R$ 521.778R$ 7.906/m²
- 20/08/2026Rua Martim Francisco, 198AP 152Apartamento em condomínio · construído em 197561 m²R$ 430.000R$ 7.049/m²
- 27/08/2026Rua Martim Francisco, 462A 3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1972SFI · R$ 265 mil (66%)117 m²R$ 400.000R$ 3.419/m²
- 01/07/2026Rua Martim Francisco, 149APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 290 mil (35%)151 m²R$ 830.000R$ 5.497/m²
- 13/07/2026Rua Martim Francisco, 67AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 340 mil (52%)c/ vaga89 m²R$ 650.000R$ 7.303/m²
- 16/07/2026Rua Martim Francisco, 188AP 64 E VG IND.Apartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga51 m²R$ 365.000R$ 7.157/m²
- 13/07/2026Rua Martim Francisco, 98A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 195950% transferido83 m²R$ 200.000—
- 15/06/2026Rua Martim Francisco, 198APTO 162Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 327 mil (81%)61 m²R$ 404.101R$ 6.625/m²
- 15/06/2026Rua Martim Francisco, 322APTO 1105AApartamento em condomínio · construído em 197057 m²R$ 392.197R$ 6.881/m²
- 05/05/2026Rua Martim Francisco, 67AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 409 mil (63%)c/ vaga89 m²R$ 650.000R$ 7.303/m²
- 21/05/2026Rua Martim Francisco, 198APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 197561 m²R$ 295.000R$ 4.836/m²
- 27/04/2026Rua Martim Francisco, 276APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 450 mil (75%)99 m²R$ 600.000R$ 6.061/m²
- 28/04/2026Rua Martim Francisco, 375APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 195255 m²R$ 480.000R$ 8.727/m²
- 29/04/2026Rua Martim Francisco, 322APTO 309Apartamento em condomínio · construído em 197054 m²R$ 335.000R$ 6.204/m²
- 04/03/2026Rua Martim Francisco, 198APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 197561 m²R$ 350.000R$ 5.738/m²
- 04/02/2026Rua Martim Francisco, 276APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1964106 m²R$ 840.000R$ 7.925/m²
- 12/02/2026Rua Martim Francisco, 322APTO 510Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 292 mil (80%)48 m²R$ 365.000R$ 7.604/m²
- 26/02/2026Rua Martim Francisco, 400APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 245 mil (70%)43 m²R$ 350.000R$ 8.140/m²
- 27/02/2026Rua Martim Francisco, 119AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1959MCMV · R$ 126 mil (38%)75 m²R$ 335.000R$ 4.467/m²
- 15/12/2025Rua Martim Francisco, 414APTO 14 ED FLAMAApartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 182 mil (38%)89 m²R$ 480.000R$ 5.393/m²
- 22/12/2025Rua Martim Francisco, 414A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 195825% transferido55 m²R$ 121.361—
- 26/11/2025Rua Martim Francisco, 462A 1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1972SFI · R$ 1 mi (66%)197 m²R$ 1.560.000R$ 7.919/m²
- 10/11/2025Rua Martim Francisco, 414A1 APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 195889 m²R$ 460.000R$ 5.169/m²
- 29/11/2025Rua Martim Francisco, 149APTO 66Apartamento em condomínio · construído em 195886 m²R$ 455.000R$ 5.291/m²
- 28/11/2025Rua Martim Francisco, 400APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 102 mil (33%)43 m²R$ 309.000R$ 7.186/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
92 de 510 compras
Financiado mediano
R$ 244 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
97
17 leilões/retomadas · 18 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santa Cecília |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.181/m² · 39 | R$ 2.400/m² · 1283 |
| 2012 | R$ 3.052/m² · 30 | R$ 3.065/m² · 1246 |
| 2013 | R$ 3.553/m² · 31 | R$ 3.571/m² · 1151 |
| 2014 | R$ 2.344/m² · 38 | R$ 3.793/m² · 926 |
| 2015 | R$ 4.545/m² · 21 | R$ 3.926/m² · 736 |
| 2016 | R$ 4.478/m² · 17 | R$ 4.040/m² · 725 |
| 2017 | R$ 5.263/m² · 15 | R$ 4.074/m² · 821 |
| 2018 | R$ 4.556/m² · 13 | R$ 3.962/m² · 863 |
| 2019 | R$ 5.205/m² · 27 | R$ 4.156/m² · 1120 |
| 2020 | R$ 5.603/m² · 20 | R$ 4.420/m² · 1054 |
| 2021 | R$ 6.111/m² · 27 | R$ 4.733/m² · 1430 |
| 2022 | R$ 5.081/m² · 20 | R$ 4.761/m² · 1122 |
| 2023 | R$ 5.434/m² · 23 | R$ 4.779/m² · 1114 |
| 2024 | R$ 5.868/m² · 34 | R$ 5.128/m² · 1652 |
| 2025 | R$ 5.427/m² · 24 | R$ 5.204/m² · 1657 |
| 2026 | R$ 6.965/m² · 18 | R$ 5.414/m² · 1111 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 39 vendas · R$ 2.181/m² |
| 2012 | 30 vendas · R$ 3.052/m² |
| 2013 | 31 vendas · R$ 3.553/m² |
| 2014 | 38 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2015 | 21 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2016 | 17 vendas · R$ 4.478/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 4.556/m² |
| 2019 | 27 vendas · R$ 5.205/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 5.603/m² |
| 2021 | 27 vendas · R$ 6.111/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 5.081/m² |
| 2023 | 23 vendas · R$ 5.434/m² |
| 2024 | 34 vendas · R$ 5.868/m² |
| 2025 | 24 vendas · R$ 5.427/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 6.965/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 81 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.294/m² – R$ 3.570/m² | 1 |
| R$ 3.570/m² – R$ 3.846/m² | 1 |
| R$ 3.846/m² – R$ 4.122/m² | 3 |
| R$ 4.122/m² – R$ 4.399/m² | 1 |
| R$ 4.399/m² – R$ 4.675/m² | 4 |
| R$ 4.675/m² – R$ 4.951/m² | 4 |
| R$ 4.951/m² – R$ 5.227/m² | 3 |
| R$ 5.227/m² – R$ 5.504/m² | 9 |
| R$ 5.504/m² – R$ 5.780/m² | 5 |
| R$ 5.780/m² – R$ 6.056/m² | 7 |
| R$ 6.056/m² – R$ 6.332/m² | 4 |
| R$ 6.332/m² – R$ 6.609/m² | 8 |
| R$ 6.609/m² – R$ 6.885/m² | 5 |
| R$ 6.885/m² – R$ 7.161/m² | 5 |
| R$ 7.161/m² – R$ 7.437/m² | 7 |
| R$ 7.437/m² – R$ 7.714/m² | 3 |
| R$ 7.714/m² – R$ 7.990/m² | 3 |
| R$ 7.990/m² – R$ 8.266/m² | 3 |
| R$ 8.266/m² – R$ 8.542/m² | 0 |
| R$ 8.542/m² – R$ 8.818/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920635%
- Anos 7020735%
- Anos 8040,7%
- Anos 9010,2%
- 2000–200913423%
- 2010 em diante376,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 206 | 35% | R$ 95,2 mi |
| Anos 70 | 207 | 35% | R$ 50,6 mi |
| Anos 80 | 4 | 0,7% | R$ 6,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,2% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 134 | 23% | R$ 44,4 mi |
| 2010 em diante | 37 | 6,3% | R$ 15,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8625%
- Minha Casa Minha Vida30,9%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,6%
- Sem financiamento informado25373%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 86 | 25% | R$ 36 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 0,9% | R$ 945 mil |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 246 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,6% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 253 | 73% | R$ 112,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda51084%
- Cessões de direitos81,3%
- Execuções, leilões e retomadas172,8%
- Operações societárias223,6%
- Partilhas e divisões20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos487,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 510 | 84% | R$ 188,5 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 1,3% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 17 | 2,8% | R$ 4,2 mi |
| Operações societárias | 22 | 3,6% | R$ 5,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,3% | R$ 77 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 48 | 7,9% | R$ 21,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical54192%
- Residencial horizontal71,2%
- Comercial vertical223,7%
- Comercial horizontal162,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 541 | 92% | R$ 160,6 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 1,2% | R$ 6,9 mi |
| Comercial vertical | 22 | 3,7% | R$ 13,5 mi |
| Comercial horizontal | 16 | 2,7% | R$ 29,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,5% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 454.123R$ 6.881/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Martim Francisco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Loja | 1 | R$ 10.333/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 25 | Loja | 1 | R$ 12.056/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 62 | Apartamento | 5 | R$ 5.882/m² | R$ 706 mil |
| Nº 67 | Apartamento | 121 | R$ 7.303/m² | R$ 650 mil |
| Nº 70 | Apartamento | 3 | R$ 6.845/m² | R$ 705 mil |
| Nº 90 | Apartamento | 3 | R$ 4.771/m² | R$ 592 mil |
| Nº 98 | Apartamento | 22 | R$ 5.958/m² | R$ 490 mil |
| Nº 99 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 905/m² | R$ 136 mil |
| Nº 107 | Apartamento | 4 | R$ 7.647/m² | R$ 335 mil |
| Nº 119 | Apartamento | 13 | R$ 5.002/m² | R$ 389 mil |
| Nº 149 | Apartamento | 18 | R$ 5.497/m² | R$ 485 mil |
| Nº 180 | Loja | 1 | R$ 10.662/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 188 | Apartamento | 14 | R$ 6.927/m² | R$ 381 mil |
| Nº 195 | Loja | 1 | R$ 10.961/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 197 | Loja | 1 | R$ 8.039/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 198 | Apartamento | 29 | R$ 6.181/m² | R$ 377 mil |
| Nº 203 | Loja | 1 | R$ 7.536/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 217 | Loja | 1 | R$ 11.500/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 225 | Loja | 1 | R$ 7.974/m² | R$ 2 mi |
| Nº 233 | Loja | 1 | R$ 6.868/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 251 | Loja | 1 | R$ 9.847/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 276 | Apartamento | 13 | R$ 8.010/m² | R$ 614 mil |
| Nº 285 | Apartamento | 6 | R$ 6.851/m² | R$ 521 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 8.064/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 313 | Apartamento | 4 | R$ 7.553/m² | R$ 537 mil |
| Nº 322 | Apartamento | 46 | R$ 7.242/m² | R$ 379 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 4.829/m² | R$ 705 mil |
| Nº 363 | Casa | 2 | R$ 2.502/m² | R$ 340 mil |
| Nº 375 | Apartamento | 7 | R$ 8.303/m² | R$ 540 mil |
| Nº 382 | Apartamento | 9 | R$ 6.524/m² | R$ 802 mil |
| Nº 386 | Apartamento | 3 | R$ 5.102/m² | R$ 478 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 12 | R$ 7.990/m² | R$ 328 mil |
| Nº 405 | Apartamento | 4 | R$ 9.050/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 414 | Apartamento | 10 | R$ 6.083/m² | R$ 495 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 10.751/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 432 | Apartamento | 1 | R$ 7.761/m² | R$ 520 mil |
| Nº 441 | Apartamento | 17 | R$ 6.222/m² | R$ 391 mil |
| Nº 448 | Apartamento | 4 | R$ 4.200/m² | R$ 594 mil |
| Nº 458 | Hotel e flat | 1 | R$ 3.709/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 461 | Apartamento | 6 | R$ 6.860/m² | R$ 550 mil |
| Nº 462 | Apartamento | 13 | R$ 6.113/m² | R$ 738 mil |
| Nº 504 | Apartamento | 10 | R$ 7.019/m² | R$ 736 mil |
| Nº 547 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.780/m² | R$ 3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Martim Francisco
Quanto custa o metro quadrado na Rua Martim Francisco?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Martim Francisco é de R$ 6.881/m², 28% acima da mediana de Santa Cecília (R$ 5.375/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Martim Francisco?
Um apartamento típico de 66 m² na Rua Martim Francisco vale cerca de R$ 454 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Martim Francisco?
É o nº 67, com 121 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Martim Francisco?
A Prefeitura registrou 607 compras e vendas na Rua Martim Francisco, em Santa Cecília, desde 2011, das quais 159 nos últimos 3 anos, em 43 endereços diferentes.