Avenida Duq de Caxias, 61 (Santa Cecília)
Foram registradas 157 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 277 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.944/m²
- Vendas registradas
- 157
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 325 mil
- 36 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 277 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.944/m²Neste prédio: 153 vendas · mediana R$ 325 mil (36 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.602/m²Unidade típica
R$ 445 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.661/m² – R$ 6.840/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 153
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 277 mil
Maior valorR$ 885 mil
Mediana da listaR$ 5.476/m²
Financiadas30%
- 19/08/2026AP 301 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201836 m²R$ 277.000R$ 7.694/m²
- 03/07/2026AP 602 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 374 mil (75%)81 m²R$ 500.000R$ 6.173/m²
- 10/06/2026AP 907 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 203 mil (63%)36 m²R$ 325.000R$ 9.028/m²
- 24/06/2026AP 901 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 105 mil (37%)36 m²R$ 285.000R$ 7.917/m²
- 21/05/2026AP 1405 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201880 m²R$ 445.000R$ 5.563/m²
- 25/03/2026AP 603 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 265 mil (74%)79 m²R$ 360.000R$ 4.557/m²
- 10/02/2026AP 1110 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201836 m²R$ 292.500R$ 8.125/m²
- 06/02/2026AP 111 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201836 m²R$ 235.000R$ 6.528/m²
- 30/12/2025AP 809 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 280 mil (80%)36 m²R$ 350.000R$ 9.722/m²
- 01/12/2025AP 106 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 250 mil (100%)36 m²R$ 250.000R$ 6.944/m²
- 18/11/2025AP 1102 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018102 m²R$ 530.000R$ 5.196/m²
- 19/11/2025AP 1203 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201878 m²R$ 388.000R$ 4.974/m²
- 08/10/2025AP 507 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 157 mil (61%)36 m²R$ 256.090R$ 7.114/m²
- 13/06/2025AP 905 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 183 mil (52%)81 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
- 22/05/2025AP 202 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 265 mil (55%)102 m²R$ 485.000R$ 4.755/m²
- 30/05/2025AP 404 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201849 m²R$ 315.000R$ 6.429/m²
- 05/05/2025AP 205 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201851 m²R$ 275.000R$ 5.392/m²
- 08/05/2025AP 1011 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 183 mil (70%)36 m²R$ 261.000R$ 7.250/m²
- 30/04/2025AP 1203 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201878 m²R$ 380.000R$ 4.872/m²
- 07/04/2025AP 711 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 182 mil (70%)36 m²R$ 260.000R$ 7.222/m²
- 24/02/2025AP 1003 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 292 mil (65%)79 m²R$ 450.000R$ 5.696/m²
- 14/02/2025AP 1211 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201835 m²R$ 210.821R$ 6.023/m²
- 08/01/2025AP 402 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018102 m²R$ 386.000R$ 3.784/m²
- 13/12/2024AP 406 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201836 m²R$ 240.000R$ 6.667/m²
- 04/10/2024AP 1204 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201878 m²R$ 285.519R$ 3.660/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.447 m²
141 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,2 mi
~93 unidades de 36 m²
Vendas registradas
157
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.390 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
47 de 161 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.031/m² · 42 |
| 2012 | — | R$ 3.247/m² · 23 |
| 2013 | — | R$ 3.239/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 4.034/m² · 31 |
| 2015 | — | R$ 4.034/m² · 30 |
| 2016 | — | R$ 4.602/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 4.423/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 4.261/m² · 11 |
| 2019 | R$ 5.279/m² · 35 | R$ 4.329/m² · 58 |
| 2020 | R$ 5.410/m² · 27 | R$ 5.006/m² · 44 |
| 2021 | R$ 5.481/m² · 32 | R$ 5.000/m² · 48 |
| 2022 | R$ 7.976/m² · 12 | R$ 5.062/m² · 30 |
| 2023 | R$ 5.484/m² · 18 | R$ 4.339/m² · 34 |
| 2024 | R$ 5.633/m² · 6 | R$ 4.277/m² · 20 |
| 2025 | R$ 5.696/m² · 15 | R$ 4.974/m² · 35 |
| 2026 | R$ 7.111/m² · 8 | R$ 5.652/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 35 vendas · R$ 5.279/m² |
| 2020 | 27 vendas · R$ 5.410/m² |
| 2021 | 32 vendas · R$ 5.481/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 7.976/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 5.484/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.633/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 5.696/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 7.111/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.735/m² – R$ 4.017/m² | 2 |
| R$ 4.017/m² – R$ 4.299/m² | 0 |
| R$ 4.299/m² – R$ 4.581/m² | 2 |
| R$ 4.581/m² – R$ 4.863/m² | 2 |
| R$ 4.863/m² – R$ 5.145/m² | 2 |
| R$ 5.145/m² – R$ 5.427/m² | 2 |
| R$ 5.427/m² – R$ 5.709/m² | 2 |
| R$ 5.709/m² – R$ 5.991/m² | 0 |
| R$ 5.991/m² – R$ 6.273/m² | 2 |
| R$ 6.273/m² – R$ 6.555/m² | 2 |
| R$ 6.555/m² – R$ 6.837/m² | 1 |
| R$ 6.837/m² – R$ 7.119/m² | 2 |
| R$ 7.119/m² – R$ 7.401/m² | 2 |
| R$ 7.401/m² – R$ 7.683/m² | 0 |
| R$ 7.683/m² – R$ 7.965/m² | 3 |
| R$ 7.965/m² – R$ 8.247/m² | 2 |
| R$ 8.247/m² – R$ 8.529/m² | 1 |
| R$ 8.529/m² – R$ 8.811/m² | 0 |
| R$ 8.811/m² – R$ 9.093/m² | 1 |
| R$ 9.093/m² – R$ 9.375/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4427%
- Consórcio21,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado11471%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 44 | 27% | R$ 14,3 mi |
| Consórcio | 2 | 1,2% | R$ 550 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 485 mil |
| Sem financiamento informado | 114 | 71% | R$ 30 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16191%
- Cessões de direitos42,3%
- Execuções, leilões e retomadas74%
- Operações societárias10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos31,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 161 | 91% | R$ 45,3 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,3% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 4% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 189 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,7% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 447.019R$ 5.588/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Duq de Caxias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 121 | Apartamento | 20 | R$ 4.106/m² | R$ 176 mil |
| Nº 153 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.707/m² | R$ 2 mi |
| Nº 159 | Apartamento | 163 | R$ 5.284/m² | R$ 465 mil |
| Nº 179 | Apartamento | 20 | R$ 5.071/m² | R$ 431 mil |
| Nº 189 | Apartamento | 5 | R$ 2.645/m² | R$ 671 mil |
| Nº 201 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.324/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 213 | Loja | 1 | R$ 4.126/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 219 | Loja | 1 | R$ 4.668/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 371 | Apartamento | 12 | R$ 4.348/m² | R$ 384 mil |
| Nº 421 | Outros | 1 | R$ 2.963/m² | R$ 9,3 mi |