Rua Imac Conceição (Santa Cecília)
A Prefeitura registrou 214 compras e vendas na Rua Imac Conceição, em Santa Cecília, desde 2011 (74 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.317/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 81, com 33 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.317/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 214
- 74 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 853 mil
- ~135 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.317/m²5 vendas · mediana R$ 855 mil (135 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 853 mil
~135 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.169/m² – R$ 6.333/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 202
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 5.488/m²
Financiadas37%
- 25/08/2026Rua Imac Conceição, 145APTO 71 BOX 10Apartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga154 m²R$ 950.000R$ 6.169/m²
- 15/05/2026Rua Imac Conceição, 8195 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1967167 m²R$ 1.055.000R$ 6.317/m²
- 07/11/2025Rua Imac Conceição, 122APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1971100 m²R$ 550.000R$ 5.500/m²
- 17/10/2025Rua Imac Conceição, 8195 AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1967135 m²R$ 855.000R$ 6.333/m²
- 07/10/2025Rua Imac Conceição, 8195 AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1967105 m²R$ 755.000R$ 7.190/m²
- 08/09/2025Rua Imac Conceição, 8195 APTO 125Apartamento em condomínio · construído em 1967SFI · R$ 307 mil (55%)105 m²R$ 557.000R$ 5.305/m²
- 04/09/2025Rua Imac Conceição, 121APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 195957 m²R$ 360.000R$ 6.316/m²
- 19/08/2025Rua Imac Conceição, 122AP112 GARAG 15Apartamento em condomínio · construído em 1971100 m²R$ 570.000R$ 5.700/m²
- 21/08/2025Rua Imac Conceição, 122AP 123 E GR 30Apartamento em condomínio · construído em 1971100 m²R$ 540.000R$ 5.400/m²
- 28/08/2025Rua Imac Conceição, 84A2 APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 172 mil (40%)92 m²R$ 432.000R$ 4.696/m²
- 29/05/2025Rua Imac Conceição, 122APTO 51 GAR 19Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 200 mil (36%)c/ vaga100 m²R$ 550.000R$ 5.500/m²
- 18/03/2025Rua Imac Conceição, 156AP 63 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 599 mil (79%)c/ vaga146 m²R$ 760.000R$ 5.205/m²
- 21/03/2025Rua Imac Conceição, 78APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 430.000R$ 6.056/m²
- 27/02/2025Rua Imac Conceição, 108AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 320 mil (55%)114 m²R$ 580.000R$ 5.088/m²
- 23/01/2025Rua Imac Conceição, 156AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 390 mil (53%)c/ vaga146 m²R$ 740.000R$ 5.068/m²
- 08/11/2024Rua Imac Conceição, 156AP 32 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga146 m²R$ 700.000R$ 4.795/m²
- 25/10/2024Rua Imac Conceição, 8195 AP 116Apartamento em condomínio · construído em 1967105 m²R$ 575.000R$ 5.476/m²
- 24/10/2024Rua Imac Conceição, 122APTO 64 GAR 36Apartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga100 m²R$ 515.000R$ 5.150/m²
- 23/10/2024Rua Imac Conceição, 78APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 280 mil (76%)73 m²R$ 370.000R$ 5.068/m²
- 27/09/2024Rua Imac Conceição, 156AP 94 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga146 m²R$ 770.000R$ 5.274/m²
- 15/08/2024Rua Imac Conceição, 145A147 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970132 m²R$ 765.000R$ 5.795/m²
- 12/07/2024Rua Imac Conceição, 156AP 121 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga249 m²R$ 1.375.000R$ 5.522/m²
- 18/07/2024Rua Imac Conceição, 108AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 173 mil (40%)76 m²R$ 427.000R$ 5.618/m²
- 06/05/2024Rua Imac Conceição, 122AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 200 mil (37%)100 m²R$ 545.200R$ 5.452/m²
- 14/05/2024Rua Imac Conceição, 81UNID 1309Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 431.515—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
54 de 194 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
3 leilões/retomadas · 50 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santa Cecília |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.065/m² · 13 | R$ 2.400/m² · 1283 |
| 2012 | R$ 3.738/m² · 8 | R$ 3.065/m² · 1246 |
| 2013 | R$ 4.036/m² · 7 | R$ 3.571/m² · 1151 |
| 2014 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 3.793/m² · 926 |
| 2015 | R$ 4.000/m² · 3 | R$ 3.926/m² · 736 |
| 2016 | R$ 4.204/m² · 6 | R$ 4.040/m² · 725 |
| 2017 | R$ 4.950/m² · 1 | R$ 4.074/m² · 821 |
| 2018 | R$ 4.521/m² · 5 | R$ 3.962/m² · 863 |
| 2019 | R$ 4.266/m² · 10 | R$ 4.156/m² · 1120 |
| 2020 | R$ 4.853/m² · 8 | R$ 4.420/m² · 1054 |
| 2021 | R$ 5.000/m² · 13 | R$ 4.733/m² · 1430 |
| 2022 | R$ 5.696/m² · 9 | R$ 4.761/m² · 1122 |
| 2023 | R$ 5.381/m² · 7 | R$ 4.779/m² · 1114 |
| 2024 | R$ 5.363/m² · 12 | R$ 5.128/m² · 1652 |
| 2025 | R$ 5.500/m² · 13 | R$ 5.204/m² · 1657 |
| 2026 | R$ 6.243/m² · 2 | R$ 5.414/m² · 1111 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 2.065/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 3.738/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 4.036/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 4.204/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.950/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.521/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 4.266/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 4.853/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 5.696/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.381/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 5.363/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 5.500/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.243/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.626/m² – R$ 4.728/m² | 1 |
| R$ 4.728/m² – R$ 4.831/m² | 2 |
| R$ 4.831/m² – R$ 4.933/m² | 1 |
| R$ 4.933/m² – R$ 5.036/m² | 1 |
| R$ 5.036/m² – R$ 5.138/m² | 3 |
| R$ 5.138/m² – R$ 5.241/m² | 2 |
| R$ 5.241/m² – R$ 5.343/m² | 2 |
| R$ 5.343/m² – R$ 5.446/m² | 1 |
| R$ 5.446/m² – R$ 5.548/m² | 6 |
| R$ 5.548/m² – R$ 5.651/m² | 1 |
| R$ 5.651/m² – R$ 5.753/m² | 1 |
| R$ 5.753/m² – R$ 5.856/m² | 1 |
| R$ 5.856/m² – R$ 5.958/m² | 0 |
| R$ 5.958/m² – R$ 6.061/m² | 1 |
| R$ 6.061/m² – R$ 6.164/m² | 0 |
| R$ 6.164/m² – R$ 6.266/m² | 1 |
| R$ 6.266/m² – R$ 6.369/m² | 5 |
| R$ 6.369/m² – R$ 6.471/m² | 0 |
| R$ 6.471/m² – R$ 6.574/m² | 0 |
| R$ 6.574/m² – R$ 6.676/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19696238%
- Anos 707646%
- Anos 9042,4%
- 2010 em diante2213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 62 | 38% | R$ 29,8 mi |
| Anos 70 | 76 | 46% | R$ 27,7 mi |
| Anos 90 | 4 | 2,4% | R$ 6,9 mi |
| 2010 em diante | 22 | 13% | R$ 14,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5134%
- Consórcio21,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado9764%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 51 | 34% | R$ 28,5 mi |
| Consórcio | 2 | 1,3% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 557 mil |
| Sem financiamento informado | 97 | 64% | R$ 48,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19491%
- Cessões de direitos31,4%
- Execuções, leilões e retomadas31,4%
- Operações societárias31,4%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos94,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 194 | 91% | R$ 91,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,4% | R$ 695 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,4% | R$ 403 mil |
| Operações societárias | 3 | 1,4% | R$ 7,4 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 169 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 4,2% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15796%
- Residencial horizontal21,2%
- Comercial vertical42,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 157 | 96% | R$ 68,8 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 1,2% | R$ 2,7 mi |
| Comercial vertical | 4 | 2,4% | R$ 653 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,6% | R$ 6,6 mi |
Calculadora
R$ 852.844R$ 6.317/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Imac Conceição
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Apartamento | 5 | R$ 5.432/m² | R$ 929 mil |
| Nº 78 | Apartamento | 8 | R$ 6.490/m² | R$ 458 mil |
| Nº 81 | Apartamento | 33 | R$ 6.333/m² | R$ 855 mil |
| Nº 84 | Apartamento | 8 | R$ 6.133/m² | R$ 642 mil |
| Nº 108 | Apartamento | 10 | R$ 6.270/m² | R$ 514 mil |
| Nº 121 | Apartamento | 6 | R$ 7.966/m² | R$ 718 mil |
| Nº 122 | Apartamento | 22 | R$ 6.037/m² | R$ 596 mil |
| Nº 145 | Apartamento | 9 | R$ 6.169/m² | R$ 854 mil |
| Nº 156 | Apartamento | 19 | R$ 5.678/m² | R$ 829 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Imac Conceição
Quanto custa o metro quadrado na Rua Imac Conceição?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Imac Conceição é de R$ 6.317/m², 18% acima da mediana de Santa Cecília (R$ 5.375/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Imac Conceição?
Um apartamento típico de 135 m² na Rua Imac Conceição vale cerca de R$ 853 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Imac Conceição?
É o nº 81, com 33 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Imac Conceição?
A Prefeitura registrou 214 compras e vendas na Rua Imac Conceição, em Santa Cecília, desde 2011, das quais 74 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.