Alameda Eduardo Prado, 170 (Santa Cecília)
Foram registradas 162 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 263 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.846/m²
- Vendas registradas
- 162
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 245 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 263 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.846/m²Neste prédio: 162 vendas · mediana R$ 245 mil (62 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.098/m²Unidade típica
R$ 266 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.629/m² – R$ 5.080/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 162
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 263 mil
Maior valorR$ 295 mil
Mediana da listaR$ 3.185/m²
Financiadas38%
- 12/08/2026AP 21 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga65 m²R$ 262.500R$ 4.038/m²
- 10/08/2026AP 75 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga65 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 24/08/2026AP 97 BL B 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 129 mil (53%)c/ vaga62 m²R$ 245.000R$ 3.952/m²
- 18/08/2026AP 76 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 180 mil (80%)c/ vaga65 m²R$ 225.000R$ 3.462/m²
- 31/07/2026AP 147 BL BApartamento em condomínio · construído em 199162 m²R$ 240.000R$ 3.871/m²
- 02/06/2026AP 41 BL BApartamento em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 266 mil (90%)65 m²R$ 295.000R$ 4.538/m²
- 12/06/2026AP 143 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga62 m²R$ 267.500R$ 4.315/m²
- 09/06/2026AP 92 - 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga65 m²R$ 242.000R$ 3.723/m²
- 23/06/2026AP 77 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 172 mil (80%)c/ vaga62 m²R$ 215.000R$ 3.468/m²
- 09/04/2026AP 73 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 184 mil (80%)c/ vaga62 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
- 14/04/2026AP 124 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga62 m²R$ 225.000R$ 3.629/m²
- 20/03/2026AP 124 BL BApartamento em condomínio · construído em 199162 m²R$ 265.000R$ 4.274/m²
- 06/03/2026AP 92 BL BApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 250 mil (100%)65 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 23/03/2026AP 65 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga65 m²R$ 225.000R$ 3.462/m²
- 13/03/2026AP 41 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 172 mil (80%)c/ vaga65 m²R$ 215.000R$ 3.308/m²
- 20/02/2026AP 154 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga62 m²R$ 265.000R$ 4.274/m²
- 24/02/2026AP 124 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga62 m²R$ 225.000R$ 3.629/m²
- 23/02/2026AP 116 BL BApartamento em condomínio · construído em 199165 m²R$ 200.000R$ 3.077/m²
- 26/12/2025AP 108 BL BApartamento em condomínio · construído em 199162 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 19/12/2025AP 113 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 250 mil (100%)c/ vaga62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 03/12/2025AP 14 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 250 mil (100%)c/ vaga62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 20/08/2025AP 158 BL BApartamento em condomínio · construído em 199162 m²R$ 235.000R$ 3.790/m²
- 08/05/2025AP 132 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga65 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 12/12/2024AP 113 BL BApartamento em condomínio · construído em 199162 m²R$ 200.000R$ 3.226/m²
- 25/11/2024AP 78 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga62 m²R$ 238.086R$ 3.840/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.282 m²
122 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,1 mi
~135 unidades de 62 m²
Vendas registradas
162
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 616 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
41 de 171 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
15
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.258/m² · 21 | R$ 2.317/m² · 49 |
| 2012 | R$ 2.308/m² · 17 | R$ 2.927/m² · 47 |
| 2013 | R$ 3.292/m² · 12 | R$ 3.211/m² · 34 |
| 2014 | R$ 3.638/m² · 10 | R$ 3.830/m² · 31 |
| 2015 | R$ 3.140/m² · 8 | R$ 3.543/m² · 24 |
| 2016 | R$ 3.269/m² · 8 | R$ 3.154/m² · 19 |
| 2017 | R$ 3.344/m² · 8 | R$ 3.194/m² · 19 |
| 2018 | R$ 3.032/m² · 11 | R$ 3.308/m² · 35 |
| 2019 | R$ 3.025/m² · 9 | R$ 3.578/m² · 30 |
| 2020 | R$ 3.092/m² · 7 | R$ 3.500/m² · 25 |
| 2021 | R$ 3.226/m² · 7 | R$ 3.504/m² · 39 |
| 2022 | R$ 3.277/m² · 8 | R$ 3.526/m² · 36 |
| 2023 | R$ 3.468/m² · 9 | R$ 3.538/m² · 29 |
| 2024 | R$ 3.226/m² · 9 | R$ 4.085/m² · 37 |
| 2025 | R$ 4.032/m² · 5 | R$ 4.486/m² · 40 |
| 2026 | R$ 3.785/m² · 18 | R$ 4.167/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 2.258/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 3.292/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.638/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.140/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.269/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.344/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 3.032/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.025/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.092/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.277/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.468/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 3.785/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.857/m² – R$ 2.940/m² | 2 |
| R$ 2.940/m² – R$ 3.023/m² | 0 |
| R$ 3.023/m² – R$ 3.107/m² | 2 |
| R$ 3.107/m² – R$ 3.190/m² | 0 |
| R$ 3.190/m² – R$ 3.273/m² | 2 |
| R$ 3.273/m² – R$ 3.357/m² | 1 |
| R$ 3.357/m² – R$ 3.440/m² | 1 |
| R$ 3.440/m² – R$ 3.523/m² | 3 |
| R$ 3.523/m² – R$ 3.607/m² | 1 |
| R$ 3.607/m² – R$ 3.690/m² | 2 |
| R$ 3.690/m² – R$ 3.773/m² | 3 |
| R$ 3.773/m² – R$ 3.857/m² | 5 |
| R$ 3.857/m² – R$ 3.940/m² | 1 |
| R$ 3.940/m² – R$ 4.024/m² | 1 |
| R$ 4.024/m² – R$ 4.107/m² | 4 |
| R$ 4.107/m² – R$ 4.190/m² | 0 |
| R$ 4.190/m² – R$ 4.274/m² | 0 |
| R$ 4.274/m² – R$ 4.357/m² | 3 |
| R$ 4.357/m² – R$ 4.440/m² | 0 |
| R$ 4.440/m² – R$ 4.524/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3835%
- Minha Casa Minha Vida21,9%
- Consórcio10,9%
- Sem financiamento informado6762%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 35% | R$ 8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,9% | R$ 475 mil |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 295 mil |
| Sem financiamento informado | 67 | 62% | R$ 13,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17192%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas105,4%
- Dação, permuta e outros onerosos42,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 171 | 92% | R$ 31,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 82 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 5,4% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,2% | R$ 611 mil |
Calculadora
R$ 266.393R$ 4.098/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Eduardo Prado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5 | Apartamento | 2 | R$ 4.515/m² | R$ 271 mil |
| Nº 95 | Apartamento | 2 | R$ 4.387/m² | R$ 373 mil |
| Nº 129 | Apartamento | 2 | R$ 3.215/m² | R$ 296 mil |
| Nº 150 | Apartamento | 70 | R$ 4.304/m² | R$ 250 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 16 | R$ 4.236/m² | R$ 305 mil |
| Nº 191 | Apartamento | 20 | R$ 3.333/m² | R$ 250 mil |
| Nº 229 | Apartamento | 5 | R$ 3.521/m² | R$ 391 mil |
| Nº 280 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.545/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 298 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.527/m² | R$ 764 mil |
| Nº 351 | Apartamento | 6 | R$ 5.171/m² | R$ 407 mil |