Rua dos Americanos, 185 (Santa Cecília)
Foram registradas 259 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.806/m²
- Vendas registradas
- 259
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 680 mil
- 133 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.806/m²Neste prédio: 259 vendas · mediana R$ 680 mil (133 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.806/m²Unidade típica
R$ 772 mil
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.032/m² – R$ 6.032/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 259
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.213/m²
Financiadas48%
- 07/08/2026AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga155 m²R$ 1.000.000R$ 6.452/m²
- 20/08/2026AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 810 mil (90%)c/ vaga155 m²R$ 900.000R$ 5.806/m²
- 27/07/2026AP 93 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 380 mil (41%)c/ vaga155 m²R$ 930.000R$ 6.000/m²
- 29/07/2026AP 135 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 422.704R$ 3.914/m²
- 29/07/2026AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 418.416R$ 3.874/m²
- 26/06/2026AP 194 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga155 m²R$ 499.200R$ 3.221/m²
- 14/05/2026AP 203 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 476 mil (52%)c/ vaga155 m²R$ 920.000R$ 5.935/m²
- 20/04/2026AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 728.000R$ 6.741/m²
- 20/04/2026AP 201 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 480 mil (75%)c/ vaga133 m²R$ 640.000R$ 4.812/m²
- 29/04/2026AP 261 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga133 m²R$ 446.400R$ 3.356/m²
- 27/03/2026AP 24 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 500 mil (56%)c/ vaga155 m²R$ 900.000R$ 5.806/m²
- 16/03/2026AP 143 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga155 m²R$ 900.000R$ 5.806/m²
- 27/03/2026AP 174 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga155 m²R$ 521.475R$ 3.364/m²
- 27/02/2026AP 202 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 540 mil (75%)c/ vaga133 m²R$ 720.000R$ 5.414/m²
- 13/02/2026AP 115 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 455 mil (67%)c/ vaga108 m²R$ 680.000R$ 6.296/m²
- 20/02/2026AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 505 mil (77%)c/ vaga108 m²R$ 655.000R$ 6.065/m²
- 18/02/2026AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 235 mil (37%)c/ vaga108 m²R$ 635.000R$ 5.880/m²
- 07/01/2026AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 600.000R$ 5.556/m²
- 19/12/2025AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 635.000R$ 5.880/m²
- 28/11/2025AP 244 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga155 m²R$ 750.000R$ 4.839/m²
- 28/11/2025AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 544 mil (80%)c/ vaga108 m²R$ 680.000R$ 6.296/m²
- 02/10/2025AP 201 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga133 m²R$ 694.999R$ 5.226/m²
- 16/10/2025AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 281 mil (42%)c/ vaga108 m²R$ 665.000R$ 6.157/m²
- 09/09/2025AP 145 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 352 mil (55%)c/ vaga108 m²R$ 635.000R$ 5.880/m²
- 03/09/2025AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 630 mil (100%)c/ vaga108 m²R$ 630.000R$ 5.833/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.830 m²
190 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 55,1 mi
~81 unidades de 133 m²
Vendas registradas
259
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 4.493 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
129 de 266 compras
Financiado mediano
R$ 388 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.978/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 1.961/m² · 20 |
| 2014 | — | R$ 4.444/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 4.500/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 4.556/m² · 7 |
| 2017 | R$ 3.823/m² · 58 | R$ 3.840/m² · 57 |
| 2018 | R$ 4.004/m² · 36 | R$ 3.985/m² · 39 |
| 2019 | R$ 3.910/m² · 20 | R$ 4.075/m² · 34 |
| 2020 | R$ 4.290/m² · 21 | R$ 4.423/m² · 34 |
| 2021 | R$ 4.839/m² · 29 | R$ 4.811/m² · 46 |
| 2022 | R$ 4.894/m² · 20 | R$ 4.889/m² · 35 |
| 2023 | R$ 5.435/m² · 18 | R$ 5.451/m² · 29 |
| 2024 | R$ 5.694/m² · 19 | R$ 5.556/m² · 31 |
| 2025 | R$ 5.806/m² · 22 | R$ 5.806/m² · 29 |
| 2026 | R$ 5.806/m² · 18 | R$ 5.792/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 58 vendas · R$ 3.823/m² |
| 2018 | 36 vendas · R$ 4.004/m² |
| 2019 | 20 vendas · R$ 3.910/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 4.290/m² |
| 2021 | 29 vendas · R$ 4.839/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 4.894/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 5.435/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 5.694/m² |
| 2025 | 22 vendas · R$ 5.806/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 5.806/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 62 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.358/m² – R$ 3.532/m² | 1 |
| R$ 3.532/m² – R$ 3.705/m² | 1 |
| R$ 3.705/m² – R$ 3.879/m² | 1 |
| R$ 3.879/m² – R$ 4.052/m² | 1 |
| R$ 4.052/m² – R$ 4.225/m² | 1 |
| R$ 4.225/m² – R$ 4.399/m² | 0 |
| R$ 4.399/m² – R$ 4.572/m² | 1 |
| R$ 4.572/m² – R$ 4.746/m² | 1 |
| R$ 4.746/m² – R$ 4.919/m² | 6 |
| R$ 4.919/m² – R$ 5.093/m² | 0 |
| R$ 5.093/m² – R$ 5.266/m² | 2 |
| R$ 5.266/m² – R$ 5.440/m² | 4 |
| R$ 5.440/m² – R$ 5.613/m² | 8 |
| R$ 5.613/m² – R$ 5.787/m² | 2 |
| R$ 5.787/m² – R$ 5.960/m² | 13 |
| R$ 5.960/m² – R$ 6.134/m² | 6 |
| R$ 6.134/m² – R$ 6.307/m² | 6 |
| R$ 6.307/m² – R$ 6.480/m² | 3 |
| R$ 6.480/m² – R$ 6.654/m² | 0 |
| R$ 6.654/m² – R$ 6.827/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12547%
- Consórcio31,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado13752%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 125 | 47% | R$ 78,3 mi |
| Consórcio | 3 | 1,1% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 680 mil |
| Sem financiamento informado | 137 | 52% | R$ 73,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26698%
- Cessões de direitos20,7%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos20,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 266 | 98% | R$ 154,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,7% | R$ 496 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 673 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 260 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,7% | R$ 699 mil |
Calculadora
R$ 772.258R$ 5.806/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Americanos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Loja | 1 | R$ 2.152/m² | R$ 151 mil |
| Nº 172 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.403/m² | R$ 1 mi |
| Nº 220 | Apartamento | 43 | R$ 6.904/m² | R$ 716 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 3.873/m² | R$ 271 mil |
| Nº 465 | Loja | 1 | R$ 13.018/m² | R$ 13,1 mi |
| Nº 677 | Casa | 1 | R$ 2.510/m² | R$ 361 mil |
| Nº 679 | Casa | 1 | R$ 2.882/m² | R$ 346 mil |
| Nº 687 | Casa | 1 | R$ 6.683/m² | R$ 688 mil |
| Nº 692 | Loja | 1 | R$ 6.180/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 711 | Outros | 2 | R$ 4.040/m² | R$ 703 mil |