Preço do m² no Centro
O Centro (Sé, República, Bela Vista, Consolação, Santa Cecília, Liberdade e vizinhos) teve 10.578 compras e vendas de imóveis registradas nos últimos 12 meses, 43% delas financiadas. A mediana dos apartamentos foi de R$ 5.515/m², 10% acima da mediana da cidade.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.515/m²
- imóvel típico R$ 381 mil
- Vendas em 12 meses
- 10.578
- Compras financiadas
- 43%
- 15% pelo MCMV
- Comparado à cidade
- +10%
Preço mediano por tipo de imóvel (12 meses)
Apartamento
R$ 5.515/m²
7.387 vendas · R$ 381 mil
Casa
R$ 5.102/m²
293 vendas · R$ 635 mil
Loja
R$ 5.000/m²
418 vendas · R$ 832 mil
Sala
R$ 3.530/m²
958 vendas · R$ 299 mil
Terreno
R$ 3.944/m²
20 vendas · R$ 1,2 mi
Vaga de garagem
R$ 2.731/m²
1.031 vendas · R$ 75 mil
Galpão, indústria e serviços
R$ 5.348/m²
61 vendas · R$ 1,5 mi
Hotel e flat
R$ 6.214/m²
337 vendas · R$ 320 mil
Outros
R$ 4.011/m²
14 vendas · R$ 800 mil
Prédio inteiro
R$ 3.750/m²
59 vendas · R$ 1,8 mi
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual, valores nominais
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| Período | Centro | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.359/m² · 5993 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.916/m² · 5505 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 3.462/m² · 5625 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 3.727/m² · 4956 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 3.704/m² · 4030 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 3.927/m² · 3904 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 4.028/m² · 4501 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 4.096/m² · 4710 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 4.391/m² · 5972 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 4.449/m² · 5532 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 4.750/m² · 7575 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 4.833/m² · 6115 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 5921 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 5.224/m² · 7133 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 5.373/m² · 7666 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 5.531/m² · 5308 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Ano de construção (IPTU)
Centro · últimos 12 meses
- Até 19695.61830%
- Anos 705.38529%
- Anos 801.7329,3%
- Anos 907604,1%
- 2000–20091.1536,2%
- 2010 em diante3.89921%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5.618 | 30% | R$ 2,8 bi |
| Anos 70 | 5.385 | 29% | R$ 2,7 bi |
| Anos 80 | 1.732 | 9,3% | R$ 1 bi |
| Anos 90 | 760 | 4,1% | R$ 548,9 mi |
| 2000–2009 | 1.153 | 6,2% | R$ 799,5 mi |
| 2010 em diante | 3.899 | 21% | R$ 2,6 bi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4.39124%
- Minha Casa Minha Vida2.73115%
- Consórcio2801,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros3091,7%
- Sem financiamento informado10.35257%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4.391 | 24% | R$ 2,1 bi |
| Minha Casa Minha Vida | 2.731 | 15% | R$ 822,8 mi |
| Consórcio | 280 | 1,6% | R$ 161,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 309 | 1,7% | R$ 211,4 mi |
| Sem financiamento informado | 10.352 | 57% | R$ 7,2 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18.06387%
- Cessões de direitos2541,2%
- Execuções, leilões e retomadas5652,7%
- Operações societárias1.1675,6%
- Partilhas e divisões460,2%
- Dação, permuta e outros onerosos6993,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18.063 | 87% | R$ 10,5 bi |
| Cessões de direitos | 254 | 1,2% | R$ 103,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 565 | 2,7% | R$ 312,9 mi |
| Operações societárias | 1.167 | 5,6% | R$ 229,3 mi |
| Partilhas e divisões | 46 | 0,2% | R$ 5,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 699 | 3,4% | R$ 278,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Centro · últimos 12 meses
- Residencial vertical11.33861%
- Residencial horizontal6583,5%
- Comercial vertical2.87815%
- Comercial horizontal2.23812%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1.2977%
- Terreno330,2%
- Outras1380,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11.338 | 61% | R$ 5,5 bi |
| Residencial horizontal | 658 | 3,5% | R$ 489,4 mi |
| Comercial vertical | 2.878 | 15% | R$ 2,1 bi |
| Comercial horizontal | 2.238 | 12% | R$ 1,6 bi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1.297 | 7% | R$ 615,2 mi |
| Terreno | 33 | 0,2% | R$ 126,4 mi |
| Outras | 138 | 0,7% | R$ 47,9 mi |
Distribuição dos preços · Apartamento
R$/m² de 22.090 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 1.006/m² – R$ 1.503/m² | 175 |
| R$ 1.503/m² – R$ 2.001/m² | 292 |
| R$ 2.001/m² – R$ 2.499/m² | 384 |
| R$ 2.499/m² – R$ 2.997/m² | 716 |
| R$ 2.997/m² – R$ 3.495/m² | 1271 |
| R$ 3.495/m² – R$ 3.993/m² | 1742 |
| R$ 3.993/m² – R$ 4.490/m² | 2094 |
| R$ 4.490/m² – R$ 4.988/m² | 2324 |
| R$ 4.988/m² – R$ 5.486/m² | 2498 |
| R$ 5.486/m² – R$ 5.984/m² | 2167 |
| R$ 5.984/m² – R$ 6.482/m² | 1908 |
| R$ 6.482/m² – R$ 6.980/m² | 1457 |
| R$ 6.980/m² – R$ 7.477/m² | 1114 |
| R$ 7.477/m² – R$ 7.975/m² | 906 |
| R$ 7.975/m² – R$ 8.473/m² | 635 |
| R$ 8.473/m² – R$ 8.971/m² | 490 |
| R$ 8.971/m² – R$ 9.469/m² | 372 |
| R$ 9.469/m² – R$ 9.967/m² | 279 |
| R$ 9.967/m² – R$ 10.465/m² | 223 |
| R$ 10.465/m² – R$ 10.962/m² | 159 |
Distritos do Centro
| Distrito | R$/m² apto | Vendas (12 meses) |
|---|---|---|
| Consolação | R$ 7.020/m² | 1.244 |
| Bela Vista | R$ 6.111/m² | 1.067 |
| República | R$ 5.577/m² | 1.564 |
| Santa Cecília | R$ 5.375/m² | 1.550 |
| Liberdade | R$ 4.991/m² | 780 |
| Cambuci | R$ 4.591/m² | 534 |
| Sé | R$ 4.545/m² | 373 |
| Bom Retiro | R$ 3.919/m² | 275 |
Vendas recentes 60
as últimas registradas no Centro
Última vendaset/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.752/m²
Financiadas2%
- 03/09/2026Rua da Graca, 942LojaLoja · construído em 196780 m²R$ 1.100.000R$ 13.750/m²
- 01/09/2026Rua Barata Ribeiro, 237SL 122Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000110 m²R$ 925.000R$ 8.409/m²
- 01/09/2026Rua Barata Ribeiro, 237SL 121Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000110 m²R$ 925.000R$ 8.409/m²
- 03/09/2026Avenida Angelica, 842AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197288,6% transferido192 m²R$ 900.000—
- 03/09/2026Rua Brigadeiro Tobias, 478AP 1612Apartamento em condomínio · construído em 201693 m²R$ 570.000R$ 6.129/m²
- 01/09/2026Rua do Paraiso, 667AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga91 m²R$ 510.000R$ 5.604/m²
- 03/09/2026Rua dos Bandeirantes, 86AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga309 m²R$ 490.000R$ 1.586/m²
- 04/09/2026Avenida Senador Queiros, 450APTO 43 4 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1943101 m²R$ 480.000R$ 4.752/m²
- 04/09/2026Rua Sergipe, 270AP 502 - RESTemplo · construído em 19390,35% transferido400 m²R$ 479.487—
- 01/09/2026Rua Barão de Jaguará, 970AP 222 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 325 mil (68%)c/ vaga107 m²R$ 475.000R$ 4.439/m²
- 03/09/2026Rua Paim, 285ESTUDIO 107 E VGApartamento em condomínio · construído em 201486 m²R$ 425.000R$ 4.942/m²
- 04/09/2026Avenida Senador Queiros, 450APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 194378 m²R$ 400.000R$ 5.128/m²
- 02/09/2026Rua Frei Caneca, 703AP 1711Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 384.680R$ 10.397/m²
- 01/09/2026Rua Novo Horizonte, 94AP 182 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga277 m²R$ 348.414R$ 1.258/m²
- 01/09/2026Rua Novo Horizonte, 94AP 181 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga277 m²R$ 348.414R$ 1.258/m²
- 03/09/2026Rua Brigadeiro Tobias, 314AP 312Apartamento em condomínio · construído em 202541 m²R$ 343.476R$ 8.377/m²
- 02/09/2026Rua Barão de Duprat, 218APTO 17Apartamento em condomínio · construído em 195450 m²R$ 340.000R$ 6.800/m²
- 01/09/2026Rua Frei Caneca, 645AP 415Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 325.000R$ 9.028/m²
- 02/09/2026Alameda Barros, 1362 AND AP 24Apartamento em condomínio · construído em 197444 m²R$ 315.000R$ 7.159/m²
- 01/09/2026Rua Barão de Iguape, 363A8 APTO 85Apartamento em condomínio · construído em 197182 m²R$ 313.740R$ 3.826/m²
- 03/09/2026Rua Augusta, 101CJ 1206Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201573 m²R$ 302.254R$ 4.140/m²
- 03/09/2026Rua Augusta, 101CJ 1205Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201566 m²R$ 280.500R$ 4.250/m²
- 01/09/2026Avenida Nove de Julho, 1510AP 603 E VGApartamento em condomínio · construído em 19790,31% transferidoc/ vaga70 m²R$ 252.000—
- 03/09/2026Rua Nestor Pestana, 42FBG AP. 1112Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 225.121—
- 03/09/2026Rua Nestor Pestana, 42FBG AP. 1111Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 225.121—
Outras zonas: Zona Oeste · Zona Sul · Zona Norte · Zona Leste. Tipos de imóvel considerados: apartamento, casa, loja, sala, terreno, vaga de garagem, galpão, indústria e serviços, hotel e flat, outros, prédio inteiro.