Preço do m² no Tucuruvi
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Tucuruvi tiveram mediana de R$ 4.431/m², 12% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 25.101 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Santana/Tucuruvi.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.431/m²
- imóvel típico R$ 330 mil
- Vendas em 12 meses
- 1.366
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +26,6%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -12%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.412/m²440 vendas · mediana R$ 520 mil (120 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 520 mil
~120 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.381/m² – R$ 6.089/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 10.989
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 5.091/m²
Financiadas38%
- 02/09/2026Rua Silvio Rodini, 28R. APTO. Nº 47Residência · construído em 19670,64% transferido90 m²R$ 200.000—
- 02/09/2026Rua Silvio Rodini, 28R. APTO. Nº 148Residência · construído em 19670,64% transferido90 m²R$ 200.000—
- 02/09/2026Rua Silvio Rodini, 28R. APTO. Nº 45Residência · construído em 19670,63% transferido90 m²R$ 200.000—
- 02/09/2026Rua Silvio Rodini, 28R. APTO. Nº 42Residência · construído em 19670,63% transferido90 m²R$ 200.000—
- 02/09/2026Rua Silvio Rodini, 28R. APTO. Nº 41Residência · construído em 19670,63% transferido90 m²R$ 200.000—
- 02/09/2026Rua Silvio Rodini, 28R. APTO. Nº 48Residência · construído em 19670,64% transferido90 m²R$ 200.000—
- 04/08/2026Avenida Marechal Eurico Gaspar Dutra, 20042008 E 2012Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970280 m²R$ 2.750.000R$ 9.821/m²
- 20/08/2026Rua Bernardo José, 89LT 3Residência · construído em 2010SFH · R$ 1 mi (50%)398 m²R$ 2.000.000R$ 5.025/m²
- 10/08/2026Rua Araucaria, 433LT 34 QD 4Residência · construído em 1986SFH · R$ 1,5 mi (76%)318 m²R$ 1.980.000R$ 6.226/m²
- 11/08/2026Rua Jabuticatubas, 154CasaResidência · construído em 1975226 m²R$ 1.500.000R$ 6.637/m²
- 06/08/2026Rua Francisco de Brito, 100CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 1 mi (67%)216 m²R$ 1.500.000R$ 6.944/m²
- 14/08/2026Rua Jabuticatubas, 17LT 11B QD 13Residência · construído em 1985264 m²R$ 1.310.527R$ 4.964/m²
- 03/08/2026Rua Araucaria, 462CasaResidência · construído em 1970213 m²R$ 1.000.000R$ 4.695/m²
- 31/08/2026Travessa Carmino Gallone, 50LT JResidência · construído em 2011SFH · R$ 672 mil (80%)133 m²R$ 840.000R$ 6.316/m²
- 03/08/2026Rua Sarg Siqueira, 79ATUAL 85Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202633,33% transferidoSFH · R$ 634 mil (79%)286 m²R$ 800.000—
- 25/08/2026Rua Caracaxa, 104CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 550 mil (73%)147 m²R$ 750.000R$ 5.102/m²
- 07/08/2026Avenida Professora Virgilia R. A. de C. Pinto, 775CASA 13Residência · construído em 2011SFH · R$ 644 mil (90%)229 m²R$ 716.000R$ 3.127/m²
- 18/08/2026Rua Sarg Siqueira, 79E 93Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20260,33% transferidoSFI · R$ 450 mil (64%)286 m²R$ 700.000—
- 11/08/2026Rua Carapeva, 71ANTIGO N.79 CS2Residência · construído em 2011Consórcio · R$ 601 mil (95%)78 m²R$ 636.000R$ 8.154/m²
- 21/08/2026Rua Simão Machado, 19CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 470 mil (78%)107 m²R$ 600.000R$ 5.607/m²
- 03/08/2026Rua Antônio Aleixo Faloppa, 4CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 448 mil (80%)110 m²R$ 560.000R$ 5.091/m²
- 10/08/2026Rua Caranguejo, 40FDS E 48Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964183 m²R$ 550.000R$ 3.005/m²
- 10/08/2026Rua Caranguejo, 54E 54BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967177 m²R$ 550.000R$ 3.107/m²
- 12/08/2026Rua Guacharapos, 4ESQ. AV. COM. ANResidência · construído em 1993123 m²R$ 532.000R$ 4.325/m²
- 28/08/2026Rua Tanque Velho, 2613CasaResidência · construído em 1967173 m²R$ 500.000R$ 2.890/m²
Financiamento e mercado
Tucuruvi · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
1.379 de 2.654 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
234
38 leilões/retomadas · 304 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Tucuruvi | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.730/m² · 376 | R$ 1.695/m² · 22073 |
| 2012 | R$ 2.088/m² · 340 | R$ 2.020/m² · 19950 |
| 2013 | R$ 2.701/m² · 400 | R$ 2.427/m² · 19891 |
| 2014 | R$ 2.930/m² · 337 | R$ 2.778/m² · 16903 |
| 2015 | R$ 3.103/m² · 263 | R$ 2.703/m² · 12535 |
| 2016 | R$ 2.838/m² · 258 | R$ 2.848/m² · 10457 |
| 2017 | R$ 3.414/m² · 252 | R$ 3.000/m² · 11386 |
| 2018 | R$ 3.333/m² · 320 | R$ 3.111/m² · 12786 |
| 2019 | R$ 3.525/m² · 350 | R$ 3.273/m² · 15125 |
| 2020 | R$ 3.489/m² · 461 | R$ 3.571/m² · 17557 |
| 2021 | R$ 3.975/m² · 610 | R$ 3.900/m² · 25107 |
| 2022 | R$ 4.016/m² · 512 | R$ 3.976/m² · 19594 |
| 2023 | R$ 4.274/m² · 439 | R$ 4.043/m² · 17847 |
| 2024 | R$ 4.374/m² · 464 | R$ 4.217/m² · 19701 |
| 2025 | R$ 4.494/m² · 475 | R$ 4.310/m² · 19895 |
| 2026 | R$ 4.457/m² · 309 | R$ 4.500/m² · 13001 |
Vendas por ano
Tucuruvi · casa
Ver tabela
| 2011 | 376 vendas · R$ 1.730/m² |
| 2012 | 340 vendas · R$ 2.088/m² |
| 2013 | 400 vendas · R$ 2.701/m² |
| 2014 | 337 vendas · R$ 2.930/m² |
| 2015 | 263 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2016 | 258 vendas · R$ 2.838/m² |
| 2017 | 252 vendas · R$ 3.414/m² |
| 2018 | 320 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2019 | 350 vendas · R$ 3.525/m² |
| 2020 | 461 vendas · R$ 3.489/m² |
| 2021 | 610 vendas · R$ 3.975/m² |
| 2022 | 512 vendas · R$ 4.016/m² |
| 2023 | 439 vendas · R$ 4.274/m² |
| 2024 | 464 vendas · R$ 4.374/m² |
| 2025 | 475 vendas · R$ 4.494/m² |
| 2026 | 309 vendas · R$ 4.457/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 1.356 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.205/m² – R$ 1.708/m² | 24 |
| R$ 1.708/m² – R$ 2.211/m² | 57 |
| R$ 2.211/m² – R$ 2.713/m² | 84 |
| R$ 2.713/m² – R$ 3.216/m² | 135 |
| R$ 3.216/m² – R$ 3.718/m² | 124 |
| R$ 3.718/m² – R$ 4.221/m² | 156 |
| R$ 4.221/m² – R$ 4.724/m² | 171 |
| R$ 4.724/m² – R$ 5.226/m² | 129 |
| R$ 5.226/m² – R$ 5.729/m² | 96 |
| R$ 5.729/m² – R$ 6.231/m² | 89 |
| R$ 6.231/m² – R$ 6.734/m² | 68 |
| R$ 6.734/m² – R$ 7.237/m² | 55 |
| R$ 7.237/m² – R$ 7.739/m² | 37 |
| R$ 7.739/m² – R$ 8.242/m² | 30 |
| R$ 8.242/m² – R$ 8.745/m² | 15 |
| R$ 8.745/m² – R$ 9.247/m² | 9 |
| R$ 9.247/m² – R$ 9.750/m² | 5 |
| R$ 9.750/m² – R$ 10.252/m² | 9 |
| R$ 10.252/m² – R$ 10.755/m² | 3 |
| R$ 10.755/m² – R$ 11.258/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Tucuruvi · últimos 12 meses
- Até 19692419,4%
- Anos 7057623%
- Anos 8046718%
- Anos 90853,3%
- 2000–20091897,4%
- 2010 em diante99839%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 241 | 9,4% | R$ 97,3 mi |
| Anos 70 | 576 | 23% | R$ 226,4 mi |
| Anos 80 | 467 | 18% | R$ 194,6 mi |
| Anos 90 | 85 | 3,3% | R$ 36,8 mi |
| 2000–2009 | 189 | 7,4% | R$ 75,8 mi |
| 2010 em diante | 998 | 39% | R$ 366,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.06540%
- Minha Casa Minha Vida2138%
- Consórcio501,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros511,9%
- Sem financiamento informado1.27548%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.065 | 40% | R$ 448,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 213 | 8% | R$ 67,8 mi |
| Consórcio | 50 | 1,9% | R$ 25,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 51 | 1,9% | R$ 23,4 mi |
| Sem financiamento informado | 1.275 | 48% | R$ 591 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.65492%
- Cessões de direitos110,4%
- Execuções, leilões e retomadas381,3%
- Operações societárias792,7%
- Partilhas e divisões60,2%
- Dação, permuta e outros onerosos1003,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.654 | 92% | R$ 1,2 bi |
| Cessões de direitos | 11 | 0,4% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 38 | 1,3% | R$ 17,2 mi |
| Operações societárias | 79 | 2,7% | R$ 13,6 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 0,2% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 100 | 3,5% | R$ 40,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Tucuruvi · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.14544%
- Residencial horizontal1.16945%
- Comercial vertical351,4%
- Comercial horizontal1776,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria291,1%
- Terreno281,1%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.145 | 44% | R$ 373,7 mi |
| Residencial horizontal | 1.169 | 45% | R$ 507,4 mi |
| Comercial vertical | 35 | 1,4% | R$ 9,4 mi |
| Comercial horizontal | 177 | 6,8% | R$ 81,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 29 | 1,1% | R$ 22,6 mi |
| Terreno | 28 | 1,1% | R$ 25,4 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 2,6 mi |
Valorização dos apartamentos no Tucuruvi
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Tucuruvi | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 117 (+17%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 136 (+36%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 156 (+56%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 142 (+42%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 133 (+33%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 149 (+49%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 153 (+53%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 160 (+60%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 165 (+65%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 181 (+81%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 191 (+91%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 201 (+101%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 205 (+105%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 209 (+109%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 228 (+128%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas no Tucuruvi
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Tucuruvi | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 29% · 689 | 22% · 74176 |
| 2016 | 22% · 734 | 21% · 65953 |
| 2017 | 28% · 831 | 23% · 72898 |
| 2018 | 28% · 910 | 24% · 77879 |
| 2019 | 30% · 1017 | 29% · 93688 |
| 2020 | 36% · 1323 | 38% · 103019 |
| 2021 | 45% · 1923 | 43% · 156144 |
| 2022 | 44% · 2248 | 44% · 148616 |
| 2023 | 48% · 2371 | 46% · 157293 |
| 2024 | 52% · 2378 | 50% · 195501 |
| 2025 | 51% · 2820 | 48% · 205567 |
| 2026 | 54% · 1925 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Tucuruvi
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Guapira | 354 | R$ 5.359/m² |
| Rua Con Ladeira | 310 | R$ 4.958/m² |
| Avenida Alvaro Machado Pedrosa | 273 | R$ 4.994/m² |
| Avenida Nova Cantareira | 216 | R$ 3.364/m² |
| Avenida Mazzei | 194 | R$ 4.237/m² |
| Rua Paulo de Faria | 194 | R$ 4.162/m² |
| Rua Pde Leao Peruche | 172 | R$ 4.051/m² |
| Rua Domelia | 171 | R$ 5.367/m² |
| Rua Capricho | 171 | R$ 3.473/m² |
| Rua Major Dantas Cortez | 164 | R$ 4.122/m² |
| Rua Ausonia | 158 | R$ 3.373/m² |
| Rua Inglesa | 152 | R$ 4.431/m²* |
| Rua Doutor Natalino Righeto | 148 | R$ 5.263/m² |
| Rua Silvio Rodini | 145 | R$ 6.133/m² |
| Avenida Maestro Villa-Lobos | 127 | R$ 4.154/m² |
| Rua Tanque Velho | 116 | R$ 5.778/m² |
| Avenida Professora Virgilia R. A. de C. Pinto | 108 | R$ 4.138/m² |
| Rua Aragao | 107 | R$ 4.395/m² |
| Rua Purus | 99 | R$ 3.938/m² |
| Rua Enotria | 93 | R$ 4.868/m² |
| Rua Borges Ladario | 90 | R$ 4.650/m² |
| Avenida Doutor Antônio Maria Laet | 87 | R$ 4.431/m²* |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes | 85 | R$ 3.495/m² |
| Rua Borges | 83 | R$ 4.301/m² |
| Rua Vicenza | 83 | R$ 5.384/m² |
Ruas mais caras do Tucuruvi (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Baraquecaba | 5 | R$ 7.539/m² |
| Rua Marinheiro | 13 | R$ 7.479/m² |
| Rua Candoca | 6 | R$ 7.210/m² |
| Rua Malie Brenner | 20 | R$ 7.182/m² |
| Rua Paulo Cesar | 32 | R$ 7.114/m² |
| Rua Santa Olimpia | 7 | R$ 6.738/m² |
| Rua Ariosto Cesar | 13 | R$ 6.438/m² |
| Rua Hamburgo | 15 | R$ 6.210/m² |
| Rua Silvio Rodini | 145 | R$ 6.133/m² |
| Rua Caranguejo | 24 | R$ 6.115/m² |
| Rua João Rosa | 9 | R$ 6.078/m² |
| Rua das Gamboas | 26 | R$ 6.058/m² |
| Rua Caracaxa | 34 | R$ 6.030/m² |
| Rua Mira Estrela | 14 | R$ 5.979/m² |
| Rua Sebastião de Freitas | 29 | R$ 5.978/m² |
| Rua Hebe | 10 | R$ 5.969/m² |
| Avenida Marechal Eurico Gaspar Dutra | 13 | R$ 5.957/m² |
| Rua Vinte e Quatro de Dezembro | 12 | R$ 5.919/m² |
| Rua Comte Gualberto | 6 | R$ 5.853/m² |
| Rua Afaro | 10 | R$ 5.846/m² |
| Rua Tanque Velho | 116 | R$ 5.778/m² |
| Rua José de Albuquerque | 43 | R$ 5.663/m² |
| Rua Pde Lourenco Cravero | 7 | R$ 5.660/m² |
| Rua Claudino Inacio Joaquim | 5 | R$ 5.655/m² |
| Rua João de Ledesma | 32 | R$ 5.649/m² |
Prédios mais negociados no Tucuruvi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 631 | Apartamento | 225 | R$ 5.200/m² | R$ 700 mil |
| Avenida Professora Virgilia R. A. de C. Pinto, 158 | Apartamento | 200 | R$ 5.204/m² | R$ 800 mil |
| Rua Bento Araújo, 149 | Apartamento | 168 | R$ 4.038/m² | R$ 620 mil |
| Avenida Jardim Japao, 1559 | Apartamento | 145 | R$ 3.249/m² | R$ 353 mil |
| Avenida General Ataliba Leonel, 3173 | Apartamento | 118 | R$ 4.116/m² | R$ 409 mil |
| Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 132 | Apartamento | 101 | R$ 3.725/m² | R$ 520 mil |
| Rua Major Dantas Cortez, 67 | Apartamento | 99 | R$ 4.122/m² | R$ 468 mil |
| Rua Vicenza, 153 | Apartamento | 98 | R$ 5.333/m² | R$ 565 mil |
| Rua Vicenza, 136 | Apartamento | 89 | R$ 5.442/m² | R$ 620 mil |
| Avenida Professora Virgilia R. A. de C. Pinto, 194 | Apartamento | 89 | R$ 3.793/m² | R$ 328 mil |
| Rua Francisco da Lira, 130 | Apartamento | 86 | R$ 3.597/m² | R$ 564 mil |
| Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 752 | Apartamento | 84 | R$ 5.314/m² | R$ 647 mil |
| Rua Paulo de Faria, 146 | Sala | 80 | R$ 3.880/m² | R$ 351 mil |
| Rua Manuel Gaya, 945 | Apartamento | 80 | R$ 4.685/m² | R$ 570 mil |
| Avenida Mazzei, 530 | Apartamento | 78 | R$ 4.455/m² | R$ 510 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Tucuruvi
Quanto custa o metro quadrado no Tucuruvi?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Tucuruvi foi de R$ 4.431/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.646/m² e R$ 5.413/m². É 12% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.412/m², lojas a R$ 2.913/m², salas a R$ 3.481/m², terrenos a R$ 2.592/m², vagas de garagem a R$ 2.455/m² e hotéis e flats a R$ 4.944/m².
Quanto custa um apartamento no Tucuruvi?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 330 mil, com área mediana de 84 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Tucuruvi?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Baraquecaba, com mediana de R$ 7.539/m², seguida da Rua Marinheiro (R$ 7.479/m²) e da Rua Candoca (R$ 7.210/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Tucuruvi?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Guapira (354), a Rua Con Ladeira (310) e a Avenida Alvaro Machado Pedrosa (273).
O preço dos imóveis no Tucuruvi subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos no Tucuruvi valorizaram 26,6% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos no Tucuruvi por ano?
Foram 1.366 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 25.101 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.