Avenida Guapira (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 602 compras e vendas na Avenida Guapira, no Tucuruvi, desde 2011 (354 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.359/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1451, com 39 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.359/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 602
- 354 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 52
- Imóvel típico
- R$ 423 mil
- ~79 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.359/m²38 vendas · mediana R$ 343 mil (79 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 423 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.540/m² – R$ 6.197/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 139
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 970 mil
Mediana da listaR$ 5.417/m²
Financiadas38%
- 07/08/2026Avenida Guapira, 79AP 701Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 280 mil (62%)37 m²R$ 450.000R$ 12.162/m²
- 03/08/2026Avenida Guapira, 1451AP 38 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 300 mil (80%)79 m²R$ 375.000R$ 4.747/m²
- 17/07/2026Avenida Guapira, 117AP 2408Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 500 mil (76%)107 m²R$ 660.000R$ 6.168/m²
- 29/07/2026Avenida Guapira, 79AP 601Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 300.000R$ 8.108/m²
- 22/07/2026Avenida Guapira, 79AP 1506 T-FigueiraApartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 290.000R$ 8.056/m²
- 17/07/2026Avenida Guapira, 146APTO 9Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 195 (0%)80 m²R$ 244.000R$ 3.050/m²
- 22/06/2026Avenida Guapira, 117AP 1901Apartamento em condomínio · construído em 2023107 m²R$ 730.000R$ 6.822/m²
- 05/06/2026Avenida Guapira, 117AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 565 mil (80%)107 m²R$ 710.000R$ 6.636/m²
- 26/06/2026Avenida Guapira, 1451AP 97 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 150 mil (43%)78 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
- 26/06/2026Avenida Guapira, 79AP 604Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 264 mil (80%)42 m²R$ 330.000R$ 7.857/m²
- 12/05/2026Avenida Guapira, 1451AP 1706 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 360.000R$ 4.557/m²
- 06/05/2026Avenida Guapira, 1451AP 1303 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 186 mil (53%)79 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 29/05/2026Avenida Guapira, 146APTO 17Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 207 mil (79%)57 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
- 16/04/2026Avenida Guapira, 1451AP 1703 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 300 mil (80%)79 m²R$ 375.000R$ 4.747/m²
- 22/04/2026Avenida Guapira, 79AP 606Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 241.041R$ 5.739/m²
- 21/04/2026Avenida Guapira, 117STUDIO 502Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 209.140R$ 5.363/m²
- 21/04/2026Avenida Guapira, 117STUDIO 501Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 208.895R$ 5.497/m²
- 13/03/2026Avenida Guapira, 146APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 195580 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 23/03/2026Avenida Guapira, 161AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1963MCMV · R$ 243 mil (71%)81 m²R$ 345.000R$ 4.259/m²
- 09/03/2026Avenida Guapira, 79AP 509Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 235.671R$ 5.356/m²
- 17/03/2026Avenida Guapira, 79AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 211.975R$ 5.047/m²
- 18/02/2026Avenida Guapira, 79AP 701Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 229.472R$ 6.202/m²
- 18/02/2026Avenida Guapira, 79AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 229.083R$ 6.191/m²
- 30/01/2026Avenida Guapira, 117AP 1807Apartamento em condomínio · construído em 2023128 m²R$ 616.421R$ 4.816/m²
- 16/01/2026Avenida Guapira, 117STUDIO 624Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 240.000R$ 6.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
202 de 505 compras
Financiado mediano
R$ 223 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
97
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.214/m² · 1 | R$ 1.790/m² · 292 |
| 2012 | R$ 1.798/m² · 3 | R$ 2.121/m² · 272 |
| 2013 | R$ 2.105/m² · 3 | R$ 2.593/m² · 310 |
| 2014 | R$ 2.374/m² · 6 | R$ 2.849/m² · 284 |
| 2015 | — | R$ 2.778/m² · 216 |
| 2016 | R$ 2.671/m² · 2 | R$ 2.562/m² · 277 |
| 2017 | R$ 3.509/m² · 1 | R$ 2.904/m² · 357 |
| 2018 | — | R$ 3.083/m² · 367 |
| 2019 | R$ 3.571/m² · 3 | R$ 3.034/m² · 396 |
| 2020 | R$ 2.842/m² · 3 | R$ 3.031/m² · 439 |
| 2021 | R$ 3.077/m² · 6 | R$ 3.310/m² · 576 |
| 2022 | R$ 3.462/m² · 9 | R$ 3.493/m² · 524 |
| 2023 | R$ 4.241/m² · 9 | R$ 3.858/m² · 607 |
| 2024 | R$ 3.727/m² · 12 | R$ 4.164/m² · 780 |
| 2025 | R$ 5.620/m² · 39 | R$ 4.272/m² · 835 |
| 2026 | R$ 5.363/m² · 25 | R$ 4.413/m² · 560 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.214/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.798/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.374/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.671/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.842/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.241/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 3.727/m² |
| 2025 | 39 vendas · R$ 5.620/m² |
| 2026 | 25 vendas · R$ 5.363/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 77 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.059/m² – R$ 3.329/m² | 3 |
| R$ 3.329/m² – R$ 3.600/m² | 4 |
| R$ 3.600/m² – R$ 3.870/m² | 0 |
| R$ 3.870/m² – R$ 4.141/m² | 3 |
| R$ 4.141/m² – R$ 4.411/m² | 5 |
| R$ 4.411/m² – R$ 4.682/m² | 11 |
| R$ 4.682/m² – R$ 4.952/m² | 6 |
| R$ 4.952/m² – R$ 5.222/m² | 3 |
| R$ 5.222/m² – R$ 5.493/m² | 5 |
| R$ 5.493/m² – R$ 5.763/m² | 6 |
| R$ 5.763/m² – R$ 6.034/m² | 4 |
| R$ 6.034/m² – R$ 6.304/m² | 7 |
| R$ 6.304/m² – R$ 6.575/m² | 5 |
| R$ 6.575/m² – R$ 6.845/m² | 4 |
| R$ 6.845/m² – R$ 7.115/m² | 2 |
| R$ 7.115/m² – R$ 7.386/m² | 0 |
| R$ 7.386/m² – R$ 7.656/m² | 1 |
| R$ 7.656/m² – R$ 7.927/m² | 2 |
| R$ 7.927/m² – R$ 8.197/m² | 2 |
| R$ 8.197/m² – R$ 8.468/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969457,5%
- Anos 7027946%
- Anos 8012821%
- Anos 90172,8%
- 2000–200950,8%
- 2010 em diante12821%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 45 | 7,5% | R$ 19,4 mi |
| Anos 70 | 279 | 46% | R$ 139,6 mi |
| Anos 80 | 128 | 21% | R$ 39,4 mi |
| Anos 90 | 17 | 2,8% | R$ 4,5 mi |
| 2000–2009 | 5 | 0,8% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 128 | 21% | R$ 41,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18741%
- Minha Casa Minha Vida40,9%
- Consórcio102,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado25756%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 187 | 41% | R$ 88,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 0,9% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 10 | 2,2% | R$ 3,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 257 | 56% | R$ 120 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda50584%
- Cessões de direitos81,3%
- Execuções, leilões e retomadas50,8%
- Operações societárias71,2%
- Dação, permuta e outros onerosos7713%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 505 | 84% | R$ 227,1 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 1,3% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 0,8% | R$ 6,3 mi |
| Operações societárias | 7 | 1,2% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 77 | 13% | R$ 9,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16327%
- Residencial horizontal264,3%
- Comercial vertical81,3%
- Comercial horizontal37963%
- Barracão, oficina, armazém e indústria254,2%
- Outras10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 163 | 27% | R$ 46,3 mi |
| Residencial horizontal | 26 | 4,3% | R$ 15,4 mi |
| Comercial vertical | 8 | 1,3% | R$ 1,9 mi |
| Comercial horizontal | 379 | 63% | R$ 146,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 25 | 4,2% | R$ 33,9 mi |
| Outras | 1 | 0,2% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 423.390R$ 5.359/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Guapira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 70 | Casa | 2 | R$ 3.910/m² | R$ 156 mil |
| Nº 79 | Apartamento | 28 | R$ 6.224/m² | R$ 238 mil |
| Nº 85 | Loja | 1 | R$ 6.884/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 117 | Apartamento | 21 | R$ 5.479/m² | R$ 596 mil |
| Nº 119 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 24.999/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 143 | Apartamento | 5 | R$ 4.069/m² | R$ 417 mil |
| Nº 146 | Apartamento | 9 | R$ 3.906/m² | R$ 268 mil |
| Nº 161 | Apartamento | 5 | R$ 4.356/m² | R$ 353 mil |
| Nº 166 | Apartamento | 7 | R$ 4.123/m² | R$ 336 mil |
| Nº 262 | Loja | 1 | R$ 1.204/m² | R$ 179 mil |
| Nº 274 | Loja | 1 | R$ 5.293/m² | R$ 614 mil |
| Nº 280 | Loja | 1 | R$ 3.573/m² | R$ 414 mil |
| Nº 284 | Loja | 1 | R$ 4.577/m² | R$ 531 mil |
| Nº 291 | Casa | 2 | R$ 14.064/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 346 | Apartamento | 3 | R$ 4.099/m² | R$ 328 mil |
| Nº 355 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 7.879/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 357 | Apartamento | 5 | R$ 3.997/m² | R$ 320 mil |
| Nº 378 | Casa | 2 | R$ 3.239/m² | R$ 235 mil |
| Nº 427 | Loja | 1 | R$ 2.086/m² | R$ 899 mil |
| Nº 449 | Loja | 2 | R$ 4.855/m² | R$ 432 mil |
| Nº 450 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.287/m² | R$ 924 mil |
| Nº 493 | Casa | 2 | R$ 6.063/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 498 | Loja | 2 | R$ 3.675/m² | R$ 919 mil |
| Nº 543 | Outros | 1 | R$ 1.091/m² | R$ 568 mil |
| Nº 669 | Loja | 2 | R$ 2.268/m² | R$ 760 mil |
| Nº 705 | Casa | 1 | R$ 2.807/m² | R$ 592 mil |
| Nº 718 | Casa | 1 | R$ 1.008/m² | R$ 181 mil |
| Nº 744 | Casa | 2 | R$ 2.753/m² | R$ 551 mil |
| Nº 802 | Loja | 1 | R$ 2.424/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 852 | Loja | 1 | R$ 7.234/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 918 | Outros | 1 | R$ 1.823/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 947 | Loja | 1 | R$ 5.332/m² | R$ 640 mil |
| Nº 990 | Casa | 1 | R$ 3.798/m² | R$ 570 mil |
| Nº 1062 | Casa | 1 | R$ 8.012/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1138 | Casa | 1 | R$ 4.247/m² | R$ 871 mil |
| Nº 1195 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.486/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1222 | Loja | 1 | R$ 5.713/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1348 | Outros | 1 | R$ 2.685/m² | R$ 945 mil |
| Nº 1386 | Loja | 1 | R$ 8.729/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1444 | Casa | 3 | R$ 3.113/m² | R$ 274 mil |
| Nº 1451 | Apartamento | 39 | R$ 4.487/m² | R$ 350 mil |
| Nº 1589 | Loja | 1 | R$ 1.873/m² | R$ 599 mil |
| Nº 1625 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.907/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1638 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.950/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1640 | Outros | 1 | R$ 7.614/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1680 | Loja | 1 | R$ 6.072/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1763 | Loja | 1 | R$ 1.198/m² | R$ 360 mil |
| Nº 1804 | Loja | 1 | R$ 5.332/m² | R$ 640 mil |
| Nº 1823 | Loja | 1 | R$ 3.654/m² | R$ 986 mil |
| Nº 1839 | Loja | 1 | R$ 10.352/m² | R$ 828 mil |
| Nº 1867 | Loja | 1 | R$ 4.594/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1909 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.394/m² | R$ 6,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Guapira
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Guapira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Guapira é de R$ 5.359/m², 21% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Guapira?
Um apartamento típico de 79 m² na Avenida Guapira vale cerca de R$ 423 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Guapira?
É o nº 1451, com 39 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Guapira?
A Prefeitura registrou 602 compras e vendas na Avenida Guapira, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 354 nos últimos 3 anos, em 52 endereços diferentes.