Avenida General Ataliba Leonel, 3173 (Tucuruvi)
Foram registradas 118 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 435 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.116/m²
- Vendas registradas
- 118
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 409 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 435 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.116/m²Neste prédio: 118 vendas · mediana R$ 409 mil (100 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.972/m²Unidade típica
R$ 425 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.282/m² – R$ 4.674/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 118
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 435 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 3.084/m²
Financiadas16%
- 03/07/2026AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 243 mil (56%)c/ vaga92 m²R$ 435.000R$ 4.728/m²
- 08/07/2026AP 167 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992MCMV · R$ 100 mil (26%)c/ vaga92 m²R$ 392.000R$ 4.261/m²
- 10/04/2026AP 58 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga92 m²R$ 430.000R$ 4.674/m²
- 18/03/2026AP 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 280 mil (74%)c/ vaga107 m²R$ 380.000R$ 3.551/m²
- 25/11/2025AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga107 m²R$ 350.000R$ 3.271/m²
- 03/10/2025AP 184Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 190 mil (45%)107 m²R$ 425.000R$ 3.972/m²
- 02/06/2025AP 116 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga104 m²R$ 470.000R$ 4.519/m²
- 18/06/2025AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga107 m²R$ 390.000R$ 3.645/m²
- 16/01/2025AP 253 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 336 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 420.000R$ 3.925/m²
- 15/01/2025AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga104 m²R$ 405.000R$ 3.894/m²
- 03/01/2025AP 167 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga92 m²R$ 400.000R$ 4.348/m²
- 16/01/2025AP 177 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga92 m²R$ 380.000R$ 4.130/m²
- 02/12/2024AP 107 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga92 m²R$ 410.000R$ 4.457/m²
- 05/07/2024AP 221 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga92 m²R$ 385.000R$ 4.185/m²
- 05/06/2024AP 203 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 352 mil (77%)c/ vaga107 m²R$ 456.000R$ 4.262/m²
- 25/06/2024AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 235 mil (53%)c/ vaga104 m²R$ 445.000R$ 4.279/m²
- 19/03/2024AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 246 mil (70%)c/ vaga107 m²R$ 350.000R$ 3.271/m²
- 28/02/2024AP 117 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga92 m²R$ 227.000R$ 2.467/m²
- 01/12/2023AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga107 m²R$ 360.000R$ 3.364/m²
- 24/11/2023AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 290 mil (74%)c/ vaga107 m²R$ 390.000R$ 3.645/m²
- 24/11/2023AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga92 m²R$ 320.000R$ 3.478/m²
- 06/09/2023AP 148 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga92 m²R$ 370.000R$ 4.022/m²
- 25/08/2023AP 227 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga92 m²R$ 443.000R$ 4.815/m²
- 09/08/2023AP 17 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga92 m²R$ 320.000R$ 3.478/m²
- 19/07/2023AP 244 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 260 mil (60%)c/ vaga107 m²R$ 430.000R$ 4.019/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.426 m²
118 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 352,9 mi
~864 unidades de 100 m²
Vendas registradas
118
todas as tipologias, desde 2011
Altura
78 m
projeção 4.135 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
15 de 141 compras
Financiado mediano
R$ 247 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
12
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.174/m² · 8 | R$ 1.888/m² · 13 |
| 2012 | R$ 1.375/m² · 18 | R$ 1.869/m² · 13 |
| 2013 | R$ 2.933/m² · 9 | R$ 2.461/m² · 13 |
| 2014 | R$ 2.801/m² · 8 | R$ 2.937/m² · 12 |
| 2015 | R$ 3.588/m² · 4 | R$ 3.061/m² · 8 |
| 2016 | R$ 1.991/m² · 8 | R$ 2.957/m² · 12 |
| 2017 | R$ 2.174/m² · 7 | R$ 3.133/m² · 20 |
| 2018 | R$ 3.179/m² · 8 | R$ 3.330/m² · 24 |
| 2019 | R$ 3.510/m² · 7 | R$ 3.383/m² · 14 |
| 2020 | R$ 3.266/m² · 6 | R$ 3.175/m² · 15 |
| 2021 | R$ 3.178/m² · 7 | R$ 3.723/m² · 25 |
| 2022 | R$ 3.750/m² · 10 | R$ 3.750/m² · 23 |
| 2023 | R$ 3.364/m² · 15 | R$ 3.261/m² · 21 |
| 2024 | R$ 4.223/m² · 6 | R$ 4.046/m² · 12 |
| 2025 | R$ 3.949/m² · 8 | R$ 3.925/m² · 17 |
| 2026 | R$ 4.467/m² · 4 | R$ 4.261/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 1.375/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.933/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.801/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.588/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 1.991/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.179/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.510/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.266/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.178/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 3.364/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.223/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.949/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.467/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.789/m² – R$ 2.885/m² | 0 |
| R$ 2.885/m² – R$ 2.981/m² | 0 |
| R$ 2.981/m² – R$ 3.076/m² | 0 |
| R$ 3.076/m² – R$ 3.172/m² | 0 |
| R$ 3.172/m² – R$ 3.268/m² | 0 |
| R$ 3.268/m² – R$ 3.364/m² | 2 |
| R$ 3.364/m² – R$ 3.460/m² | 1 |
| R$ 3.460/m² – R$ 3.556/m² | 2 |
| R$ 3.556/m² – R$ 3.652/m² | 2 |
| R$ 3.652/m² – R$ 3.748/m² | 0 |
| R$ 3.748/m² – R$ 3.844/m² | 0 |
| R$ 3.844/m² – R$ 3.939/m² | 2 |
| R$ 3.939/m² – R$ 4.035/m² | 1 |
| R$ 4.035/m² – R$ 4.131/m² | 1 |
| R$ 4.131/m² – R$ 4.227/m² | 1 |
| R$ 4.227/m² – R$ 4.323/m² | 3 |
| R$ 4.323/m² – R$ 4.419/m² | 1 |
| R$ 4.419/m² – R$ 4.515/m² | 1 |
| R$ 4.515/m² – R$ 4.611/m² | 1 |
| R$ 4.611/m² – R$ 4.707/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1415%
- Minha Casa Minha Vida11,1%
- Sem financiamento informado7984%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 15% | R$ 5,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,1% | R$ 392 mil |
| Sem financiamento informado | 79 | 84% | R$ 22,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14192%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas21,3%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos85,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 141 | 92% | R$ 36,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 118 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,3% | R$ 584 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 130 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 5,2% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 425.000R$ 3.972/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida General Ataliba Leonel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2994 | Loja | 1 | R$ 9.288/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 3123 | Loja | 1 | R$ 3.886/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 3138 | Loja | 2 | R$ 10.677/m² | R$ 854 mil |
| Nº 3146 | Casa | 1 | R$ 3.928/m² | R$ 491 mil |
| Nº 3168 | Apartamento | 4 | R$ 3.925/m² | R$ 306 mil |
| Nº 3238 | Apartamento | 9 | R$ 3.954/m² | R$ 502 mil |
| Nº 3249 | Loja | 1 | R$ 5.484/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 3253 | Loja | 1 | R$ 3.452/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 3309 | Apartamento | 2 | R$ 5.512/m² | R$ 493 mil |
| Nº 3333 | Apartamento | 66 | R$ 6.170/m² | R$ 803 mil |