Rua Claudino Inacio Joaquim (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Claudino Inacio Joaquim, no Tucuruvi, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.656/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 157, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.656/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 29
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 170 mil
- ~30 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.412/m²440 vendas · mediana R$ 520 mil (120 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 529 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.381/m² – R$ 6.089/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 125 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 2.920/m²
Financiadas18%
- 05/06/2026Rua Claudino Inacio Joaquim, 149CasaResidência · construído em 197550% transferido44 m²R$ 125.000—
- 17/12/2024Rua Claudino Inacio Joaquim, 288CasaResidência · construído em 1980378 m²R$ 1.869.000R$ 4.944/m²
- 17/12/2024Rua Claudino Inacio Joaquim, 280CasaResidência · construído em 1985395 m²R$ 1.785.600R$ 4.521/m²
- 04/09/2024Rua Claudino Inacio Joaquim, 47CasaResidência · construído em 197080% transferido70 m²R$ 175.000—
- 09/03/2021Rua Claudino Inacio Joaquim, 302E 302 ALTOSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970SFH · R$ 264 mil (70%)60 m²R$ 380.000R$ 6.333/m²
- 25/06/2020Rua Claudino Inacio Joaquim, 302E 302 ALTOSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19709,52% transferido60 m²R$ 40.000—
- 30/01/2018Rua Claudino Inacio Joaquim, 270CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982226 m²R$ 660.000R$ 2.920/m²
- 18/08/2017Rua Claudino Inacio Joaquim, 175CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 320.000R$ 5.333/m²
- 03/08/2016Rua Claudino Inacio Joaquim, 57CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 396 mil (53%)144 m²R$ 750.000R$ 5.208/m²
- 23/12/2015Rua Claudino Inacio Joaquim, 44CasaResidência · construído em 196776 m²R$ 130.000R$ 1.711/m²
- 01/09/2015Rua Claudino Inacio Joaquim, 40CS 1Residência · construído em 196763 m²R$ 100.000R$ 1.587/m²
- 22/07/2014Rua Claudino Inacio Joaquim, 51CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 400 mil (54%)147 m²R$ 740.000R$ 5.034/m²
- 16/07/2013Rua Claudino Inacio Joaquim, 303CasaResidência · construído em 1969733 m²R$ 830.000R$ 1.132/m²
- 18/12/2012Rua Claudino Inacio Joaquim, 257CasaResidência · construído em 1954SFH · R$ 317 mil (80%)110 m²R$ 397.000R$ 3.609/m²
- 16/11/2011Rua Claudino Inacio Joaquim, 40CS 5Residência · construído em 1967SFH · R$ 70 mil (41%)60 m²R$ 170.000R$ 2.833/m²
- 20/05/2011Rua Claudino Inacio Joaquim, 40CS 6Residência · construído em 196760 m²R$ 80.000R$ 1.333/m²
- 20/04/2011Rua Claudino Inacio Joaquim, 249CasaResidência · construído em 1954107 m²R$ 32.000R$ 299/m²
- 13/01/2011Rua Claudino Inacio Joaquim, 94CasaResidência · construído em 196060 m²R$ 51.000R$ 850/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
2 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 330 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.333/m² · 3 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 3.609/m² · 1 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 1.132/m² · 1 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 5.034/m² · 1 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 1.649/m² · 2 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 5.208/m² · 1 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 5.333/m² · 1 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 2.920/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | — | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 6.333/m² · 1 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | — | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | — | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 4.732/m² · 2 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | — | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.609/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.132/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.034/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.649/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.208/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.333/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.920/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.333/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.732/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691034%
- Anos 70414%
- Anos 80414%
- 2000–200926,9%
- 2010 em diante931%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 34% | R$ 3,7 mi |
| Anos 70 | 4 | 14% | R$ 720 mil |
| Anos 80 | 4 | 14% | R$ 5 mi |
| 2000–2009 | 2 | 6,9% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 9 | 31% | R$ 2,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)210%
- Sem financiamento informado1890%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 10% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 90% | R$ 7,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2793%
- Operações societárias13,4%
- Dação, permuta e outros onerosos13,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 93% | R$ 11,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 3,4% | R$ 660 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,4% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical724%
- Residencial horizontal2069%
- Comercial horizontal13,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 24% | R$ 998 mil |
| Residencial horizontal | 20 | 69% | R$ 10,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,4% | R$ 115 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,4% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 529.402R$ 4.412/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Claudino Inacio Joaquim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 3 | R$ 3.785/m² | R$ 227 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 3.013/m² | R$ 229 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 8.663/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 8.967/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 2.413/m² | R$ 145 mil |
| Nº 157 | Apartamento | 7 | R$ 5.656/m² | R$ 170 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 9.222/m² | R$ 553 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 7.938/m² | R$ 873 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 4.948/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 5.136/m² | R$ 2 mi |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 5.618/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 8.609/m² | R$ 517 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 2.199/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 311 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.450/m² | R$ 2,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Claudino Inacio Joaquim
Quanto custa o metro quadrado na Rua Claudino Inacio Joaquim?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Claudino Inacio Joaquim é de R$ 5.656/m², 28% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Claudino Inacio Joaquim?
Um apartamento típico de 30 m² na Rua Claudino Inacio Joaquim vale cerca de R$ 170 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Claudino Inacio Joaquim?
É o nº 157, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Claudino Inacio Joaquim?
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Claudino Inacio Joaquim, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.