Rua Borges (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 310 compras e vendas na Rua Borges, no Tucuruvi, desde 2011 (83 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.301/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1117, com 30 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.301/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 310
- 83 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 49
- Imóvel típico
- R$ 206 mil
- ~48 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.370/m²15 vendas · mediana R$ 570 mil (137 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 599 mil
~137 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.602/m² – R$ 5.758/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 127
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2025 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 990 mil
Mediana da listaR$ 3.947/m²
Financiadas11%
- 04/06/2025Rua Borges, 820/820 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970100 m²R$ 600.000R$ 6.000/m²
- 25/06/2025Rua Borges, 10891091 E 1097Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1965314 m²R$ 520.000R$ 1.656/m²
- 17/06/2025Rua Borges, 332CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1960137 m²R$ 466.750R$ 3.407/m²
- 25/06/2025Rua Borges, 1089FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195786 m²R$ 380.000R$ 4.419/m²
- 10/04/2025Rua Borges, 1008CasaResidência · construído em 1967126 m²R$ 365.000R$ 2.897/m²
- 24/03/2025Rua Borges, 733CasaResidência · construído em 1964150 m²R$ 990.000R$ 6.600/m²
- 10/02/2025Rua Borges, 951E 957Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970190 m²R$ 750.000R$ 3.947/m²
- 12/02/2025Rua Borges, 558CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 500 mil (71%)170 m²R$ 700.000R$ 4.118/m²
- 27/01/2025Rua Borges, 1038CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19670,15% transferido130 m²R$ 265.000—
- 09/01/2025Rua Borges, 1038apartamento 11Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196714,77% transferido130 m²R$ 170.000—
- 09/01/2025Rua Borges, 1038vaga de garagemResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19670,46% transferido130 m²R$ 30.000—
- 14/12/2024Rua Borges, 536CasaResidência · construído em 2007116 m²R$ 740.000R$ 6.379/m²
- 02/12/2024Rua Borges, 1038apartamento 42Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19677,1% transferido130 m²R$ 235.000—
- 01/10/2024Rua Borges, 332CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1960137 m²R$ 500.000R$ 3.650/m²
- 18/10/2024Rua Borges, 1038apto 93Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19670,02% transferidoMCMV · R$ 167 mil (65%)130 m²R$ 255.000—
- 09/10/2024Rua Borges, 1038Vaga 01Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19670,01% transferido130 m²R$ 40.000—
- 23/09/2024Rua Borges, 1038AP 65Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19670,33% transferidoSFH · R$ 273 mil (78%)130 m²R$ 350.000—
- 18/09/2024Rua Borges, 1160CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197080 m²R$ 245.000R$ 3.063/m²
- 20/09/2024Rua Borges, 1060APTO. 23Residência · construído em 19671,48% transferido100 m²R$ 215.150—
- 11/09/2024Rua Borges, 1060APTO. 95Residência · construído em 19671,55% transferido100 m²R$ 199.734—
- 20/09/2024Rua Borges, 1060VAGA 5Residência · construído em 19670,48% transferido100 m²R$ 40.000—
- 02/08/2024Rua Borges, 1060APTO.135Residência · construído em 19671,56% transferido100 m²R$ 190.773—
- 01/07/2024Rua Borges, 1060APTO. 81Residência · construído em 19671,48% transferido100 m²R$ 330.000—
- 31/07/2024Rua Borges, 1060APTO. 91Residência · construído em 19671,48% transferido100 m²R$ 280.000—
- 31/07/2024Rua Borges, 1060APTO. 91Residência · construído em 19671,48% transferido100 m²R$ 251.911—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
96 de 286 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
24
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.013/m² · 4 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 1.591/m² · 4 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 3.037/m² · 2 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 4.440/m² · 3 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 4.171/m² · 2 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 1.812/m² · 2 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 1.979/m² · 3 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 4.218/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 3.727/m² · 3 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 4.615/m² · 3 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 3.734/m² · 4 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 4.501/m² · 4 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 4.545/m² · 5 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 3.459/m² · 6 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 4.033/m² · 8 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.013/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.591/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.037/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.440/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.171/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.812/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.979/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.218/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.727/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.734/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.501/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.459/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.033/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.987/m² – R$ 2.214/m² | 0 |
| R$ 2.214/m² – R$ 2.442/m² | 0 |
| R$ 2.442/m² – R$ 2.669/m² | 0 |
| R$ 2.669/m² – R$ 2.897/m² | 2 |
| R$ 2.897/m² – R$ 3.125/m² | 1 |
| R$ 3.125/m² – R$ 3.352/m² | 1 |
| R$ 3.352/m² – R$ 3.580/m² | 1 |
| R$ 3.580/m² – R$ 3.807/m² | 1 |
| R$ 3.807/m² – R$ 4.035/m² | 1 |
| R$ 4.035/m² – R$ 4.262/m² | 1 |
| R$ 4.262/m² – R$ 4.490/m² | 1 |
| R$ 4.490/m² – R$ 4.718/m² | 0 |
| R$ 4.718/m² – R$ 4.945/m² | 1 |
| R$ 4.945/m² – R$ 5.173/m² | 1 |
| R$ 5.173/m² – R$ 5.400/m² | 0 |
| R$ 5.400/m² – R$ 5.628/m² | 0 |
| R$ 5.628/m² – R$ 5.855/m² | 0 |
| R$ 5.855/m² – R$ 6.083/m² | 1 |
| R$ 6.083/m² – R$ 6.311/m² | 0 |
| R$ 6.311/m² – R$ 6.538/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19698427%
- Anos 70196,2%
- Anos 80103,2%
- Anos 904113%
- 2000–200931%
- 2010 em diante15149%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 84 | 27% | R$ 22,8 mi |
| Anos 70 | 19 | 6,2% | R$ 6,8 mi |
| Anos 80 | 10 | 3,2% | R$ 3,6 mi |
| Anos 90 | 41 | 13% | R$ 6,3 mi |
| 2000–2009 | 3 | 1% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 151 | 49% | R$ 29,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6425%
- Minha Casa Minha Vida3212%
- Sem financiamento informado16263%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 64 | 25% | R$ 19,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 32 | 12% | R$ 7,3 mi |
| Sem financiamento informado | 162 | 63% | R$ 35,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28692%
- Cessões de direitos20,6%
- Execuções, leilões e retomadas20,6%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos185,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 286 | 92% | R$ 67,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,6% | R$ 71 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,6% | R$ 485 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 475 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 36 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 5,8% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17356%
- Residencial horizontal12841%
- Comercial horizontal72,3%
- Terreno20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 173 | 56% | R$ 27,9 mi |
| Residencial horizontal | 128 | 41% | R$ 39,3 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 2,3% | R$ 2,9 mi |
| Terreno | 2 | 0,6% | R$ 360 mil |
Calculadora
R$ 598.746R$ 4.370/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Borges
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 1.584/m² | R$ 431 mil |
| Nº 97 | Casa | 2 | R$ 8.612/m² | R$ 818 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 2.775/m² | R$ 172 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 8.734/m² | R$ 1 mi |
| Nº 241 | Loja | 1 | R$ 3.055/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 261 | Casa | 4 | R$ 7.263/m² | R$ 419 mil |
| Nº 332 | Casa | 2 | R$ 3.960/m² | R$ 542 mil |
| Nº 340 | Loja | 1 | R$ 2.649/m² | R$ 1 mi |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 3.232/m² | R$ 456 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 7.290/m² | R$ 678 mil |
| Nº 382 | Casa | 2 | R$ 2.720/m² | R$ 449 mil |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 2.217/m² | R$ 177 mil |
| Nº 392 | Casa | 2 | R$ 6.140/m² | R$ 540 mil |
| Nº 432 | Loja | 1 | R$ 2.422/m² | R$ 726 mil |
| Nº 440 | Casa | 2 | R$ 5.691/m² | R$ 723 mil |
| Nº 447 | Terreno | 2 | R$ 2.140/m² | R$ 205 mil |
| Nº 487 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.385/m² | R$ 607 mil |
| Nº 498 | Loja | 1 | R$ 4.504/m² | R$ 631 mil |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 3.815/m² | R$ 515 mil |
| Nº 509 | Apartamento | 16 | R$ 3.750/m² | R$ 300 mil |
| Nº 536 | Casa | 2 | R$ 7.445/m² | R$ 864 mil |
| Nº 537 | Casa | 3 | R$ 6.002/m² | R$ 546 mil |
| Nº 543 | Casa | 2 | R$ 5.251/m² | R$ 950 mil |
| Nº 558 | Casa | 1 | R$ 4.559/m² | R$ 775 mil |
| Nº 596 | Casa | 1 | R$ 4.661/m² | R$ 569 mil |
| Nº 626 | Loja | 1 | R$ 4.460/m² | R$ 981 mil |
| Nº 641 | Casa | 1 | R$ 3.473/m² | R$ 361 mil |
| Nº 669 | Casa | 1 | R$ 3.570/m² | R$ 707 mil |
| Nº 678 | Casa | 1 | R$ 3.058/m² | R$ 358 mil |
| Nº 686 | Casa | 1 | R$ 4.544/m² | R$ 868 mil |
| Nº 720 | Casa | 1 | R$ 1.939/m² | R$ 275 mil |
| Nº 733 | Casa | 2 | R$ 6.512/m² | R$ 977 mil |
| Nº 739 | Casa | 1 | R$ 2.779/m² | R$ 389 mil |
| Nº 757 | Casa | 1 | R$ 5.505/m² | R$ 969 mil |
| Nº 810 | Casa | 1 | R$ 4.068/m² | R$ 496 mil |
| Nº 820 | Casa | 1 | R$ 6.643/m² | R$ 664 mil |
| Nº 842 | Apartamento | 26 | R$ 4.280/m² | R$ 330 mil |
| Nº 882 | Casa | 1 | R$ 5.991/m² | R$ 875 mil |
| Nº 946 | Casa | 1 | R$ 2.136/m² | R$ 284 mil |
| Nº 951 | Casa | 1 | R$ 4.370/m² | R$ 830 mil |
| Nº 952 | Casa | 1 | R$ 3.723/m² | R$ 570 mil |
| Nº 1008 | Casa | 1 | R$ 3.207/m² | R$ 404 mil |
| Nº 1038 | Apartamento | 8 | R$ 4.353/m² | R$ 206 mil |
| Nº 1060 | Casa | 1 | R$ 8.884/m² | R$ 888 mil |
| Nº 1077 | Casa | 1 | R$ 6.018/m² | R$ 969 mil |
| Nº 1089 | Casa | 2 | R$ 3.363/m² | R$ 498 mil |
| Nº 1117 | Apartamento | 30 | R$ 5.122/m² | R$ 476 mil |
| Nº 1140 | Casa | 1 | R$ 3.395/m² | R$ 326 mil |
| Nº 1160 | Casa | 2 | R$ 5.555/m² | R$ 444 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Borges
Quanto custa o metro quadrado na Rua Borges?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Borges é de R$ 4.301/m², 3% abaixo da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Borges?
Um apartamento típico de 48 m² na Rua Borges vale cerca de R$ 206 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Borges?
É o nº 1117, com 30 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Borges?
A Prefeitura registrou 310 compras e vendas na Rua Borges, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 83 nos últimos 3 anos, em 49 endereços diferentes.