Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 631 (Tucuruvi)
Foram registradas 291 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 685 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.200/m²
- Vendas registradas
- 291
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 700 mil
- 150 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 685 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.200/m²Neste prédio: 225 vendas · mediana R$ 700 mil (150 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.495/m²Unidade típica
R$ 325 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.913/m² – R$ 4.377/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 225
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 685 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.196/m²
Financiadas53%
- 29/06/2026AP 134 E VG BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 385 mil (56%)c/ vaga128 m²R$ 685.000R$ 5.352/m²
- 20/05/2026AP15E2 VGS BL2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 389 mil (56%)206 m²R$ 700.000R$ 3.398/m²
- 10/04/2026AP 85 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga150 m²R$ 780.000R$ 5.200/m²
- 26/09/2025AP 82 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga150 m²R$ 830.000R$ 5.533/m²
- 02/09/2025AP 84 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga128 m²R$ 660.000R$ 5.156/m²
- 04/06/2025AP 95 E VG BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga150 m²R$ 790.000R$ 5.267/m²
- 23/06/2025AP 44 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga128 m²R$ 680.000R$ 5.313/m²
- 25/04/2025AP 41 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 400 mil (47%)c/ vaga150 m²R$ 850.000R$ 5.667/m²
- 04/02/2025AP16E2 VGS BL2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 400 mil (36%)260 m²R$ 1.100.000R$ 4.231/m²
- 27/02/2025AP 83 E VG BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 251 mil (42%)c/ vaga128 m²R$ 605.000R$ 4.727/m²
- 17/12/2024AP 65 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga150 m²R$ 400.000R$ 2.667/m²
- 08/11/2024AP 131 E VG BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga150 m²R$ 790.000R$ 5.267/m²
- 14/10/2024AP 64 E VG BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga128 m²R$ 550.000R$ 4.297/m²
- 17/09/2024AP 136 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga150 m²R$ 500.000R$ 3.333/m²
- 01/08/2024AP 161 E VG BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga150 m²R$ 780.000R$ 5.200/m²
- 10/05/2024AP 121 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga150 m²R$ 840.000R$ 5.600/m²
- 15/04/2024AP 66 E VG BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 702 mil (90%)c/ vaga150 m²R$ 780.000R$ 5.200/m²
- 22/01/2024AP 71 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 330 mil (40%)c/ vaga150 m²R$ 829.500R$ 5.530/m²
- 24/01/2024AP 104 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga128 m²R$ 640.000R$ 5.000/m²
- 05/12/2023AP 45 E VG BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga150 m²R$ 795.000R$ 5.300/m²
- 06/12/2023AP 74 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga128 m²R$ 402.000R$ 3.141/m²
- 31/08/2023AP 115 E VG BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 314 mil (41%)c/ vaga150 m²R$ 760.000R$ 5.067/m²
- 18/07/2023AP 106 E VG BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 230 mil (29%)c/ vaga150 m²R$ 780.000R$ 5.200/m²
- 06/07/2023AP11E2 VGS BL2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 600 mil (79%)206 m²R$ 760.000R$ 3.689/m²
- 24/07/2023AP 122 E VG BLApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga150 m²R$ 735.000R$ 4.900/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.782 m²
192 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,9 mi
~27 unidades de 150 m²
Vendas registradas
291
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.546 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
67 de 300 compras
Financiado mediano
R$ 331 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.033/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 2.383/m² · 8 |
| 2013 | R$ 2.799/m² · 67 | R$ 2.803/m² · 74 |
| 2014 | R$ 3.203/m² · 41 | R$ 3.193/m² · 56 |
| 2015 | R$ 3.359/m² · 13 | R$ 3.289/m² · 17 |
| 2016 | R$ 3.516/m² · 9 | R$ 3.516/m² · 12 |
| 2017 | R$ 3.411/m² · 10 | R$ 3.205/m² · 17 |
| 2018 | R$ 3.233/m² · 13 | R$ 3.226/m² · 21 |
| 2019 | R$ 2.969/m² · 11 | R$ 2.971/m² · 14 |
| 2020 | R$ 3.750/m² · 12 | R$ 3.533/m² · 17 |
| 2021 | R$ 4.374/m² · 14 | R$ 4.137/m² · 20 |
| 2022 | R$ 4.387/m² · 8 | R$ 3.715/m² · 18 |
| 2023 | R$ 5.033/m² · 10 | R$ 4.393/m² · 16 |
| 2024 | R$ 5.200/m² · 9 | R$ 4.140/m² · 19 |
| 2025 | R$ 5.267/m² · 7 | R$ 4.489/m² · 16 |
| 2026 | R$ 5.200/m² · 3 | R$ 3.495/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 67 vendas · R$ 2.799/m² |
| 2014 | 41 vendas · R$ 3.203/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 3.359/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 3.516/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.411/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 3.233/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 4.374/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.387/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 5.033/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.200/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.267/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.200/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.856/m² – R$ 2.995/m² | 0 |
| R$ 2.995/m² – R$ 3.135/m² | 0 |
| R$ 3.135/m² – R$ 3.274/m² | 1 |
| R$ 3.274/m² – R$ 3.413/m² | 2 |
| R$ 3.413/m² – R$ 3.552/m² | 0 |
| R$ 3.552/m² – R$ 3.691/m² | 0 |
| R$ 3.691/m² – R$ 3.831/m² | 0 |
| R$ 3.831/m² – R$ 3.970/m² | 0 |
| R$ 3.970/m² – R$ 4.109/m² | 0 |
| R$ 4.109/m² – R$ 4.248/m² | 1 |
| R$ 4.248/m² – R$ 4.387/m² | 1 |
| R$ 4.387/m² – R$ 4.527/m² | 0 |
| R$ 4.527/m² – R$ 4.666/m² | 0 |
| R$ 4.666/m² – R$ 4.805/m² | 1 |
| R$ 4.805/m² – R$ 4.944/m² | 0 |
| R$ 4.944/m² – R$ 5.083/m² | 1 |
| R$ 5.083/m² – R$ 5.222/m² | 4 |
| R$ 5.222/m² – R$ 5.362/m² | 5 |
| R$ 5.362/m² – R$ 5.501/m² | 0 |
| R$ 5.501/m² – R$ 5.640/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6739%
- Sem financiamento informado10361%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 67 | 39% | R$ 39,1 mi |
| Sem financiamento informado | 103 | 61% | R$ 32,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30096%
- Cessões de direitos51,6%
- Execuções, leilões e retomadas41,3%
- Operações societárias10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos41,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 300 | 96% | R$ 117,1 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,6% | R$ 347 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,3% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 268 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,3% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 325.000R$ 3.495/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Coronel Sezefredo Fagundes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 400 | Apartamento | 2 | R$ 3.961/m² | R$ 305 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 8.843/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 423 | Loja | 1 | R$ 518/m² | R$ 209 mil |
| Nº 475 | Loja | 1 | R$ 1.709/m² | R$ 361 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 8.134/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 535 | Loja | 1 | R$ 4.169/m² | R$ 55,1 mi |
| Nº 560 | Casa | 2 | R$ 7.147/m² | R$ 463 mil |
| Nº 622 | Apartamento | 10 | R$ 4.895/m² | R$ 524 mil |
| Nº 762 | Outros | 1 | R$ 2.714/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 859 | Apartamento | 2 | R$ 4.271/m² | R$ 397 mil |