Rua Sebastião de Freitas (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Sebastião de Freitas, no Tucuruvi, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.978/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 211, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.978/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 80
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 41
- Imóvel típico
- R$ 269 mil
- ~45 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.901/m²10 vendas · mediana R$ 608 mil (104 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 510 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.149/m² – R$ 6.852/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 73
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 820 mil
Maior valorR$ 830 mil
Mediana da listaR$ 3.816/m²
Financiadas59%
- 22/06/2026Rua Sebastião de Freitas, 366LTA 8 QD14Residência · construído em 2017Consórcio · R$ 731 mil (89%)214 m²R$ 820.000R$ 3.832/m²
- 16/04/2026Rua Sebastião de Freitas, 103CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 300 mil (58%)104 m²R$ 520.000R$ 5.000/m²
- 24/03/2026Rua Sebastião de Freitas, 96APTO 32Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20258,2% transferidoSFH · R$ 165 mil (65%)632 m²R$ 255.000—
- 03/11/2025Rua Sebastião de Freitas, 96APTO 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20250,62% transferidoSFH · R$ 208 mil (79%)632 m²R$ 263.000—
- 16/10/2025Rua Sebastião de Freitas, 96APTO 23Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20256,26% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)632 m²R$ 250.000—
- 26/09/2025Rua Sebastião de Freitas, 96APTO 31Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20250,08% transferidoMCMV · R$ 263 mil (80%)632 m²R$ 329.000—
- 25/03/2025Rua Sebastião de Freitas, 96LOTE 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202548,31% transferido632 m²R$ 800.000—
- 10/03/2025Rua Sebastião de Freitas, 605CasaResidência · construído em 201780 m²R$ 570.000R$ 7.125/m²
- 25/02/2025Rua Sebastião de Freitas, 629CasaResidência · construído em 201780 m²R$ 370.000R$ 4.625/m²
- 27/11/2024Rua Sebastião de Freitas, 574CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 405 mil (64%)153 m²R$ 630.000R$ 4.118/m²
- 24/09/2024Rua Sebastião de Freitas, 103CasaResidência · construído em 1975104 m²R$ 265.000R$ 2.548/m²
- 22/08/2024Rua Sebastião de Freitas, 335CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 250 mil (49%)130 m²R$ 515.000R$ 3.962/m²
- 01/08/2024Rua Sebastião de Freitas, 576APTO 10Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,09% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)142 m²R$ 370.000—
- 30/07/2024Rua Sebastião de Freitas, 598CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196490 m²R$ 600.000R$ 6.667/m²
- 08/07/2024Rua Sebastião de Freitas, 576APTO 09Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,09% transferidoSFH · R$ 270 mil (79%)142 m²R$ 340.000—
- 03/07/2024Rua Sebastião de Freitas, 576APTO 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,08% transferidoMCMV · R$ 260 mil (80%)142 m²R$ 325.000—
- 10/07/2024Rua Sebastião de Freitas, 576APTO 08Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,07% transferidoMCMV · R$ 219 mil (75%)142 m²R$ 294.000—
- 10/05/2024Rua Sebastião de Freitas, 398CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970120 m²R$ 425.000R$ 3.542/m²
- 16/01/2024Rua Sebastião de Freitas, 171apartamento 14Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19730,07% transferidoConsórcio · R$ 264 mil (59%)110 m²R$ 450.000—
- 07/12/2023Rua Sebastião de Freitas, 263CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 400 mil (67%)95 m²R$ 595.000R$ 6.263/m²
- 13/12/2023Rua Sebastião de Freitas, 171Apto 43Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19730,07% transferidoSFH · R$ 260 mil (48%)110 m²R$ 540.000—
- 02/10/2023Rua Sebastião de Freitas, 171APARTAMENTO 33Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197317,37% transferido110 m²R$ 300.000—
- 04/08/2023Rua Sebastião de Freitas, 491LOTE 1Residência · construído em 1996103 m²R$ 550.000R$ 5.340/m²
- 31/08/2023Rua Sebastião de Freitas, 171APTO. 11Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19731,65% transferido110 m²R$ 420.000—
- 24/07/2023Rua Sebastião de Freitas, 147CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 400 mil (53%)187 m²R$ 750.000R$ 4.011/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
36 de 76 compras
Financiado mediano
R$ 267 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.959/m² · 4 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 2.427/m² · 1 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 2.825/m² · 3 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 2.749/m² · 2 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 2.078/m² · 2 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 2.893/m² · 2 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 3.058/m² · 2 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 2.317/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 4.250/m² · 2 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 3.179/m² · 10 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 3.521/m² · 5 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 4.544/m² · 3 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 4.333/m² · 6 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 3.962/m² · 5 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 5.875/m² · 2 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 4.416/m² · 2 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.959/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.427/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.825/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.749/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.078/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.893/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.058/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.317/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.179/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.544/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.962/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.875/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.416/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196956,3%
- Anos 702126%
- Anos 801316%
- Anos 90810%
- 2000–200978,8%
- 2010 em diante2633%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 6,3% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 21 | 26% | R$ 7,5 mi |
| Anos 80 | 13 | 16% | R$ 4,3 mi |
| Anos 90 | 8 | 10% | R$ 3,4 mi |
| 2000–2009 | 7 | 8,8% | R$ 4,6 mi |
| 2010 em diante | 26 | 33% | R$ 10,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3148%
- Minha Casa Minha Vida34,6%
- Consórcio23,1%
- Sem financiamento informado2945%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 48% | R$ 14,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 4,6% | R$ 948 mil |
| Consórcio | 2 | 3,1% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 29 | 45% | R$ 10,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7695%
- Execuções, leilões e retomadas33,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 76 | 95% | R$ 31 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,8% | R$ 495 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,3% | R$ 512 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1114%
- Residencial horizontal6379%
- Comercial horizontal67,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 14% | R$ 3,4 mi |
| Residencial horizontal | 63 | 79% | R$ 26,4 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 7,5% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 509.688R$ 4.901/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Sebastião de Freitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 3.466/m² | R$ 603 mil |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 5.483/m² | R$ 537 mil |
| Nº 44 | Casa | 2 | R$ 4.168/m² | R$ 834 mil |
| Nº 96 | Apartamento | 3 | R$ 5.978/m² | R$ 250 mil |
| Nº 103 | Casa | 2 | R$ 4.026/m² | R$ 419 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 4.750/m² | R$ 888 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 2.101/m² | R$ 529 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 6.453/m² | R$ 710 mil |
| Nº 200 | Casa | 2 | R$ 8.464/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 211 | Casa | 4 | R$ 3.263/m² | R$ 754 mil |
| Nº 263 | Casa | 4 | R$ 6.402/m² | R$ 608 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 4.917/m² | R$ 462 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 4.598/m² | R$ 887 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 5.250/m² | R$ 530 mil |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 4.600/m² | R$ 888 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 3.920/m² | R$ 227 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 4.501/m² | R$ 585 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 4.171/m² | R$ 772 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 6.327/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 3.952/m² | R$ 846 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 5.916/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 3.494/m² | R$ 688 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 4.032/m² | R$ 484 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 5.966/m² | R$ 447 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 4.887/m² | R$ 953 mil |
| Nº 487 | Casa | 2 | R$ 5.865/m² | R$ 604 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 6.324/m² | R$ 651 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 5.103/m² | R$ 628 mil |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 3.572/m² | R$ 739 mil |
| Nº 574 | Casa | 2 | R$ 4.273/m² | R$ 654 mil |
| Nº 576 | Apartamento | 1 | R$ 5.219/m² | R$ 240 mil |
| Nº 588 | Casa | 1 | R$ 5.776/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 594 | Casa | 2 | R$ 5.098/m² | R$ 1 mi |
| Nº 598 | Casa | 1 | R$ 7.575/m² | R$ 682 mil |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 7.892/m² | R$ 631 mil |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 4.150/m² | R$ 411 mil |
| Nº 613 | Casa | 1 | R$ 3.800/m² | R$ 304 mil |
| Nº 617 | Casa | 1 | R$ 3.950/m² | R$ 316 mil |
| Nº 621 | Casa | 1 | R$ 7.220/m² | R$ 578 mil |
| Nº 625 | Casa | 1 | R$ 9.687/m² | R$ 775 mil |
| Nº 629 | Casa | 2 | R$ 6.077/m² | R$ 486 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sebastião de Freitas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sebastião de Freitas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Sebastião de Freitas é de R$ 5.978/m², 35% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Sebastião de Freitas?
Um apartamento típico de 45 m² na Rua Sebastião de Freitas vale cerca de R$ 269 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sebastião de Freitas?
É o nº 211, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sebastião de Freitas?
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Sebastião de Freitas, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 41 endereços diferentes.