Rua Ausonia (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 263 compras e vendas na Rua Ausonia, no Tucuruvi, desde 2011 (158 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.373/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 219, com 24 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.373/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 263
- 158 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 459 mil
- ~136 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 3.578/m²11 vendas · mediana R$ 344 mil (100 m²)Base: distrito, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 358 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.859/m² – R$ 4.540/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 69
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 518 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da lista—
Financiadas10%
- 07/08/2026Rua Ausonia, 298ap 1524Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20250,47% transferido22.023 m²R$ 517.782—
- 04/08/2026Rua Ausonia, 298ap. 1126Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20250,4% transferido22.023 m²R$ 423.000—
- 11/08/2026Rua Ausonia, 298ap. 802Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20250,4% transferido22.023 m²R$ 422.275—
- 20/08/2026Rua Ausonia, 298Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20250,41% transferido22.023 m²R$ 390.000—
- 05/08/2026Rua Ausonia, 298Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20250,39% transferido22.023 m²R$ 305.600—
- 10/07/2026Rua Ausonia, 298Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20250,39% transferido22.023 m²R$ 438.000—
- 16/07/2026Rua Ausonia, 298AP 1023Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20250,47% transferido22.023 m²R$ 350.000—
- 16/07/2026Rua Ausonia, 298ap 1024Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20250,47% transferido22.023 m²R$ 350.000—
- 24/07/2026Rua Ausonia, 298Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20250,4% transferido22.023 m²R$ 335.000—
- 28/07/2026Rua Ausonia, 298AP 821Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20250,4% transferido22.023 m²R$ 293.000—
- 15/06/2026Rua Ausonia, 298APTO 314Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20250,39% transferidoMCMV · R$ 303 mil (80%)22.023 m²R$ 380.000—
- 09/06/2026Rua Ausonia, 298ap 604Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20250,4% transferido22.023 m²R$ 350.000—
- 26/06/2026Rua Ausonia, 298AP 119Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20250,03% transferidoSFH · R$ 231 mil (70%)22.023 m²R$ 330.000—
- 05/05/2026Rua Ausonia, 298Apartamento 314Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20250,39% transferido22.023 m²R$ 345.000—
- 12/05/2026Rua Ausonia, 298ap. 808Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20250,27% transferido22.023 m²R$ 311.900—
- 13/05/2026Rua Ausonia, 298ap. 310Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20250,27% transferido22.023 m²R$ 310.000—
- 15/05/2026Rua Ausonia, 298apartamento 619Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20250,29% transferido22.023 m²R$ 260.000—
- 08/04/2026Rua Ausonia, 298ap. 515Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20250,46% transferido22.023 m²R$ 500.000—
- 07/04/2026Rua Ausonia, 298ap. 704Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20250,4% transferido22.023 m²R$ 408.900—
- 01/04/2026Rua Ausonia, 298Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20250,28% transferido22.023 m²R$ 240.000—
- 09/03/2026Rua Ausonia, 298APTO 523Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20250,46% transferidoSFH · R$ 387 mil (75%)22.023 m²R$ 514.000—
- 26/03/2026Rua Ausonia, 298APTO 302Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20250,4% transferidoSFH · R$ 172 mil (42%)22.023 m²R$ 412.000—
- 30/03/2026Rua Ausonia, 298ap 422Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20250,39% transferido22.023 m²R$ 385.000—
- 23/03/2026Rua Ausonia, 298Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20250,4% transferido22.023 m²R$ 359.385—
- 30/03/2026Rua Ausonia, 298ap. 421Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20250,4% transferido22.023 m²R$ 355.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
94 de 243 compras
Financiado mediano
R$ 256 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
20
5 leilões/retomadas · 65 na planta
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.667/m² · 11 |
| 2012 | — | R$ 2.151/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 893/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 680/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 1.213/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 928/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.093/m² · 1 | R$ 2.926/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 3.663/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 2.887/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 776/m² · 12 |
| 2021 | — | R$ 1.127/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 2.227/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 3.424/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 3.689/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 2.765/m² · 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969115,8%
- Anos 704725%
- Anos 802714%
- Anos 90157,9%
- 2000–200921%
- 2010 em diante8947%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 5,8% | R$ 3,3 mi |
| Anos 70 | 47 | 25% | R$ 8,7 mi |
| Anos 80 | 27 | 14% | R$ 6,8 mi |
| Anos 90 | 15 | 7,9% | R$ 5,7 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 89 | 47% | R$ 33,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8640%
- Minha Casa Minha Vida31,4%
- Consórcio52,3%
- Sem financiamento informado11956%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 86 | 40% | R$ 32,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1,4% | R$ 1 mi |
| Consórcio | 5 | 2,3% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 119 | 56% | R$ 39,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24392%
- Execuções, leilões e retomadas51,9%
- Partilhas e divisões41,5%
- Dação, permuta e outros onerosos114,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 243 | 92% | R$ 80,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,9% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,5% | R$ 58 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 4,2% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16282%
- Residencial horizontal2513%
- Comercial horizontal31,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,5%
- Terreno73,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 162 | 82% | R$ 49,1 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 13% | R$ 7,2 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1,5% | R$ 2,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,5% | R$ 400 mil |
| Terreno | 7 | 3,5% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 357.758R$ 3.578/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Ausonia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 2.373/m² | R$ 408 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 5.945/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 2.036/m² | R$ 149 mil |
| Nº 173 | Casa | 2 | R$ 7.297/m² | R$ 730 mil |
| Nº 183 | Apartamento | 4 | R$ 2.067/m² | R$ 566 mil |
| Nº 219 | Apartamento | 24 | R$ 4.067/m² | R$ 334 mil |
| Nº 281 | Outros | 1 | R$ 6.613/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 298 | Terreno | 5 | R$ 1.251/m² | R$ 250 mil |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 4.460/m² | R$ 352 mil |
| Nº 343 | Apartamento | 21 | R$ 3.264/m² | R$ 469 mil |
| Nº 406 | Casa | 2 | R$ 4.612/m² | R$ 636 mil |
| Nº 417 | Apartamento | 11 | R$ 3.720/m² | R$ 506 mil |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 4.420/m² | R$ 451 mil |
| Nº 466 | Apartamento | 7 | R$ 4.998/m² | R$ 687 mil |
| Nº 497 | Casa | 5 | R$ 7.633/m² | R$ 483 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ausonia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ausonia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ausonia é de R$ 3.373/m², 24% abaixo da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ausonia?
Um apartamento típico de 136 m² na Rua Ausonia vale cerca de R$ 459 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ausonia?
É o nº 219, com 24 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ausonia?
A Prefeitura registrou 263 compras e vendas na Rua Ausonia, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 158 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.