Rua Caranguejo (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua Caranguejo, no Tucuruvi, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.115/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 32, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.115/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 47
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~56 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.900/m²5 vendas · mediana R$ 795 mil (177 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 867 mil
~177 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.107/m² – R$ 5.183/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 38
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.745/m²
Financiadas14%
- 10/08/2026Rua Caranguejo, 54E 54BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967177 m²R$ 550.000R$ 3.107/m²
- 10/08/2026Rua Caranguejo, 40FDS E 48Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964183 m²R$ 550.000R$ 3.005/m²
- 06/04/2026Rua Caranguejo, 66Apto 12Residência · construído em 19230,1% transferidoSFH · R$ 160 mil (70%)47 m²R$ 230.000—
- 09/03/2026Rua Caranguejo, 66ap. 08Residência · construído em 192312,97% transferido47 m²R$ 215.000—
- 12/01/2026Rua Caranguejo, 66Apto 04Residência · construído em 19230,09% transferidoMCMV · R$ 187 mil (78%)47 m²R$ 240.000—
- 21/11/2024Rua Caranguejo, 25CasaResidência · construído em 1985171 m²R$ 780.000R$ 4.561/m²
- 01/11/2024Rua Caranguejo, 72APARTAMENTO 2Residência · construído em 20227,88% transferido379 m²R$ 175.000—
- 19/11/2024Rua Caranguejo, 72apartamento 12Residência · construído em 20229,5% transferido379 m²R$ 173.000—
- 20/09/2024Rua Caranguejo, 120CasaResidência · construído em 1959120 m²R$ 700.000R$ 5.833/m²
- 12/09/2024Rua Caranguejo, 72apartamento 6Residência · construído em 20227,88% transferido379 m²R$ 145.000—
- 11/03/2024Rua Caranguejo, 72AP 4Residência · construído em 20228,87% transferido379 m²R$ 182.000—
- 23/02/2024Rua Caranguejo, 116CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967279 m²R$ 1.200.000R$ 4.301/m²
- 26/02/2024Rua Caranguejo, 72APTO 8Residência · construído em 20220,08% transferidoMCMV · R$ 167 mil (69%)379 m²R$ 240.000—
- 09/01/2024Rua Caranguejo, 72ap 11Residência · construído em 20228,75% transferido379 m²R$ 180.000—
- 13/11/2023Rua Caranguejo, 72ap. 5Residência · construído em 20229,09% transferido379 m²R$ 187.000—
- 16/12/2021Rua Caranguejo, 75CasaResidência · construído em 193950% transferido60 m²R$ 300.000—
- 11/11/2021Rua Caranguejo, 66CasaResidência · construído em 192347 m²R$ 300.000R$ 6.383/m²
- 04/02/2021Rua Caranguejo, 72CasaResidência · construído em 2022379 m²R$ 360.000R$ 950/m²
- 17/09/2020Rua Caranguejo, 304CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1992339 m²R$ 495.000R$ 1.460/m²
- 27/07/2018Rua Caranguejo, 55CasaResidência · construído em 1993157 m²R$ 770.000R$ 4.904/m²
- 07/06/2016Rua Caranguejo, 318CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 700.000R$ 5.833/m²
- 29/03/2016Rua Caranguejo, 259CasaResidência · construído em 1974150 m²R$ 260.000R$ 1.733/m²
- 12/12/2014Rua Caranguejo, 33CasaResidência · construído em 195495 m²R$ 480.000R$ 5.053/m²
- 28/07/2014Rua Caranguejo, 254CasaResidência · construído em 196770 m²R$ 71.864R$ 1.027/m²
- 16/05/2014Rua Caranguejo, 280E 286 BAIXOSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197080 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
7 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.389/m² · 4 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 2.172/m² · 1 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 1.410/m² · 1 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 1.027/m² · 5 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 3.783/m² · 2 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 4.904/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 1.460/m² · 1 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 3.666/m² · 2 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | — | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | — | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 4.561/m² · 3 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | — | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 3.056/m² · 2 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.389/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.172/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.410/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.027/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.783/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.904/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.460/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.666/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.561/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.056/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691532%
- Anos 70613%
- Anos 8024,3%
- Anos 9048,5%
- 2000–200924,3%
- 2010 em diante1838%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 32% | R$ 5,5 mi |
| Anos 70 | 6 | 13% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 2 | 4,3% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 4 | 8,5% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 2 | 4,3% | R$ 285 mil |
| 2010 em diante | 18 | 38% | R$ 4,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)39,7%
- Minha Casa Minha Vida26,5%
- Consórcio26,5%
- Sem financiamento informado2477%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 9,7% | R$ 822 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 6,5% | R$ 480 mil |
| Consórcio | 2 | 6,5% | R$ 549 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 77% | R$ 10,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4391%
- Operações societárias12,1%
- Dação, permuta e outros onerosos36,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 91% | R$ 15 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,1% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 6,4% | R$ 686 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical817%
- Residencial horizontal3881%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 17% | R$ 2,4 mi |
| Residencial horizontal | 38 | 81% | R$ 12,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,1% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 867.316R$ 4.900/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Caranguejo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 24 | Apartamento | 1 | R$ 5.654/m² | R$ 300 mil |
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 5.183/m² | R$ 886 mil |
| Nº 32 | Apartamento | 5 | R$ 6.320/m² | R$ 399 mil |
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 8.696/m² | R$ 826 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 3.005/m² | R$ 550 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 7.054/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 3.107/m² | R$ 550 mil |
| Nº 55 | Casa | 2 | R$ 7.290/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 66 | Apartamento | 1 | R$ 6.317/m² | R$ 215 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 1.292/m² | R$ 490 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 4.900/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 6.628/m² | R$ 795 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 1.806/m² | R$ 211 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 2.741/m² | R$ 321 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 1.767/m² | R$ 124 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 2.986/m² | R$ 448 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 6.602/m² | R$ 528 mil |
| Nº 286 | Casa | 2 | R$ 1.616/m² | R$ 97 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 12.354/m² | R$ 741 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 2.162/m² | R$ 733 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 10.047/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 5.282/m² | R$ 766 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Caranguejo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Caranguejo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Caranguejo é de R$ 6.115/m², 38% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Caranguejo?
Um apartamento típico de 56 m² na Rua Caranguejo vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Caranguejo?
É o nº 32, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caranguejo?
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua Caranguejo, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.