Rua Lagoa Verde, 261 (Tucuruvi)
Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2024 (apartamento, R$ 567 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.629/m²
- Vendas registradas
- 28
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 343 m² típicos
- Última venda
- mar/2024
- R$ 567 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.629/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 1,2 mi (343 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.002/m²Unidade típica
R$ 158 mil
~53 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.262/m² – R$ 4.253/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2024 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.915/m²
Financiadas39%
- 23/02/2024AP 22 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 605 mil (55%)344 m²R$ 1.100.000R$ 3.198/m²
- 25/09/2023AP 22 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015344 m²R$ 950.000R$ 2.762/m²
- 31/08/2023AP 72 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 600 mil (73%)230 m²R$ 820.000R$ 3.565/m²
- 16/08/2022AP 31 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015343 m²R$ 940.000R$ 2.741/m²
- 27/05/2022AP 42 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 785 mil (76%)344 m²R$ 1.030.000R$ 2.994/m²
- 09/05/2022AP 21 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 583 mil (58%)343 m²R$ 1.000.030R$ 2.916/m²
- 08/04/2022AP 31 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015343 m²R$ 1.000.000R$ 2.915/m²
- 16/12/2021AP 22 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015230 m²R$ 523.532R$ 2.276/m²
- 16/12/2021AP 31 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015343 m²R$ 523.532R$ 1.526/m²
- 08/09/2021AP 41 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 230 mil (24%)343 m²R$ 950.000R$ 2.770/m²
- 25/08/2021AP 31 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015343 m²R$ 523.532R$ 1.526/m²
- 07/07/2021AP 02 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015282 m²R$ 1.150.000R$ 4.078/m²
- 31/05/2021AP 12 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 400 mil (40%)309 m²R$ 1.000.000R$ 3.236/m²
- 24/03/2021AP 11 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2015242 m²R$ 855.000R$ 3.533/m²
- 18/12/2020AP 61 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2015242 m²R$ 1.070.000R$ 4.421/m²
- 09/12/2020AP 71 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 575 mil (59%)242 m²R$ 975.000R$ 4.029/m²
- 30/12/2020AP 12 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 500 mil (63%)230 m²R$ 800.000R$ 3.478/m²
- 04/12/2020AP 02 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2015282 m²R$ 400.000R$ 1.418/m²
- 13/05/2020AP 02 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 550 mil (69%)299 m²R$ 800.000R$ 2.676/m²
- 02/04/2020AP 51 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2015242 m²R$ 900.000R$ 3.719/m²
- 11/10/2019AP 32 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2015230 m²R$ 655.932R$ 2.852/m²
- 10/10/2018AP 31 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2015242 m²R$ 363.000R$ 1.500/m²
- 22/06/2018AP 41 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 660 mil (82%)242 m²R$ 805.000R$ 3.326/m²
- 18/10/2017AP 41 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2015343 m²R$ 939.999R$ 2.741/m²
- 18/10/2017AP 41 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2015343 m²R$ 698.100R$ 2.035/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.802 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,5 mi
~3 unidades de 343 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 563 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
11 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 583 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 2.741/m² · 5 | R$ 2.741/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.413/m² · 2 | R$ 2.413/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.852/m² · 1 | R$ 2.852/m² · 1 |
| 2020 | R$ 3.599/m² · 6 | R$ 3.599/m² · 6 |
| 2021 | R$ 2.770/m² · 7 | R$ 2.770/m² · 7 |
| 2022 | R$ 2.915/m² · 4 | R$ 2.915/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.163/m² · 2 | R$ 3.163/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.198/m² · 1 | R$ 2.128/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 5.745/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.741/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.413/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.852/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.599/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.770/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.915/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.163/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.198/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1139%
- Sem financiamento informado1761%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 39% | R$ 10,1 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 61% | R$ 12,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2882%
- Cessões de direitos25,9%
- Execuções, leilões e retomadas25,9%
- Partilhas e divisões12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 82% | R$ 22,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,9% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,9% | R$ 1,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,9% | R$ 276 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,9% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 158.665R$ 2.994/m² · curva logradouro