Rua Mira Estrela (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Mira Estrela, no Tucuruvi, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.979/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 113, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.979/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 52
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 281 mil
- ~47 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.288/m²6 vendas · mediana R$ 820 mil (153 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 809 mil
~153 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.659/m² – R$ 6.590/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 359 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 2.727/m²
Financiadas44%
- 16/06/2026Rua Mira Estrela, 41CS A 2 VGSResidência · construído em 2003181 m²R$ 359.460R$ 1.986/m²
- 27/02/2025Rua Mira Estrela, 264LT BResidência · construído em 2014115 m²R$ 710.000R$ 6.174/m²
- 07/06/2024Rua Mira Estrela, 184CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2004420 m²R$ 1.709.913R$ 4.071/m²
- 22/04/2024Rua Mira Estrela, 41CS A 2 VGSResidência · construído em 2003SFH · R$ 600 mil (80%)181 m²R$ 750.000R$ 4.144/m²
- 08/03/2024Rua Mira Estrela, 54CasaResidência · construído em 197479 m²R$ 406.000R$ 5.139/m²
- 09/10/2023Rua Mira Estrela, 268LT AResidência · construído em 2014SFH · R$ 640 mil (80%)125 m²R$ 800.000R$ 6.400/m²
- 04/09/2023Rua Mira Estrela, 260LT CResidência · construído em 2014130 m²R$ 680.000R$ 5.231/m²
- 10/06/2022Rua Mira Estrela, 113UNID 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,05% transferidoSFH · R$ 255 mil (80%)285 m²R$ 320.000—
- 27/06/2022Rua Mira Estrela, 113Unid. 20Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,05% transferidoSFH · R$ 240 mil (79%)285 m²R$ 305.000—
- 10/06/2022Rua Mira Estrela, 113APTO 07Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671% transferidoSFH · R$ 164 mil (73%)285 m²R$ 225.000—
- 02/06/2022Rua Mira Estrela, 113UNID 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671% transferidoSFH · R$ 167 mil (76%)285 m²R$ 220.000—
- 24/05/2022Rua Mira Estrela, 113Unid. 19Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,05% transferidoSFH · R$ 135 mil (53%)285 m²R$ 256.500—
- 11/05/2022Rua Mira Estrela, 113CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,46% transferido285 m²R$ 215.000—
- 12/05/2022Rua Mira Estrela, 113AP 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19675,41% transferido285 m²R$ 200.000—
- 13/04/2022Rua Mira Estrela, 184CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2004420 m²R$ 1.000.000R$ 2.381/m²
- 27/05/2021Rua Mira Estrela, 293CasaResidência · construído em 197485 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 24/12/2020Rua Mira Estrela, 254CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 440 mil (59%)204 m²R$ 740.000R$ 3.627/m²
- 22/09/2020Rua Mira Estrela, 313CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 240 mil (80%)92 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 29/02/2020Rua Mira Estrela, 130TUCURUVIResidência · construído em 2016340 m²R$ 165.000R$ 485/m²
- 02/12/2019Rua Mira Estrela, 113CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967285 m²R$ 480.000R$ 1.684/m²
- 14/11/2019Rua Mira Estrela, 212CasaResidência · construído em 201550% transferidoSFH · R$ 250 mil (81%)146 m²R$ 310.000—
- 24/10/2019Rua Mira Estrela, 303CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197077 m²R$ 204.000R$ 2.649/m²
- 28/01/2019Rua Mira Estrela, 41CS G 2 VGSResidência · construído em 2003SFH · R$ 260 mil (54%)177 m²R$ 480.000R$ 2.712/m²
- 20/07/2018Rua Mira Estrela, 41CS I 2 VGSResidência · construído em 2003SFH · R$ 314 mil (61%)190 m²R$ 518.000R$ 2.726/m²
- 20/10/2017Rua Mira Estrela, 172176Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197022,22% transferido67 m²R$ 126.960—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
20 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.797/m² · 2 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 792/m² · 1 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 3.103/m² · 1 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 2.726/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 2.649/m² · 3 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 3.261/m² · 3 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 3.765/m² · 1 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 2.381/m² · 1 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 5.815/m² · 2 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 4.144/m² · 3 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 6.174/m² · 1 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 1.986/m² · 1 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.797/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 792/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.726/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.649/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.765/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.815/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.144/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.174/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.986/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969815%
- Anos 70815%
- Anos 8023,8%
- 2000–20091121%
- 2010 em diante2344%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 15% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 8 | 15% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 2 | 3,8% | R$ 745 mil |
| 2000–2009 | 11 | 21% | R$ 6 mi |
| 2010 em diante | 23 | 44% | R$ 7,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1743%
- Minha Casa Minha Vida12,5%
- Consórcio25%
- Sem financiamento informado2050%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 43% | R$ 6,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,5% | R$ 257 mil |
| Consórcio | 2 | 5% | R$ 493 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 50% | R$ 8,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4688%
- Cessões de direitos11,9%
- Partilhas e divisões35,8%
- Dação, permuta e outros onerosos23,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 88% | R$ 17,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 23 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 5,8% | R$ 962 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,8% | R$ 679 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1223%
- Residencial horizontal3975%
- Comercial vertical11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 23% | R$ 3,1 mi |
| Residencial horizontal | 39 | 75% | R$ 15,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,9% | R$ 290 mil |
Calculadora
R$ 809.043R$ 5.288/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Mira Estrela
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 6 | R$ 4.432/m² | R$ 813 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 5.855/m² | R$ 463 mil |
| Nº 113 | Apartamento | 11 | R$ 5.979/m² | R$ 304 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 738/m² | R$ 251 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 4.801/m² | R$ 951 mil |
| Nº 184 | Casa | 2 | R$ 3.849/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 5.467/m² | R$ 951 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 5.371/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 6.193/m² | R$ 805 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 6.836/m² | R$ 786 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 7.577/m² | R$ 947 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 5.025/m² | R$ 543 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 5.120/m² | R$ 435 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 4.186/m² | R$ 322 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 4.828/m² | R$ 444 mil |
| Nº 321 | Loja | 1 | R$ 7.219/m² | R$ 325 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mira Estrela
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mira Estrela?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Mira Estrela é de R$ 5.979/m², 35% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Mira Estrela?
Um apartamento típico de 47 m² na Rua Mira Estrela vale cerca de R$ 281 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mira Estrela?
É o nº 113, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mira Estrela?
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Mira Estrela, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.