Rua Vicenza, 153 (Tucuruvi)
Foram registradas 101 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 789 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.333/m²
- Vendas registradas
- 101
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 565 mil
- 116 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 789 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.333/m²Neste prédio: 98 vendas · mediana R$ 565 mil (116 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.384/m²Unidade típica
R$ 608 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.097/m² – R$ 5.603/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 98
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 789 mil
Maior valorR$ 789 mil
Mediana da listaR$ 3.807/m²
Financiadas57%
- 24/08/2026AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 629 mil (80%)163 m²R$ 789.000R$ 4.840/m²
- 28/07/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 302 mil (46%)116 m²R$ 650.000R$ 5.603/m²
- 17/06/2026AP 137Apartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 192 mil (38%)90 m²R$ 500.000R$ 5.556/m²
- 07/05/2026AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 300 mil (63%)90 m²R$ 480.000R$ 5.333/m²
- 01/04/2026AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 369 mil (77%)90 m²R$ 480.000R$ 5.333/m²
- 10/03/2026AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 470 mil (72%)116 m²R$ 650.000R$ 5.603/m²
- 30/03/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 310 mil (51%)116 m²R$ 610.000R$ 5.259/m²
- 04/02/2026AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 260 mil (38%)116 m²R$ 680.000R$ 5.862/m²
- 02/10/2025AP 58Apartamento em condomínio · construído em 2016116 m²R$ 520.000R$ 4.483/m²
- 02/10/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 201690 m²R$ 440.000R$ 4.889/m²
- 14/08/2025AP 158Apartamento em condomínio · construído em 2016116 m²R$ 530.000R$ 4.569/m²
- 26/08/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2016116 m²R$ 500.000R$ 4.310/m²
- 05/06/2025AP 163Apartamento em condomínio · construído em 201690 m²R$ 480.000R$ 5.333/m²
- 02/01/2025AP 117Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 280 mil (58%)90 m²R$ 485.000R$ 5.389/m²
- 31/01/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 220 mil (50%)90 m²R$ 440.000R$ 4.889/m²
- 27/11/2024AP 87Apartamento em condomínio · construído em 201690 m²R$ 500.000R$ 5.556/m²
- 19/10/2024AP 88Apartamento em condomínio · construído em 2016116 m²R$ 240.000R$ 2.069/m²
- 25/06/2024AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2016116 m²R$ 550.000R$ 4.741/m²
- 20/06/2024AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 270 mil (52%)90 m²R$ 520.000R$ 5.778/m²
- 07/06/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 201690 m²R$ 309.725R$ 3.441/m²
- 29/04/2024AP 27Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 330 mil (75%)90 m²R$ 440.000R$ 4.889/m²
- 23/02/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 363 mil (59%)116 m²R$ 615.000R$ 5.302/m²
- 19/12/2023AP 147Apartamento em condomínio · construído em 20160,67% transferido90 m²R$ 306.898—
- 31/10/2023AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 25 mil (4%)116 m²R$ 570.000R$ 4.914/m²
- 31/10/2023AP 28Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 255 mil (57%)116 m²R$ 450.000R$ 3.879/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.747 m²
88 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 565 mil
1 unidade de 116 m²
Vendas registradas
101
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.099 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
64 de 116 compras
Financiado mediano
R$ 278 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 3.356/m² · 7 | R$ 3.356/m² · 7 |
| 2018 | R$ 3.534/m² · 18 | R$ 3.418/m² · 47 |
| 2019 | R$ 3.416/m² · 15 | R$ 3.500/m² · 37 |
| 2020 | R$ 3.944/m² · 14 | R$ 3.889/m² · 17 |
| 2021 | R$ 4.720/m² · 6 | R$ 4.425/m² · 11 |
| 2022 | R$ 4.556/m² · 7 | R$ 4.585/m² · 14 |
| 2023 | R$ 3.879/m² · 9 | R$ 4.398/m² · 13 |
| 2024 | R$ 4.889/m² · 7 | R$ 5.302/m² · 17 |
| 2025 | R$ 4.889/m² · 7 | R$ 5.086/m² · 20 |
| 2026 | R$ 5.444/m² · 8 | R$ 5.487/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.356/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 3.534/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 3.416/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 3.944/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.720/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.556/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.879/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.889/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.889/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 5.444/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.700/m² – R$ 2.856/m² | 0 |
| R$ 2.856/m² – R$ 3.013/m² | 0 |
| R$ 3.013/m² – R$ 3.169/m² | 0 |
| R$ 3.169/m² – R$ 3.325/m² | 0 |
| R$ 3.325/m² – R$ 3.481/m² | 1 |
| R$ 3.481/m² – R$ 3.637/m² | 0 |
| R$ 3.637/m² – R$ 3.793/m² | 0 |
| R$ 3.793/m² – R$ 3.949/m² | 1 |
| R$ 3.949/m² – R$ 4.106/m² | 0 |
| R$ 4.106/m² – R$ 4.262/m² | 0 |
| R$ 4.262/m² – R$ 4.418/m² | 1 |
| R$ 4.418/m² – R$ 4.574/m² | 2 |
| R$ 4.574/m² – R$ 4.730/m² | 0 |
| R$ 4.730/m² – R$ 4.886/m² | 2 |
| R$ 4.886/m² – R$ 5.043/m² | 4 |
| R$ 5.043/m² – R$ 5.199/m² | 0 |
| R$ 5.199/m² – R$ 5.355/m² | 5 |
| R$ 5.355/m² – R$ 5.511/m² | 1 |
| R$ 5.511/m² – R$ 5.667/m² | 4 |
| R$ 5.667/m² – R$ 5.823/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6253%
- Minha Casa Minha Vida10,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado5245%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 62 | 53% | R$ 27,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,9% | R$ 500 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 52 | 45% | R$ 19,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11693%
- Cessões de direitos54%
- Dação, permuta e outros onerosos43,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 116 | 93% | R$ 47,9 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 4% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,2% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 608.340R$ 5.384/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vicenza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 4.896/m² | R$ 470 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 6.392/m² | R$ 748 mil |
| Nº 109 | Casa | 2 | R$ 3.057/m² | R$ 195 mil |
| Nº 112 | Apartamento | 5 | R$ 5.189/m² | R$ 182 mil |
| Nº 122 | Apartamento | 3 | R$ 5.557/m² | R$ 284 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 3 | R$ 6.395/m² | R$ 224 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 4.856/m² | R$ 374 mil |
| Nº 136 | Apartamento | 89 | R$ 5.442/m² | R$ 620 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 2 | R$ 4.286/m² | R$ 242 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 3.499/m² | R$ 490 mil |