Rua José de Albuquerque (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 81 compras e vendas na Rua José de Albuquerque, no Tucuruvi, desde 2011 (43 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.663/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 62, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.663/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 81
- 43 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 351 mil
- ~62 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.663/m²8 vendas · mediana R$ 354 mil (62 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 351 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.833/m² – R$ 6.144/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 66
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 233 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 5.663/m²
Financiadas74%
- 03/08/2026Rua José de Albuquerque, 62AP 33Apartamento em condomínio · construído em 202463 m²R$ 232.841R$ 3.696/m²
- 30/06/2026Rua José de Albuquerque, 62AP 64Apartamento em condomínio · construído em 202462 m²R$ 229.509R$ 3.702/m²
- 14/05/2026Rua José de Albuquerque, 62AP 114Apartamento em condomínio · construído em 202462 m²R$ 455.000R$ 7.339/m²
- 09/03/2026Rua José de Albuquerque, 62AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 343 mil (88%)63 m²R$ 390.000R$ 6.190/m²
- 06/02/2026Rua José de Albuquerque, 62AP 114Apartamento em condomínio · construído em 202462 m²R$ 333.207R$ 5.374/m²
- 13/01/2026Rua José de Albuquerque, 62AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 250 mil (78%)63 m²R$ 320.000—
- 24/12/2025Rua José de Albuquerque, 62AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 249 mil (66%)62 m²R$ 380.000R$ 6.129/m²
- 10/12/2025Rua José de Albuquerque, 62AP 116Apartamento em condomínio · construído em 202463 m²R$ 375.000R$ 5.952/m²
- 21/11/2025Rua José de Albuquerque, 62AP 45Apartamento em condomínio · construído em 202462 m²R$ 323.000R$ 5.210/m²
- 12/08/2025Rua José de Albuquerque, 6266Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 237.500—
- 21/07/2025Rua José de Albuquerque, 62AP 04Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 469.300—
- 20/06/2025Rua José de Albuquerque, 6266 - APTO 06Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 388 mil (78%)—R$ 500.000—
- 18/06/2025Rua José de Albuquerque, 62APTO 75 E VAGA 09Apartamento na planta (lançamento)Na plantac/ vaga—R$ 483.000—
- 06/05/2025Rua José de Albuquerque, 6266Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 230 mil (57%)—R$ 400.000—
- 03/04/2025Rua José de Albuquerque, 62AP 05Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 178 mil (42%)—R$ 420.000—
- 13/02/2025Rua José de Albuquerque, 62Apto 35Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 330.000—
- 31/01/2025Rua José de Albuquerque, 62AP 42Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 90 mil (34%)—R$ 266.000—
- 24/01/2025Rua José de Albuquerque, 6266Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 209.500—
- 28/08/2024Rua José de Albuquerque, 62AP 24Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 52 mil (16%)—R$ 328.000—
- 31/05/2024Rua José de Albuquerque, 62AP 73Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 303 mil (75%)—R$ 404.000—
- 31/05/2024Rua José de Albuquerque, 62AP 86Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 350.000—
- 31/05/2024Rua José de Albuquerque, 62AP 76Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 279 mil (80%)—R$ 350.000—
- 31/05/2024Rua José de Albuquerque, 62AP 25Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 230 mil (66%)—R$ 350.000—
- 16/04/2024Rua José de Albuquerque, 62AP 43Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 265 mil (66%)—R$ 404.000—
- 21/11/2023Rua José de Albuquerque, 62AP 113Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 364 mil (90%)—R$ 404.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
66%
45 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
13%
das compras e vendas
Outras transações
11
1 leilões/retomadas · 57 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.790/m² · 292 |
| 2012 | — | R$ 2.121/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 2.593/m² · 310 |
| 2014 | — | R$ 2.849/m² · 284 |
| 2015 | — | R$ 2.778/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.562/m² · 277 |
| 2017 | — | R$ 2.904/m² · 357 |
| 2018 | — | R$ 3.083/m² · 367 |
| 2019 | — | R$ 3.034/m² · 396 |
| 2020 | — | R$ 3.031/m² · 439 |
| 2021 | — | R$ 3.310/m² · 576 |
| 2022 | — | R$ 3.493/m² · 524 |
| 2023 | — | R$ 3.858/m² · 607 |
| 2024 | — | R$ 4.164/m² · 780 |
| 2025 | R$ 5.952/m² · 3 | R$ 4.272/m² · 835 |
| 2026 | R$ 5.374/m² · 5 | R$ 4.413/m² · 560 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2025 | 3 vendas · R$ 5.952/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.374/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969314%
- Anos 70627%
- Anos 8029,1%
- 2010 em diante1150%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 14% | R$ 819 mil |
| Anos 70 | 6 | 27% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 9,1% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 11 | 50% | R$ 3,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3450%
- Minha Casa Minha Vida913%
- Consórcio22,9%
- Sem financiamento informado2334%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 50% | R$ 11,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 9 | 13% | R$ 2,6 mi |
| Consórcio | 2 | 2,9% | R$ 770 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 34% | R$ 8,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7086%
- Execuções, leilões e retomadas11,2%
- Operações societárias11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos911%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 86% | R$ 23,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,2% | R$ 159 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,2% | R$ 30 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 11% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1146%
- Residencial horizontal1146%
- Terreno28,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 46% | R$ 3,2 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 46% | R$ 3,1 mi |
| Terreno | 2 | 8,3% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 351.127R$ 5.663/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José de Albuquerque
Perguntas frequentes sobre a Rua José de Albuquerque
Quanto custa o metro quadrado na Rua José de Albuquerque?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José de Albuquerque é de R$ 5.663/m², 28% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José de Albuquerque?
Um apartamento típico de 62 m² na Rua José de Albuquerque vale cerca de R$ 351 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José de Albuquerque?
É o nº 62, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José de Albuquerque?
A Prefeitura registrou 81 compras e vendas na Rua José de Albuquerque, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 43 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.