Rua Capricho (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 336 compras e vendas na Rua Capricho, no Tucuruvi, desde 2011 (171 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.473/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1046, com 53 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.473/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 336
- 171 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 57
- Imóvel típico
- R$ 476 mil
- ~137 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.061/m²6 vendas · mediana R$ 425 mil (98 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 594 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.883/m² – R$ 6.792/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 210
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.253/m²
Financiadas79%
- 19/08/2026Rua Capricho, 95CS 2 E VGResidência · construído em 2016SFH · R$ 339 mil (72%)67 m²R$ 470.000R$ 7.015/m²
- 02/02/2026Rua Capricho, 236CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984SFH · R$ 493 mil (41%)170 m²R$ 1.190.000R$ 7.000/m²
- 18/02/2026Rua Capricho, 95CS 7 E VGResidência · construído em 2016SFH · R$ 361 mil (76%)77 m²R$ 475.000R$ 6.169/m²
- 07/11/2025Rua Capricho, 239CasaResidência · construído em 1973121 m²R$ 312.713R$ 2.584/m²
- 04/10/2025Rua Capricho, 699LT 3 QD 2Residência · construído em 1967119 m²R$ 380.000R$ 3.193/m²
- 13/10/2025Rua Capricho, 325CS 10Residência · construído em 201742 m²R$ 250.000R$ 5.952/m²
- 05/08/2025Rua Capricho, 987AP 905Residência · construído em 19640,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (75%)306 m²R$ 291.723—
- 14/07/2025Rua Capricho, 987AP 906Residência · construído em 19640,01% transferidoMCMV · R$ 231 mil (70%)306 m²R$ 330.000—
- 13/06/2025Rua Capricho, 1230CasaResidência · construído em 2002SFI · R$ 495 mil (47%)203 m²R$ 1.050.000R$ 5.172/m²
- 27/05/2025Rua Capricho, 987AP 03Residência · construído em 19640,01% transferidoMCMV · R$ 191 mil (76%)306 m²R$ 251.295—
- 02/05/2025Rua Capricho, 949CasaResidência · construído em 198812,7% transferido69 m²R$ 150.000—
- 28/04/2025Rua Capricho, 145CasaResidência · construído em 199895 m²R$ 487.000R$ 5.126/m²
- 28/03/2025Rua Capricho, 68CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199386,66% transferido356 m²R$ 830.000—
- 14/02/2025Rua Capricho, 408CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 49 mil (9%)105 m²R$ 560.000R$ 5.333/m²
- 07/02/2025Rua Capricho, 987AP 908Residência · construído em 19640,01% transferidoMCMV · R$ 264 mil (80%)306 m²R$ 330.000—
- 12/02/2025Rua Capricho, 949APTO 31Residência · construído em 19886,68% transferido69 m²R$ 100.000—
- 31/01/2025Rua Capricho, 987AP 109Residência · construído em 19640,01% transferidoMCMV · R$ 198 mil (80%)306 m²R$ 248.233—
- 10/12/2024Rua Capricho, 987AP 805Residência · construído em 19640,01% transferidoMCMV · R$ 221 mil (80%)306 m²R$ 276.463—
- 22/11/2024Rua Capricho, 945CasaResidência · construído em 1967126 m²R$ 440.000R$ 3.492/m²
- 08/11/2024Rua Capricho, 987AP 401Residência · construído em 19640,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)306 m²R$ 264.000—
- 14/11/2024Rua Capricho, 987AP 907Residência · construído em 19640,01% transferidoMCMV · R$ 175 mil (69%)306 m²R$ 252.352—
- 30/10/2024Rua Capricho, 987AP 402Residência · construído em 19640,01% transferidoMCMV · R$ 227 mil (69%)306 m²R$ 330.000—
- 15/10/2024Rua Capricho, 987AP 05Residência · construído em 19640,01% transferidoMCMV · R$ 249 mil (75%)306 m²R$ 330.000—
- 08/10/2024Rua Capricho, 987AP 911Residência · construído em 19640,01% transferidoMCMV · R$ 262 mil (80%)306 m²R$ 327.994—
- 03/10/2024Rua Capricho, 987AP 706Residência · construído em 19640,01% transferidoMCMV · R$ 206 mil (78%)306 m²R$ 264.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
65%
187 de 318 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
36%
das compras e vendas
Outras transações
18
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.082/m² · 4 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 2.000/m² · 9 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 3.460/m² · 4 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 1.562/m² · 2 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 4.367/m² · 4 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 4.409/m² · 1 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 3.738/m² · 10 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 3.846/m² · 7 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 3.794/m² · 6 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 4.932/m² · 4 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 5.909/m² · 5 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 4.769/m² · 5 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 3.492/m² · 3 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 5.149/m² · 6 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 7.000/m² · 3 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.082/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.460/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.562/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.367/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.409/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.738/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.794/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.932/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.909/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.769/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.149/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912136%
- Anos 704012%
- Anos 80226,5%
- Anos 90103%
- 2000–200961,8%
- 2010 em diante13741%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 121 | 36% | R$ 37,4 mi |
| Anos 70 | 40 | 12% | R$ 11 mi |
| Anos 80 | 22 | 6,5% | R$ 6,7 mi |
| Anos 90 | 10 | 3% | R$ 4,9 mi |
| 2000–2009 | 6 | 1,8% | R$ 4,5 mi |
| 2010 em diante | 137 | 41% | R$ 53 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7928%
- Minha Casa Minha Vida10436%
- Consórcio20,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado10035%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 79 | 28% | R$ 32,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 104 | 36% | R$ 27,9 mi |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 100 | 35% | R$ 40,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31895%
- Cessões de direitos20,6%
- Execuções, leilões e retomadas51,5%
- Operações societárias20,6%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos61,8%
- Outras10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 318 | 95% | R$ 111,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,6% | R$ 220 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,5% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,6% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 469 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 1,8% | R$ 1,9 mi |
| Outras | 1 | 0,3% | R$ 60 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12036%
- Residencial horizontal21063%
- Comercial horizontal61,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 120 | 36% | R$ 45 mi |
| Residencial horizontal | 210 | 63% | R$ 69,2 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 1,8% | R$ 3,3 mi |
Calculadora
R$ 593.939R$ 6.061/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Capricho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 5.646/m² | R$ 367 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 3.542/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 3.354/m² | R$ 241 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 7.897/m² | R$ 632 mil |
| Nº 95 | Casa | 9 | R$ 7.015/m² | R$ 490 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 4.863/m² | R$ 365 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 4.863/m² | R$ 365 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 5.665/m² | R$ 776 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 5.676/m² | R$ 539 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 6.211/m² | R$ 646 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 5.584/m² | R$ 447 mil |
| Nº 220 | Apartamento | 11 | R$ 3.915/m² | R$ 346 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 7.222/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 2.761/m² | R$ 334 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 5.183/m² | R$ 627 mil |
| Nº 312 | Casa | 5 | R$ 8.161/m² | R$ 596 mil |
| Nº 325 | Casa | 3 | R$ 7.493/m² | R$ 277 mil |
| Nº 408 | Casa | 2 | R$ 5.729/m² | R$ 602 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 2.078/m² | R$ 243 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 7.329/m² | R$ 733 mil |
| Nº 536 | Prédio inteiro | 11 | R$ 3.578/m² | R$ 204 mil |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 3.008/m² | R$ 259 mil |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 8.567/m² | R$ 900 mil |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 4.646/m² | R$ 604 mil |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 2.692/m² | R$ 250 mil |
| Nº 601 | Casa | 1 | R$ 1.743/m² | R$ 704 mil |
| Nº 651 | Casa | 2 | R$ 6.715/m² | R$ 584 mil |
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 4.331/m² | R$ 390 mil |
| Nº 668 | Apartamento | 1 | R$ 4.252/m² | R$ 251 mil |
| Nº 674 | Casa | 1 | R$ 6.013/m² | R$ 511 mil |
| Nº 686 | Casa | 1 | R$ 6.579/m² | R$ 921 mil |
| Nº 693 | Casa | 1 | R$ 3.290/m² | R$ 691 mil |
| Nº 699 | Casa | 1 | R$ 3.412/m² | R$ 406 mil |
| Nº 709 | Casa | 1 | R$ 8.212/m² | R$ 854 mil |
| Nº 766 | Casa | 1 | R$ 3.367/m² | R$ 364 mil |
| Nº 796 | Casa | 1 | R$ 3.569/m² | R$ 639 mil |
| Nº 897 | Casa | 1 | R$ 3.019/m² | R$ 175 mil |
| Nº 945 | Casa | 1 | R$ 3.968/m² | R$ 500 mil |
| Nº 949 | Casa | 1 | R$ 6.437/m² | R$ 444 mil |
| Nº 961 | Casa | 1 | R$ 7.198/m² | R$ 849 mil |
| Nº 973 | Casa | 4 | R$ 8.975/m² | R$ 530 mil |
| Nº 987 | Casa | 1 | R$ 15.757/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 998 | Casa | 1 | R$ 7.563/m² | R$ 416 mil |
| Nº 1002 | Casa | 1 | R$ 5.808/m² | R$ 511 mil |
| Nº 1005 | Casa | 1 | R$ 17.417/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1031 | Outros | 2 | R$ 4.399/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1046 | Apartamento | 53 | R$ 3.473/m² | R$ 478 mil |
| Nº 1053 | Loja | 2 | R$ 2.770/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1077 | Apartamento | 24 | R$ 3.884/m² | R$ 794 mil |
| Nº 1137 | Casa | 3 | R$ 6.107/m² | R$ 568 mil |
| Nº 1186 | Apartamento | 1 | R$ 6.090/m² | R$ 353 mil |
| Nº 1211 | Outros | 1 | R$ 2.776/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1214 | Casa | 1 | R$ 4.563/m² | R$ 949 mil |
| Nº 1218 | Casa | 1 | R$ 3.961/m² | R$ 578 mil |
| Nº 1230 | Casa | 2 | R$ 5.124/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1265 | Casa | 2 | R$ 3.823/m² | R$ 382 mil |
| Nº 1269 | Casa | 1 | R$ 2.975/m² | R$ 440 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Capricho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Capricho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Capricho é de R$ 3.473/m², 22% abaixo da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Capricho?
Um apartamento típico de 137 m² na Rua Capricho vale cerca de R$ 476 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Capricho?
É o nº 1046, com 53 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Capricho?
A Prefeitura registrou 336 compras e vendas na Rua Capricho, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 171 nos últimos 3 anos, em 57 endereços diferentes.