Rua Marinheiro (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 64 compras e vendas na Rua Marinheiro, no Tucuruvi, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.479/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 366, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.479/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 64
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 329 mil
- ~44 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.286/m²3 vendas · mediana R$ 767 mil (140 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 880 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.469/m² – R$ 6.577/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 51
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 3.906/m²
Financiadas33%
- 21/08/2026Rua Marinheiro, 488CS 1Residência · construído em 1967SFH · R$ 350 mil (80%)70 m²R$ 440.000R$ 6.286/m²
- 23/12/2025Rua Marinheiro, 310CasaResidência · construído em 1954289 m²R$ 717.506R$ 2.483/m²
- 08/08/2025Rua Marinheiro, 55CasaResidência · construído em 2011SFI · R$ 540 mil (60%)140 m²R$ 900.000R$ 6.429/m²
- 08/01/2024Rua Marinheiro, 332CasaResidência · construído em 198150% transferidoSFH · R$ 154 mil (35%)239 m²R$ 445.000—
- 29/09/2023Rua Marinheiro, 463CasaResidência · construído em 2000198 m²R$ 830.000R$ 4.192/m²
- 11/09/2023Rua Marinheiro, 541CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 350 mil (74%)87 m²R$ 475.000R$ 5.460/m²
- 04/09/2023Rua Marinheiro, 76APTO 13Residência · construído em 19673,88% transferidoSFH · R$ 167 mil (78%)100 m²R$ 215.000—
- 29/09/2023Rua Marinheiro, 463CasaResidência · construído em 2000198 m²R$ 70.000R$ 354/m²
- 22/05/2023Rua Marinheiro, 76CasaResidência · construído em 196711,19% transferido100 m²R$ 78.000—
- 12/04/2023Rua Marinheiro, 76APTO 01Residência · construído em 19674,92% transferidoSFH · R$ 145 mil (66%)100 m²R$ 220.000—
- 03/04/2023Rua Marinheiro, 297303Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970100 m²R$ 200.000R$ 2.000/m²
- 20/04/2023Rua Marinheiro, 76CasaResidência · construído em 196711,19% transferido100 m²R$ 150.000—
- 20/04/2023Rua Marinheiro, 76CasaResidência · construído em 196711,19% transferido100 m²R$ 150.000—
- 03/02/2023Rua Marinheiro, 76APTO 06Residência · construído em 19677,46% transferidoMCMV · R$ 140 mil (57%)100 m²R$ 245.000—
- 02/02/2023Rua Marinheiro, 76APTO 31Residência · construído em 19677,56% transferidoMCMV · R$ 179 mil (75%)100 m²R$ 240.000—
- 28/02/2023Rua Marinheiro, 76apto. 3Residência · construído em 196712,13% transferido100 m²R$ 100.000—
- 19/01/2023Rua Marinheiro, 76apto. 11Residência · construído em 196715,42% transferido100 m²R$ 150.000—
- 11/11/2022Rua Marinheiro, 457CasaResidência · construído em 1982191 m²R$ 675.000R$ 3.534/m²
- 26/10/2022Rua Marinheiro, 537CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1973118 m²R$ 645.000R$ 5.466/m²
- 03/10/2022Rua Marinheiro, 366ap. 9Residência · construído em 196715,66% transferido50 m²R$ 300.000—
- 16/08/2022Rua Marinheiro, 488CS 1Residência · construído em 1967SFH · R$ 73 mil (20%)70 m²R$ 373.000R$ 5.329/m²
- 08/06/2022Rua Marinheiro, 366APARTAMENTO 5Residência · construído em 196721,74% transferido50 m²R$ 300.000—
- 20/05/2022Rua Marinheiro, 458E 466Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196733,33% transferido160 m²R$ 300.000—
- 24/05/2022Rua Marinheiro, 366apartamento 6Residência · construído em 196715,66% transferido50 m²R$ 250.000—
- 14/06/2021Rua Marinheiro, 297303Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970100 m²R$ 310.000R$ 3.100/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
19 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 209 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.519/m² · 2 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 1.532/m² · 4 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 4.669/m² · 1 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 2.961/m² · 2 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 4.214/m² · 2 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 4.098/m² · 3 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 5.371/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 3.653/m² · 2 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 4.856/m² · 4 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 3.100/m² · 1 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 5.329/m² · 3 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 4.192/m² · 3 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | — | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 4.456/m² · 2 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 6.286/m² · 1 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.519/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.532/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.669/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.961/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.214/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.098/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.371/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.653/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.856/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.329/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.192/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.456/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.286/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692336%
- Anos 701625%
- Anos 8034,7%
- 2000–200934,7%
- 2010 em diante1930%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 23 | 36% | R$ 7 mi |
| Anos 70 | 16 | 25% | R$ 5,1 mi |
| Anos 80 | 3 | 4,7% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 3 | 4,7% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 19 | 30% | R$ 6,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1427%
- Minha Casa Minha Vida23,9%
- Consórcio23,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros12%
- Sem financiamento informado3263%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 27% | R$ 5,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,9% | R$ 485 mil |
| Consórcio | 2 | 3,9% | R$ 470 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2% | R$ 900 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 63% | R$ 10,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6195%
- Operações societárias11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos23,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 61 | 95% | R$ 20,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,6% | R$ 180 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,1% | R$ 585 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1117%
- Residencial horizontal5180%
- Outras23,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 17% | R$ 3 mi |
| Residencial horizontal | 51 | 80% | R$ 18,3 mi |
| Outras | 2 | 3,1% | R$ 360 mil |
Calculadora
R$ 880.000R$ 6.286/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Marinheiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 5.003/m² | R$ 660 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 9.413/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 55 | Casa | 2 | R$ 7.974/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 76 | Apartamento | 2 | R$ 6.032/m² | R$ 312 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 5.258/m² | R$ 1 mi |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 6.147/m² | R$ 645 mil |
| Nº 297 | Casa | 2 | R$ 3.314/m² | R$ 331 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 2.652/m² | R$ 767 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 5.347/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 4.865/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 366 | Apartamento | 6 | R$ 7.539/m² | R$ 332 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 3.177/m² | R$ 159 mil |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 5.490/m² | R$ 824 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 6.172/m² | R$ 790 mil |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 3.859/m² | R$ 540 mil |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 4.438/m² | R$ 848 mil |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 4.963/m² | R$ 983 mil |
| Nº 476 | Casa | 2 | R$ 4.040/m² | R$ 485 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 3.040/m² | R$ 413 mil |
| Nº 488 | Casa | 2 | R$ 6.489/m² | R$ 454 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 4.046/m² | R$ 623 mil |
| Nº 513 | Casa | 1 | R$ 4.412/m² | R$ 547 mil |
| Nº 534 | Casa | 3 | R$ 7.732/m² | R$ 472 mil |
| Nº 537 | Casa | 1 | R$ 6.865/m² | R$ 810 mil |
| Nº 541 | Casa | 1 | R$ 6.464/m² | R$ 562 mil |
| Nº 551 | Casa | 1 | R$ 8.859/m² | R$ 806 mil |
| Nº 569 | Outros | 1 | R$ 1.168/m² | R$ 208 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Marinheiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Marinheiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Marinheiro é de R$ 7.479/m², 69% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Marinheiro?
Um apartamento típico de 44 m² na Rua Marinheiro vale cerca de R$ 329 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Marinheiro?
É o nº 366, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Marinheiro?
A Prefeitura registrou 64 compras e vendas na Rua Marinheiro, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.