Rua Manuel Gaya, 945 (Tucuruvi)
Foram registradas 125 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 740 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.685/m²
- Vendas registradas
- 125
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 570 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 740 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.685/m²Neste prédio: 80 vendas · mediana R$ 570 mil (111 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.685/m²Unidade típica
R$ 520 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.369/m² – R$ 5.180/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 80
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 740 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.827/m²
Financiadas61%
- 22/06/2026AP 81 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 501 mil (68%)137 m²R$ 740.000R$ 5.401/m²
- 01/06/2026AP 21 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014111 m²R$ 490.000R$ 4.414/m²
- 28/04/2026AP 71 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 960 mil (80%)172 m²R$ 1.200.000R$ 6.977/m²
- 08/04/2026AP 16 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014133 m²R$ 600.000R$ 4.511/m²
- 31/03/2026APTO. 81 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 560 mil (80%)137 m²R$ 700.000R$ 5.109/m²
- 20/03/2026AP 47 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 292 mil (50%)111 m²R$ 580.000R$ 5.225/m²
- 19/02/2026AP 21 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014111 m²R$ 450.000R$ 4.054/m²
- 08/12/2025AP 73 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014177 m²R$ 567.000R$ 3.203/m²
- 14/11/2025AP 107 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 428 mil (75%)111 m²R$ 570.000R$ 5.135/m²
- 26/11/2025AP 33 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201450% transferido111 m²R$ 180.861—
- 22/10/2025AP 52 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014111 m²R$ 520.000R$ 4.685/m²
- 06/10/2025AP 117 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014111 m²R$ 480.000R$ 4.324/m²
- 08/09/2025AP 44 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 20140,66% transferidoSFH · R$ 455 mil (70%)135 m²R$ 650.000—
- 22/09/2025AP 53 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014111 m²R$ 430.000R$ 3.874/m²
- 13/08/2025AP 111 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014137 m²R$ 685.000R$ 5.000/m²
- 03/07/2025AP 44 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014135 m²R$ 450.000R$ 3.333/m²
- 10/04/2025AP 124 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014197 m²R$ 628.485R$ 3.190/m²
- 21/01/2025AP 122 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 270 mil (24%)224 m²R$ 1.125.000R$ 5.022/m²
- 13/01/2025AP 48 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 612 mil (96%)136 m²R$ 640.000R$ 4.706/m²
- 26/12/2024AP 27 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 250 mil (46%)111 m²R$ 538.000R$ 4.847/m²
- 27/11/2024AP 23 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014111 m²R$ 480.000R$ 4.324/m²
- 17/09/2024AP 72 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014177 m²R$ 715.000R$ 4.040/m²
- 25/09/2024AP 33 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 255 mil (53%)111 m²R$ 485.000R$ 4.369/m²
- 25/09/2024AP 31 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 320 mil (70%)111 m²R$ 460.000R$ 4.144/m²
- 30/07/2024AP 77 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 627 mil (52%)177 m²R$ 1.200.000R$ 6.780/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.372 m²
102 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,3 mi
~25 unidades de 111 m²
Vendas registradas
125
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.758 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
52 de 130 compras
Financiado mediano
R$ 308 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.753/m² · 11 | R$ 2.753/m² · 11 |
| 2017 | R$ 2.904/m² · 6 | R$ 2.904/m² · 6 |
| 2018 | R$ 3.285/m² · 5 | R$ 3.285/m² · 5 |
| 2019 | R$ 3.288/m² · 1 | R$ 3.288/m² · 1 |
| 2020 | R$ 3.874/m² · 1 | R$ 3.874/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.704/m² · 13 | R$ 3.704/m² · 13 |
| 2022 | R$ 4.185/m² · 9 | R$ 4.185/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.873/m² · 6 | R$ 3.873/m² · 6 |
| 2024 | R$ 4.324/m² · 11 | R$ 4.324/m² · 11 |
| 2025 | R$ 4.505/m² · 10 | R$ 4.505/m² · 10 |
| 2026 | R$ 5.109/m² · 7 | R$ 5.109/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 11 vendas · R$ 2.753/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.904/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.285/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.288/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.874/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.185/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.873/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.324/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.505/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.109/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.112/m² – R$ 3.300/m² | 2 |
| R$ 3.300/m² – R$ 3.487/m² | 2 |
| R$ 3.487/m² – R$ 3.675/m² | 0 |
| R$ 3.675/m² – R$ 3.862/m² | 0 |
| R$ 3.862/m² – R$ 4.050/m² | 3 |
| R$ 4.050/m² – R$ 4.237/m² | 2 |
| R$ 4.237/m² – R$ 4.425/m² | 5 |
| R$ 4.425/m² – R$ 4.612/m² | 2 |
| R$ 4.612/m² – R$ 4.800/m² | 3 |
| R$ 4.800/m² – R$ 4.987/m² | 1 |
| R$ 4.987/m² – R$ 5.175/m² | 4 |
| R$ 5.175/m² – R$ 5.362/m² | 1 |
| R$ 5.362/m² – R$ 5.550/m² | 2 |
| R$ 5.550/m² – R$ 5.737/m² | 0 |
| R$ 5.737/m² – R$ 5.925/m² | 0 |
| R$ 5.925/m² – R$ 6.112/m² | 0 |
| R$ 6.112/m² – R$ 6.300/m² | 0 |
| R$ 6.300/m² – R$ 6.487/m² | 0 |
| R$ 6.487/m² – R$ 6.675/m² | 0 |
| R$ 6.675/m² – R$ 6.862/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5139%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado7860%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 51 | 39% | R$ 28,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 580 mil |
| Sem financiamento informado | 78 | 60% | R$ 17,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13091%
- Cessões de direitos32,1%
- Execuções, leilões e retomadas42,8%
- Dação, permuta e outros onerosos64,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 130 | 91% | R$ 46,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,1% | R$ 480 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,8% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 4,2% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 520.000R$ 4.685/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manuel Gaya
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 215 | Loja | 1 | R$ 5.869/m² | R$ 886 mil |
| Nº 241 | Loja | 1 | R$ 1.804/m² | R$ 271 mil |
| Nº 327 | Loja | 1 | R$ 3.905/m² | R$ 430 mil |
| Nº 407 | Loja | 1 | R$ 5.169/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 489 | Loja | 1 | R$ 3.729/m² | R$ 578 mil |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 4.890/m² | R$ 606 mil |
| Nº 753 | Casa | 1 | R$ 3.505/m² | R$ 578 mil |
| Nº 833 | Casa | 1 | R$ 4.432/m² | R$ 301 mil |
| Nº 999 | Outros | 1 | R$ 3.675/m² | R$ 867 mil |
| Nº 1135 | Casa | 1 | R$ 1.422/m² | R$ 230 mil |