Avenida Alvaro Machado Pedrosa (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 639 compras e vendas na Avenida Alvaro Machado Pedrosa, no Tucuruvi, desde 2011 (273 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.994/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 132, com 101 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.994/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 639
- 273 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 549 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.994/m²13 vendas · mediana R$ 518 mil (110 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 549 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.824/m² – R$ 5.340/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 305
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 518 mil
Maior valorR$ 871 mil
Mediana da listaR$ 4.779/m²
Financiadas24%
- 14/07/2026Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 186AP 11 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 388 mil (75%)97 m²R$ 518.000R$ 5.340/m²
- 18/05/2026Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 132AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2006167 m²R$ 128.962R$ 772/m²
- 03/04/2026Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 752AP 165Apartamento em condomínio · construído em 2023131 m²R$ 654.245R$ 4.994/m²
- 28/04/2026Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 132AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2006136 m²R$ 520.000R$ 3.824/m²
- 06/03/2026Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 752AP 153Apartamento em condomínio · construído em 202396 m²R$ 740.000R$ 7.708/m²
- 12/02/2026Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 132AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 100 mil (16%)167 m²R$ 622.000R$ 3.725/m²
- 20/01/2026Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 752AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2023118 m²R$ 639.592R$ 5.420/m²
- 04/12/2025Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 752AP 96Apartamento em condomínio · construído em 2023110 m²R$ 733.000R$ 6.664/m²
- 14/11/2025Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 186AP 34 BL IApartamento em condomínio · construído em 199697 m²R$ 395.000R$ 4.072/m²
- 24/11/2025Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 534AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1999124 m²R$ 382.000R$ 3.081/m²
- 22/10/2025Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 752AP 137Apartamento em condomínio · construído em 20230,4% transferidoSFH · R$ 278 mil (42%)96 m²R$ 662.500—
- 10/10/2025Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 752AP 163Apartamento em condomínio · construído em 202396 m²R$ 500.000R$ 5.208/m²
- 09/10/2025Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 752AP 173-SETOR RESIDApartamento em condomínio · construído em 202396 m²R$ 500.000R$ 5.208/m²
- 01/10/2025Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 186AP 61 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 90 mil (20%)97 m²R$ 450.000R$ 4.639/m²
- 19/09/2025Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 752AP 28Apartamento em condomínio · construído em 2023129 m²R$ 654.465R$ 5.073/m²
- 16/09/2025Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 186AP 82 BL IApartamento em condomínio · construído em 199697 m²R$ 380.000R$ 3.918/m²
- 15/08/2025Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 132AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 350 mil (60%)167 m²R$ 580.000R$ 3.473/m²
- 12/08/2025Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 186AP 42 BL IIApartamento em condomínio · construído em 199697 m²R$ 447.000R$ 4.608/m²
- 22/08/2025Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 534AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1999124 m²R$ 430.000R$ 3.468/m²
- 18/07/2025Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 752AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2023177 m²R$ 870.585R$ 4.919/m²
- 03/07/2025Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 752AP 162Apartamento em condomínio · construído em 202396 m²R$ 593.712R$ 6.185/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
196 de 608 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
31
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.022/m² · 8 | R$ 1.790/m² · 292 |
| 2012 | R$ 2.887/m² · 9 | R$ 2.121/m² · 272 |
| 2013 | R$ 3.053/m² · 3 | R$ 2.593/m² · 310 |
| 2014 | R$ 2.320/m² · 9 | R$ 2.849/m² · 284 |
| 2015 | R$ 2.782/m² · 5 | R$ 2.778/m² · 216 |
| 2016 | R$ 1.164/m² · 50 | R$ 2.562/m² · 277 |
| 2017 | R$ 1.398/m² · 12 | R$ 2.904/m² · 357 |
| 2018 | R$ 2.104/m² · 5 | R$ 3.083/m² · 367 |
| 2019 | R$ 1.413/m² · 17 | R$ 3.034/m² · 396 |
| 2020 | R$ 3.454/m² · 7 | R$ 3.031/m² · 439 |
| 2021 | R$ 2.172/m² · 10 | R$ 3.310/m² · 576 |
| 2022 | R$ 2.390/m² · 11 | R$ 3.493/m² · 524 |
| 2023 | R$ 5.457/m² · 29 | R$ 3.858/m² · 607 |
| 2024 | R$ 5.430/m² · 61 | R$ 4.164/m² · 780 |
| 2025 | R$ 4.608/m² · 21 | R$ 4.272/m² · 835 |
| 2026 | R$ 4.994/m² · 7 | R$ 4.413/m² · 560 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.022/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.887/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.053/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.320/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.782/m² |
| 2016 | 50 vendas · R$ 1.164/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 1.398/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.104/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 1.413/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.454/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.172/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 2.390/m² |
| 2023 | 29 vendas · R$ 5.457/m² |
| 2024 | 61 vendas · R$ 5.430/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 4.608/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.994/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 113 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.205/m² – R$ 1.503/m² | 0 |
| R$ 1.503/m² – R$ 1.801/m² | 0 |
| R$ 1.801/m² – R$ 2.098/m² | 0 |
| R$ 2.098/m² – R$ 2.396/m² | 0 |
| R$ 2.396/m² – R$ 2.694/m² | 1 |
| R$ 2.694/m² – R$ 2.991/m² | 2 |
| R$ 2.991/m² – R$ 3.289/m² | 3 |
| R$ 3.289/m² – R$ 3.587/m² | 4 |
| R$ 3.587/m² – R$ 3.884/m² | 3 |
| R$ 3.884/m² – R$ 4.182/m² | 5 |
| R$ 4.182/m² – R$ 4.480/m² | 3 |
| R$ 4.480/m² – R$ 4.777/m² | 11 |
| R$ 4.777/m² – R$ 5.075/m² | 11 |
| R$ 5.075/m² – R$ 5.373/m² | 13 |
| R$ 5.373/m² – R$ 5.670/m² | 12 |
| R$ 5.670/m² – R$ 5.968/m² | 17 |
| R$ 5.968/m² – R$ 6.266/m² | 10 |
| R$ 6.266/m² – R$ 6.563/m² | 1 |
| R$ 6.563/m² – R$ 6.861/m² | 7 |
| R$ 6.861/m² – R$ 7.159/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911117%
- Anos 707712%
- Anos 8030,5%
- Anos 9018429%
- 2000–200913221%
- 2010 em diante12920%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 111 | 17% | R$ 27,3 mi |
| Anos 70 | 77 | 12% | R$ 49 mi |
| Anos 80 | 3 | 0,5% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 184 | 29% | R$ 59 mi |
| 2000–2009 | 132 | 21% | R$ 32,5 mi |
| 2010 em diante | 129 | 20% | R$ 76,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14226%
- Minha Casa Minha Vida468,5%
- Consórcio61,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,4%
- Sem financiamento informado34564%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 142 | 26% | R$ 79,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 46 | 8,5% | R$ 10,8 mi |
| Consórcio | 6 | 1,1% | R$ 2,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,4% | R$ 485 mil |
| Sem financiamento informado | 345 | 64% | R$ 131,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda60895%
- Cessões de direitos142,2%
- Execuções, leilões e retomadas71,1%
- Operações societárias20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos81,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 608 | 95% | R$ 239,7 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 2,2% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,1% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,3% | R$ 516 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 1,3% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical38059%
- Residencial horizontal13421%
- Comercial vertical10,2%
- Comercial horizontal6911%
- Barracão, oficina, armazém e indústria528,1%
- Terreno30,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 380 | 59% | R$ 130,9 mi |
| Residencial horizontal | 134 | 21% | R$ 40,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 650 mil |
| Comercial horizontal | 69 | 11% | R$ 44,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 52 | 8,1% | R$ 29,5 mi |
| Terreno | 3 | 0,5% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 549.366R$ 4.994/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Alvaro Machado Pedrosa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 132 | Apartamento | 101 | R$ 3.725/m² | R$ 520 mil |
| Nº 156 | Apartamento | 14 | R$ 3.358/m² | R$ 568 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 3.273/m² | R$ 481 mil |
| Nº 186 | Apartamento | 43 | R$ 4.639/m² | R$ 450 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 6.798/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 5.234/m² | R$ 419 mil |
| Nº 221 | Casa | 2 | R$ 4.358/m² | R$ 261 mil |
| Nº 257 | Casa | 2 | R$ 4.558/m² | R$ 1 mi |
| Nº 259 | Casa | 2 | R$ 4.035/m² | R$ 880 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 773/m² | R$ 171 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 8.318/m² | R$ 524 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 7.505/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 31.921/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 348 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 25.854/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 30.520/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 376 | Loja | 1 | R$ 6.382/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 12.851/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 9.609/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 504 | Loja | 1 | R$ 4.179/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 534 | Apartamento | 22 | R$ 3.661/m² | R$ 454 mil |
| Nº 630 | Casa | 1 | R$ 3.281/m² | R$ 443 mil |
| Nº 636 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.877/m² | R$ 288 mil |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 3.576/m² | R$ 694 mil |
| Nº 644 | Loja | 1 | R$ 10.528/m² | R$ 716 mil |
| Nº 692 | Loja | 2 | R$ 4.318/m² | R$ 674 mil |
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 5.479/m² | R$ 181 mil |
| Nº 752 | Apartamento | 84 | R$ 5.314/m² | R$ 647 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Alvaro Machado Pedrosa
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Alvaro Machado Pedrosa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Alvaro Machado Pedrosa é de R$ 4.994/m², 13% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Alvaro Machado Pedrosa?
Um apartamento típico de 110 m² na Avenida Alvaro Machado Pedrosa vale cerca de R$ 549 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Alvaro Machado Pedrosa?
É o nº 132, com 101 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Alvaro Machado Pedrosa?
A Prefeitura registrou 639 compras e vendas na Avenida Alvaro Machado Pedrosa, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 273 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.