Avenida Jardim Japao, 1559 (Tucuruvi)
Foram registradas 145 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 425 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.249/m²
- Vendas registradas
- 145
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 353 mil
- 108 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 425 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.249/m²Neste prédio: 145 vendas · mediana R$ 353 mil (108 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.249/m²Unidade típica
R$ 351 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.039/m² – R$ 3.464/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 145
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 2.804/m²
Financiadas56%
- 07/08/2026AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 173 mil (41%)c/ vaga108 m²R$ 425.000R$ 3.935/m²
- 14/08/2026AP 62 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga108 m²R$ 415.000R$ 3.843/m²
- 07/07/2026AP 41 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 189 mil (51%)c/ vaga108 m²R$ 370.000R$ 3.426/m²
- 16/07/2026AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 261 mil (76%)c/ vaga108 m²R$ 345.000R$ 3.194/m²
- 07/07/2026AP 25 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 222 mil (69%)c/ vaga108 m²R$ 320.000R$ 2.963/m²
- 23/04/2026AP 72 VGApartamento em condomínio · construído em 20130,39% transferidoSFH · R$ 263 mil (70%)c/ vaga108 m²R$ 375.000—
- 16/04/2026AP 25 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 170 mil (50%)c/ vaga108 m²R$ 340.000R$ 3.148/m²
- 28/04/2026AP 45 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga108 m²R$ 330.000R$ 3.056/m²
- 26/03/2026AP 22 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga107 m²R$ 390.000R$ 3.645/m²
- 23/02/2026AP 62 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga108 m²R$ 360.000R$ 3.333/m²
- 04/02/2026AP 86 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga108 m²R$ 346.000R$ 3.204/m²
- 05/12/2025AP 87 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga109 m²R$ 390.000R$ 3.578/m²
- 21/11/2025AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 170 mil (46%)c/ vaga108 m²R$ 370.000R$ 3.426/m²
- 04/11/2025AP 78 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 287 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 359.000R$ 3.294/m²
- 07/11/2025AP 73 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga107 m²R$ 320.000R$ 2.991/m²
- 24/11/2025AP 34 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga107 m²R$ 300.000R$ 2.804/m²
- 31/10/2025AP 33 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga107 m²R$ 210.000R$ 1.963/m²
- 02/09/2025AP 55 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 170 mil (46%)c/ vaga108 m²R$ 370.000R$ 3.426/m²
- 03/07/2025AP 13 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (58%)c/ vaga106 m²R$ 345.000R$ 3.255/m²
- 25/07/2025AP 84 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga107 m²R$ 290.000R$ 2.710/m²
- 23/07/2025AP 87 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga109 m²R$ 285.000R$ 2.615/m²
- 27/06/2025AP 66 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga108 m²R$ 385.000R$ 3.565/m²
- 11/06/2025AP 15 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga107 m²R$ 290.000R$ 2.710/m²
- 27/06/2025AP 34 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga107 m²R$ 261.000R$ 2.439/m²
- 12/05/2025AP 17 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 288 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 360.000R$ 3.364/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.184 m²
131 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 705 mil
~2 unidades de 108 m²
Vendas registradas
145
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 318 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
85 de 151 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
19
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.830/m² · 6 | R$ 2.830/m² · 6 |
| 2017 | R$ 2.757/m² · 6 | R$ 2.757/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.477/m² · 9 | R$ 2.477/m² · 9 |
| 2019 | R$ 2.491/m² · 16 | R$ 2.491/m² · 16 |
| 2020 | R$ 2.523/m² · 24 | R$ 2.523/m² · 24 |
| 2021 | R$ 2.725/m² · 21 | R$ 2.725/m² · 21 |
| 2022 | R$ 2.986/m² · 10 | R$ 2.986/m² · 10 |
| 2023 | R$ 3.074/m² · 14 | R$ 3.074/m² · 14 |
| 2024 | R$ 3.226/m² · 12 | R$ 3.226/m² · 12 |
| 2025 | R$ 3.119/m² · 17 | R$ 3.119/m² · 17 |
| 2026 | R$ 3.269/m² · 10 | R$ 3.269/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.757/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 2.491/m² |
| 2020 | 24 vendas · R$ 2.523/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 2.725/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 2.986/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 3.074/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 3.119/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 3.269/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 43 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.900/m² – R$ 1.998/m² | 1 |
| R$ 1.998/m² – R$ 2.096/m² | 0 |
| R$ 2.096/m² – R$ 2.194/m² | 0 |
| R$ 2.194/m² – R$ 2.292/m² | 0 |
| R$ 2.292/m² – R$ 2.390/m² | 0 |
| R$ 2.390/m² – R$ 2.487/m² | 1 |
| R$ 2.487/m² – R$ 2.585/m² | 0 |
| R$ 2.585/m² – R$ 2.683/m² | 1 |
| R$ 2.683/m² – R$ 2.781/m² | 2 |
| R$ 2.781/m² – R$ 2.879/m² | 1 |
| R$ 2.879/m² – R$ 2.977/m² | 2 |
| R$ 2.977/m² – R$ 3.075/m² | 4 |
| R$ 3.075/m² – R$ 3.172/m² | 5 |
| R$ 3.172/m² – R$ 3.270/m² | 6 |
| R$ 3.270/m² – R$ 3.368/m² | 4 |
| R$ 3.368/m² – R$ 3.466/m² | 6 |
| R$ 3.466/m² – R$ 3.564/m² | 1 |
| R$ 3.564/m² – R$ 3.662/m² | 5 |
| R$ 3.662/m² – R$ 3.760/m² | 1 |
| R$ 3.760/m² – R$ 3.857/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8355%
- Minha Casa Minha Vida21,3%
- Sem financiamento informado6644%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 83 | 55% | R$ 25,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,3% | R$ 760 mil |
| Sem financiamento informado | 66 | 44% | R$ 19,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15189%
- Cessões de direitos42,4%
- Execuções, leilões e retomadas74,1%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos63,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 151 | 89% | R$ 45,5 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,4% | R$ 924 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 4,1% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 285 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 160 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3,5% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 350.853R$ 3.249/m² · curva bairro