Avenida Maestro Villa-Lobos (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 261 compras e vendas na Avenida Maestro Villa-Lobos, no Tucuruvi, desde 2011 (127 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.154/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 400, com 25 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.154/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 261
- 127 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 40
- Imóvel típico
- R$ 378 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.154/m²11 vendas · mediana R$ 365 mil (91 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 378 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.550/m² – R$ 4.341/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 132
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 3.791/m²
Financiadas47%
- 31/08/2026Avenida Maestro Villa-Lobos, 373AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga139 m²R$ 460.000R$ 3.309/m²
- 27/08/2026Avenida Maestro Villa-Lobos, s/nº (perto do nº 826)APTO 03Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 295.000—
- 27/08/2026Avenida Maestro Villa-Lobos, s/nº (perto do nº 826)APTO 204Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 242.000—
- 20/07/2026Avenida Maestro Villa-Lobos, 778AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 213 mil (56%)91 m²R$ 378.000R$ 4.154/m²
- 16/07/2026Avenida Maestro Villa-Lobos, 161APTO 04Apartamento em condomínio · construído em 202230 m²R$ 240.000R$ 8.000/m²
- 17/07/2026Avenida Maestro Villa-Lobos, s/nº (perto do nº 826)APARTAMENTO 607Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 200.000—
- 23/07/2026Avenida Maestro Villa-Lobos, s/nº (perto do nº 826)APTO 408Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 160.000—
- 23/07/2026Avenida Maestro Villa-Lobos, s/nº (perto do nº 826)APTO 406Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 160.000—
- 22/06/2026Avenida Maestro Villa-Lobos, 778AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 231 mil (60%)91 m²R$ 385.000R$ 4.231/m²
- 09/06/2026Avenida Maestro Villa-Lobos, s/nº (perto do nº 55)APTO 85Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 256 mil (72%)—R$ 357.126—
- 17/06/2026Avenida Maestro Villa-Lobos, s/nº (perto do nº 55)APTO 58Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 139 mil (40%)—R$ 348.830—
- 03/06/2026Avenida Maestro Villa-Lobos, 400AP 62Apartamento em condomínio · construído em 198495 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 22/06/2026Avenida Maestro Villa-Lobos, s/nº (perto do nº 826)836/848 -APTO 905Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 100 mil (48%)—R$ 209.990—
- 27/05/2026Avenida Maestro Villa-Lobos, 60AP 161Apartamento em condomínio · construído em 198895 m²R$ 365.000R$ 3.842/m²
- 13/05/2026Avenida Maestro Villa-Lobos, 778AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 216 mil (72%)91 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 02/04/2026Avenida Maestro Villa-Lobos, 778AP 136Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 310 mil (77%)91 m²R$ 405.000R$ 4.451/m²
- 15/04/2026Avenida Maestro Villa-Lobos, 161APTO 03Apartamento em condomínio · construído em 202230 m²R$ 240.000R$ 8.000/m²
- 16/03/2026Avenida Maestro Villa-Lobos, s/nº (perto do nº 55)APTO 123Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 261 mil (80%)—R$ 327.018—
- 10/02/2026Avenida Maestro Villa-Lobos, 778AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 181 mil (52%)c/ vaga91 m²R$ 345.000R$ 3.791/m²
- 30/01/2026Avenida Maestro Villa-Lobos, s/nº (perto do nº 55)APTO 93Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 264 mil (80%)—R$ 330.389—
- 19/12/2025Avenida Maestro Villa-Lobos, s/nº (perto do nº 55)APTO 65Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 257 mil (76%)—R$ 338.184—
- 13/11/2025Avenida Maestro Villa-Lobos, 778AP 182Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 380.000R$ 4.176/m²
- 31/10/2025Avenida Maestro Villa-Lobos, s/nº (perto do nº 55)APTO 63Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 237 mil (74%)—R$ 322.000—
- 31/10/2025Avenida Maestro Villa-Lobos, s/nº (perto do nº 55)APTO 83Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 239 mil (80%)—R$ 299.000—
- 01/08/2025Avenida Maestro Villa-Lobos, 373AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga139 m²R$ 392.219R$ 2.822/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
92 de 242 compras
Financiado mediano
R$ 223 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
19
6 leilões/retomadas · 13 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.903/m² · 5 | R$ 1.790/m² · 292 |
| 2012 | R$ 2.816/m² · 2 | R$ 2.121/m² · 272 |
| 2013 | R$ 3.000/m² · 5 | R$ 2.593/m² · 310 |
| 2014 | R$ 2.951/m² · 6 | R$ 2.849/m² · 284 |
| 2015 | R$ 2.964/m² · 4 | R$ 2.778/m² · 216 |
| 2016 | R$ 3.158/m² · 1 | R$ 2.562/m² · 277 |
| 2017 | R$ 2.699/m² · 3 | R$ 2.904/m² · 357 |
| 2018 | R$ 3.701/m² · 2 | R$ 3.083/m² · 367 |
| 2019 | — | R$ 3.034/m² · 396 |
| 2020 | R$ 3.158/m² · 1 | R$ 3.031/m² · 439 |
| 2021 | R$ 3.915/m² · 10 | R$ 3.310/m² · 576 |
| 2022 | R$ 4.038/m² · 10 | R$ 3.493/m² · 524 |
| 2023 | R$ 4.231/m² · 15 | R$ 3.858/m² · 607 |
| 2024 | R$ 5.532/m² · 13 | R$ 4.164/m² · 780 |
| 2025 | R$ 3.368/m² · 11 | R$ 4.272/m² · 835 |
| 2026 | R$ 3.998/m² · 10 | R$ 4.413/m² · 560 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.903/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.816/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.951/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.964/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.699/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.701/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.915/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.038/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 4.231/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 5.532/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 3.368/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 3.998/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.102/m² – R$ 2.397/m² | 0 |
| R$ 2.397/m² – R$ 2.692/m² | 0 |
| R$ 2.692/m² – R$ 2.987/m² | 2 |
| R$ 2.987/m² – R$ 3.282/m² | 8 |
| R$ 3.282/m² – R$ 3.577/m² | 4 |
| R$ 3.577/m² – R$ 3.871/m² | 3 |
| R$ 3.871/m² – R$ 4.166/m² | 2 |
| R$ 4.166/m² – R$ 4.461/m² | 5 |
| R$ 4.461/m² – R$ 4.756/m² | 0 |
| R$ 4.756/m² – R$ 5.051/m² | 1 |
| R$ 5.051/m² – R$ 5.346/m² | 0 |
| R$ 5.346/m² – R$ 5.641/m² | 1 |
| R$ 5.641/m² – R$ 5.936/m² | 0 |
| R$ 5.936/m² – R$ 6.231/m² | 0 |
| R$ 6.231/m² – R$ 6.526/m² | 1 |
| R$ 6.526/m² – R$ 6.820/m² | 1 |
| R$ 6.820/m² – R$ 7.115/m² | 0 |
| R$ 7.115/m² – R$ 7.410/m² | 0 |
| R$ 7.410/m² – R$ 7.705/m² | 6 |
| R$ 7.705/m² – R$ 8.000/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694418%
- Anos 70114,5%
- Anos 8010442%
- Anos 90114,5%
- 2010 em diante7531%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 44 | 18% | R$ 11,5 mi |
| Anos 70 | 11 | 4,5% | R$ 5 mi |
| Anos 80 | 104 | 42% | R$ 35,3 mi |
| Anos 90 | 11 | 4,5% | R$ 3,9 mi |
| 2010 em diante | 75 | 31% | R$ 20,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7636%
- Minha Casa Minha Vida146,6%
- Consórcio20,9%
- Sem financiamento informado11956%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 76 | 36% | R$ 24,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 14 | 6,6% | R$ 4,2 mi |
| Consórcio | 2 | 0,9% | R$ 530 mil |
| Sem financiamento informado | 119 | 56% | R$ 40,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24293%
- Cessões de direitos72,7%
- Execuções, leilões e retomadas62,3%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos51,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 242 | 93% | R$ 77,6 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,7% | R$ 828 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,3% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 230 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,9% | R$ 833 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14056%
- Residencial horizontal6024%
- Comercial horizontal4518%
- Terreno31,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 140 | 56% | R$ 37,2 mi |
| Residencial horizontal | 60 | 24% | R$ 20,9 mi |
| Comercial horizontal | 45 | 18% | R$ 17,8 mi |
| Terreno | 3 | 1,2% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 378.000R$ 4.154/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Maestro Villa-Lobos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Loja | 1 | R$ 6.824/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 60 | Apartamento | 18 | R$ 4.554/m² | R$ 441 mil |
| Nº 61 | Apartamento | 1 | R$ 4.279/m² | R$ 248 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 3.195/m² | R$ 425 mil |
| Nº 161 | Apartamento | 11 | R$ 8.370/m² | R$ 251 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 8.615/m² | R$ 775 mil |
| Nº 245 | Outros | 1 | R$ 1.550/m² | R$ 400 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 4.082/m² | R$ 816 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 7.330/m² | R$ 740 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 11.556/m² | R$ 1 mi |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 4.686/m² | R$ 773 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 3.085/m² | R$ 370 mil |
| Nº 336 | Loja | 1 | R$ 5.834/m² | R$ 840 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 2.194/m² | R$ 395 mil |
| Nº 345 | Terreno | 1 | R$ 2.164/m² | R$ 848 mil |
| Nº 357 | Terreno | 1 | R$ 2.875/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 365 | Terreno | 1 | R$ 3.118/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 373 | Apartamento | 7 | R$ 3.309/m² | R$ 460 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 4.543/m² | R$ 363 mil |
| Nº 392 | Apartamento | 6 | R$ 6.431/m² | R$ 540 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 25 | R$ 3.542/m² | R$ 338 mil |
| Nº 409 | Apartamento | 3 | R$ 6.279/m² | R$ 233 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 4.937/m² | R$ 933 mil |
| Nº 595 | Casa | 2 | R$ 3.594/m² | R$ 359 mil |
| Nº 615 | Casa | 1 | R$ 6.425/m² | R$ 514 mil |
| Nº 618 | Apartamento | 8 | R$ 6.014/m² | R$ 233 mil |
| Nº 630 | Casa | 1 | R$ 5.413/m² | R$ 812 mil |
| Nº 709 | Casa | 2 | R$ 3.235/m² | R$ 324 mil |
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 5.163/m² | R$ 284 mil |
| Nº 735 | Casa | 1 | R$ 7.082/m² | R$ 524 mil |
| Nº 758 | Casa | 1 | R$ 6.688/m² | R$ 401 mil |
| Nº 778 | Apartamento | 19 | R$ 4.165/m² | R$ 379 mil |
| Nº 831 | Casa | 3 | R$ 4.458/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 836 | Loja | 1 | R$ 7.235/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 843 | Casa | 1 | R$ 2.715/m² | R$ 861 mil |
| Nº 848 | Casa | 1 | R$ 6.457/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 857 | Casa | 2 | R$ 4.723/m² | R$ 283 mil |
| Nº 865 | Casa | 1 | R$ 2.712/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 937 | Casa | 1 | R$ 4.403/m² | R$ 264 mil |
| Nº 963 | Casa | 1 | R$ 2.841/m² | R$ 500 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Maestro Villa-Lobos
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Maestro Villa-Lobos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Maestro Villa-Lobos é de R$ 4.154/m², 6% abaixo da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Maestro Villa-Lobos?
Um apartamento típico de 91 m² na Avenida Maestro Villa-Lobos vale cerca de R$ 378 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Maestro Villa-Lobos?
É o nº 400, com 25 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Maestro Villa-Lobos?
A Prefeitura registrou 261 compras e vendas na Avenida Maestro Villa-Lobos, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 127 nos últimos 3 anos, em 40 endereços diferentes.