Rua Comte Gualberto (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Comte Gualberto, no Tucuruvi, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.853/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 135, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.853/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 20
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 427 mil
- ~73 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.636/m²7 vendas · mediana R$ 542 mil (117 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 23/01/2026Rua Comte Gualberto, 49CS 3Residência · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (56%)85 m²R$ 360.000R$ 4.235/m²
- 22/10/2024Rua Comte Gualberto, 98CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 668 mil (80%)155 m²R$ 835.000R$ 5.387/m²
- 02/08/2023Rua Comte Gualberto, 140CASA 2Residência · construído em 2021115 m²R$ 367.773R$ 3.198/m²
- 05/07/2023Rua Comte Gualberto, 140CASA 1Residência · construído em 2021111 m²R$ 300.000R$ 2.703/m²
- 20/04/2023Rua Comte Gualberto, 140142Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202122% transferido551 m²R$ 400.000—
- 15/03/2023Rua Comte Gualberto, 140142Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202120% transferidoSFH · R$ 400 mil (85%)551 m²R$ 470.000—
- 17/02/2023Rua Comte Gualberto, 43CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 350 mil (78%)117 m²R$ 450.000R$ 3.846/m²
- 16/01/2023Rua Comte Gualberto, 140CASA N° 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20210,2% transferidoSFH · R$ 150 mil (36%)551 m²R$ 420.000—
- 13/09/2022Rua Comte Gualberto, 169CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 370 mil (58%)153 m²R$ 640.000R$ 4.183/m²
- 07/06/2022Rua Comte Gualberto, 135E 139Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1969154 m²R$ 570.000R$ 3.701/m²
- 23/06/2021Rua Comte Gualberto, 169CasaResidência · construído em 2010153 m²R$ 633.000R$ 4.137/m²
- 15/10/2014Rua Comte Gualberto, 140142Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021551 m²R$ 380.000R$ 690/m²
- 08/09/2014Rua Comte Gualberto, 49CS 3Residência · construído em 1970SFH · R$ 220 mil (65%)85 m²R$ 340.000R$ 4.000/m²
- 09/04/2014Rua Comte Gualberto, 174CasaResidência · construído em 198550% transferido111 m²R$ 500—
- 28/02/2013Rua Comte Gualberto, 169CasaResidência · construído em 2010151 m²R$ 400.000R$ 2.649/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 2.649/m² · 1 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 2.345/m² · 2 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | — | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | — | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 4.137/m² · 1 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 3.942/m² · 2 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 3.198/m² · 3 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 5.387/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | — | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 4.235/m² · 1 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 2.649/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.345/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.137/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.942/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.198/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.387/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.235/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969210%
- Anos 70315%
- Anos 8015%
- 2010 em diante1470%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 10% | R$ 670 mil |
| Anos 70 | 3 | 15% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 5% | R$ 500 |
| 2010 em diante | 14 | 70% | R$ 6,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)853%
- Sem financiamento informado747%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 53% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 47% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1995%
- Execuções, leilões e retomadas15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 95% | R$ 8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 100 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical420%
- Residencial horizontal1680%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 20% | R$ 1,5 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 80% | R$ 6,7 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Comte Gualberto
Perguntas frequentes sobre a Rua Comte Gualberto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Comte Gualberto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Comte Gualberto é de R$ 5.853/m², 32% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Comte Gualberto?
Um apartamento típico de 73 m² na Rua Comte Gualberto vale cerca de R$ 427 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Comte Gualberto?
É o nº 135, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Comte Gualberto?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Comte Gualberto, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.