Rua Baraquecaba (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Baraquecaba, no Tucuruvi, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.539/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 98, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.539/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 18
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 264 mil
- ~35 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.543/m²3 vendas · mediana R$ 545 mil (110 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 31/10/2024Rua Baraquecaba, 39CasaResidência · construído em 1970SFI · R$ 250 mil (52%)110 m²R$ 480.000R$ 4.364/m²
- 20/05/2024Rua Baraquecaba, 93CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 180 mil (38%)150 m²R$ 480.000R$ 3.200/m²
- 19/03/2024Rua Baraquecaba, 93CasaResidência · construído em 197812,5% transferido150 m²R$ 56.400—
- 30/01/2023Rua Baraquecaba, 93CasaResidência · construído em 197812,5% transferido150 m²R$ 18.500—
- 21/01/2022Rua Baraquecaba, 85CasaResidência · construído em 196999 m²R$ 350.000R$ 3.535/m²
- 26/05/2021Rua Baraquecaba, 77CasaResidência · construído em 1969SFH · R$ 240 mil (80%)70 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 25/11/2019Rua Baraquecaba, 107CasaResidência · construído em 1994130 m²R$ 330.000R$ 2.538/m²
- 24/10/2014Rua Baraquecaba, 126CasaResidência · construído em 196460 m²R$ 160.000R$ 2.667/m²
- 26/02/2014Rua Baraquecaba, 73CasaResidência · construído em 1969SFH · R$ 216 mil (90%)44 m²R$ 240.000R$ 5.455/m²
- 20/03/2013Rua Baraquecaba, 73CasaResidência · construído em 196944 m²R$ 150.000R$ 3.409/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 3.409/m² · 1 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 4.061/m² · 2 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | — | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 2.538/m² · 1 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | — | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 3.535/m² · 1 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | — | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 3.782/m² · 2 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | — | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.061/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.535/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.782/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969739%
- Anos 70422%
- Anos 9015,6%
- 2010 em diante633%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 39% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 4 | 22% | R$ 1 mi |
| Anos 90 | 1 | 5,6% | R$ 330 mil |
| 2010 em diante | 6 | 33% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- SFI, carteira hipotecária e outros18,3%
- Sem financiamento informado758%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 8,3% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 58% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1583%
- Operações societárias15,6%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 83% | R$ 3,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,6% | R$ 582 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 430 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical633%
- Residencial horizontal1267%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 33% | R$ 1,5 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 67% | R$ 3 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Baraquecaba
Perguntas frequentes sobre a Rua Baraquecaba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baraquecaba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Baraquecaba é de R$ 7.539/m², 70% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Baraquecaba?
Um apartamento típico de 35 m² na Rua Baraquecaba vale cerca de R$ 264 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baraquecaba?
É o nº 98, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baraquecaba?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Baraquecaba, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.