Rua Con Ladeira (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 610 compras e vendas na Rua Con Ladeira, no Tucuruvi, desde 2011 (310 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.958/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 297, com 45 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.958/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 610
- 310 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 325 mil
- ~66 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.377/m²4 vendas · mediana R$ 511 mil (143 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 481 mil
~143 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.181/m² – R$ 3.575/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 307
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 384 mil
Maior valorR$ 631 mil
Mediana da listaR$ 3.455/m²
Financiadas97%
- 18/08/2026Rua Con Ladeira, 340APTO 703Residência · construído em 19760,3% transferidoSFH · R$ 307 mil (80%)360 m²R$ 383.600—
- 27/08/2026Rua Con Ladeira, 340APTO 401Residência · construído em 19760,22% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)360 m²R$ 300.000—
- 27/07/2026Rua Con Ladeira, 340APTO 812Residência · construído em 19760,21% transferidoSFH · R$ 231 mil (80%)360 m²R$ 289.000—
- 23/07/2026Rua Con Ladeira, 340APTO 213Residência · construído em 19760,21% transferidoSFH · R$ 230 mil (80%)360 m²R$ 289.000—
- 05/06/2026Rua Con Ladeira, 340APTO 2105Residência · construído em 19760,53% transferidoSFH · R$ 568 mil (90%)360 m²R$ 631.000—
- 16/04/2026Rua Con Ladeira, 44CasaResidência · construído em 1994165 m²R$ 570.000R$ 3.455/m²
- 11/03/2026Rua Con Ladeira, 340APTO 1511Residência · construído em 19760,26% transferidoSFH · R$ 264 mil (77%)360 m²R$ 344.000—
- 24/12/2025Rua Con Ladeira, 350APTO 1403Residência · construído em 19780,3% transferidoSFH · R$ 320 mil (80%)230 m²R$ 400.000—
- 01/12/2025Rua Con Ladeira, 340APTO 607Residência · construído em 19760,26% transferidoSFH · R$ 274 mil (80%)360 m²R$ 343.000—
- 26/12/2025Rua Con Ladeira, 340APTO 104Residência · construído em 19760,23% transferidoSFH · R$ 262 mil (80%)360 m²R$ 327.000—
- 01/10/2025Rua Con Ladeira, 350APTO 914 TORRE 1Residência · construído em 19780,27% transferidoSFH · R$ 277 mil (79%)230 m²R$ 348.000—
- 09/10/2025Rua Con Ladeira, 350APTO 317 TORRE 1Residência · construído em 19780,26% transferidoSFH · R$ 260 mil (75%)230 m²R$ 346.000—
- 09/10/2025Rua Con Ladeira, 350APTO 1013 TORRE 1Residência · construído em 19780,21% transferidoSFH · R$ 231 mil (80%)230 m²R$ 289.000—
- 22/10/2025Rua Con Ladeira, 350APTO 1806 TORRE 1Residência · construído em 19780,26% transferidoSFH · R$ 207 mil (79%)230 m²R$ 264.000—
- 19/09/2025Rua Con Ladeira, 350APTO 2109 TORRE 1Residência · construído em 19780,46% transferidoSFH · R$ 449 mil (74%)230 m²R$ 605.000—
- 29/09/2025Rua Con Ladeira, 350APTO 1710 TORRE 1Residência · construído em 19780,26% transferidoSFH · R$ 274 mil (80%)230 m²R$ 343.000—
- 10/09/2025Rua Con Ladeira, 350APTO 1613 TORRE 1Residência · construído em 19780,21% transferidoSFH · R$ 231 mil (80%)230 m²R$ 289.000—
- 22/08/2025Rua Con Ladeira, 350APTO 7 TORRE 1Residência · construído em 19780,31% transferidoSFH · R$ 70 mil (15%)230 m²R$ 452.000—
- 22/08/2025Rua Con Ladeira, 350APTO 2S09 TORRE 1Residência · construído em 19780,3% transferidoSFH · R$ 333 mil (77%)230 m²R$ 431.000—
- 27/08/2025Rua Con Ladeira, 350APTO 1908 TORRE 1Residência · construído em 19780,26% transferidoSFH · R$ 274 mil (80%)230 m²R$ 343.000—
- 05/08/2025Rua Con Ladeira, 350APTO 1607 TORRE 1Residência · construído em 19780,26% transferidoSFH · R$ 274 mil (80%)230 m²R$ 343.000—
- 25/08/2025Rua Con Ladeira, 350APTO 513 TORRE 1Residência · construído em 19780,21% transferidoSFH · R$ 231 mil (80%)230 m²R$ 289.000—
- 04/08/2025Rua Con Ladeira, 350APTO 1413 TORRE 1Residência · construído em 19780,21% transferidoSFH · R$ 231 mil (80%)230 m²R$ 289.000—
- 22/08/2025Rua Con Ladeira, 350APTO 1412 TORRE 1Residência · construído em 19780,21% transferidoSFH · R$ 231 mil (80%)230 m²R$ 289.000—
- 04/07/2025Rua Con Ladeira, 340APTO 2106 TORRE 1Residência · construído em 19760,46% transferidoSFH · R$ 436 mil (72%)360 m²R$ 605.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
386 de 577 compras
Financiado mediano
R$ 274 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
33
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.273/m² · 1 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 1.953/m² · 2 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | — | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 4.308/m² · 1 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 4.106/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 2.730/m² · 3 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 3.000/m² · 3 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 6.335/m² · 8 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 3.786/m² · 3 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 2.800/m² · 3 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | — | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 3.455/m² · 1 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.273/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.953/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.308/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.106/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.730/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 6.335/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.786/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.455/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196991,5%
- Anos 7028547%
- Anos 80203,3%
- Anos 9061%
- 2000–2009487,9%
- 2010 em diante24240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 1,5% | R$ 5,8 mi |
| Anos 70 | 285 | 47% | R$ 101,3 mi |
| Anos 80 | 20 | 3,3% | R$ 6,5 mi |
| Anos 90 | 6 | 1% | R$ 4,1 mi |
| 2000–2009 | 48 | 7,9% | R$ 16,1 mi |
| 2010 em diante | 242 | 40% | R$ 104,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)37969%
- Minha Casa Minha Vida30,5%
- Consórcio40,7%
- Sem financiamento informado16230%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 379 | 69% | R$ 145,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 0,5% | R$ 928 mil |
| Consórcio | 4 | 0,7% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 162 | 30% | R$ 69,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda57795%
- Cessões de direitos61%
- Execuções, leilões e retomadas61%
- Operações societárias20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos193,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 577 | 95% | R$ 225,8 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,3% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 3,1% | R$ 7,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical30250%
- Residencial horizontal30750%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 302 | 50% | R$ 122,1 mi |
| Residencial horizontal | 307 | 50% | R$ 115,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,2% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 482.829R$ 3.376/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Con Ladeira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 3.564/m² | R$ 588 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 6.158/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 57 | Apartamento | 5 | R$ 5.197/m² | R$ 294 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 5.568/m² | R$ 969 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 5.016/m² | R$ 201 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 3.350/m² | R$ 918 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 4.563/m² | R$ 511 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 3.369/m² | R$ 927 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 1.076/m² | R$ 296 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 3.608/m² | R$ 433 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 4.821/m² | R$ 487 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 7.353/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 5.212/m² | R$ 771 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 1.383/m² | R$ 154 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 6.019/m² | R$ 722 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 2.736/m² | R$ 602 mil |
| Nº 274 | Apartamento | 22 | R$ 4.244/m² | R$ 488 mil |
| Nº 297 | Apartamento | 45 | R$ 6.258/m² | R$ 709 mil |
| Nº 326 | Casa | 2 | R$ 3.797/m² | R$ 938 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 21 | R$ 4.623/m² | R$ 698 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 10.956/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 357 | Apartamento | 10 | R$ 5.410/m² | R$ 350 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 20.656/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 17.288/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 375 | Apartamento | 18 | R$ 4.189/m² | R$ 427 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 24.133/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 407 | Apartamento | 6 | R$ 7.147/m² | R$ 236 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 4.442/m² | R$ 244 mil |
| Nº 410 | Casa | 4 | R$ 5.000/m² | R$ 312 mil |
| Nº 437 | Apartamento | 17 | R$ 4.655/m² | R$ 486 mil |
| Nº 444 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.019/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 3.190/m² | R$ 797 mil |
| Nº 467 | Apartamento | 5 | R$ 6.896/m² | R$ 408 mil |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 4.314/m² | R$ 608 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Con Ladeira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Con Ladeira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Con Ladeira é de R$ 4.958/m², 12% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Con Ladeira?
Um apartamento típico de 66 m² na Rua Con Ladeira vale cerca de R$ 325 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Con Ladeira?
É o nº 297, com 45 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Con Ladeira?
A Prefeitura registrou 610 compras e vendas na Rua Con Ladeira, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 310 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.