Rua Vaz Muniz (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 55 compras e vendas na Rua Vaz Muniz, no Tucuruvi, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.636/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 848, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.636/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 55
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 192 mil
- ~34 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.388/m²3 vendas · mediana R$ 254 mil (75 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 254 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.820/m² – R$ 3.747/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 43
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 254 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 3.548/m²
Financiadas22%
- 27/08/2026Rua Vaz Muniz, 224CasaResidência · construído em 197775 m²R$ 254.083R$ 3.388/m²
- 27/08/2026Rua Vaz Muniz, 226CasaResidência · construído em 195460 m²R$ 246.352R$ 4.106/m²
- 20/11/2025Rua Vaz Muniz, 642CasaResidência · construído em 1986222 m²R$ 500.000R$ 2.252/m²
- 03/02/2025Rua Vaz Muniz, 481CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 500 mil (50%)207 m²R$ 1.000.000R$ 4.831/m²
- 28/06/2024Rua Vaz Muniz, 637LT 26 QD 24Residência · construído em 1997344 m²R$ 1.340.000R$ 3.895/m²
- 19/03/2024Rua Vaz Muniz, 848apartamento 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19596,32% transferido80 m²R$ 230.000—
- 01/02/2024Rua Vaz Muniz, 848apartamento 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19596,32% transferido80 m²R$ 200.000—
- 15/12/2023Rua Vaz Muniz, 638CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 565 mil (53%)188 m²R$ 1.065.000R$ 5.665/m²
- 12/04/2023Rua Vaz Muniz, 230CasaResidência · construído em 197766 m²R$ 195.000R$ 2.955/m²
- 15/03/2023Rua Vaz Muniz, 326PAR LT 29 QD 13Residência · construído em 1985198 m²R$ 900.000R$ 4.545/m²
- 09/01/2023Rua Vaz Muniz, 28CasaResidência · construído em 1961SFH · R$ 700 mil (50%)186 m²R$ 1.410.000R$ 7.581/m²
- 30/06/2022Rua Vaz Muniz, 893E 899Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 194994 m²R$ 550.000R$ 5.851/m²
- 05/03/2022Rua Vaz Muniz, 1000CasaResidência · construído em 1970132 m²R$ 640.000R$ 4.848/m²
- 29/11/2021Rua Vaz Muniz, 599CasaResidência · construído em 1986248 m²R$ 1.556.000R$ 6.274/m²
- 07/07/2021Rua Vaz Muniz, 368CasaResidência · construído em 1976105 m²R$ 580.000R$ 5.524/m²
- 22/04/2021Rua Vaz Muniz, 848CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195980 m²R$ 823.000R$ 10.288/m²
- 11/03/2021Rua Vaz Muniz, 190CasaResidência · construído em 1976110 m²R$ 850.000R$ 7.727/m²
- 10/07/2020Rua Vaz Muniz, 406CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 240 mil (27%)252 m²R$ 880.000R$ 3.492/m²
- 30/08/2019Rua Vaz Muniz, 412CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 430 mil (78%)158 m²R$ 550.000R$ 3.481/m²
- 10/10/2018Rua Vaz Muniz, 160CasaResidência · construído em 1995166 m²R$ 540.000R$ 3.253/m²
- 10/10/2018Rua Vaz Muniz, 356CasaResidência · construído em 1980130 m²R$ 450.000R$ 3.462/m²
- 18/09/2018Rua Vaz Muniz, 642CasaResidência · construído em 1986222 m²R$ 800.000R$ 3.604/m²
- 18/05/2018Rua Vaz Muniz, 579LT 33 QD 24Residência · construído em 2001272 m²R$ 1.070.000R$ 3.934/m²
- 27/10/2016Rua Vaz Muniz, 941CasaResidência · construído em 197830% transferido146 m²R$ 201.000—
- 27/06/2016Rua Vaz Muniz, 1018CasaResidência · construído em 1959182 m²R$ 280.000R$ 1.538/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
8 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 370 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.172/m² · 2 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 2.251/m² · 2 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 1.714/m² · 4 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 1.428/m² · 2 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 4.399/m² · 2 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 1.538/m² · 1 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 3.533/m² · 4 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 3.481/m² · 1 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 3.492/m² · 1 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 7.001/m² · 4 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 5.350/m² · 2 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 5.105/m² · 4 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 3.895/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 3.542/m² · 2 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 3.747/m² · 2 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.172/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.251/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.714/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.428/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.399/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.533/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.481/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 7.001/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.350/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.105/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.895/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.747/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969916%
- Anos 701833%
- Anos 80916%
- Anos 9047,3%
- 2000–200947,3%
- 2010 em diante1120%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 16% | R$ 4,4 mi |
| Anos 70 | 18 | 33% | R$ 9,3 mi |
| Anos 80 | 9 | 16% | R$ 7 mi |
| Anos 90 | 4 | 7,3% | R$ 2,6 mi |
| 2000–2009 | 4 | 7,3% | R$ 2,1 mi |
| 2010 em diante | 11 | 20% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)822%
- Sem financiamento informado2878%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 22% | R$ 6 mi |
| Sem financiamento informado | 28 | 78% | R$ 14,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4887%
- Cessões de direitos11,8%
- Execuções, leilões e retomadas11,8%
- Operações societárias11,8%
- Partilhas e divisões11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos35,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 87% | R$ 24,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,8% | R$ 670 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,8% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,8% | R$ 550 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,8% | R$ 429 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,5% | R$ 643 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1018%
- Residencial horizontal4378%
- Comercial horizontal23,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 18% | R$ 2,2 mi |
| Residencial horizontal | 43 | 78% | R$ 25,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 3,6% | R$ 735 mil |
Calculadora
R$ 254.083R$ 3.388/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vaz Muniz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Loja | 1 | R$ 3.075/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 9.138/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 3.575/m² | R$ 704 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 5.352/m² | R$ 888 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 10.510/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 5.922/m² | R$ 355 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 3.388/m² | R$ 254 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 4.106/m² | R$ 246 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 3.561/m² | R$ 235 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 5.479/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 1.456/m² | R$ 301 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 5.695/m² | R$ 740 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 7.388/m² | R$ 776 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 5.170/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 412 | Casa | 3 | R$ 5.500/m² | R$ 869 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 6.798/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 5.349/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 524 | Casa | 1 | R$ 1.455/m² | R$ 352 mil |
| Nº 579 | Casa | 2 | R$ 4.763/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 599 | Casa | 2 | R$ 7.185/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 615 | Casa | 1 | R$ 3.805/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 637 | Casa | 1 | R$ 4.438/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 638 | Casa | 1 | R$ 6.707/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 642 | Casa | 2 | R$ 4.168/m² | R$ 925 mil |
| Nº 848 | Apartamento | 5 | R$ 5.636/m² | R$ 225 mil |
| Nº 858 | Casa | 1 | R$ 6.947/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 886 | Casa | 1 | R$ 8.365/m² | R$ 1 mi |
| Nº 893 | Casa | 1 | R$ 7.519/m² | R$ 707 mil |
| Nº 1000 | Casa | 1 | R$ 6.231/m² | R$ 822 mil |
| Nº 1018 | Casa | 1 | R$ 2.650/m² | R$ 482 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vaz Muniz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vaz Muniz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Vaz Muniz é de R$ 5.636/m², 27% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Vaz Muniz?
Um apartamento típico de 34 m² na Rua Vaz Muniz vale cerca de R$ 192 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vaz Muniz?
É o nº 848, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vaz Muniz?
A Prefeitura registrou 55 compras e vendas na Rua Vaz Muniz, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.