Avenida Coronel Sezefredo Fagundes (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 573 compras e vendas na Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, no Tucuruvi, desde 2011 (85 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.495/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 631, com 225 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.495/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 573
- 85 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 63
- Imóvel típico
- R$ 325 mil
- ~93 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.495/m²25 vendas · mediana R$ 267 mil (93 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 325 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.913/m² – R$ 4.377/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 392
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 545 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.067/m²
Financiadas33%
- 21/08/2026Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1541APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 252 mil (46%)93 m²R$ 545.000R$ 5.860/m²
- 18/08/2026Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1375APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 210 mil (54%)93 m²R$ 390.000R$ 4.194/m²
- 18/08/2026Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1404APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 206.796R$ 2.913/m²
- 18/08/2026Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1404APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 206.796R$ 2.913/m²
- 18/08/2026Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1404APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 206.796R$ 2.913/m²
- 18/08/2026Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1404APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 206.796R$ 2.913/m²
- 18/08/2026Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1404APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 206.796R$ 2.913/m²
- 18/08/2026Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1404APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 206.796R$ 2.913/m²
- 29/06/2026Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 631AP 134 E VG BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 385 mil (56%)c/ vaga128 m²R$ 685.000R$ 5.352/m²
- 20/05/2026Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 631AP15E2 VGS BL2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 389 mil (56%)206 m²R$ 700.000R$ 3.398/m²
- 14/05/2026Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1588APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 197161 m²R$ 267.000R$ 4.377/m²
- 10/04/2026Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 631AP 85 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga150 m²R$ 780.000R$ 5.200/m²
- 22/04/2026Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1472AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1978107 m²R$ 334.560R$ 3.127/m²
- 24/04/2026Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1588APTO50 BL4Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 250 mil (100%)61 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 30/04/2026Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1562AP22 BL3Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 250 mil (100%)63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
- 10/03/2026Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1472AP 88Apartamento em condomínio · construído em 1978107 m²R$ 350.000R$ 3.271/m²
- 24/03/2026Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1693AP 1Apartamento em condomínio · construído em 197093 m²R$ 325.000R$ 3.495/m²
- 10/02/2026Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1588AP21 BL4Apartamento em condomínio · construído em 197161 m²R$ 255.000R$ 4.180/m²
- 13/02/2026Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1562APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 155 mil (61%)63 m²R$ 255.000R$ 4.048/m²
- 20/12/2025Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1199APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 197093 m²R$ 295.611R$ 3.179/m²
- 28/11/2025Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 859AP 5BL1Apartamento em condomínio · construído em 197093 m²R$ 420.000R$ 4.516/m²
- 05/11/2025Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1697AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (100%)95 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 21/11/2025Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1472AP 63Apartamento em condomínio · construído em 197815,35% transferido109 m²R$ 23.800—
- 10/10/2025Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1345APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 197093 m²R$ 430.000R$ 4.624/m²
- 21/10/2025Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1199APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 213 mil (51%)93 m²R$ 415.000R$ 4.462/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
114 de 533 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
40
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.033/m² · 8 | R$ 1.790/m² · 292 |
| 2012 | R$ 2.383/m² · 8 | R$ 2.121/m² · 272 |
| 2013 | R$ 2.803/m² · 74 | R$ 2.593/m² · 310 |
| 2014 | R$ 3.193/m² · 56 | R$ 2.849/m² · 284 |
| 2015 | R$ 3.289/m² · 17 | R$ 2.778/m² · 216 |
| 2016 | R$ 3.516/m² · 12 | R$ 2.562/m² · 277 |
| 2017 | R$ 3.205/m² · 17 | R$ 2.904/m² · 357 |
| 2018 | R$ 3.226/m² · 21 | R$ 3.083/m² · 367 |
| 2019 | R$ 2.971/m² · 14 | R$ 3.034/m² · 396 |
| 2020 | R$ 3.533/m² · 17 | R$ 3.031/m² · 439 |
| 2021 | R$ 4.137/m² · 20 | R$ 3.310/m² · 576 |
| 2022 | R$ 3.715/m² · 18 | R$ 3.493/m² · 524 |
| 2023 | R$ 4.393/m² · 16 | R$ 3.858/m² · 607 |
| 2024 | R$ 4.140/m² · 19 | R$ 4.164/m² · 780 |
| 2025 | R$ 4.489/m² · 16 | R$ 4.272/m² · 835 |
| 2026 | R$ 3.495/m² · 19 | R$ 4.413/m² · 560 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.033/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.383/m² |
| 2013 | 74 vendas · R$ 2.803/m² |
| 2014 | 56 vendas · R$ 3.193/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 3.289/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 3.516/m² |
| 2017 | 17 vendas · R$ 3.205/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 2.971/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 3.533/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 4.137/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 3.715/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 4.393/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 4.140/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 4.489/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 3.495/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 58 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.636/m² – R$ 2.788/m² | 1 |
| R$ 2.788/m² – R$ 2.939/m² | 7 |
| R$ 2.939/m² – R$ 3.090/m² | 1 |
| R$ 3.090/m² – R$ 3.241/m² | 3 |
| R$ 3.241/m² – R$ 3.392/m² | 3 |
| R$ 3.392/m² – R$ 3.543/m² | 4 |
| R$ 3.543/m² – R$ 3.694/m² | 1 |
| R$ 3.694/m² – R$ 3.845/m² | 2 |
| R$ 3.845/m² – R$ 3.996/m² | 2 |
| R$ 3.996/m² – R$ 4.147/m² | 6 |
| R$ 4.147/m² – R$ 4.298/m² | 5 |
| R$ 4.298/m² – R$ 4.449/m² | 1 |
| R$ 4.449/m² – R$ 4.600/m² | 3 |
| R$ 4.600/m² – R$ 4.751/m² | 2 |
| R$ 4.751/m² – R$ 4.902/m² | 0 |
| R$ 4.902/m² – R$ 5.053/m² | 1 |
| R$ 5.053/m² – R$ 5.204/m² | 4 |
| R$ 5.204/m² – R$ 5.355/m² | 5 |
| R$ 5.355/m² – R$ 5.506/m² | 0 |
| R$ 5.506/m² – R$ 5.657/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196981,4%
- Anos 7022038%
- Anos 80152,6%
- Anos 9020,3%
- 2000–200910,2%
- 2010 em diante32757%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 1,4% | R$ 4 mi |
| Anos 70 | 220 | 38% | R$ 47,1 mi |
| Anos 80 | 15 | 2,6% | R$ 15,8 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,3% | R$ 270 mil |
| 2000–2009 | 1 | 0,2% | R$ 162 mil |
| 2010 em diante | 327 | 57% | R$ 159,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11134%
- Minha Casa Minha Vida20,6%
- Consórcio10,3%
- Sem financiamento informado21365%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 111 | 34% | R$ 52,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,6% | R$ 690 mil |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 213 | 65% | R$ 72,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda53393%
- Cessões de direitos142,4%
- Execuções, leilões e retomadas81,4%
- Operações societárias50,9%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos122,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 533 | 93% | R$ 216,6 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 2,4% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 1,4% | R$ 4,1 mi |
| Operações societárias | 5 | 0,9% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 54 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 2,1% | R$ 2,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical51189%
- Residencial horizontal305,2%
- Comercial vertical40,7%
- Comercial horizontal183,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria81,4%
- Outras20,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 511 | 89% | R$ 159,5 mi |
| Residencial horizontal | 30 | 5,2% | R$ 10,4 mi |
| Comercial vertical | 4 | 0,7% | R$ 2,4 mi |
| Comercial horizontal | 18 | 3,1% | R$ 29,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 1,4% | R$ 13,3 mi |
| Outras | 2 | 0,3% | R$ 11,3 mi |
Calculadora
R$ 325.000R$ 3.495/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Coronel Sezefredo Fagundes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Loja | 1 | R$ 3.878/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 53 | Loja | 1 | R$ 5.181/m² | R$ 414 mil |
| Nº 61 | Casa | 2 | R$ 5.965/m² | R$ 477 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 1.702/m² | R$ 119 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 8.267/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 87 | Casa | 2 | R$ 6.122/m² | R$ 1 mi |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 6.805/m² | R$ 504 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 4.639/m² | R$ 585 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 2.180/m² | R$ 231 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 2.590/m² | R$ 251 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 5.469/m² | R$ 476 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 4.781/m² | R$ 454 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 5.728/m² | R$ 458 mil |
| Nº 173 | Prédio inteiro | 2 | R$ 3.011/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 244 | Loja | 1 | R$ 4.445/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 263 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.247/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 5.720/m² | R$ 726 mil |
| Nº 387 | Loja | 1 | R$ 6.761/m² | R$ 744 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 2 | R$ 3.961/m² | R$ 305 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 8.843/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 423 | Loja | 1 | R$ 518/m² | R$ 209 mil |
| Nº 475 | Loja | 1 | R$ 1.709/m² | R$ 361 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 8.134/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 535 | Loja | 1 | R$ 4.169/m² | R$ 55,1 mi |
| Nº 560 | Casa | 2 | R$ 7.147/m² | R$ 463 mil |
| Nº 622 | Apartamento | 10 | R$ 4.895/m² | R$ 524 mil |
| Nº 631 | Apartamento | 225 | R$ 5.200/m² | R$ 700 mil |
| Nº 762 | Outros | 1 | R$ 2.714/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 859 | Apartamento | 2 | R$ 4.271/m² | R$ 397 mil |
| Nº 887 | Apartamento | 2 | R$ 4.093/m² | R$ 381 mil |
| Nº 915 | Apartamento | 1 | R$ 4.016/m² | R$ 373 mil |
| Nº 943 | Apartamento | 2 | R$ 3.385/m² | R$ 315 mil |
| Nº 1000 | Outros | 1 | R$ 9.310/m² | R$ 34,2 mi |
| Nº 1019 | Apartamento | 1 | R$ 3.621/m² | R$ 471 mil |
| Nº 1059 | Apartamento | 1 | R$ 3.448/m² | R$ 321 mil |
| Nº 1100 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.622/m² | R$ 13,1 mi |
| Nº 1101 | Apartamento | 1 | R$ 3.952/m² | R$ 368 mil |
| Nº 1139 | Apartamento | 1 | R$ 6.521/m² | R$ 606 mil |
| Nº 1169 | Apartamento | 2 | R$ 4.082/m² | R$ 380 mil |
| Nº 1199 | Apartamento | 2 | R$ 4.075/m² | R$ 379 mil |
| Nº 1231 | Apartamento | 2 | R$ 5.522/m² | R$ 514 mil |
| Nº 1285 | Apartamento | 4 | R$ 4.775/m² | R$ 444 mil |
| Nº 1345 | Apartamento | 3 | R$ 4.932/m² | R$ 459 mil |
| Nº 1375 | Apartamento | 3 | R$ 4.151/m² | R$ 386 mil |
| Nº 1396 | Loja | 2 | R$ 2.727/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1404 | Apartamento | 6 | R$ 2.913/m² | R$ 207 mil |
| Nº 1429 | Apartamento | 1 | R$ 2.982/m² | R$ 277 mil |
| Nº 1459 | Apartamento | 1 | R$ 3.999/m² | R$ 372 mil |
| Nº 1472 | Vaga de garagem | 28 | R$ 1.343/m² | R$ 32 mil |
| Nº 1501 | Apartamento | 1 | R$ 3.618/m² | R$ 336 mil |
| Nº 1510 | Apartamento | 13 | R$ 4.132/m² | R$ 302 mil |
| Nº 1541 | Apartamento | 6 | R$ 4.727/m² | R$ 440 mil |
| Nº 1562 | Apartamento | 4 | R$ 4.060/m² | R$ 256 mil |
| Nº 1569 | Apartamento | 4 | R$ 4.470/m² | R$ 416 mil |
| Nº 1586 | Apartamento | 1 | R$ 5.872/m² | R$ 358 mil |
| Nº 1588 | Apartamento | 15 | R$ 4.180/m² | R$ 255 mil |
| Nº 1593 | Apartamento | 4 | R$ 4.860/m² | R$ 452 mil |
| Nº 1632 | Casa | 3 | R$ 6.447/m² | R$ 380 mil |
| Nº 1663 | Apartamento | 4 | R$ 5.041/m² | R$ 433 mil |
| Nº 1693 | Apartamento | 2 | R$ 4.279/m² | R$ 398 mil |
| Nº 1697 | Apartamento | 1 | R$ 2.807/m² | R$ 267 mil |
| Nº 1700 | Loja | 1 | R$ 18.605/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1725 | Apartamento | 2 | R$ 5.104/m² | R$ 400 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Coronel Sezefredo Fagundes
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Coronel Sezefredo Fagundes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Coronel Sezefredo Fagundes é de R$ 3.495/m², 21% abaixo da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Coronel Sezefredo Fagundes?
Um apartamento típico de 93 m² na Avenida Coronel Sezefredo Fagundes vale cerca de R$ 325 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Coronel Sezefredo Fagundes?
É o nº 631, com 225 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Coronel Sezefredo Fagundes?
A Prefeitura registrou 573 compras e vendas na Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 85 nos últimos 3 anos, em 63 endereços diferentes.