Rua Hamburgo (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua Hamburgo, no Tucuruvi, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.210/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 79, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.210/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 46
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 329 mil
- ~53 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.688/m²4 vendas · mediana R$ 568 mil (125 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 586 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.941/m² – R$ 5.022/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 840 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 4.342/m²
Financiadas58%
- 20/07/2026Rua Hamburgo, 192CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 672 mil (80%)192 m²R$ 840.000R$ 4.375/m²
- 31/07/2026Rua Hamburgo, 79CS 2Residência · construído em 1972SFH · R$ 206 mil (70%)58 m²R$ 295.000R$ 5.086/m²
- 03/12/2025Rua Hamburgo, 79CS 3Residência · construído em 1972SFH · R$ 250 mil (100%)50 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
- 28/11/2025Rua Hamburgo, 174LT 49 A QD MResidência · construído em 1984322 m²R$ 850.000R$ 2.640/m²
- 02/04/2025Rua Hamburgo, 184CasaResidência · construído em 2006SFI · R$ 637 mil (75%)199 m²R$ 850.000R$ 4.271/m²
- 15/10/2024Rua Hamburgo, 126CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 264 mil (80%)76 m²R$ 330.000R$ 4.342/m²
- 11/10/2024Rua Hamburgo, 220AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198550% transferido284 m²R$ 220.000—
- 09/09/2024Rua Hamburgo, 107119.0Residência · construído em 1969247 m²R$ 810.000R$ 3.279/m²
- 05/01/2024Rua Hamburgo, 86CasaResidência · construído em 1982124 m²R$ 645.000R$ 5.202/m²
- 03/04/2023Rua Hamburgo, 175179 CASA A E VGResidência · construído em 2010Consórcio · R$ 219 mil (33%)129 m²R$ 670.000R$ 5.194/m²
- 01/09/2022Rua Hamburgo, 67CasaResidência · construído em 2004200 m²R$ 850.000R$ 4.250/m²
- 12/05/2022Rua Hamburgo, 67CasaResidência · construído em 20047,14% transferido200 m²R$ 10.000—
- 02/09/2021Rua Hamburgo, 79CS 4Residência · construído em 197051 m²R$ 100.000R$ 1.961/m²
- 31/03/2021Rua Hamburgo, 247CS 4Residência · construído em 2015SFH · R$ 257 mil (73%)52 m²R$ 350.000R$ 6.731/m²
- 01/02/2021Rua Hamburgo, 247CS 3Residência · construído em 2015SFH · R$ 255 mil (77%)52 m²R$ 330.000R$ 6.346/m²
- 10/11/2020Rua Hamburgo, 247CS 2Residência · construído em 2015SFH · R$ 225 mil (76%)52 m²R$ 295.000R$ 5.673/m²
- 13/11/2020Rua Hamburgo, 247CS 1Residência · construído em 2015SFH · R$ 234 mil (80%)53 m²R$ 293.000R$ 5.528/m²
- 10/11/2020Rua Hamburgo, 79CS 3Residência · construído em 197250 m²R$ 260.000R$ 5.200/m²
- 09/03/2020Rua Hamburgo, 247CS 4Residência · construído em 2015SFH · R$ 253 mil (89%)52 m²R$ 285.000R$ 5.481/m²
- 25/12/2019Rua Hamburgo, 160CasaResidência · construído em 197083,34% transferido50 m²R$ 137.500—
- 26/08/2019Rua Hamburgo, 79CS 3Residência · construído em 1972SFH · R$ 150 mil (71%)50 m²R$ 210.000R$ 4.200/m²
- 30/07/2019Rua Hamburgo, 86CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 300 mil (71%)124 m²R$ 425.000R$ 3.427/m²
- 11/02/2019Rua Hamburgo, 247CS 5Residência · construído em 2015SFH · R$ 240 mil (80%)53 m²R$ 300.000R$ 5.660/m²
- 14/11/2018Rua Hamburgo, 100CasaResidência · construído em 2013165 m²R$ 600.000R$ 3.636/m²
- 22/11/2018Rua Hamburgo, 134CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 179 mil (67%)60 m²R$ 265.000R$ 4.417/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
20 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 237 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 2.644/m² · 2 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 1.008/m² · 1 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 2.931/m² · 1 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 771/m² · 1 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 4.027/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 4.200/m² · 3 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 5.505/m² · 4 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 6.346/m² · 3 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 4.250/m² · 1 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 5.194/m² · 1 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 4.342/m² · 3 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 4.271/m² · 3 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 4.731/m² · 2 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 2.644/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.008/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.931/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 771/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.027/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.200/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.505/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 6.346/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.194/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.342/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.271/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.731/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,2%
- Anos 701022%
- Anos 80818%
- 2000–2009716%
- 2010 em diante1942%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,2% | R$ 810 mil |
| Anos 70 | 10 | 22% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 8 | 18% | R$ 3 mi |
| 2000–2009 | 7 | 16% | R$ 2,6 mi |
| 2010 em diante | 19 | 42% | R$ 5,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1850%
- Consórcio12,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,8%
- Sem financiamento informado1644%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 50% | R$ 5,7 mi |
| Consórcio | 1 | 2,8% | R$ 670 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,8% | R$ 850 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 44% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4393%
- Execuções, leilões e retomadas36,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 93% | R$ 13,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6,5% | R$ 575 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1022%
- Residencial horizontal3576%
- Terreno12,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 22% | R$ 2,3 mi |
| Residencial horizontal | 35 | 76% | R$ 11,9 mi |
| Terreno | 1 | 2,2% | R$ 14 mil |
Calculadora
R$ 585.938R$ 4.688/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Hamburgo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 1.328/m² | R$ 353 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 5.870/m² | R$ 528 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 5.338/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 79 | Casa | 6 | R$ 5.251/m² | R$ 297 mil |
| Nº 86 | Casa | 3 | R$ 5.926/m² | R$ 735 mil |
| Nº 89 | Apartamento | 2 | R$ 7.023/m² | R$ 211 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 1.960/m² | R$ 243 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 5.983/m² | R$ 987 mil |
| Nº 103 | Apartamento | 4 | R$ 6.210/m² | R$ 329 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 3.726/m² | R$ 920 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 4.934/m² | R$ 375 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 7.266/m² | R$ 436 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 2.820/m² | R$ 908 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 6.261/m² | R$ 808 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 4.729/m² | R$ 941 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 4.375/m² | R$ 840 mil |
| Nº 247 | Casa | 6 | R$ 8.516/m² | R$ 443 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Hamburgo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Hamburgo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Hamburgo é de R$ 6.210/m², 40% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Hamburgo?
Um apartamento típico de 53 m² na Rua Hamburgo vale cerca de R$ 329 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Hamburgo?
É o nº 79, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Hamburgo?
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua Hamburgo, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.