Avenida Mazzei (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 629 compras e vendas na Avenida Mazzei, no Tucuruvi, desde 2011 (194 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.237/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 530, com 78 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.237/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 629
- 194 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 64
- Imóvel típico
- R$ 419 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.237/m²24 vendas · mediana R$ 397 mil (99 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 419 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.836/m² – R$ 4.530/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 444
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 510 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 4.323/m²
Financiadas49%
- 17/08/2026Avenida Mazzei, 530AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga100 m²R$ 510.000R$ 5.100/m²
- 14/08/2026Avenida Mazzei, 531APTO. 710Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 437.664—
- 24/08/2026Avenida Mazzei, 879AP 72 TIPO DApartamento em condomínio · construído em 200983 m²R$ 385.000R$ 4.639/m²
- 31/08/2026Avenida Mazzei, 531AP 311Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 365.787—
- 17/08/2026Avenida Mazzei, 531APTO 603Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 200 mil (75%)—R$ 266.000—
- 19/08/2026Avenida Mazzei, 531APTO 604 (HIS-2)Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 205 mil (79%)—R$ 261.093—
- 06/08/2026Avenida Mazzei, 531Ap 502Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 199.130—
- 16/07/2026Avenida Mazzei, 530AP 56 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 285 mil (56%)c/ vaga100 m²R$ 510.000R$ 5.100/m²
- 14/07/2026Avenida Mazzei, 530AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 428 mil (89%)c/ vaga100 m²R$ 480.000R$ 4.800/m²
- 10/07/2026Avenida Mazzei, 531APTO. 508Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 358.328—
- 15/07/2026Avenida Mazzei, 892AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 1969MCMV · R$ 249 mil (79%)c/ vaga92 m²R$ 315.000R$ 3.424/m²
- 28/07/2026Avenida Mazzei, 531AP 903Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 256.975—
- 24/07/2026Avenida Mazzei, 531ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 227.767—
- 23/07/2026Avenida Mazzei, 531APTO. 707Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 227.329—
- 24/07/2026Avenida Mazzei, 531AP 303Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 201.411—
- 07/07/2026Avenida Mazzei, 1298AP. 61Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido99 m²R$ 173.000—
- 11/06/2026Avenida Mazzei, 531ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 242 mil (52%)—R$ 470.000—
- 12/06/2026Avenida Mazzei, 1298AP. 141Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 255 mil (66%)99 m²R$ 385.500R$ 3.894/m²
- 15/06/2026Avenida Mazzei, 1298AP. 134Apartamento em condomínio · construído em 198299 m²R$ 380.000R$ 3.838/m²
- 10/06/2026Avenida Mazzei, 1414AP 13 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 259 mil (72%)c/ vaga132 m²R$ 360.000R$ 2.727/m²
- 18/05/2026Avenida Mazzei, 879AP 111 TIPO AApartamento em condomínio · construído em 200994 m²R$ 420.000R$ 4.468/m²
- 22/04/2026Avenida Mazzei, 1091AP 67 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga96 m²R$ 490.000R$ 5.104/m²
- 15/04/2026Avenida Mazzei, 235APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 197462 m²R$ 255.000R$ 4.113/m²
- 13/03/2026Avenida Mazzei, 1475AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 306 mil (80%)100 m²R$ 383.000R$ 3.830/m²
- 11/02/2026Avenida Mazzei, 1006AP 14 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga79 m²R$ 355.000R$ 4.494/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
174 de 555 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
74
8 leilões/retomadas · 47 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.424/m² · 13 | R$ 1.790/m² · 292 |
| 2012 | R$ 1.891/m² · 12 | R$ 2.121/m² · 272 |
| 2013 | R$ 2.877/m² · 13 | R$ 2.593/m² · 310 |
| 2014 | R$ 3.542/m² · 5 | R$ 2.849/m² · 284 |
| 2015 | R$ 3.698/m² · 11 | R$ 2.778/m² · 216 |
| 2016 | R$ 3.182/m² · 11 | R$ 2.562/m² · 277 |
| 2017 | R$ 2.753/m² · 13 | R$ 2.904/m² · 357 |
| 2018 | R$ 3.042/m² · 37 | R$ 3.083/m² · 367 |
| 2019 | R$ 3.247/m² · 32 | R$ 3.034/m² · 396 |
| 2020 | R$ 3.530/m² · 18 | R$ 3.031/m² · 439 |
| 2021 | R$ 3.641/m² · 20 | R$ 3.310/m² · 576 |
| 2022 | R$ 3.664/m² · 19 | R$ 3.493/m² · 524 |
| 2023 | R$ 3.723/m² · 33 | R$ 3.858/m² · 607 |
| 2024 | R$ 3.238/m² · 34 | R$ 4.164/m² · 780 |
| 2025 | R$ 4.275/m² · 33 | R$ 4.272/m² · 835 |
| 2026 | R$ 4.468/m² · 13 | R$ 4.413/m² · 560 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.424/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.891/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 2.877/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.698/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 2.753/m² |
| 2018 | 37 vendas · R$ 3.042/m² |
| 2019 | 32 vendas · R$ 3.247/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 3.530/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 3.641/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 3.664/m² |
| 2023 | 33 vendas · R$ 3.723/m² |
| 2024 | 34 vendas · R$ 3.238/m² |
| 2025 | 33 vendas · R$ 4.275/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 4.468/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 88 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.779/m² – R$ 1.981/m² | 0 |
| R$ 1.981/m² – R$ 2.183/m² | 0 |
| R$ 2.183/m² – R$ 2.386/m² | 4 |
| R$ 2.386/m² – R$ 2.588/m² | 5 |
| R$ 2.588/m² – R$ 2.791/m² | 9 |
| R$ 2.791/m² – R$ 2.993/m² | 4 |
| R$ 2.993/m² – R$ 3.196/m² | 4 |
| R$ 3.196/m² – R$ 3.398/m² | 5 |
| R$ 3.398/m² – R$ 3.600/m² | 3 |
| R$ 3.600/m² – R$ 3.803/m² | 3 |
| R$ 3.803/m² – R$ 4.005/m² | 4 |
| R$ 4.005/m² – R$ 4.208/m² | 7 |
| R$ 4.208/m² – R$ 4.410/m² | 5 |
| R$ 4.410/m² – R$ 4.612/m² | 7 |
| R$ 4.612/m² – R$ 4.815/m² | 6 |
| R$ 4.815/m² – R$ 5.017/m² | 7 |
| R$ 5.017/m² – R$ 5.220/m² | 6 |
| R$ 5.220/m² – R$ 5.422/m² | 2 |
| R$ 5.422/m² – R$ 5.625/m² | 2 |
| R$ 5.625/m² – R$ 5.827/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969478,2%
- Anos 708415%
- Anos 8010919%
- Anos 90101,7%
- 2000–200912121%
- 2010 em diante20536%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 47 | 8,2% | R$ 17,6 mi |
| Anos 70 | 84 | 15% | R$ 28 mi |
| Anos 80 | 109 | 19% | R$ 27,8 mi |
| Anos 90 | 10 | 1,7% | R$ 9 mi |
| 2000–2009 | 121 | 21% | R$ 34 mi |
| 2010 em diante | 205 | 36% | R$ 72,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15534%
- Minha Casa Minha Vida153,3%
- Consórcio20,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,4%
- Sem financiamento informado28462%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 155 | 34% | R$ 55,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 15 | 3,3% | R$ 4,7 mi |
| Consórcio | 2 | 0,4% | R$ 601 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,4% | R$ 850 mil |
| Sem financiamento informado | 284 | 62% | R$ 105,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda55588%
- Cessões de direitos81,3%
- Execuções, leilões e retomadas81,3%
- Operações societárias142,2%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos436,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 555 | 88% | R$ 188 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 1,3% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 1,3% | R$ 5,9 mi |
| Operações societárias | 14 | 2,2% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 94 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 43 | 6,8% | R$ 8,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical42773%
- Residencial horizontal8515%
- Comercial vertical111,9%
- Comercial horizontal447,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria81,4%
- Terreno61%
- Outras10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 427 | 73% | R$ 122,6 mi |
| Residencial horizontal | 85 | 15% | R$ 36,1 mi |
| Comercial vertical | 11 | 1,9% | R$ 2,2 mi |
| Comercial horizontal | 44 | 7,6% | R$ 19,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 1,4% | R$ 8 mi |
| Terreno | 6 | 1% | R$ 2,9 mi |
| Outras | 1 | 0,2% | R$ 216 mil |
Calculadora
R$ 419.427R$ 4.237/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Mazzei
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Loja | 1 | R$ 13.197/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 44 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.988/m² | R$ 212 mil |
| Nº 88 | Loja | 1 | R$ 5.836/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 128 | Loja | 1 | R$ 9.440/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 7.036/m² | R$ 281 mil |
| Nº 235 | Apartamento | 7 | R$ 2.866/m² | R$ 178 mil |
| Nº 261 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.627/m² | R$ 725 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 3.993/m² | R$ 639 mil |
| Nº 279 | Loja | 1 | R$ 5.325/m² | R$ 799 mil |
| Nº 349 | Loja | 1 | R$ 2.986/m² | R$ 179 mil |
| Nº 353 | Loja | 1 | R$ 3.072/m² | R$ 181 mil |
| Nº 392 | Loja | 1 | R$ 3.782/m² | R$ 2 mi |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 24.075/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 18.334/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 23.112/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 518 | Loja | 1 | R$ 2.222/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 527 | Loja | 1 | R$ 3.199/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 530 | Apartamento | 78 | R$ 4.455/m² | R$ 510 mil |
| Nº 531 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.284/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 3.749/m² | R$ 296 mil |
| Nº 594 | Casa | 1 | R$ 20.095/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 617 | Loja | 1 | R$ 23.260/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 635 | Casa | 1 | R$ 12.054/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 642 | Loja | 1 | R$ 4.215/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 680 | Loja | 2 | R$ 3.563/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 776 | Casa | 1 | R$ 13.143/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 786 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.136/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 828 | Casa | 1 | R$ 3.971/m² | R$ 596 mil |
| Nº 835 | Casa | 1 | R$ 6.834/m² | R$ 902 mil |
| Nº 836 | Loja | 2 | R$ 4.194/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 879 | Apartamento | 50 | R$ 4.463/m² | R$ 400 mil |
| Nº 892 | Apartamento | 12 | R$ 3.563/m² | R$ 328 mil |
| Nº 969 | Casa | 1 | R$ 3.032/m² | R$ 376 mil |
| Nº 1006 | Apartamento | 26 | R$ 4.051/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1025 | Casa | 1 | R$ 7.439/m² | R$ 595 mil |
| Nº 1037 | Terreno | 2 | R$ 2.616/m² | R$ 732 mil |
| Nº 1082 | Casa | 1 | R$ 6.652/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1091 | Apartamento | 60 | R$ 5.676/m² | R$ 545 mil |
| Nº 1160 | Casa | 1 | R$ 1.546/m² | R$ 340 mil |
| Nº 1218 | Loja | 1 | R$ 4.792/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1228 | Casa | 1 | R$ 4.404/m² | R$ 617 mil |
| Nº 1253 | Loja | 1 | R$ 4.506/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1298 | Vaga de garagem | 26 | R$ 2.127/m² | R$ 49 mil |
| Nº 1299 | Apartamento | 14 | R$ 5.454/m² | R$ 195 mil |
| Nº 1311 | Casa | 1 | R$ 6.065/m² | R$ 625 mil |
| Nº 1325 | Casa | 1 | R$ 3.385/m² | R$ 440 mil |
| Nº 1380 | Outros | 2 | R$ 2.859/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1393 | Casa | 1 | R$ 3.225/m² | R$ 790 mil |
| Nº 1403 | Casa | 1 | R$ 6.417/m² | R$ 918 mil |
| Nº 1414 | Apartamento | 44 | R$ 2.727/m² | R$ 360 mil |
| Nº 1436 | Casa | 1 | R$ 5.518/m² | R$ 712 mil |
| Nº 1475 | Casa | 2 | R$ 4.610/m² | R$ 968 mil |
| Nº 1499 | Casa | 2 | R$ 6.386/m² | R$ 658 mil |
| Nº 1505 | Casa | 1 | R$ 4.218/m² | R$ 595 mil |
| Nº 1506 | Casa | 1 | R$ 1.399/m² | R$ 70 mil |
| Nº 1509 | Casa | 1 | R$ 4.941/m² | R$ 395 mil |
| Nº 1522 | Casa | 1 | R$ 1.986/m² | R$ 119 mil |
| Nº 1524 | Casa | 1 | R$ 8.634/m² | R$ 276 mil |
| Nº 1553 | Loja | 1 | R$ 4.914/m² | R$ 737 mil |
| Nº 1559 | Casa | 1 | R$ 3.456/m² | R$ 501 mil |
| Nº 1575 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.187/m² | R$ 293 mil |
| Nº 1580 | Loja | 1 | R$ 4.383/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1604 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.794/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1781 | Loja | 1 | R$ 5.752/m² | R$ 995 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Mazzei
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Mazzei?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Mazzei é de R$ 4.237/m², 4% abaixo da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Mazzei?
Um apartamento típico de 99 m² na Avenida Mazzei vale cerca de R$ 419 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Mazzei?
É o nº 530, com 78 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Mazzei?
A Prefeitura registrou 629 compras e vendas na Avenida Mazzei, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 194 nos últimos 3 anos, em 64 endereços diferentes.