Avenida Guapira, 117 (Tucuruvi)
Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 308 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.479/m²
- Vendas registradas
- 36
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 596 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 308 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.479/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 596 mil (107 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.359/m²Unidade típica
R$ 423 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.540/m² – R$ 6.197/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 660 mil
Maior valorR$ 970 mil
Mediana da listaR$ 5.497/m²
Financiadas29%
- 17/07/2026AP 2408Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 500 mil (76%)107 m²R$ 660.000R$ 6.168/m²
- 22/06/2026AP 1901Apartamento em condomínio · construído em 2023107 m²R$ 730.000R$ 6.822/m²
- 05/06/2026AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 565 mil (80%)107 m²R$ 710.000R$ 6.636/m²
- 21/04/2026STUDIO 502Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 209.140R$ 5.363/m²
- 21/04/2026STUDIO 501Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 208.895R$ 5.497/m²
- 30/01/2026AP 1807Apartamento em condomínio · construído em 2023128 m²R$ 616.421R$ 4.816/m²
- 16/01/2026STUDIO 624Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 240.000R$ 6.000/m²
- 29/12/2025AP 1403Apartamento em condomínio · construído em 2023127 m²R$ 575.836R$ 4.534/m²
- 26/12/2025AP 908Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 460 mil (80%)107 m²R$ 575.000R$ 5.374/m²
- 03/11/2025AP 1801Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 352 mil (56%)107 m²R$ 630.000R$ 5.888/m²
- 13/11/2025AP 905Apartamento em condomínio · construído em 2023107 m²R$ 523.347R$ 4.891/m²
- 28/10/2025AP 1507Apartamento em condomínio · construído em 2023127 m²R$ 693.493R$ 5.461/m²
- 26/09/2025AP 2103Apartamento em condomínio · construído em 2023128 m²R$ 970.000R$ 7.578/m²
- 08/08/2025AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 2023127 m²R$ 710.046R$ 5.591/m²
- 31/07/2025AP 1805Apartamento em condomínio · construído em 2023107 m²R$ 690.000R$ 6.449/m²
- 18/06/2025AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 2023128 m²R$ 780.000R$ 6.094/m²
- 16/06/2025AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 135 mil (25%)107 m²R$ 535.000R$ 5.000/m²
- 23/05/2025AP 2505Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 300 mil (43%)108 m²R$ 700.000R$ 6.481/m²
- 08/04/2025AP 2406Apartamento em condomínio · construído em 2023128 m²R$ 623.951R$ 4.875/m²
- 08/04/2025AP 2205Apartamento em condomínio · construído em 2023107 m²R$ 500.453R$ 4.677/m²
- 04/04/2025AP 1901Apartamento em condomínio · construído em 2023107 m²R$ 472.850R$ 4.419/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
2.568 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,1 mi
~27 unidades de 107 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.811 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
109 de 203 compras
Financiado mediano
R$ 393 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
59
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.214/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.798/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.105/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.374/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 2.671/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.509/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.571/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.842/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 3.077/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 3.462/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 4.241/m² · 9 |
| 2024 | — | R$ 3.727/m² · 12 |
| 2025 | R$ 5.417/m² · 14 | R$ 5.620/m² · 39 |
| 2026 | R$ 6.000/m² · 7 | R$ 5.363/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 14 vendas · R$ 5.417/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 6.000/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.465/m² – R$ 4.606/m² | 1 |
| R$ 4.606/m² – R$ 4.746/m² | 1 |
| R$ 4.746/m² – R$ 4.887/m² | 2 |
| R$ 4.887/m² – R$ 5.027/m² | 2 |
| R$ 5.027/m² – R$ 5.168/m² | 0 |
| R$ 5.168/m² – R$ 5.308/m² | 0 |
| R$ 5.308/m² – R$ 5.449/m² | 2 |
| R$ 5.449/m² – R$ 5.589/m² | 2 |
| R$ 5.589/m² – R$ 5.730/m² | 1 |
| R$ 5.730/m² – R$ 5.870/m² | 0 |
| R$ 5.870/m² – R$ 6.011/m² | 2 |
| R$ 6.011/m² – R$ 6.152/m² | 1 |
| R$ 6.152/m² – R$ 6.292/m² | 1 |
| R$ 6.292/m² – R$ 6.433/m² | 0 |
| R$ 6.433/m² – R$ 6.573/m² | 2 |
| R$ 6.573/m² – R$ 6.714/m² | 1 |
| R$ 6.714/m² – R$ 6.854/m² | 1 |
| R$ 6.854/m² – R$ 6.995/m² | 0 |
| R$ 6.995/m² – R$ 7.135/m² | 0 |
| R$ 7.135/m² – R$ 7.276/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10250%
- Consórcio63%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado9446%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 102 | 50% | R$ 65,1 mi |
| Consórcio | 6 | 3% | R$ 2,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 94 | 46% | R$ 41,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20377%
- Cessões de direitos10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos5822%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 203 | 77% | R$ 109,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 450 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 58 | 22% | R$ 5,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3513%
- Comercial horizontal22787%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 35 | 13% | R$ 15,5 mi |
| Comercial horizontal | 227 | 87% | R$ 100,1 mi |
Calculadora
R$ 423.390R$ 5.359/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Guapira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 70 | Casa | 2 | R$ 3.910/m² | R$ 156 mil |
| Nº 79 | Apartamento | 28 | R$ 6.224/m² | R$ 238 mil |
| Nº 85 | Loja | 1 | R$ 6.884/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 119 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 24.999/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 143 | Apartamento | 5 | R$ 4.069/m² | R$ 417 mil |
| Nº 146 | Apartamento | 9 | R$ 3.906/m² | R$ 268 mil |
| Nº 161 | Apartamento | 5 | R$ 4.356/m² | R$ 353 mil |
| Nº 166 | Apartamento | 7 | R$ 4.123/m² | R$ 336 mil |
| Nº 262 | Loja | 1 | R$ 1.204/m² | R$ 179 mil |
| Nº 274 | Loja | 1 | R$ 5.293/m² | R$ 614 mil |