Rua Canhembora (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 69 compras e vendas na Rua Canhembora, no Tucuruvi, desde 2011 (32 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.645/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 233, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.645/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 69
- 32 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 257 mil
- ~46 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.040/m²4 vendas · mediana R$ 460 mil (110 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 442 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.606/m² – R$ 4.191/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 58
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 635 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.182/m²
Financiadas23%
- 10/07/2026Rua Canhembora, 303CASAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980SFH · R$ 464 mil (73%)233 m²R$ 635.000R$ 2.725/m²
- 27/05/2026Rua Canhembora, 233CS 13 E 1VGResidência · construído em 2016109 m²R$ 460.000R$ 4.220/m²
- 19/05/2026Rua Canhembora, 191CS. 2Residência · construído em 196725% transferido127 m²R$ 70.000—
- 10/04/2026Rua Canhembora, 233CS 3 E 1VGResidência · construído em 2016109 m²R$ 425.000R$ 3.899/m²
- 20/03/2026Rua Canhembora, 233CS 2 E 1VGResidência · construído em 2016110 m²R$ 460.000R$ 4.182/m²
- 13/08/2025Rua Canhembora, 69apartamento 16Residência · construído em 19708,43% transferido141 m²R$ 270.000—
- 25/07/2025Rua Canhembora, 6922Residência · construído em 19700,05% transferido141 m²R$ 284.000—
- 14/07/2025Rua Canhembora, 69apto 06Residência · construído em 19704,73% transferidoMCMV · R$ 186 mil (80%)141 m²R$ 233.000—
- 20/06/2025Rua Canhembora, 252CasaResidência · construído em 197382 m²R$ 400.000R$ 4.878/m²
- 06/05/2025Rua Canhembora, 69CasaResidência · construído em 197018,49% transferido141 m²R$ 400.000—
- 10/02/2025Rua Canhembora, 363CasaResidência · construído em 1971125 m²R$ 400.000R$ 3.200/m²
- 03/12/2024Rua Canhembora, 205CasaResidência · construído em 2005231 m²R$ 1.050.000R$ 4.545/m²
- 06/12/2024Rua Canhembora, 37APTO 22Residência · construído em 19704,52% transferidoSFH · R$ 198 mil (66%)180 m²R$ 298.000—
- 12/11/2024Rua Canhembora, 37apartamento 40Residência · construído em 197016,68% transferido180 m²R$ 450.000—
- 30/10/2024Rua Canhembora, 37APARTAMENTO 41Residência · construído em 197017,91% transferido180 m²R$ 425.000—
- 25/10/2024Rua Canhembora, 37AP 21Residência · construído em 197010,32% transferido180 m²R$ 295.000—
- 23/08/2024Rua Canhembora, 383TERCEIRO AP. 10Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19737,32% transferido72 m²R$ 224.000—
- 03/07/2024Rua Canhembora, 66CasaResidência · construído em 1967105 m²R$ 1.000.000R$ 9.524/m²
- 29/07/2024Rua Canhembora, 398400.0Residência · construído em 1970SFH · R$ 340 mil (80%)130 m²R$ 425.000R$ 3.269/m²
- 26/04/2024Rua Canhembora, 383Apto 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19730,04% transferidoMCMV · R$ 192 mil (80%)72 m²R$ 240.000—
- 11/04/2024Rua Canhembora, 383Apto 19Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19730,04% transferidoMCMV · R$ 185 mil (77%)72 m²R$ 240.000—
- 04/09/2023Rua Canhembora, 383TERCEIRO, AP. 7Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19738,72% transferido72 m²R$ 200.000—
- 24/08/2023Rua Canhembora, 383Apto 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19730,04% transferidoMCMV · R$ 192 mil (80%)72 m²R$ 240.000—
- 01/06/2023Rua Canhembora, 383TERCEIROResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19735,31% transferido72 m²R$ 30.230—
- 01/06/2023Rua Canhembora, 383TERCEIROResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19735,07% transferido72 m²R$ 28.864—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
20 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.083/m² · 1 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 2.927/m² · 3 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 3.219/m² · 1 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 5.079/m² · 1 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 3.809/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 3.423/m² · 2 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 3.469/m² · 1 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 3.940/m² · 2 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 4.681/m² · 3 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 5.285/m² · 1 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 4.545/m² · 3 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 4.039/m² · 2 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 4.040/m² · 4 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.083/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.219/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.079/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.809/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.423/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.469/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.940/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.681/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.285/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.039/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.040/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196968,7%
- Anos 703043%
- Anos 8034,3%
- 2000–200934,3%
- 2010 em diante2739%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 8,7% | R$ 2,1 mi |
| Anos 70 | 30 | 43% | R$ 7,5 mi |
| Anos 80 | 3 | 4,3% | R$ 2,5 mi |
| 2000–2009 | 3 | 4,3% | R$ 2,1 mi |
| 2010 em diante | 27 | 39% | R$ 9,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1423%
- Minha Casa Minha Vida58,2%
- Consórcio11,6%
- Sem financiamento informado4167%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 23% | R$ 5,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 8,2% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 67% | R$ 13 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6696%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
- Partilhas e divisões11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 66 | 96% | R$ 22 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 64 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 380 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1116%
- Residencial horizontal5884%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 16% | R$ 3,1 mi |
| Residencial horizontal | 58 | 84% | R$ 20,4 mi |
Calculadora
R$ 443.662R$ 4.033/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Canhembora
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 5.900/m² | R$ 726 mil |
| Nº 37 | Apartamento | 4 | R$ 5.881/m² | R$ 335 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 6.370/m² | R$ 784 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 10.822/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 69 | Apartamento | 3 | R$ 5.869/m² | R$ 270 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 5.850/m² | R$ 544 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 7.519/m² | R$ 707 mil |
| Nº 186 | Casa | 2 | R$ 7.958/m² | R$ 748 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 5.165/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 233 | Casa | 8 | R$ 4.182/m² | R$ 460 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 5.401/m² | R$ 443 mil |
| Nº 303 | Casa | 2 | R$ 4.196/m² | R$ 978 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 8.163/m² | R$ 490 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 3.543/m² | R$ 443 mil |
| Nº 369 | Casa | 1 | R$ 5.315/m² | R$ 585 mil |
| Nº 383 | Apartamento | 2 | R$ 5.181/m² | R$ 192 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 3.715/m² | R$ 483 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 2.082/m² | R$ 140 mil |
| Nº 518 | Casa | 1 | R$ 5.279/m² | R$ 517 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Canhembora
Quanto custa o metro quadrado na Rua Canhembora?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Canhembora é de R$ 5.645/m², 27% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Canhembora?
Um apartamento típico de 46 m² na Rua Canhembora vale cerca de R$ 257 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Canhembora?
É o nº 233, com 8 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Canhembora?
A Prefeitura registrou 69 compras e vendas na Rua Canhembora, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 32 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.