Rua Caracaxa (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 123 compras e vendas na Rua Caracaxa, no Tucuruvi, desde 2011 (34 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.030/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 124, com 21 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.030/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 123
- 34 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 53
- Imóvel típico
- R$ 193 mil
- ~32 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.300/m²9 vendas · mediana R$ 440 mil (116 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 499 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.888/m² – R$ 5.102/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 112
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 4.130/m²
Financiadas43%
- 25/08/2026Rua Caracaxa, 104CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 550 mil (73%)147 m²R$ 750.000R$ 5.102/m²
- 24/07/2026Rua Caracaxa, 889CasaResidência · construído em 1992160 m²R$ 622.000R$ 3.888/m²
- 03/07/2026Rua Caracaxa, 91CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 26/06/2026Rua Caracaxa, 838CasaResidência · construído em 1982100 m²R$ 430.000R$ 4.300/m²
- 01/06/2026Rua Caracaxa, 741CasaResidência · construído em 197150% transferido110 m²R$ 181.687—
- 03/03/2026Rua Caracaxa, 573CasaResidência · construído em 1967119 m²R$ 440.000R$ 3.697/m²
- 24/02/2026Rua Caracaxa, 924CasaResidência · construído em 2005SFI · R$ 505 mil (72%)97 m²R$ 705.000R$ 7.268/m²
- 09/12/2025Rua Caracaxa, 936CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 255 mil (60%)98 m²R$ 425.000R$ 4.337/m²
- 09/10/2025Rua Caracaxa, 557CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967116 m²R$ 800.000R$ 6.897/m²
- 20/10/2025Rua Caracaxa, 357CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 100 mil (29%)125 m²R$ 350.000R$ 2.800/m²
- 27/06/2025Rua Caracaxa, 755E 763Residência · construído em 201893 m²R$ 447.000R$ 4.806/m²
- 23/05/2025Rua Caracaxa, 124CASA 7Residência · construído em 2014SFH · R$ 333 mil (70%)115 m²R$ 475.000R$ 4.130/m²
- 25/04/2025Rua Caracaxa, 536CasaResidência · construído em 197476 m²R$ 420.000R$ 5.526/m²
- 11/04/2025Rua Caracaxa, 255CasaResidência · construído em 1979120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 05/08/2024Rua Caracaxa, 613CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 150 mil (29%)80 m²R$ 520.000R$ 6.500/m²
- 16/08/2024Rua Caracaxa, 774CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 230 mil (80%)120 m²R$ 288.000R$ 2.400/m²
- 21/08/2024Rua Caracaxa, 228CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202250% transferido199 m²R$ 200.000—
- 21/08/2024Rua Caracaxa, 228CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202250% transferido199 m²R$ 200.000—
- 25/06/2024Rua Caracaxa, 936CasaResidência · construído em 197198 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
- 27/05/2024Rua Caracaxa, 175CasaResidência · construído em 197884 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 28/03/2024Rua Caracaxa, 715CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 257 mil (64%)50 m²R$ 400.000R$ 8.000/m²
- 08/11/2023Rua Caracaxa, 755E 763Residência · construído em 2018SFH · R$ 230 mil (55%)95 m²R$ 420.000R$ 4.421/m²
- 22/11/2023Rua Caracaxa, 124CASA 12Residência · construído em 2014SFH · R$ 250 mil (63%)114 m²R$ 400.000R$ 3.509/m²
- 10/10/2023Rua Caracaxa, 611CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 200 mil (37%)79 m²R$ 540.000R$ 6.835/m²
- 04/09/2023Rua Caracaxa, 544AP. 02 PNEResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19758,24% transferido96 m²R$ 135.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
34 de 118 compras
Financiado mediano
R$ 249 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.634/m² · 11 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 2.229/m² · 4 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 2.995/m² · 4 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 4.032/m² · 3 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 2.343/m² · 3 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 1.515/m² · 4 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 2.788/m² · 5 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 2.564/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 2.763/m² · 7 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 3.548/m² · 5 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 3.733/m² · 14 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 4.349/m² · 6 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 4.264/m² · 6 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 3.810/m² · 5 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 4.337/m² · 7 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 4.293/m² · 6 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.634/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.229/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.995/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.343/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.515/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.788/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.763/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.548/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.733/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.349/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.264/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.337/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.293/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.184/m² – R$ 2.461/m² | 1 |
| R$ 2.461/m² – R$ 2.737/m² | 0 |
| R$ 2.737/m² – R$ 3.013/m² | 2 |
| R$ 3.013/m² – R$ 3.289/m² | 0 |
| R$ 3.289/m² – R$ 3.565/m² | 1 |
| R$ 3.565/m² – R$ 3.841/m² | 2 |
| R$ 3.841/m² – R$ 4.117/m² | 1 |
| R$ 4.117/m² – R$ 4.394/m² | 4 |
| R$ 4.394/m² – R$ 4.670/m² | 1 |
| R$ 4.670/m² – R$ 4.946/m² | 1 |
| R$ 4.946/m² – R$ 5.222/m² | 1 |
| R$ 5.222/m² – R$ 5.498/m² | 0 |
| R$ 5.498/m² – R$ 5.774/m² | 1 |
| R$ 5.774/m² – R$ 6.050/m² | 0 |
| R$ 6.050/m² – R$ 6.327/m² | 0 |
| R$ 6.327/m² – R$ 6.603/m² | 1 |
| R$ 6.603/m² – R$ 6.879/m² | 1 |
| R$ 6.879/m² – R$ 7.155/m² | 1 |
| R$ 7.155/m² – R$ 7.431/m² | 1 |
| R$ 7.431/m² – R$ 7.707/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691714%
- Anos 702622%
- Anos 801613%
- Anos 9032,5%
- 2000–20091412%
- 2010 em diante4437%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 17 | 14% | R$ 5,1 mi |
| Anos 70 | 26 | 22% | R$ 7,2 mi |
| Anos 80 | 16 | 13% | R$ 4,7 mi |
| Anos 90 | 3 | 2,5% | R$ 937 mil |
| 2000–2009 | 14 | 12% | R$ 6,6 mi |
| 2010 em diante | 44 | 37% | R$ 13,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3337%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado5562%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 37% | R$ 13,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 705 mil |
| Sem financiamento informado | 55 | 62% | R$ 17,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11896%
- Cessões de direitos10,8%
- Operações societárias10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos32,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 118 | 96% | R$ 38,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 175 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 550 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,4% | R$ 284 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical64,9%
- Residencial horizontal11291%
- Comercial horizontal10,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,8%
- Terreno32,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 4,9% | R$ 890 mil |
| Residencial horizontal | 112 | 91% | R$ 36,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,8% | R$ 250 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,8% | R$ 350 mil |
| Terreno | 3 | 2,4% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 498.800R$ 4.300/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Caracaxa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.030/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 6.019/m² | R$ 482 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 10.254/m² | R$ 738 mil |
| Nº 79 | Casa | 2 | R$ 3.415/m² | R$ 239 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 4.286/m² | R$ 300 mil |
| Nº 98 | Casa | 2 | R$ 5.744/m² | R$ 844 mil |
| Nº 104 | Casa | 3 | R$ 5.102/m² | R$ 750 mil |
| Nº 124 | Casa | 21 | R$ 4.320/m² | R$ 526 mil |
| Nº 154 | Casa | 2 | R$ 3.260/m² | R$ 616 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 2.893/m² | R$ 217 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 4.340/m² | R$ 365 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 5.379/m² | R$ 748 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 4.844/m² | R$ 484 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 4.639/m² | R$ 469 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 3.229/m² | R$ 388 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 5.136/m² | R$ 616 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 4.404/m² | R$ 484 mil |
| Nº 304 | Casa | 9 | R$ 6.723/m² | R$ 703 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 2.090/m² | R$ 238 mil |
| Nº 331 | Outros | 1 | R$ 8.695/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 2.787/m² | R$ 529 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 4.678/m² | R$ 187 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 7.146/m² | R$ 900 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 2.991/m² | R$ 374 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 5.339/m² | R$ 571 mil |
| Nº 414 | Casa | 2 | R$ 5.800/m² | R$ 432 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 2.535/m² | R$ 426 mil |
| Nº 532 | Casa | 1 | R$ 8.447/m² | R$ 659 mil |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 6.119/m² | R$ 465 mil |
| Nº 544 | Apartamento | 5 | R$ 6.030/m² | R$ 193 mil |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 7.148/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 7.368/m² | R$ 855 mil |
| Nº 560 | Casa | 1 | R$ 7.048/m² | R$ 973 mil |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 3.815/m² | R$ 454 mil |
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 8.093/m² | R$ 639 mil |
| Nº 613 | Casa | 1 | R$ 7.386/m² | R$ 591 mil |
| Nº 615 | Casa | 1 | R$ 8.780/m² | R$ 694 mil |
| Nº 632 | Casa | 1 | R$ 5.637/m² | R$ 789 mil |
| Nº 667 | Casa | 2 | R$ 6.583/m² | R$ 342 mil |
| Nº 715 | Casa | 1 | R$ 9.114/m² | R$ 456 mil |
| Nº 729 | Casa | 1 | R$ 3.913/m² | R$ 391 mil |
| Nº 755 | Casa | 5 | R$ 5.234/m² | R$ 495 mil |
| Nº 774 | Casa | 1 | R$ 2.727/m² | R$ 327 mil |
| Nº 802 | Casa | 1 | R$ 3.085/m² | R$ 370 mil |
| Nº 811 | Casa | 1 | R$ 2.128/m² | R$ 170 mil |
| Nº 838 | Casa | 2 | R$ 4.248/m² | R$ 425 mil |
| Nº 889 | Casa | 1 | R$ 3.888/m² | R$ 622 mil |
| Nº 900 | Casa | 1 | R$ 5.149/m² | R$ 669 mil |
| Nº 912 | Casa | 1 | R$ 7.443/m² | R$ 908 mil |
| Nº 919 | Casa | 1 | R$ 4.082/m² | R$ 327 mil |
| Nº 924 | Casa | 2 | R$ 8.093/m² | R$ 785 mil |
| Nº 929 | Casa | 1 | R$ 4.219/m² | R$ 329 mil |
| Nº 936 | Casa | 2 | R$ 3.479/m² | R$ 341 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Caracaxa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Caracaxa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Caracaxa é de R$ 6.030/m², 36% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Caracaxa?
Um apartamento típico de 32 m² na Rua Caracaxa vale cerca de R$ 193 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Caracaxa?
É o nº 124, com 21 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caracaxa?
A Prefeitura registrou 123 compras e vendas na Rua Caracaxa, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 34 nos últimos 3 anos, em 53 endereços diferentes.