Rua do Tramway (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 220 compras e vendas na Rua do Tramway, no Tucuruvi, desde 2011 (78 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.902/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 268, com 35 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.902/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 220
- 78 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 515 mil
- ~132 m²
Preço mediano · Casa
R$ 9.480/m²4 vendas · mediana R$ 903 mil (97 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 915 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.534/m² – R$ 15.237/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 63
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 50 mil
Maior valorR$ 14,3 mi
Mediana da listaR$ 20.600/m²
Financiadas0%
- 22/07/2026Rua do Tramway, 84APTO. 403Residência · construído em 19750,79% transferido166 m²R$ 50.000—
- 22/07/2026Rua do Tramway, 84APTO. 305Residência · construído em 19750,78% transferido166 m²R$ 50.000—
- 15/07/2026Rua do Tramway, 84APTO. 1202Residência · construído em 19750,66% transferido166 m²R$ 40.000—
- 18/06/2026Rua do Tramway, 84APTO. 804Residência · construído em 19751,27% transferido166 m²R$ 250.000—
- 18/06/2026Rua do Tramway, 84APTO. 1205Residência · construído em 19751,16% transferido166 m²R$ 250.000—
- 06/05/2026Rua do Tramway, 84APTO. 1203Residência · construído em 19751,17% transferido166 m²R$ 50.000—
- 19/05/2026Rua do Tramway, 84APTO. 906Residência · construído em 19751,27% transferido166 m²R$ 49.400—
- 19/05/2026Rua do Tramway, 84APTO. 806Residência · construído em 19751,27% transferido166 m²R$ 49.400—
- 25/05/2026Rua do Tramway, 84APTO. 1308Residência · construído em 19750,66% transferido166 m²R$ 30.000—
- 29/05/2026Rua do Tramway, 94114 - ap 701Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19240,07% transferido40 m²R$ 30.000—
- 25/03/2026Rua do Tramway, 84AP 309Residência · construído em 19750,72% transferido166 m²R$ 30.000—
- 12/01/2026Rua do Tramway, 156CasaResidência · construído em 196747 m²R$ 968.194R$ 20.600/m²
- 12/01/2026Rua do Tramway, 198CasaResidência · construído em 196752 m²R$ 666.870R$ 12.824/m²
- 22/10/2025Rua do Tramway, 84APTO. 1104Residência · construído em 19751,17% transferido166 m²R$ 50.000—
- 01/08/2025Rua do Tramway, 750CasaResidência · construído em 197056 m²R$ 14.305.476R$ 255.455/m²
- 12/08/2025Rua do Tramway, 94114 - APTO. 106Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19240,78% transferido40 m²R$ 20.000—
- 12/08/2025Rua do Tramway, 94114 - APTO. 105Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19240,78% transferido40 m²R$ 20.000—
- 12/08/2025Rua do Tramway, 94114 - APTO. 103Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19240,79% transferido40 m²R$ 20.000—
- 21/07/2025Rua do Tramway, 94114 - APTO. 707Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19240,79% transferido40 m²R$ 37.500—
- 21/07/2025Rua do Tramway, 94114 - APTO. 706Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19240,78% transferido40 m²R$ 37.500—
- 11/07/2025Rua do Tramway, 84APTO. 604Residência · construído em 19750,79% transferido166 m²R$ 30.000—
- 11/07/2025Rua do Tramway, 84APTO. 603Residência · construído em 19750,79% transferido166 m²R$ 30.000—
- 11/07/2025Rua do Tramway, 84APTO. 606Residência · construído em 19750,76% transferido166 m²R$ 30.000—
- 13/06/2025Rua do Tramway, 84APTO. 904Residência · construído em 19751,28% transferido166 m²R$ 35.000—
- 06/06/2025Rua do Tramway, 84CasaResidência · construído em 19751,16% transferido166 m²R$ 25.252—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
29 de 203 compras
Financiado mediano
R$ 239 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.208/m² · 2 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 742/m² · 2 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 3.265/m² · 1 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 2.784/m² · 2 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 4.541/m² · 2 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 3.861/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 3.769/m² · 4 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 4.476/m² · 1 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | — | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 4.430/m² · 2 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | — | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | — | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 16.712/m² · 2 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.208/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 742/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.784/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.541/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.861/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.769/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.476/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.430/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 16.712/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969115%
- Anos 703415%
- Anos 8020,9%
- Anos 904320%
- 2000–20096931%
- 2010 em diante6128%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 5% | R$ 2,4 mi |
| Anos 70 | 34 | 15% | R$ 19,6 mi |
| Anos 80 | 2 | 0,9% | R$ 781 mil |
| Anos 90 | 43 | 20% | R$ 17,3 mi |
| 2000–2009 | 69 | 31% | R$ 15,1 mi |
| 2010 em diante | 61 | 28% | R$ 20,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2515%
- Consórcio21,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,2%
- Sem financiamento informado14283%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 15% | R$ 10,6 mi |
| Consórcio | 2 | 1,2% | R$ 750 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,2% | R$ 660 mil |
| Sem financiamento informado | 142 | 83% | R$ 52,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20392%
- Cessões de direitos41,8%
- Execuções, leilões e retomadas31,4%
- Dação, permuta e outros onerosos104,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 203 | 92% | R$ 71,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,8% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,4% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 4,5% | R$ 2,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15570%
- Residencial horizontal6429%
- Comercial vertical10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 155 | 70% | R$ 43,2 mi |
| Residencial horizontal | 64 | 29% | R$ 31,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,5% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 917.640R$ 9.460/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua do Tramway
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 74 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.003/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 4.906/m² | R$ 814 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 20.359/m² | R$ 814 mil |
| Nº 114 | Casa | 2 | R$ 2.223/m² | R$ 498 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 21.254/m² | R$ 999 mil |
| Nº 185 | Casa | 2 | R$ 4.270/m² | R$ 380 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 13.232/m² | R$ 688 mil |
| Nº 205 | Casa | 4 | R$ 4.163/m² | R$ 727 mil |
| Nº 268 | Apartamento | 35 | R$ 5.098/m² | R$ 826 mil |
| Nº 322 | Vaga de garagem | 33 | R$ 2.337/m² | R$ 75 mil |
| Nº 390 | Apartamento | 13 | R$ 3.584/m² | R$ 448 mil |
| Nº 586 | Casa | 1 | R$ 5.987/m² | R$ 629 mil |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 7.886/m² | R$ 741 mil |
| Nº 600 | Casa | 1 | R$ 5.728/m² | R$ 808 mil |
| Nº 618 | Casa | 2 | R$ 3.644/m² | R$ 568 mil |
| Nº 620 | Casa | 2 | R$ 6.364/m² | R$ 675 mil |
| Nº 880 | Apartamento | 19 | R$ 3.363/m² | R$ 533 mil |
| Nº 906 | Casa | 1 | R$ 11.363/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 912 | Casa | 1 | R$ 10.486/m² | R$ 954 mil |
| Nº 930 | Apartamento | 7 | R$ 5.064/m² | R$ 385 mil |
| Nº 1031 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.723/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua do Tramway
Quanto custa o metro quadrado na Rua do Tramway?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua do Tramway é de R$ 3.902/m², 12% abaixo da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua do Tramway?
Um apartamento típico de 132 m² na Rua do Tramway vale cerca de R$ 515 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua do Tramway?
É o nº 268, com 35 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua do Tramway?
A Prefeitura registrou 220 compras e vendas na Rua do Tramway, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 78 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.